[镇海区本级]镇海区“璟栖里”小区（XCL03-01-02地块）前期物业服务项目招标公告

1.招标条件

本招标项目为**区“璟栖里”小区（XCL03-01-02地块）前期物业服务项目，招标人为****点击查看。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1“璟栖里”住宅小区，位于**区庄市街道，**明海大道，西至**路，南至永茂东路，北至永乐东路。总用地面积75795****点击查看幼儿园用地7512.4平方米），总建筑面积250805.29平方米。地上建筑面积181501.78平方米（其中：住宅165997.68平方米、物业经营用房740.02平方米、物业办公用房558.67平方米、社区配套用房520.08平方米、****点击查看中心2541.13平方米、环网站135.39平方米、居家养老276.96平方米、室内体育场923.44平方米、婴幼儿照护室561.02平方米、净菜超市1001.01平方米、双创空间300.94平方米、商业913.39平方米、幼儿园5060.34平方米、人防警报间12.41平方米、5G机房25.11平方米、门卫20.5平方米、变配电房1090.24平方米、垃圾房313.67平方米、消控室73.67平方米、水泵房242.9平方米、地下室井道149.78平方米、地下室楼梯19.31平方米、封闭空间5.32平方米、配电小间18.60平方米），地下建筑面积68887.39平方米（其中人防车库面积15220平方米、非人防车库面积53667.39平方米）。机动车停车位1900个（其中地上156个、地下1744个）、非机动车停车位2689个（其中地上910个、地下1779个）、游泳池建筑面积约为652平方米（其中深水区342平方米，浅水区310平方米）。住宅共计1274户。前述指标可能发生细微调整，****点击查看政府相关部门变更后批准文件为准。

注：幼儿园、****点击查看中心、净菜超市不纳入本次招标物业管理服务范围。幼儿园、****点击查看中心、净菜超市不可分割的公共设施（如：地下室、人防、消控、外围道路保洁、绿化养护等）纳入本次招标物业管理服务范围，且不得收取物业管理服务费。

2.2交付计划时间约为2027年6月份。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具有独立法人资格，营业执照经营范围须包含物业管理，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

3.2本次招标要求投标人具有：截止报名时间止(以物业管理合同签约日期为准) 在**行政区域内目前至少在管单个小区总建筑面积在25万平方米及以上的住宅类物业管理业绩（要求从前期开始接管）。业绩证明材料依据:有效的前期物业管理合同（前期物业管理合同未经监管部门备案盖章的或未能体现项目类别的，应提供业绩项目所在地物业部门出具的证明材料，若业委会已经成立的需同时提供前期物业管理合同与有效的物业管理合同）。以上述资料为准，未提供相应资料或资料不齐全的或未能体现住宅类建筑面积的或未能体现项目所在地域的或未能体现项目类别的或未能体现项目目前在管的，该项业绩不予认可。

3.3拟派项目经理要求为：目前不得在其他前期物业管理项目中担任项目经理。

3.4 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2025年5月 7 日至2025年5月 13 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9：00时至11：00时，下午14：00时至16：00时（**时间，下同），在**市**区骆驼街道锦业街18号**大厦10楼1006室购买招标文件。

购买招标文件时，需携带资料如下（此时提交的资料不作为开标时资格审查依据）：

（1）法定代表人的身份证或委托代理人的身份证及法定代表人的授权委托书原件；

（2）《投标申请表》（一式二份并加盖公章）；

（3）附件（均须提供原件和复印件，复印件与其他投标申请资料一起依次装订成册，原件备查）：

◆营业执照；

◆拟派项目经理目前不存在其他前期物业管理项目中担任项目经理的承诺书（无固定格式可由投标人自行出具）；

◆业绩证明材料（含项目投标人目前在管的承诺书，无固定格式可由投标人自行出具）；

◆外地物业服务企业进甬备案登记表(企业注册地非本市行政区域需提供)。

4.2 招标文件每套售价300元，售后不退。

5.资格审查

5.1 资格审查合格的投标申请人多于五家时，如招标人推荐一家，则在公证人员的公证下随机抽取四家合格的投标申请人参与投标；如招标人不推荐，则在公证人员的公证下随机抽取五家合格的投标申请人参与投标；

5.2 资格审查合格的投标申请人少于三家时，则重新发布招标公告；资格审查合格的投标申请人为三家（含）至五家（含）时，则全部入围参与投标。

6.投标文件的递交

6.1投标文件递交的截止时间为2025年 5月 27 日 14 时 00 分，地点为**市**区骆驼街道**南路55号三楼（具体场所详见当日公告栏）。

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7.发布公告的媒介

本次招标公告在**市公共**交易电子服务系统“基层平台-**区”栏内（https://jyxt.****点击查看.cn:4011/website/platform?area=**区 id=330211）。

8.联系方式

招标人：****点击查看

地址：**市**区骆驼街道锦业街18号8-1室

联系人：杨佳辉

电话：0574-****点击查看1084

招标代理人：****点击查看

地址：**市**区骆驼街道锦业街18号**大厦10楼

联系人：蔡煜、傅作琪、石宗杰

电话：0574-****点击查看9793

日期：2025年5月7日

附表：投标申请表格式

投标申请表

投标申请项目名称：**区“璟栖里”小区（XCL03-01-02地块）前期物业服务项目

注：此表应一式二份，且须加盖单位公章。