佳源宸栖物业服务项目公开选聘公告

根据《中华人民**国民法典》、《**市物业管理条例》等规定，**市**县佳****点击查看委员会（（以下简称组织者）在****点击查看，（以下简称第三方咨询机构）协助下，在属地街道、社区的监督下，就“**市**县佳源宸栖小区物业服务企业采购项目”进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合要求的物业服务企业前来参选。

一、采购项目编号：****点击查看

二、采购方式：公开选聘

三、采购内容及标准：详见附件1：《公开采购需求》。

四、选聘物业基本信息：

物业名称：佳源宸栖

物业地址：**市**县武原街道海西路150号。物业性质：住宅。

总建筑面积：130050.03平方米，其中地上建筑面积89026.86平方米（住宅86470.51平方米、物业用房659.12平方米、社区用房1706.37平方米、小区公建190.86平方米）；地下建筑面积41023.17平方米（人防4971.08平方米、地下停车35048.68平方米、地下物业用房1003.41平方米）。容积率1.79。

房屋总数，675户，其中，住宅674户；商铺1户；车辆情况：地下车位1011个，地面车位约57个。上述数据只作参考，具体以参选人自行实地勘察为准。

陪同勘察人员： 【 金浩 】联系电话：【137****点击查看4765】

【赵海涛】 联系电话：【139****点击查看7057】

五、合格参选人资格要求：

1.在中华人民**国境内注册满2年的物业服务企业，且符合、承认并承诺履行本选聘文件各项规定；

2.在“国家企业信用信息公示系统”网站中，近三年来未列入“严重违法失信企业名单（黑名单）”；

3.谢绝挂靠、联合体参选。

六、参选报名：

1.报名时间：2025年6月25日10时-2025年7月6日17时（逾期不接受报名）；

2.报名地址：**市拱****点击查看集团经济园22号楼6楼613室；

3.报名通过线上报名，邮箱：****点击查看@qq.com；

4.报名资料：

（1）物业服务企业报名登记表；

（2）参选声明书；

（3）法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

（4）参选企业营业执照副本复印件；

（5）委托人身份证复印件；

（6）承诺如业主大会表决通过将部分物业办公用房转为经营性用房使用时，应当无条件配合使用；

（7）承诺如中标入住我们小区服务，必须要按照我县《关于印发的通知盐物管办〔2020〕6号》文件的要求执行；

（8）承诺投入资金每年不低于14万元进行公共部分维修，如中标签订合同后7个工作日内打入业委会账户；

（9）承诺如中标入住我们小区服务，必须要按照我县《**县普通住宅小区物业管理服务规范》（DJG330424/T55-2021）文件的二级服务标准要求执行；

（10）承诺如中标，则需承担此次物业选聘业主大会服务费+招标代理费以及承接查验聘请第三方的相关费用。

注：以上文件均须加盖参选企业公章。

4.选聘文件的取得：在第三方咨询机构审核完报名资料后向第三方咨询机构购买，售价人民币800元整（费用直接转入第三方咨询机构账户，售后不退）

七、参选文件提交截止时间与地点：

1.参选文件提交截止时间：2025年7月15日14时（只接受现场提交）；

2.参选文件提交地点：****点击查看社区会议室。

八、参选保证金及交付方式：

1.本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名，企业排名顺序以参选企业参选保证金（参选保证金人民币150000（拾五万元整）到指定账户的先后排序。

2.参选保证金交付方式：银行转账（注明：佳源宸栖小区参选保证金）等汇入：

开户名：****点击查看，；

开户行：【****点击查看银行****点击查看公司****点击查看分理处】

账 号：【2010 0013 7120 141】

3.参选保证金到账截止时间：2025年7月11日17时，未按时缴纳参选保证金的视作放弃本次参选。

4.****点击查看银行往来款形式缴交，退还时间如下：

（1）未确定为候选物业服务企业的：在候选物业服务企业名单公示结束后的15个工作日内退回；

（2）确定为候选物业服务企业但未中选的：在业主大会决定公告7日后的15个工作日内退回；

（3）中选单位保证金退还时间：中选单位与组织者签订物业服务合同后7个工作日内退回。

八、相关联系人及联系方式：

1.第三方：联系人：【王威】联系电话：【153****点击查看9552】

2.监督人：联系人：【徐方丽】联系电话：【137****点击查看8958】

3.本项目相关公告（包括选聘公告、中选公告及更正公告等）均通过小区公告栏、**政府采购网信息平台进行发布。

特此公告。

附件：1.采购需求

2.报名登记表

3.参选声明书

开标地点：****点击查看社区会议室

开标时间：2025年7月15日14时

**市海****点击查看委员会

2025年6月24日

附件：

物业服务企业报名登记表

注：请各竞聘物业服务企业机打填写此表，避免因手写无法辨认或辨认偏差出现影响本次选聘活动。

附件：

公开采购需求

以提升小区共用部位、共用设施设备物业管理水平，提高小区物业服务质量为根本目标，本次公开选聘的基本要求如下：

一、项目概况

（一）物业名称：佳源宸栖。

（二）坐落位置：**市。

（三）物业类型：住宅。

（四）物业管理区域四至：

**：水仓路；南至：嘉盐塘；

西至：中兴路；北至：海西路。

物业管理区域概况如下表：

总建筑面积：130050.03平方米，其中地上建筑面积89026.86平方米（住宅86470.51平方米、物业用房659.12平方米、社区用房1706.37平方米、小区公建190.86平方米）；地下建筑面积41023.17平方米（人防4971.08平方米、地下停车35048.68平方米、地下物业用房1003.41平方米）。容积率1.79。

