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根据《中华人民**国民法典》，国家、省、市《物业管理条例》等相关法律法规规定，****点击查看受****点击查看委托，就星洲翠谷物业****点击查看政府采购）进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。
一、选聘项目编号：****点击查看
二、选聘项目概况：
1.“星洲翠谷小区”坐落于**区闲林街道。
**：****点击查看中心站；南至：联荣村；
西至：福严路；北至：闲林中路
物业管理区域概况：总建筑面积： 126250.77 平方米；其中住宅 107822.86 平方米，非住宅 18427.91 平方米。分期建设的项目，具体情况为： 一期：青黛山居；二期：**美庐；三期：竹影翠庭。（以实际勘测为准）
2.本次选聘的物业管理服务期限为2年（包干制），竞聘人物业费报价区间：
| 物业类型 | 收费标准 | |
| 物业服务费（包能耗） | 小高层（高层）住宅 | 1.98元/月﹒平方米（允许上下浮动15%以内） |
| 多层住宅 | 1.26元/月﹒平方米（允许上下浮动15%以内） | |
| 商业用房 | 2.8元/月﹒平方米（允许上下浮动15%以内） | |
| 其他相关服务费 | 地下车位管理费 | 40元/月﹒个（允许上下浮动10%以内） |
本小区经营性收入中停车收费可补贴物业管理活动，但补贴金额不得超过停车收费收入总额的20%。使用本补贴前需进行不低于7天的公示，其中补贴金的20%作为本小区服务人员福利发放，福利发放清单需报备业委会并经过业委会审批其合理性，剩余费用用于本小区建设或其他活动不得用于小区外任何活动。
3.物业服务标准等级：《**市物业服务收费管理实施办法》和《**市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》中的乙级服务标准。
三、竞聘人资格与条件（须同时具有）：
1.注册资金2500万元（含）以上或实缴资金500万元（含）以上，独立法人，公司注册满3年，在**市十区内具有住宅在管项目；
2.竞聘单位自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入**市行业主管部门黑名单；
3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提供2025年度财务审计报告；
4.拟派项目经理具有5年以上的住宅项目经理管理经验（需提供社保证明）且在本单位工作满2年（社保须在本单位）并且保证未经业委**意不得随意更换项目经理；
5.与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；
6.不接受联合体竞聘。
7.承诺支付选聘相关的选聘代理费用、承接查验费用及业主大会会务服务费用。
注：竞聘单位必须在选聘文件中提供上述资格要求的证明文件，其中提供复印件的须加盖竞聘单位公章。如未按要求提供，则视为不能满足要求，导致废除资格的责任自行承担。（各竞选物业服务企业请提交独立的上述报名资格文件，单独打包电子文件发送）
四、选聘文件的发售时间及地点等：
1.选聘文件发售时间：2026年10月14日起至2026年10月23日17时止。
2.选聘文件发售方式：本次报名只接受线上报名。
3.选聘文件售价（元）：人民币1000元（售后不退），评选结束后七个工作日内统一发放电子发票。
4.选聘文件支付方式：
账户名：****点击查看
账 号：071****点击查看****点击查看00473
开户行：****点击查看公司****点击查看小微企业专营支行
五、竞聘文件提交时间：10月31日13时30分至10月31日14时止。
六、竞聘文件提交地点：****点击查看**社区二楼会议室（文卫路 32 号）
七、开标时间：10月31日14时。
八、开标地点：****点击查看**社区二楼会议室（文卫路 32 号）
九、竞聘保证金及交付方式：
1. 竞聘保证金：人民币20万元整（可退）（须在10月28日17时前向选聘代理机构缴纳，凭证复印件附入竞聘文件中，以到账为准；未交纳竞聘保证金的视作放弃本次竞聘）。
2.竞聘保证金交付方式：银行汇款（注明星洲翠谷物业竞聘保证金）
账户名：****点击查看。
账 号：071****点击查看****点击查看00473
开户行：****点击查看公司****点击查看小微企业专营支行
十、相关事项
1.购买选聘文件需提交的文件资料：
（1）介绍信或法定代表人授权委托书、法定代表人身份证、授权代表身份证、物业服务企业报名登记表复印件；
（2）企业法人营业执照副本复印件；
（3）物业服务企业报名登记表、承诺书；
（4）选聘文件费用转账凭证（转账时备注单位名称）；
（5）本《选聘公告》第三部分“竞聘人资格”中要求提供的其他相关证明资料。
注：以上文件须加盖竞聘人公章，各竞选物业服务企业请提交独立的上述报名资格文件，单独打包电子档文件发送至电子邮箱：****点击查看@163.com；
2.本次物业服务项目选聘采用公开报名方式。
3.本项目采用资格后审方式；
4.竞聘文件拆封顺序、物业企业公示时排序及现场陈述等按竞聘保证金到账顺序；
5.相关公告（选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等）均通过小区公告宣传栏、**市物业服务监管平台等渠道进行发布。
6.竞聘保证金退还时间：物业三选一业主大会表决结束后，7个工作日内退还全部竞聘人的竞聘保证金；若业主大会未产生结果，则缓退再次递交业主大会相关竞聘人的竞聘保证金，其余竞聘人的竞聘保证金正常退还。
十一、联系方式
选 聘 人： ****点击查看
地点：**区闲林街道
江先生联系电话：191****点击查看1990
选聘代理机构：****点击查看
地点：**市钱塘区河庄街道河景路598****点击查看大学****点击查看科技园401室
联 系 人：王工
电 话：186****点击查看6028
邮 箱：****点击查看@163.com
特此公告。
附件：
1.《物业服务企业报名登记表》
2.《承诺书》
****点击查看
2026年10月13日
抄送：**区闲林街道 ****点击查看社区
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