阿拉尔市金银川镇金鹏棉业有限公司租赁位于阿拉尔市一团金银川镇振兴路以东（原一团棉花加工厂）生产线及配套房屋建（构）筑物、机器设备及部分土地使用权等资产(国资监测编号GR2026XJ1001694)

出租方名称：****点击查看

联系人：高慧

联系电话：138****点击查看1111

特别
告知

1. 本次评估结论为含增值税价。

2. 本次出租资产主要为金鹏棉业171-1和171-2两个生产车间的棉花加工生产线及配套的生产性房屋、机器设备、仪器设备、办公设备及土地使用权等，均可正常使用。

（1）生产性房屋26项，购建时间为1995至2025年,主要包括轧花车间工房、****点击查看办公室、****点击查看试验站、轧花车间配电房、加工厂棉检室等；

（2）机器设备78项，购建时间为2005至2025年，主要包括变压器、发电机、生产线设备、试验站设备、打包流水线设备、绞龙、除尘设备、技改设备等，****点击查看试验站等；

（3）仪器设备22项，购置时间为2007至2019年，主要包括电子称、避雷针、棉检室复印机、水分测定仪、杂质分析机、棉纤维照影仪、回潮率测量仪等，****点击查看试验站等；

（4）办公设备20项，购置时间为2012至2023年，主要包括打印机、电脑、一体机、投影仪等，****点击查看办公室；

（5）家用电器2项，购置于2025年9月，包括炒蒸电灶和冰箱，分布于厨房。

（6）无形资产-土地使用权1项，取得日期2014年2月24日，土地性质出让，土地用途为工业用地，土地面积14275㎡，批准使用年限50年，宗地红线外开发程度“六通一平”，提供了《国有建设用地使用权出让合同》，尚未办理权属证书。

（7）本次出租土地还包含划拨、租赁土地，划拨土地面积为35266m2，租赁土地面积为73411m2面积性质，不在本次评估范围内。本次租赁建（构）筑物部分位于出租方2026年取得的租赁土地、划拨土地，租赁土地租赁期限自2006年起算30年，可覆盖本次租赁期限。

3. 出租方前身是**生产建****点击查看加工厂，2018年8****点击查看办公室《一团团办企业改革分离实施方案》文件要求，原**生产****点击查看加工厂进行公司制改制,出资****点击查看公司，****点击查看公司经营管理。

4. 依据评估报告，本次租赁资产为****点击查看资产组（生产性房屋、设备、无形资产），资产租维护状况良好，均可正常使用，年约当加工量约为11000吨。

5. 本次纳入评估范围的房屋建筑物均未取得《不动产权证书》,机器设备未能提供发票或销售合同，出租方出具了承诺书证明资产权属归其所有。

6. 房屋建（构）筑物的建筑面积及资产明细由出租方提供，若与实际测量不一致以实际面积交付为准，成交价格不作调整。

7. 本次租赁标的使用用途为棉籽收购、加工。

8. 意向承租方在报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》原件及****点击查看交易所报名登记并缴纳保证金。

9. 本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，****点击查看交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行了解该租赁标的使用现状、规格型号、标的瑕疵等详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵产权争议、质量安全纠纷、合同效力纠纷所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，****点击查看交易所无关。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

1.意向承租方须具有良好的商业信誉。
2.意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。
3.意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
4.意向承租方应符合国家法律、法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

1.本项目不存在优先权。

2.本项目不接受联合承租。租赁方式：整体租赁。

3.租赁标的以现状进行出租，本项目所列全部照片、表格、文字等描述信息仅供参考。交易所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，意向承租方须自行去现场详查标的后进行报名登记。项目公告期即可进入尽职调查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产出租项目涉及资产评估报告所披露内容以及完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿接受资产出租公告之全部内容，且依据其尽职调查结果等内容同意对标的按其现状全部接受，不得以不了解标的为由要求退租。承租方在成交后对标的提出的异议,****点击查看交易所不承担任何责任。

4.最终承租方一经确定，即视为项目成交且租赁合同成立（按照法律法规需要履行相关批准手续的从其规定），最终承租****点击查看交易所的提示签署成交确认书。确定最终承租方的方式：