房屋总数：675 户，其中，住宅674户；商铺1户；

（五）物业服务用房：物业服务用房建筑面积 659.12 平方米，其中物业服务办公用房建筑面积为 436.93 平方米，坐落： 13幢。

13幢底楼一间消控室，一间杂物间，地下活动室

（六）机动车辆泊位：共约1068个，其中地下1011个、地面约57个。

（七）上述数据具体以参选人自行实地勘察为准。

二、项目管理服务内容、标准及要求

（一）项目管理服务内容：

（1）物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理；

（2）物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集清理和化粪池清理；

（3）公共绿地、景观和花草树木的养护管理；

（4）秩序维护以及车辆停放管理；

（5）协助做好安全防范工作；

（6）物业维修、更新费用的账目管理和物业档案资料管理；

（7）业主委托的其他公共性服务内容。

（二）项目管理服务标准：

在不低于《**县地方技术性规范DJG330424/T55—2021》二级服务标准的基础上，项目的物业服务内容和标准参考《**县续选聘物业服务人及承接查验工作操作指引》物业服务内容和标准：

（1）基础服务和标准

《**县地方技术性规范DJG330424/T55—2021》二级服务标准

（三）共有部分的经营权与收益权的要求：

明确共有部分的经营权与经营性收益归全体业主所有，调整共有部分经营权、经营成本及所得经营性收益分配为：

（1）经营性用房出租、小区广告、车位、小区摆摊设点、个人或单位进场等委托物业服务企业提供日常管理（经营）服务，业主委员会监管；

（2）委托物业服务企业经营的，经营成本不得超过收入的20%，其他为经营性收益，经营性收益100%归全体业主所有，于到账的10日内，****点击查看委员会账户；

（3）物业维修要求：小区共用部位、共用设施设备及相关场地单个项目单次不足1000元的维修费用由物业服务企业自行承担，每年维修总额不低于12万元。

三、采购费用支付

1.本项目物业服务费收取采取包干制。

2.物业费预收期限最长不得超过12个月，合同的剩余期限不足12个月时，预收期限不得超过合同的剩余期限。

3.物业费收费标准及金额：

四、合同期限：3年，/年/月/日至/年/月/日止。

五、其他约定

第XX条本合同其他约定

1.中选通知书发出后7天内，乙方须向甲方缴纳人民币20万元（大写：人民币贰拾万元整）的物业服务履约保证金，保证金用于处理乙方未按服务标准提

供服务及因乙方原因造成的甲方损失等事项，物业服务履约保证金一经扣除，甲

方应当及时告知乙方，乙方应在接到扣除物业服务履约保证金通知之日起一月内将保证金补足，保证服务期间物业服务履约保证金的完整。保证金没有按时足额到账并经甲方通知后逾期仍不补足的，甲方可单方面解除合同并不承担任何违约责任，该保证金在甲方的存续期间不计息。

2.甲方有权从物业服务履约保证金中扣除用于修复乙方损坏甲方的设备、设施、场地或因乙方违约而导致的损失金额和违约金。

3.甲方认为乙方在服务期内没有涉及甲方的应付但未付金额或其他违约行为，甲方于服务期满后或提前终止服务后一个月内全额无息退还物业服务履约保证金，否则，甲方将在扣除乙方应付金额或违约金之后向乙方退还保证金余额，如合同续期则保证金的退还期限相应顺延。

4.本合同期限内，小区发生火灾等重**全事故的，且乙方不能证明无责的，扣除保证金人民币20万元，造成经济损失的，还应当另行赔偿。

5.乙方应每月对维修****点击查看委员会报备。

6.乙方未经甲方同意擅自将物业服务内容整体或****点击查看公司或个人的，甲方有权解除合同并扣除全部物业服务履约保证金。

六、确定物业服务合同的要求（同时满足下列要求）

1.在不低于《**县地方技术性规范DJG330424/T55—2021》二级服务标准的基础上，由参选物业服务企业根据《**县地方技术性规范DJG330424/T55—2021》拟制《佳源宸栖小区物业服务合同（草案）》，现场提交评审。未提供或提供的合同未填写完整的，按无效文件处理。二级服务标准详见上方第二条（项目管理服务内容、标准及要求）的第二点（项目管理服务标准）。

