兰溪市云锦桃源苑小区物业管理服务项目招标公告

**市云锦**苑小区物业管理服务项目招标公告根据《中华人民**国民法典》《中华人民**国招标投标法》《**省物业管理条例》等相关规定，****点击查看委托****点击查看，对**市云锦**苑小区采用公开招标的方式选聘物业服务企业，欢迎符合资格的投标人前来投标。

一、项目名称：**市云锦**苑小区物业管理服务项目二、项目编号：****点击查看三、项目概况：本项目位于**市兰江街道锦源路111号,**锦源路，南至保亿郡兰府小区北侧用地界限，西至环**路，北至丹溪大道南侧道路绿化带。

小区占地面积：46690平方米；总建筑面积135929.2平方米，地上部分建筑面积93348.51平方米，其中高层住宅73627.00平方米，洋房住宅10802.12平方米，排屋别墅7239.64平方米，物管用房656.96平方米，其他用房1022.79平方米，地下部分建筑面积42580.69平方米，总户数813户；地下停车位891个。

四、招标内容：主要为**市云锦**苑小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。

五、物业服务费收费标准及公共收益分成比例：1.本次物业选聘遵循“优质优价”与“质价相符”的原则。

投标人以招标文件《物业服务内容和标准》（详见附件1）为基准，结合自身服务方案、管理实力及成本管控能力，逐项承诺服务标准与基准标准正向偏离、负向偏离、等同执行的具体内容，并明确承诺额外增设的服务项目及拟投入的设施设备改造专项资金。

本次物业选聘各物业类型的物业服务费最高限价：（投标企业的报价不得超过该最高限价，否则将被认定为无效标）（1）高层住宅：2.40元月㎡；（2）电梯洋房：2.80元月㎡；（3）排屋住宅：3.20元月㎡；（4）地下车位：50.00元月个。

2.物业服务费的计费方式本项目采用“包干制”的方式收取物业服务费用，由中标人自主经营，自负盈亏，合同期内投标人不得以成本上涨因素要求招标人调整物业服务费收费标准。

3.公共收益分成比例属于业主共有的物业共用部位、共用设施设备、业主共有的场地（不含物业经营用房），委托物业服务企业管理经营的，物业服务企业按30%的比例作为服务成本（用于支付法定税收、能耗、人工等管理成本），70%的比例归全体业主所有。

六、物业服务合同期限：本项目物业服务期限为三年1年试用期+2年正式期。

在服务期限内，****点击查看委员会组织或委托第三方机构依据《物业服务合同》约定，对物业服务企业进行物业服务履约考核。

第一年为试用期，如物业服务企业考核后综合评价分值低于70分总分100分），物业服务合同将自行终止；第二年开始，物业服务履约考核每半年一次，如连续两次物业服务企业考核后综合评价分值低于70分总分100分，甲方依据《民法典》第278条，组织召开业主大会会议由业主决定物业服务合同是否终止。

七、投标人资格要求：1.基本要求：投标人须为在中国境内依法登记注册、具有独立法人资格，营业执照经营范围包含物业管理或物业服务相关业务的企业。

2.信誉要求：投标报名截止日前，没有处于被责令停业、投标资格被取消、财产被接管、冻结、破产状态，近3年内没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题。

未被“中国执行信息公开网”网站（www.****点击查看.cn）列入“失信被执行人（法人或其他组织）名单”；未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.****点击查看.cn）列入“严重违法失信名单（黑名单）”。

3.其他承诺要求：（1）派驻到本小区专职物业服务总人数不少于24人。

其中：综合人员不少于3人，保洁人员不少于9人，保安人员不少于8人，绿化人员不少于2人，工程人员不少于2人；保安人员持有保安员证，消监控值班人员持有建（构）筑物消防员四级证书，特种作业人员持证上岗；（2）拟派项目经理年龄在50周岁以内，拥有3年及以上物业经理经验，持有物业企业经理上岗证或者**物业管理师证；且在该项目服务合同期****点击查看委员**意；并承诺每周驻场时间不少于五天。

（3****点击查看政府监管账户内缴纳￥150000.00元（大写：人民币壹拾伍万元整）履约保证金，****点击查看委员会依据签订的物业服务合同约定方式进行考核，并承担本次招投标代理及业主大会会务服务费用；（4）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（5）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（6）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（7）禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体转包给他人；（8）近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内；近三年没有有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起的一般及以上安全生产责任事故。

八、投标报名需提交资料：1.企业营业执照副本复印件；2.法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；3.国家企业信用信息公示系统、信用中国、中国政府采购网等查询证明；4.提供满足投标人资格要求的业绩证明和项目经理任职证明材料；5.最近一年财务状况报告（****点击查看银行出具的资信证明复印件；6.投标人须提供承诺书满足以下条件（格式自拟）：（1）近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内；近三年没有有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起的一般及以上安全生产责任事故;（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）本次选聘不接受挂靠或联合体投标。

投标、****点击查看公司****点击查看公司工商备案的法人代表或其授权代理人。

（6）禁止将本小区物业管理事项整体外包、转包；若有单个分包事项，需征得招标人书面同意；分包业务费用按时正常结算；（7）投标人与本招标项目其他报名投标人不存在同一个控股股东、实际控制人、单位负责人或法定代表人；7.****点击查看公司参与本次物业服务项目招标投标的，****点击查看公司正式出具的投标专项授权证明（如有）。

以上报名材料（盖章版）PDF电子档及报名费缴纳凭证发送至招标代理机构电子邮箱：****点击查看@163.com。

九、投标报名截止时间：2026年10月13日17时00分（**时间）；十、招标文件发售时间、获取方式及售价：1.招标文件发售时间：2026年10月7日起至2026年10月13日；2.招标文件获取方式：投标人通过电话联系招标文件售卖，招标代理机构收到费用后，将招标文件发送至投标人指定邮箱；3.招标文件售价：￥800元（大写：人民币捌佰元整），招标文件一经售出不予退还，投标单位报名后单方取消报名或退出投标的，已收取文件费用不作退回。

购买招标文件的****点击查看公司转账方式支付至以下账户：收款单位：****点击查看开户银行名称：****点击查看公司****点击查看支行账号：121****点击查看****点击查看0801十一、投标保证金：1.投标保证金金额：￥40000.00元（大写：人民币肆万元整），投标人应于2026年10月16日17时00分（**时间）前缴交；2.缴纳方式：银行转账、电汇、网银等（不接受现金、支票、保函以及个人转账）；3.本次投****点击查看社区代为收取，收款账户信息如下：收款单位：**省**市兰****点击查看社区****点击查看银行名称：****点击查看银行兰江支行账号：201****点击查看****点击查看2142十二、投标文件递交截止时间和地点：（如有调整，以招标代理机构通知为准）1.投标文件递交截止时间：2026年10月25日14时00分（**时间）2.投标文件送达地点：**市九如街148****点击查看委员会二楼十三、投标文件评审时间和地点：（如有调整，以招标代理机构通知为准）1.投标文件评审时间：2026年10月25日14时00分（**时间）2.投标文件评审地点：**市九如街148****点击查看委员会二楼十四、招标公告的发布：1.小区公告栏、单元楼通知栏等显著位置发布；2.通过（https：www.）公开发布。

十五、联系方式：招标人名称：****点击查看联系人：江志远联系电话：157****点击查看3459招标代理机构名称：****点击查看联系人：李先生联系电话：138****点击查看9797（微信同号）电子邮箱：****点击查看@163.com招标人：****点击查看招标代理机构：****点击查看日期：2026年10月6日