东方香榭里小区前期物业服务招标公告

**香榭里小区前期物业服务招标公告
关于****点击查看
**﹒香榭里小区前期物业服务招标公告
一、项目概况
**市**﹒香榭里小区（以下简称称)项目位于**省**市**区
**大道与屏丰路交汇处西北角地块，系招标人通过出让方式取得，宗地总
面积103217.91m2, 用途为商住用地，其中，建筑物、构筑物占地面积为
24222.98m2, 商业用地使用期限40年、住宅用地使用期限70年(1#2#地块自
2008年1月起算，3#地块自2018年1月起算)。
**﹒香榭里小区建设用地规划许可证、建设工程规划许可证载明的技
术经济指标为：总用地面积103217.91m2,总计容面积 252790.84 m2,容积
率 2.88 , 绿地率 33.16 %。住宅户数1590户（建成1158户）,机动车停车
位1671个（建成1009个）；总建筑面积 256398.58 m2,包括地上建筑面积
199882.57 m2、地下建筑面积49146.09 m2。按功能划分，住宅面积
187541.98 m2, 物业管理与设备用房 600 面积m2 ,商业面积 12366.88 m2,
车库面积 49146.09 m2；
二、建设单位基本情况
**市**﹒香榭里小区建设单位为****点击查看(以下
****点击查看公司),也即本公告的招标人。****点击查看法院根据金都新
地公司的申请，于2024年9月26日作出(2024)湘05破申10号民事裁定书，裁
****点击查看公司破产重整一案，并于2024年11月6日指定**天地人律
师事务****点击查看事务所联合担任**金都****点击查看公司管
理人，管理人已进****点击查看公司，依法开展破产重整相关工作，本
次前期物业服务招标系由管理人主持。
三、物业管理内容(包括但不限于以下内容，投标人可根据自身经营情
况增加内容 )
1.**﹒香榭里小区规划范围内全部房屋建筑共用部位的维修、养护、
管理；
2.以上物业管理项目范围内的公用设施设备及场所内消防、机电设备、
道路、路灯、停车场、管道、井、电梯等使用、维修、养护和管理；
3.承接查验工作，即招标人将已建成的公共设施设备等移交给中标人管
理，中标人按照国家相关规定和前期物业服务合同的约定， 对物业共用部

位、共用设施设备及相关档案资料等进行检查、验收和管理 ；
4.重整计划执行期间或执行完毕后，对剩余的具备交付条件但尚待销售
或购房人未接收的房产，招****点击查看公司，****点击查看公司接收并承继
对该部分房产办理相关交接手续事宜。包括对后续购房人装修进行监督及住
宅使用说明文件、住宅质量保证文件的交付等。
5.公用绿地、花木、景观小品等的养护和管理；
6.物业区域内交通与车辆停放秩序的管理；
7.管理与物业相关的工程图纸、住户档案和竣工验收资料等；
8.业主装修秩序监督与管理；
9.公共场所、房屋共用部位的清洁卫生；
10.公共生活秩序、安全、消防等事项的管理和服务；
11.《前期物业服务合同》确定的其他管理内容以及法律政策规定的其
他事项。
四、有关说明及要求
1.中标人应当严格按照国家和本市物业管理的有关规定和物 业服务合
同，对物业项目实施专业化管理，综合服务，自主经营，自负盈亏 ；
2.招标人开标并确定中标人后，与中标人签订本物业项目的物业服务合
同， 根据项目建设现状移交物业管理用房和相关的档案资料；
3.本项目的物业管理公共服务收费标准由物业管理企业根据 服务内
容、服务深度、质量进行核算，商业物业管理服务收费标准 为市场调节
价，合同签订后，报**市****点击查看建设局备案；
4.鉴于建设单位现处于破产重整期间，投标人应配备具备破产重整相关
法律知识的专业人士，以便物业管理过程中与建设单位、购房人、破产重整
管理人、债权人等沟通协作。如符合本条要求的，需提供相应的证明材
料，如法律顾问合同、服务类似企业的案例等；
5.**﹒香榭里项目物业将分期交付，目前计划为分 期交付。投标人
在服务方案中应当体现分期服务方案及阶段报价的内容。具体项目建设情
况、施工安排等可向公告记载联系人咨询；
6.对未售商业、住宅部分的物业管理，承诺不向招标人收取物业管理费
用的优先。
7.因招标人拖欠原提供前期物业服务的**市****点击查看公司部
分物业服务费，****点击查看公司欠付职工工资，为确保中标人接管顺利，平稳过

渡，中标人应垫付**市****点击查看公司欠付的职工工资（暂估50万
元左右，具体以接管时各方共同确认的金额为准）；破产重整过程中，管理
人对中标人垫付的该款项认定为共益债权并优先偿付。
8.破产重整过程中，中标人应自行垫付资金提****点击查看公司运
作，在中标后应缴纳履约保证金50万元，该保证金可实行双控，自招标人进
场后第三个月开始每月返回5万元。招****点击查看公司）依照《前期
物业服务合同》应支付给中标人的物业服务费，管理人将认定为共益债权并
在资金充足时优先偿付。
9.《前期物业服务合同》确定的其他要求。
五、标书要求：
物业服务投标书应具备的内容：
1.企业有效营业执照(复印件)、企业法定代表人身份证明；法 定代表
人授权委托书、法定代表人身份证(复印件)、经办人身份证 (复印件);
2.****点击查看公司)情况介绍，包括但不限于(1)企业 基本信息、
资质证书、荣誉证书，(2)目前提供物业服务项目的情况简介，（3）投标人
对本次招标项目的物业服务预备方案；
3.报价单；
4.违约责任。
5.投标企业应承诺，一旦中标，即完全接受招标人拟定的《前期物业服
务合同》的全部内容（详见附件），并按照该文本与招标人签署合物业服务
合同。
六、中标结果
投标文件对招标文件作出了实质性响应、投标单位具有良好的履行合同
的能力和条件、能够最大限度满足招标文件的各项要求，
在上述基础上，经招标人综合评审确定中标人。
七、招标时间及投标方式
公告期间为2025年2月17日起至2025年2月22日止，公告期满之日起接收
投标文件，有意向的投标人应于2025年2月24日17时30分前向招标人提交投
标文件资料（标书需现场提交）。
联系人：小宁，电话138****点击查看6007；
投标文件提交地址：**省**市****点击查看**营销中心管理
人办公室。

八、其他
投标人提供的投标文件、投标文件中作出的承诺，相关补充文件均作为
合同的附件。
**金都****点击查看公司管理人
二〇二五年二月十七日