2.参选物业服务企业提供的《佳源宸栖小区物业服务合同（草案）》的条款必须同时符合本采购需求的所有需求部分，否则按无效文件处理。

3.确定为2家候选物业服务企业的，本小区****点击查看委员会在第三方咨询机构的协助下，与候选物业服务企业完善合同草案，所谓完善特指补充候选物业服务企业的承诺（含口头承诺）部分，只可以在原提供的合同草案基础上完善不合理部分（授权第三方咨询机构审核）。

4.经完善的合同草案作为选聘候选物业服务企业的附件，一并提交业主大会表决。应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的

业主同意后，****点击查看委员会代表业主大会与中选物业服务企业签订该合同。

七、特别提醒

参选物业服务企业（包括确定候选、业主大会会议通过后）提出偏离选聘方

案、中选通过书或其参选文件和承诺要求的，并以各种理由不履行参选、干扰选聘活动、不按时签订合同等行为的，一律按参选违约处理，不予退还参选保证金。

附件：《小区物业日常服务考核方案》

附件：

小区物业日常服务考核方案

为了进一步提高物业服务质量，监督、协助物业服务企业履行物业服务合同，特制订本考核办法。

一、考核原则

针对小区的实际，为构建客观、公正、透明、简便易行的考核机制，充分调动物业企业服务人员的积极性，进一步提高物业服务质量。

考核采取日常业主监督、季度考核与年终考评相结合的方法进行。

（一）日常业主监督主要以业主在提供照片固定证据、业主委员会与物业项目经理确认的基础上，由物业企业按照时间节点进行整改，逾期未整改或整改不到位的，直接参照下列计分标准按项以每次50元为标准，累计每月扣除物业服务履约保证金相应金额；

（二****点击查看委员会运用当地主管部门的考核结果进行衡量计分；

（三）年终考核，根据物业企业自报工作情况材料，由全体业主进行满意率测评，季度考核与满意度测评采取计分式（具体见计分标准），情况汇总决定奖罚情况并在小区内公布年度考核结果。

二、计分标准

基本分值设200分。其中业主满意率测评基本分值为100分，季度考核基本分值100分（计分方法取四次检查的平均分）。

（一）业主满意率基本分值100分。业主满意率100%即得100分(计算方式：例如85%的满意率，即得85分)。

业主满意率测评，****点击查看委员会组织全体业主投票测评，应当不少于三分之二业主参与满意度测评，方为有效。

（二）物业服务考核细则基本分值100分。

物业服务考核细则

项目负责人签字：考核日期：

三、奖罚分档

根据基本分值设定200分作为基数，将考核分优秀、良好、合格、不合格。优秀：得分在190分以上（含），良好：得分在190分（不含）-180分（含），合格：得分在180分（不含）-160分（含），不合格：得分在160分（不含）以下。

年度考核得分以190分（含）为奖励基数，每高于一分奖励1000元，160分（含）-190分，不奖不罚，得分160分（不含）为处罚基数，每低于一分扣除物业服务履约保证金1000元，不足一分按比例计算；

年度考核得分不足150分时属于严重违约，扣除全部物业服务履约保证金，并甲方有权解除本合同，乙方应当另行承担本合同的违约责任。

附件2：

物业服务企业报名登记表

附件3：

参选声明书

**市**县佳****点击查看委员会：

****点击查看，：

我（姓名）系（参选人名称）的法定代表人，我方自愿报名参选贵方组织的“佳源宸栖小区物业服务企业采购项目”（项目编号：****点击查看）活动，为此，我方就本次参选有关事项郑重承诺如下：

1.我方确认且承诺全部符合本物业选聘项目《公开选聘公告》中合格参选人资格要求，包括参选人资格和相关财务等要求。

2.我方已详细审查本物业选聘项目《公开选聘公告》的全部内容，理解并承诺遵守本物业选聘项目《公开选聘公告》相关规定，如果有相互矛盾之处，我方同意按组织者与第三方咨询机构的解释处理。

3.如我方中选，保证忠实地执行甲、乙双方所签的合同，并承担合同规定的责任义务。

4.如我方中选，我方承诺承担本次物业选聘所产生会务服务费+招标代理费用和物业承接查验相关费用；如第一次业主大会会议未能选聘产生中选物业服务企业，则需增加一次业主大会会议，仍愿意承担增加一次业主大会会务服务费。

5.如我方中选，我方承诺承担本次物业选聘费（参照浙价服【2003】77号规定的标准计算），并与会务费同时交付。

6.承诺非挂靠、联合体参选。

7.与本参选有关的一切往来通讯请寄：企业邮箱：

邮寄地址：邮编：

联系人：联系电话：

8.以上事项如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切后果，并不再寻求任何旨在减轻或免除法律责任的辩解。

参选人全称（公章）：

法定代表人（签名或签章）：

参选日期：年月日

附件信息: