关于齐虹雅园文化礼堂、齐虹雅园活动室和滨兴小区活动间运营管理服务的交易公告

项目编号：****点击查看

齐虹雅园文化礼堂、****点击查看活动室和滨兴小区活动间运营管理服务

货物/服务交易公告（代交易文件）

1、项目名称： 齐虹雅园文化礼堂、****点击查看活动室和滨兴小区活动间运营管理服务 ；

2、项目编号： ****点击查看 ；

3、项目预算金额： / 元；

4、最高限价： / 元；

5、合同履约期限： 运营服务期为3年，合同根据服务质效一年一签；

6、项目资金来源： 其他:100.00% ；

7、采购方式：公开竞标；

8、联合体响应：□不接受 √接受。

见附件2 采购需求及评分办法

符合《****点击查看政府采购法》第二十二条规定，生****点击查看政府采购活动应当具备的条件。

▲投标人的特定条件：

1、投标人须为具有本项目经营范围许可包含教育培训类的独立法人或其他组织（须提供营业执照副本复印件）。

2、本项目接受联合体投标。

本项目采用全流程电子化交易方式，电子响应文件无需CA加密，“e见证”交易大厅的网址为 https://bhb.****点击查看.cn/bj-tradding/bidweb/ ，响应人无需****点击查看交易中心现场参加交易会议，无需到达现场提交原件资料。发起人或中介机构和所有响应人应当在响应文件提交截止时间前，登录滨好办-交易服务专区（“易滨通”小额项目综合管理平台-“e见证”交易大厅）由发起人进行在线解密，响应人在线参加交易活动，系统操作请关注第九点。

1、以下条款不符合交易公告要求的，作无效处理：

（1）项目名称、项目编号、采购需求及其他实质性内容未响应的；

（2）附件资料（扫描件）未按交易公告要求提供的；

（3）未按交易公告要求签字或盖章的。

2、响应人提交响应文件中的报价、响应需求、成交质保期/服务期要求最终以电子响应文件“.响应文件”版为准。

3、参加响应的单位在交易截止时间前，通过本企业的CA锁登录“易滨通”小额项目综合管理平台，上传电子响应文件（需“.响应文件”格式，可用CA数字证书电子签章）：

①投标函

②企业资质证书副本复印件（需加盖单位公章）如有

③企业营业执照副本复印件（需加盖单位公章）

④授权委托书，授权委托人身份证

⑤联合体协议（如有）

⑥其他： 资格条件或评分细则要求的资料、响应人认为有需要的其他资料。

1、成交方法

□方案一：最低价法，发起人/中介机构确认响应文件满足交易文件的实质性要求后，确定报价最低的响应人为成交候选人。如响应人项目最低报价相同，由发起人通过综合评估确定成交候选人。

√ 方案二：综合评估法，综合评估法是****点击查看小组，对具有承接该项 目资格的响应人方案进行评估，结合项目概况和自身实际需要，综合考虑商务、信用、资信、方案优劣等因素后，以投 票形式确定成交候选人。

2、成交人的确定：发起人在成交候选人公示期满后，无异议的，确定成交人及发布成交结果公示。

3、履约保证金：人民币伍万元（缴纳形式为转账），于合同签署日起30天内完成缴纳。在合同履约完成并扣除相关费用后15天内无息退还。

凡发起人或代理机构工作人员拟作出否决响应决定的，应先向响应人进行询问核对。具体规定如下：

1.澄清回复时间不得超过在发出通知后 10分钟，响应人逾期或未按要求澄清回复的，将视为不予回复或确认，发起人或代理机构工作人员有权否决其响应。响应人通讯不畅通，导致不能及时联系的，视作为响应人不予回复或确认。

2.发起人或代理机构工作人员对响应人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求响应人进一步澄清、说明或补正，直至满足发起人或代理机构工作人员的要求。

