马山县人民医院食堂整体公开招租项目(GXCQJY25-470)

项目名称

****点击查看食堂整体公开招租项目

项目编号

****点击查看

挂牌价格

3,983.00元/月

挂牌公告期

5个工作日

挂牌起始日期

2025年 6 月 24 日

挂牌截止日期

2025年 6 月 30 日

是否涉及优先权

涉及

资产概况

本次公开招租标的为****点击查看食堂整体，位于**壮族自治区**市**县江滨东路603号****点击查看**。食堂建筑结构为砖混结构，大门为铝合金玻璃地弹门，外墙刷漆，内部墙面贴砖地面铺设瓷砖，天花为铝扣板，整体装修简洁明亮，维护较好，目前仍在正常经营中。

标的详细资料可到****点击查看（以下简称“****点击查看集团”）查阅。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权；

2.我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的《出租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4.我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

****点击查看

住所

****点击查看市**县****点击查看滨西路446号

法定代表人/负责人

苏乃辉

注册资本

691万元

举办单位

****点击查看卫生健康局

经济类型

事业单位

所属行业

/

统一社会信用代码

124****点击查看****点击查看93861XW

经营规模

/

资产出租行为批准情况

国资监管机构

****点击查看财政局

主管集团或其他部门名称

****点击查看卫生健康局

批准单位名称

****点击查看财政局

批准类型

批复

批准文件名称

****点击查看财政局关于****点击查看将医院食堂出租给第三方经营的批复

批准文号

/

批准日期

2025年2月27日

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

3,983.00元/月

价格说明

月租金

其他类型保证金处置方式

承租方需向出租方缴纳一定金额的履约保证金(合同金额的10%),保证金在合同期满且承租方无违约行为后无息退还。

租金支付方式

承租方应按照合同约定的时间和方式支付租金，租金以每季度为一个计付周期

租赁期限

3年

与出租相关其他的条件

1.意向承租方在被确认为承租方后，****点击查看交易所集团通知后2个工作日内签订《成交确认书》，****点击查看交易所集团交纳交易服务费（承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。

2.承租方签订《成交确认书》后5个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并在规定时间内以现金转账方式一次性支付一年的租金、履约保证金以及合同约定的其他费用。

承租方需承诺事项

1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任；

2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

承租方资格条件

1. 意向承租方须为从事相关行业的合法存在的企业、具有独立承担民事责任能力的其他组织、个体工商户；

2. 意向承租方需拥有有效的营业执照、食品经营许可证等相关证件；

3. 意向承租方需具备2年及以上的餐饮管理经验，具有酒店、大排档经营管理经验者优先；

4. 意向承租方需要具有菜品创新能力，能够提供多样化菜品，满足医患人员不同口味需求；

5. 意向承租方需要拥有专业的厨师团队和服务人员，相关工作人员需要具备相应的职业资格证书，且全体员工都需要办理健康证。

6. 意向承租方需要定期进行食品安全、服务礼仪等方面的培训。

7. 意向承租方需要具备完善的食品安全管理流程，包括食材采购、储存、加工、销售等环节。

8. 意向承租方需要有应对食品安全事件的应急预案，能够迅速采取措施，确保食品安全。

9. 意向承租方需要具有良好的财务状况，具备稳定的资金链，能够承担食堂运营成本；

10. 意向承租方需要具有良好的企业信誉，无重大违法违规记录，具备良好的社会形象；

11. 意向承租方需具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

12. 不接受联合经营体参与竞价；

13. 符合有关法律法规规定的其他条件。

竞租所需

提交材料

一、企业或其他组织：

1.竞租申请与承诺书；

2.营业执照、法定代表人身份证复印件；

3.食品经营许可证；

4.标的状况确认书；

5.授权委托书及委托代理人身份证复印件；

6.有关于具备2年及以上的餐饮管理经验的相关证明；

7.有关于拥有专业的厨师团队和服务人员，相关工作人员需要具备相应的职业资格证书，且全体员工都已办理健康证的相关证明；

8.有关于定期进行食品安全、服务礼仪等方面培训的培训计划；

9.有关于具备完善的食品安全管理流程的相关证明；

10.有关于有应对食品安全事件的应急预案，能够迅速采取措施的相关证明；

11.有关于具备良好的财务状况和企业信誉的承诺书；

12.挂牌公告中要求的其它相关材料。

二、个体工商户：

1.竞租申请与承诺书；

2.营业执照及负责人身份证；

3.食品经营许可证；

4.标的状况确认书；

5.授权委托书及委托代理人身份证复印件；

6.有关于具备2年及以上的餐饮管理经验的相关证明；

7.有关于拥有专业的厨师团队和服务人员，相关工作人员需要具备相应的职业资格证书，且全体员工都已办理健康证的相关证明；

8.有关于定期进行食品安全、服务礼仪等方面培训的培训计划；

9.有关于具备完善的食品安全管理流程的相关证明；

10.有关于有应对食品安全事件的应急预案，能够迅速采取措施的相关证明；

11.有关于具备良好的财务状况和企业信誉的承诺书；

12.挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：1.以上材料直接原件扫描提交。提交材料须加盖公章；

