新宁县回龙寺镇建设街（紫云大厦）107等7间门面租赁使用权公开拍卖

1、新**城镇****点击查看公司拥有的回龙寺镇建设街（紫云大厦）107等7套室，产权证号：湘（2022）新**不动产权第****点击查看142号，标的物详情请见**湘军房地产土地****点击查看公司出具的湘军评报字[2024]第0033号评估报告。（注：递增率为在上年租金基础上逐年递增3%，租金按年付，标的租赁押金30000元。7间门面原承租人的租赁期限至2024年7月19日到期。）

2、本次拍卖标的具体情况以标的物的实际现状（包括其已知和未知瑕疵）为准。竞买人应在本公告报名时间截止前务必到现场踏勘标的物，主动向出租方咨询标的相关情况，自行了解标的现状，不到现场踏勘标的，视为对拍品无异议。完成网上报名的竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的现状及瑕疵等相关情况并认可要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的内在实际情况及现场交付资产实物时现状为准。出租方、拍卖人、交易平台不承担瑕疵担保责任。

3、出租方因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，出租方、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

4、竞买人在报名参加竞买前必须熟读网上交易文件资料及《租赁合同》，并遵守所有条款。竞价成交后竞得人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并与委托人签订《租赁合同》等合同文本。

5、竞价成交后，竞买人若在今后该资产遇到国家政策、法律发生变化等不可抗力情形导致不能履行时所产生的损失和风险由竞买人自行承担，拍卖人、出租人、交易平台不承担任何责任。

6、未尽事宜以竞得人与出租人签订的《租赁合同》约定为准.

1、本次租赁权竞价的门面均以现状为准（包括明暗瑕疵）。未看样的竞买人视为对本场拍卖标的实物现状认同，由此可能产生的相关责任由竞买人自行负责。竞价标的所介绍的面积及相关情况与实际情况如与实际有出入，不改变拍卖成交结果，不影响标的成交价款的支付，委托人、拍卖人不赔偿，成交价款不予调整，不实行多退少补。商铺的出租范围、移交、付款等相关事宜均以竞得人与委托人签订的《租赁合同》（格式范本）所约定条款执行，该租赁合同作为拍卖文件附件，竞买人出价即视同认可。

2、竞得人在租赁期内应合法经营，照章纳税，履行合同约定的义务，爱护和妥善管理好所租用的国有资产，竞得人须严格依照国家有关法律、法规及政策规定，做好治安、消防防范工作，严禁私自乱拉电线，存放违禁品，禁止在门面内住宿，否则由此造成的一切后果由竞得人负责。

3、竞得人在租赁期内应合理使用所承租的资产及附属设施如水电设施等，如因使用不当或人为因素造成损坏灭失的，应立即负责修复或经济赔偿，资产租赁使用期间有关治安费、卫生费、物业管理费等由竞得人自行负责。

4、竞得人在租赁期内不得随意改变房屋结构或损坏房屋设施，如房屋需改造、改变房屋结构，须先征得资产出租单位的书面同意后方可施工;装修投资规模应充分考虑租赁期限和投资回收期。

5、承租场所的一切维修维护及费用均由承租方负责，如果承租方确需维修，在维修前必须征得出租方（资产管理方）同意后方可实施。

6、租赁期满没有续租的，竞得人投资的装修及地面构筑物，竞得人不得破坏，须无偿移交委托方，竞得人应如期无条件交还租赁物。

7、竞得人在经营期间因租赁方原因发生经营纠纷或责任事故（如疾病、生命健康受损、货物损失损坏等）和承租场所的一切人身和财产安全都由承租方负责，与出租方（资产管理方）及资产权属方无关。

8、承租场所所需要办理的一切证照（如房屋安全鉴定等）都由承租方负责，出租方（资产管理方）及资产权属方不负责任何费用及办理手续。

9、竞得人对周围环境卫生有管理义务，做好门前“三包”工作。

10、禁止竞得人私自占用或妨碍他人使用公共设施及公共场地。禁止在公共场地搭建任何建筑物。

11、竞得人必须妥善保管、维护好租赁方的资产，由此造成的损失，竞得人应承担赔偿责任。

12、竞得人不得擅自将租赁物进行转租，否则出租房有权解除合同。

13、委托人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，委托人、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

14、竞价成交后，竞买人若在今后该资产遇到国家政策、法律发生变化等不可抗力情形导致不能履行时所产生的损失和风险由竞买人自行承担，拍卖人、委托人、交易平台不承担任何责任。

15、本次租赁权拍卖标的按惯例依其现状（包括但不限于已知和未知瑕疵）拍卖，拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，拍卖人对标的现状情况、交易注意事项已作充分披露和风险提示，不排除在统计资料及打印过程中存在笔误，因此，本须知介绍情况若与标的现状有差异的，以标的内在实际情况及现场交付资产实物时现状为准，在标的成交后买受人不得以标的面积及相关情况存在的差异或其他瑕疵提出任何异议，否则将视作买受人违约，需承担违约责任。

16、竞买人在报名参加竞买前必须熟读本《租赁权拍卖竞买须知》、《租赁合同》，并遵守所有条款。竞价成交后竞得人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，竞得人在交清全部成交价款和相关费用后，凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》与委托人签订《租赁合同》等合同文本。

17、以上特别说明竞买人应严格遵守，否则委托人可单方面终止租赁合同，收回本次拍卖的标的物，并不承担任何赔偿责任。

1、竞得人不得利用承租房屋进行违法活动或者允许他人使用租赁物进行非法活动，损害公共利益和改变承租房屋用途的。

2、竞得人不得在租赁场所的活动影响周边住房生活及城市环境卫生的

3、竞得人不得生产、存放腐蚀性、爆炸性物品，经营易燃易爆有毒危险物品。

中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买（法律另有规定的除外），申请人可单独申请，也可联合申请。联合申请的，还应提交《联合竞买协议》，协议应当规定联合各方的出资比例、权利、义务，并明确签订《拍卖成交确认书》、《租赁合同书》时的受让人。委托他人办理的，应向拍卖人提交授权委托书。