物业费

概况：一、项目基本信息 1. 项目名称：****点击查看中心物业管理 2. 项目地址：**区崧润路418号 3. 项目类型：其他 4. 项目规模：总建筑面积为35380㎡，其中其中地下建筑面积13000㎡，地上建筑面积22380㎡。 二、物业管理范围 1.房屋建筑本体的结构维护、外墙修缮与清洁、公共区域门窗维护等； 2.电梯系统维护与年检；消防系统定期检查、维护；供配电系统运行监控与维护；智能化系统日常管理与故障排除等。公共区域环境维护、清洁打扫，垃圾收集与清运，公共卫生间的清洁与消毒。 3.安全秩序维护：包括人员出入管理：设置门岗，配备安保人员18名，安保主管1名，实行 24 小时值班制度，对出入人员进行登记、询问与身份核实，对可疑人员进行盘查。 4.车辆管理：对车辆进出引导、登记，规范车辆停放秩序，确保道路畅通，定期巡逻检查车辆停放情况，防止车辆被盗或受损。 5.安防监控：监控室配备专人值守，实时监控画面，发现异常情况及时处理并报告。 三、服务标准要求 1. 房屋及设施设备管理：确保房屋完好，设施设备运行正常，定期巡检并记录，维修及时。 2. 环境管理：绿化景观整洁美观，公共区域卫生清洁达标，无卫生死角，垃圾清理及时，定期环境消杀。 3. 安全管理：组织安保人员培训，熟悉应急处理流程，安全事故发生率为零，消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻，定期组织消防演练，有效应对突发事件。 四、人员配置需求 1. 项目经理1名，具备物业管理相关资质与丰富管理经验，负责项目整体运营与协调管理。 2.工程维修人员：5名，包括水电工、电梯工等专业人员，持有相关从业资格证书，负责设施设备的日常维修与保养工作。 3. 保洁人员：14名，根据项目清洁面积与工作强度合理配置，负责公共区域的清洁卫生工作。 4. 安保人员：主管1名、员工18名，根据项目安全管理需求确定人员数量，经过专业培训，具备安保工作能力与应急处理能力，负责项目安全秩序维护工作。 5.其他：工程主管1名、内勤1名、会务3名。 五、预算安排 1. 人员薪酬福利费用：预计每年370万元，包括工资、社保、餐费、服装费、员工公休及国定假加班费、高温津贴等支出； 2.办公费用：预计每年0.6万元； 3.装备费用：预计每年11.17万元，包括保洁工具耗材、保安耗材、维修耗材、设备折旧等； 4.保险费用：预计每年1.99万元,其中包