3.响应人拒不按照要求对响应文件进行澄清、说明或者补正的，发起人或代理机构工作人员可以否决其响应。

1、响应文件提交截止时间：2025年09月03日 09时00分00秒（如发生澄清修改的，澄清或者修改的内容可能影响交易文件编制的，发起人应当在响应文件截止时间至少3日前，若此时距截止时间已不足3日，应**截止时间）。

2、响应文件提交方式：通 过“易滨通”小额项目综合管理平台网上提交。

3、现场考察：投标人可自行到项目所在地予以踏勘，对项目实施现场及周边环境等进行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的所有资料。

4、交易时间： 2025年09月03日 09时00分00秒 。

5、交易地点：响应人自行选择任意地点参加全流程电子化交易会。

1、本项目使用电子交易系统进行业务办理，响应人首先需在“易滨通”小额项目综合管理平台（https://bhb.****点击查看.cn/bhb-company-pc/index.html#/micro-xefw?xefw=%2Fybt%2F 【点击项目交易】）中进行企业注册并进行CA锁绑定（未有CA锁的请网上自行办理http://tseal.cn/tcloud/common.xhtml?projId=198） ；然后方可登录该平台参与项目交易公告查看、附件下载和电子响应文件上传等业务操作，响应工具下载地址：https://bhb.****点击查看.cn/bhb-company-pc/index.html#/micro-xefw?xefw=%2Fybt%2F【点击项目交易】（根据操作手册）安装和制作电子响应文件，未登录该平台的业务操作行为一律无效；

2、企业注册：点击“易滨通”小额项目综合管理平台（https://bhb.****点击查看.cn/bhb-company-pc/index.html#/micro-xefw?xefw=%2Fybt%2F）的”法人登录“，登录后点击项目交易，进行企业信息登记，具体操作详见“易滨通”小额项目综合管理平台的操作手册，企业注册不需要进行现场审核。

3、响应文件提交截止时间后，发起人/中介机构将在系统内公布响应人名单并进行解密，响应人可在线查看解密情况，若响应文件格式错误不符合交易文件要求的，文件内容缺失或损坏，导致解密时无法正确读取的，由响应人负责。

4、交易全过程中，各响应人参与远程交互的授权委托人或法人代表应始终为同一个人，中途不得更换，在解密、符合性审查等特殊情况下需要交互时，响应人一端参与交互的人员将均被视为是响应人的授权委托人或法人代表，响应人不得以不承认交互人员的资格或身份等为借口抵赖推脱，响应人自行承担随意更换人员所导致的一切后果。

5、为顺利实现本项目交易的远程交互，建议响应人配置的硬件设施有：高配置电脑、高速稳定的网络、电源（不间断）、CA 锁、音视频设备（耳麦、话筒、高清摄像头、音响）等；建议响应人具备的软件设施有：品茗驱动（可到“易滨通”小额项目综合管理平台下载安装）。

6、响应单位应充分考虑网络及系统平台可能存在的非正常情况，在响应文件制作完成后尽早完成上传。

7、技术服务电话：王工177****点击查看0435。

8、业务服务电话：邱工：0571-****点击查看1156。

9、CA问题联系电话：天谷CA 400-****点击查看-8198。

1、响应人认为交易活动不符合交易文件规定的可以向发起人或发起人委托的中介机构提出异议。对交易文件有异议的应当在交易文件规定的截止时间前提出，对交易过程有异议的应当在交易过程结束前提出，对成交结果有异议的应当在成交候选人公示期间提出。

2、发起人或发起人委托的中介机构应当自收到异议之日起３个工作日内作出答复，作出答复之前应暂停交易活动，其中对交易活动现场情况有异议的，发起人或发起人委托的中介机构应当场作出答复，并制作记录。

3、响应人对发起人或发起人委托的中介机构的答复不满意的，或者发起人或发起人委托的中介机构未在规定的时间内作出答复的，可以自知道或者应当知道之日起7个工作日内向交易文件明确的（按照小额规则文件里明确的组建原则，****点击查看小组，即**省**市滨****点击查看社区居民委员会单位）****点击查看小组(****点击查看小组)提出投诉。投诉应当有明确的书面请求和必要的证明材料。