（1）公告期内若只征集到一家符合条件的意向承租方，且采用动态报价的项目中该意向承租方在报价期内通过交易系统进行了有效报价，则由该意向承租方采取协议方式成交，成交价根据挂牌底价与有效报价孰高确定；

（2）公告期内若征集到两家及以上符合条件的意向承租方，采取网络竞价方式由最高报价者作为最终承租方成交，成交价为最高报价金额。

5.本项目最终成交价仅为首年租金价格，租赁期内其余年限租金应当按《租赁方案》约定执行。

6.最终承租方须在报价结束后5个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》，并在合同签订之日起5个工作日内****点击查看交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的首期租金及交易服务费。

7.移交标的：承租方应自全额支付首期租金及交易服务费后5个工作日内与出租方共同办理资产移交手续，出租方有特殊要求或交易双方另有约定的除外。

8.承租方无正当理由不签署或未按期签署成交确认书或合同文本、不支付或未按期支付租金及交易服务费，视作承租方单方违约解除租赁合同并放弃承租标的，则出租方有权收回标的物并再次出租，且出租方保留追诉违约承租方补足再次出租成交金额的差值的权利。

9.交易双方在履约过程中对部分租赁标的产生争议应就该争议部分协商解决，其余部分继续履行。若合同部分内容被撤销、解除或认定无效，不影响合同其他内容的效力。

10.承租方交易服务费：****点击查看交易所缴纳的交易服务费，****点击查看交易所收费标准收取，租赁项目以首年成交租金（按12个月计算，不包含任何形式的租金减免）为计费依据。

11.若最终承租方未能按交易规则、公告或交易合同约定履行支付租金、缴纳交易服务费、配合办理资产移交、与出租方签订书面合同文本等义务，逾期履行超过10个工作日的出租方有权单方终止本次交易、解除双方合同关系并将标的资产重新挂牌出租。

1.交易保证金设定为185万元

2.交纳时间：保证金到账时间应不晚于指定报名截止日17：00（**时间）前。
提示：意向承租方一经缴纳保证金即视为其在已充分了解租赁标的基础上对出租方作出接受公告全部内容、并在仅有一家意向承租方时以不低于挂牌价格承租标的的承诺。未足额、逾期或未交纳保证金的，对承租意向不予确认。
3.公告期满后，若采取协议租赁方式成交的，该保证金转化为履约保证金；若采取网络竞价方式的，在竞价阶段该保证金转化为竞价保证金，待最终承租方确定后，其竞价保证金转为履约保证金。
4.如意向承租方存在以下任何一种情形，视为违约：
（1）采用动态报价交易方式的项目，如只征集到一家符合条件的意向承租方，但该意向承租方在报价期内未能有效报价的；
（2）征集到两家及两家以上符合条件的意向承租方进行网络竞价，意向承租方怠于推进产权交易，不按交易所通知参加网络竞价，造成标的未成交的；
（3）在网络参与竞价各意向承租方均未有效报价，导致标的未成交的；
出现上述第（1）种情形的，由该意向承租方独自承担赔偿责任；出现上述第（2）、（3）种情形的，由所有怠于推进租赁交易的意向承租方共同承担赔偿责任。
5.产生最终承租方后，如该承租方未按期完成包括但不限于签署成交确认书或租赁合同、支付剩余租金、缴纳交易费用、配合办理资产移交等情形的，视为承租方违约，因出租方过错导致的除外。
6.意向承租方或最终承租方违约须承担以下赔偿责任：
（1）向交易所支付出租方、承租方应当缴纳的全部交易服务费；
（2****点击查看交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方；
（3）交易所、出租方主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等；
（4）以上****点击查看交易所、出租方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。
7.意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在确定承租方之日起3个工作日内全额（无息）原路径返还。
8.承租方未按照交易规则、公告及合同约定支付相关交易费用的，交易所有权以保证金优先抵扣相关交易费用，不足部分，承租方仍负有清偿责任。由此导致首期租金或赔偿款项不足的，由承租方补足。