2.意向承租方通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。

3.意向承租方所提交的材料须经过出租方审核通过后可视为报名有效。

重大事项及其他披露内容

1.上述标的均按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看，与现场管理方联系了解房屋、土地的权证、现状及相关费用。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2.意向承租方报名前必须前往现场查看标的现状并签署《标的状况确认书》，在报名时上传《标的状况确认书》。

3.水电费：承租方需按实际使用量由承租方承担(出租方可提供独立计量表)。

4.设备设施维护：属于出租方的设备设施由出租方负责，其他设备由承租方承担。

5.运营管理要求

(一)食品安全管理。

（1）承租方必须严格遵守《中华人民**国食品安全法》等相关法律法规，建立健全食品安全管理制度，配备专职或兼职的食品安全管理人员。

（2）食材采购必须严格把关，选择具有合法资质的供应商，建立食材采购台账，确保食材来源可追溯。严禁采购和使用不合格、变质、过期的食材。

（3）加强食品加工制作过程的管理，严格按照操作规程进行加工制作，确保食品生熟分开、烧熟煮透，防止交叉污染。

（4）定期对食堂的设施设备、餐具等进行清洗消毒，保持食堂环境整洁卫生。按照相关规定对食品进行留样，留样时间不少于48小时。

(二)餐饮服务管理。

（1）菜品供应：根据不同人群的饮食需求，制定科学合理的菜单，提供多样化的菜品选择，包括中餐、西餐、特色小吃等。每周更新菜单，确保菜品丰富多样。同时，要充分考虑患者的特殊饮食需求，如糖尿病餐、低盐餐、低脂餐等，提供专门的病号餐服务。

（2）服务质量：承租方应加强员工培训，增强员工的服务意识和服务水平。员工需统一着装，佩戴工牌，文明礼貌服务，主动为顾客提供帮助。就餐过程中，及时清理餐桌和地面，保持就餐环境整洁。

（3）价格管理：菜品定价应合理透明，遵循公平、公正、诚实信用的原则，不得哄抬物价或变相涨价。对于病号餐等特殊餐饮，价格应更加优惠合理。

（4）就餐时间：根据出租方的工作和治疗安排，合理确定就餐时间，确保患者、家属及医护人员能够在方便的时间就餐。

（5）餐食下送时间：早餐7:00-8:30,午餐11:00-13:00,晚餐17:00-19:00,同时可根据需要提供加餐服务。

（6）应急保障：出租方由于工作环境特殊，承租方必须保证全年无间断提供就餐(含国家法定节假日),以满足住院患者及家属的正常饮食需求。

(三)人员管理。

（1）承租方应自行招聘食堂工作人员，并承担员工的工资、福利、社会保险等费用。员工须具备相应的健康证明和从业资格证书，定期进行健康检查。

（2）出租方有权对承租方的员工进行监督管理，对不符合要求的员工，承租方应及时进行调整或更换。

（3）承租方应加强员工的培训和教育，增强员工的安全意识、卫生意识和服务意识，确保食堂各项工作正常开展。

(四)设施设备管理。

（1）合同签订前，出租方和承租方应对食堂现有设施设备进行清点和验收，列出设施设备清单。承租方在使用过程中应妥善保管和维护设施设备，定期进行保养和检修，确保设施设备正常运行。

（2）若设施设备因正常使用损耗需要维修或更换，由承租方承担相应费用；若因承租方使用不当造成设施设备损坏，承租方应负责赔偿或修复。

（3）**期满后，承租方应将设施设备****点击查看医院，如有损坏或缺失，应按照合同约定进行赔偿。

(五)财务管理。

（1）承租方应独立核算、自负盈亏，按照国家相关法律法规和财务制度进行财务管理。

（2）出租方有权对承租方的财务状况进行监督检查，承租方应定期向出租方提供财务报表和经营情况报告。

（3）食堂的营业收入应主要用于食堂的经营管理，包括食材采购、员工工资、设备维护等费用支出，确保食堂的正常运转。

(六)服务考核。

（1）每月满意度评分≥90分，投诉处理时效≤24小时。

（2）季度考核不合格者，出租方有权扣除保证金或终止合同。

6.双方权利与义务

(一)出租方权利与义务。

（1）权利：

① 对食堂的经营管理进行监督检查，有权要求承租方对不符合要求的地方进行整改。

② 收取租金和保证金，按照合同约定享有相应的收益。

③ 对食堂的食品安全、卫生、服务质量等方面拥有最终否决权，如发现承租方存在严重违规行为，有权解除合同。

（2）义务：

① 提供食堂经营所需的场地，并确保其符合相关规定和要求。

② 协助承租方办理相关的经营许可手续，如食品经营许可证等。

③ 为承租方提供必要的支持和配合，如提供水、电、气等能源供应，并按照规定收取费用。

④ 尊重承租方的自主经营权，不得干涉承租方的正常经营活动。

(二)承租方权利与义务。

（1）权利：

① 在合同约定的范围内享有食堂的自主经营权，有权决定菜品的种类、价格、服务方式等。

② 按照合同约定使用出租方提供的场地、设施设备等**。

③ 获得合理的经营收益，有权拒绝出租方超出合同约定的不合理要求。

（2）义务：

① 严格遵守国家法律法规和出租方的各项规章制度，按照合同约定的标准和要求进行食堂经营管理。

② 确保食堂食品安全卫生，提供优质的餐饮服务，满足患者、家属及医护人员的需求。

③ 按时缴纳租金、保证金和其他相关费用，承担食堂经营过程中的一切风险和责任。

④ 积极配合出租方的监督检查和管理工作，对出租方提出的整改要求应及时进行整改。

⑤ 爱护食堂的设施设备，做好维护保养工作，未经出租方书面同意，不得擅自改变食堂的用途和结构。

7.合同解除与违约责任

(一)合同解除。

（1）经双方协商一致，可以解除合同。

（2）若承租方出现以下情形之一，出租方有权单方面解除合同，收回食堂经营权，并不予退还保证金：

① 违反食品安全法律法规，发生食品安全事故，给出租方和患者造成严重损失的。

② 未按照合同约定支付租金或其他费用，经出租方催告后仍未支付的。

③ 擅自将食堂经营权转让、转租或转包给第三方的。

④ 严重违反合同约定的其他义务，经出租方多次整改通知未改正的。

（3）合同期内承租方单方解约需提前90天书面通知，并赔偿3个月租金。

(二)违约责任。

（1）若一方违反合同约定，应向对方支付违约金，违约金的数额按照合同约定执行。若违约金不足以弥补对方损失的，还应承担赔偿责任。

（2）因不可抗力因素导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。

8.争议解决

双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过**协商解决；协商不成的，可依法向合同****点击查看人民法院提起诉讼。

10.其他约定详见租赁合同（范本），最终解释权归出租方所有。

11.在租的且无违约的原承租方在同等价格条件下享有优先权，原承租方在报名时必须主张权利，否则视为放弃优先权。

12.****点击查看交易中心联系地址：****点击查看市**区玉洞大道33****点击查看中心旁）9楼，联系电话：0771-****点击查看762。

保证金详细情况

交纳金额

8,000.00元

交纳截止时间

2025年 6 月 30 日17:00:00

交纳注意事项

1.交****点击查看交易所集团指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

3.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

4.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，****点击查看交易所集团和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

****点击查看****点击查看公司

账号

811****点击查看****点击查看00137793

开户银行

中信银行****点击查看支行

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

处置

方法

1. 承租方交****点击查看交易所集团在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2. 未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3. 保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料****点击查看交易所集团损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的；

（3）意向承租方违****点击查看交易所集团交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其他竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的；

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自****点击查看政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

1、竞租申请与承诺书

2、标的状况确认书

3、租赁合同（范本）

4、承诺书

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起5个工作日。

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**，直到征集到意向承租方。

有合格意向承租方，仅征集到1家符合条件的意向承租方

****点击查看集团通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同。

有合格意向承租方，征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方

网络竞价。

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

韦女士

项目咨询联系号码

0771-****点击查看334

项目报名联系人

韦女士

项目报名联系号码

193****点击查看7705

交易机构传真

0771-****点击查看627

联系地址

1、****点击查看市**区朱槿路16号菲律宾园﹒金菲豪园2号楼**金融大厦2楼

2、****点击查看市**区玉洞大道33****点击查看中心旁） 9****点击查看交易中心