4、交易文****点击查看小组应当在3个工作日内作出补正或是否受理投诉的决定，对受理的投诉应当在30日内作出处理决定。****点击查看小组在处理投诉事项期间，原则上应暂停交易活动。

5、有下列情形的投诉，不予受理：

1）投诉事项不具体、没有明确请求的；

2）投诉书未加盖单位公章的；

3）超过投诉时效的；

4）已作出处理决定，并且投诉人没有提出新的证据的；

5）投诉事项应先提出异议，没有提出异议或没有按规定提出异议的。

中介机构： ****点击查看**公司

联系人及联系电话： 孙珊珊/158****点击查看7318

联系地址： **上**凤起东路211****点击查看中心3号楼10层

发起人： **省**市滨****点击查看社区居民委员会

联系人及联系电话： 唐工/136****点击查看8070 （询问、异议）

联系地址： **市**区长河路806号

****点击查看小组联系人及联系电话： 唐工/136****点击查看8070 （投诉处理）

联系地址： **市**区长河路806号

2025年08月28日

**省**市滨****点击查看社区居民委员会：

（响应人全称）授权（授权代表名称）（职务、职称）为全权代表，参加贵方组织的齐虹雅园文化礼堂、****点击查看活动室和滨兴小区活动间运营管理服务（项目编号：****点击查看）竞标的有关活动，并对该项目进行应标。为此：

1、我方遵守竞标文件中的有关规定及要求，保证忠实地执行甲乙双方所签的合同，并承担合同规定的责任义务。

2、我方已详细审查全部竞标文件，包括竞标文件的补充文件（如有）。我方完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力，同时完全接受竞标文件所有规定，对竞标文件的合理性、合法性不再有异议。如果竞标文件有相互矛盾之处，我方同意按响应人与竞标代理机构的解释处理。

3、我方愿意向贵方提供任何与该项应标有关的数据、情况和技术资料，完全理解贵方不一定接受最低价的应标或收到的任何应标。

4、本应标自开标之日起 90 天内有效（中标单位，顺延至合同结束）。

5、我方不存在以下情形：

（1）与发起人存在利害关系可能影响竞标公正性的单位，不得参加本项目竞标。

（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目竞标。

7、与本应标有关的一切往来通讯请寄：

地址：

邮编：

电话：

传真：

响应人:（盖单位章）

法定代表人或其授权代表：（签字或盖章）

日期：

一、项目概况

为进一步发挥齐虹雅园文化礼堂、****点击查看活动室和滨兴小区活动间运营管理服务的功能，提高场地设施使用率，现将齐虹雅园文化礼堂、****点击查看活动室和滨兴小区活动间运营管理服务对外委托运营服务。运营服务方系具有齐虹雅园文化礼堂、****点击查看活动室和滨兴小区活动间运营管理服务的整体使用权，负责场地和设施的运营、管理和维护，齐虹雅园文化礼堂宴会厅的运营等。

本次招标范围为齐虹雅园文化礼堂、****点击查看活动室和滨兴小区活动间运营管理服务的运营服务，具体包括齐虹雅园文化礼堂内少年成长驿站、文体多功能房、宴会厅、****点击查看活动室及滨兴小区活动间的运营及相关场地设施设备的管理维护等其他服务。其中齐虹雅园文化礼堂面积约1200平方米（提供二个场所60.69平方米、63.75平方米给运营商自由运营，运营业态需与采购人确认后进行）。****点击查看活动室550平方米（其中采购单位提供200平方米空间，需求运营商进行教培类服务。），滨兴小区活动间面积约42平方米。

二、技术和服务要求

1.中标人与招标人做好资料移交手续。对其破损、老化的设备进行统计及备案。积极做好场地设施设备维护、日常管理等工作。

2、中标人须自行承担运营期间的运营管理成本，项目独立核算、自负盈亏、自担风险。

3、中标人应当结合运营需要，配备专业运营团队不得低于5人常驻本项目（总负责人1人，****点击查看活动室管理员不少于1人及保洁不少于1人，齐虹雅园文化礼堂不少于1人，滨兴小区活动间管理员兼保洁不少于1人。并制定服务规范，明确服务标准和流程，提供专业化、标准化、规范化服务。应当开展服务满意度评价，及时改进和提高服务水平（若在运营期间更换人员，需提前3天告知招标人协商，经招标人书面同意后方可更换人员）。

4、中标人管理团****点击查看公司直派，招标人不接受临时招聘的管理人员。服务期内招标人有权对中标人的项目管理人员提出更换，中标人需三个工作日内满足招标人的更换要求。

5、中标人要合法用工，并派用与本项目服务相适应的人员。所有人员必须遵守国家法律、法规，及招标人的各项规章制度，具有良好素养和上岗资质，具有与工作相适应的文化程度，无不良记录及嗜好，爱岗敬业、工作勤快，礼貌待人、和蔼处事，相貌端正、身体健康（持有效期内的健康证件）。

6、中标人及其员工必须遵守招标人的一切行政管理、消防安全等规定和制度。

7、中标人运营期间，服务工作时间必须符合及满足招标人的要求，包括周末、节假日、公众假期等时间，必须保持人员在岗，对外提供响应服务。

8、中标人对运营场地及附属设施有保管、运营、管理、检查、维修、保养，保证场地安全、完好（自然损耗、折旧除外）的责任，中标人不得掠夺性经营、使用场地及各项设施**。在委托运营服务期限结束后，招标人将聘请第三方对场地及附属设施进行评估（费用由中标人承担），中标人在委托运营服务期限内，因管理服务问题造成设施损坏的，招标人有权要求中标人赔偿，并从履约保证金中扣除；设施损坏金额超过履约保证金金额的，超出部分招标人有权向中标人追偿。

9、在委托运营服务期限内,被卫生防疫部门抽检若未达到要求，一切责任由中标人负责，招标人有权视情节轻重收取违约金，从履约保证金中扣除。

10、在委托运营服务期限内,招标人有权监督中标人，在安全、卫生、管理等方面的到位情况进行检查。若发现违反相关规定的，招标人有权要求中标人整改直至终止委托服务关系。

11、在委托运营服务期限内,应提供如下服务：

（1）齐虹雅园文化礼堂宴会厅的运营，宴会事宜每****点击查看社区讨论后定价。

（2****点击查看活动室和滨兴小区活动间，按招标人要求配备相关服务人员和相关物资（茶叶、卫生纸、洗手液等）。

（3）每月不少于两场主题活动。

（4）做好齐虹雅园文化礼堂公共空间的日常运营。

（5）其他：根据招标人需要做好其他服务保障工作及积极配合招标人应对突发性活动的开展。

三、委托运营服务其他要求

1、未经招标人同意，中标人不得在齐虹雅园文化礼堂、****点击查看活动室和滨兴小区活动间以及附属设备和场地内增加新的建筑物或构筑物。

2、在委托运营服务期限内，不得利用齐虹雅园文化礼堂、****点击查看活动室和滨兴小区活动间开展或进行违法活动；中标人在委托运营服务期限内，因经营管理问题违反有关部门的相关规定，中标人承担所有责任。

3、招标人应协助中标人办理齐虹雅园文化礼堂、****点击查看活动室和滨****点击查看管理所需的相关证件。

4、在委托运营服务期限内，中标人对齐虹雅园文化礼堂、****点击查看活动室和滨兴小区活动间及其附属设施只有使用权，不得改变用途。未经招标人允许，中标人不得以任何形式将本项目的服务内容全部或部分转让、转包，独立承担运营过程中的债权债务和经济、安全、法律等责任，****点击查看政府部门的监管。否则招标人有权终止合同，由此造成的经济损失由中标人承担。

5、在委托运营服务期限内，对齐虹雅园文化礼堂、****点击查看活动室和滨兴小区活动间以及红线内发生的安全生产事故，信访维稳事件、群体性事件等，由中标人自行承担法律责任。如遇第三人追究招标人连带责任并造成招标人经济损失的，招标人有权向中标人进行追偿。

6、中标人在委托运营服务期限内，对齐虹雅园文化礼堂、****点击查看活动室和滨兴小区活动间及其附属设施期间的财务管理，适用中华人民**国会计法，审计法以及有关现金管理，结算管理，外汇管理，发票单据管理等制度的规定，独立核算。

7、中标人受托运营后，服务内容应当为居民提供生活服务、文化娱乐等服务；不得以任何形式向居民推销各类保健品和相关药品。

8、中标人应当及时向监管方、招标人报告重大情况。年底服务结束期内，向合同招标人提交年度工作报告（包括：服务范围、服务对象、服务质量、运营管理、运营收支等有关情况）。

9、委托运营服务期限内，因维修、保养、安全、政策等特殊原因，不能向社会开放或需调整开放时间，根据招标人通知，做好提前向社会公告的工作。

10、中标人在委托运营服务期限内，要将所承担的义务、调整开放时间、和法律规****点击查看社区场地醒目处进行公示。

11、中标人在委托运营服务期限内，不得以齐虹雅园文化礼堂、****点击查看活动室和滨兴小区活动间的名义，将齐虹雅园文化礼堂、****点击查看活动室和滨兴小区活动间用于抵押、出租（转租）、融资、贷款担保等业务。

四、其他事项

1.中标人负责支付运营期间所产生的相关费用（如：能耗（水电）、设施设备维护等）。招标****点击查看活动室（不包括可收益空间）70%水电费。滨兴小区活动间负担全部水电费；后续若有其他费用产生(如物业费等)由双方协商。

2.由于场地对社会开放，中标人须负责突发事件处理；

3.中标人在未经招标人同意的情况下，不得在项目所在地组织或开展任何活动项目；

4.食宿等费用由中标人自行解决，整体运营中标人自负盈亏；

5.本项目相关的一切税费（包括管理人员工资福利、保险、服装、税金等）均由成交供应商承担。如成交供应商未按规定交纳的，所发生的一切纠纷和费用由成交供应商自行承担，与采购单位无关。

6.如因服务范围内容变动需调整合同，由双方协商确定。

7.合同期内，中标人投入的设备设施等（详见清单）在合同届满后或合同解除、终止时，经中标人要求，招标人可将设备设施（或按其市场价值折算）纳入下一期招标文件并由下一手中标方（即受托方）接收并向中标人支付相应的设备设施折价款。如下一手受托方不支付，则中标人可自行处置。

8.合同期内中标人对相关场地等有装饰装修的，在合同届满后或合同解除、终止时，经中标人要求，招标人可将装饰装修（或按其市场价值折算）纳入下一期招标文件并由下一手中标方（即受托方）接收并向中标人支付相应的装修折价款。如下一手受托方不支付，则中标人可自行处置。

五、现有设施设备清单（详见附件）

1.此清单仅供参考，具体以现场实际情况为准。

2.中标人须按招标人的要求对设施设备进行定期保养维护。

六、商务要求表

七、评标

一、总则

本次评审采用综合评分法，总分为100分。评分过程中采用四舍五入法，并保留小数2位。

供应商评审综合得分=资信分+技术分

商务分、****点击查看小组成员的独立评分结果的算术平均分计算，计算公式为：商务分、技术分=****点击查看小组所有成员评分合计数）/****点击查看小组组成人员数）。项目评审过程中，不得去掉最后报价中的最高报价和最低报价。

二、评审内容及标准

注：如专家须现场审核原件的，供应商须在30分钟内提供，如无法提供则视为无效，且供应商所提供的证明文件如为造假的，招标单位有权取消其中标资格。