城区某9号单位物业管理服务项目（第二次）答疑文件01号

**某9号单位物业管理服务项目（第二次）

答疑文件01号

致各潜在投标人：

1、招标文件 P32--第五章 服务技术需求 五、商务要求 1.商务报价说明中描述的基本工具等相关费用是投标人报价应包括。而招标文件：招标文件 P19--第四章 合同主要条款及格式 第十条 涉及项目保洁、工程、秩序维护等基本工具（用具）由甲方承担。请问此次投标报价关于“保洁、工程、秩序维护等基本工具（用具）”的费用是以上述哪项描述内容为准

答：涉及项目保洁、工程、秩序维护等基本工具（用具）由投标人承担。

2、即请明确“基本工具（用具）”是甲供还是投标人报价中应包含（即投标人提供）

答：基本工具（用具）由投标人提供。

3、其次请明确此处“基本工具（用具）”的具体所指范畴

答：基本工具（用具）指保障物业基础工作正常运作，如秩序维护基本工具包含防爆钢叉、防爆盾、肩灯、橡胶甩棍、钢盔、记录仪等基础工具，但不包含灭火器、防水挡板、沙袋。保洁维护常规使用的清洁用品及设备，如扫把、撮箕、排拖、圆拖、毛头、刮子等，工程维修常用工具，如人字梯、螺丝刀、扳手组套、改刀、钳子、电笔、万用表等。

4、请提供一个参考范围:**秩序维护用的防爆钢叉、防爆盾、肩灯、橡胶甩棍、钢盔、记录仪、灭火器、防水挡板、沙袋等；保洁维护用的扫把、撮箕、排拖、圆拖、毛头、刮子、垃圾袋、垃圾桶、刀片、各类清洁剂及药水等；工程维护用的人字梯、螺丝刀、扳手组套、改刀、钳子、电笔、万用表、压力表、卷尺、游标卡尺、绝缘工器具、劳保用品（手套、口罩、安全带）等。

答：基本工具（用具）指保障物业基础工作正常运作，如秩序维护基本工具包含防爆钢叉、防爆盾、肩灯、橡胶甩棍、钢盔、记录仪等基础工具，但不包含灭火器、防水挡板、沙袋。保洁维护常规使用的清洁用品及设备，如扫把、撮箕、排拖、圆拖、毛头、刮子等，工程维修常用工具，如人字梯、螺丝刀、扳手组套、改刀、钳子、电笔、万用表等。

5、请问工程维护服务中所涉及到的维修材料/耗材由谁提供

答：招标人提供。

6、投标人此次投标时的报价是否需要考虑此项费用(**水龙头、水管、灯具、电线电缆、开关插座、照明配件、管道管件、水泥/砂浆、涂料、瓷砖/地板、过滤材料、消防器材配件、防火材料、应急材料、清洁材料（除锈剂、清洁剂、砂纸）、门窗合页、锁芯、密封胶、导轨油、钢丝绳润滑剂等。）工程用管道疏通机是甲供还是乙供

答：招标人提供。

7、请问保洁维护服务中所涉及保洁用的大型工器具由谁提供如：高压清洗机，吸尘器，吸水机等。

答：由投标人根据项目实际工作需要自行安排大型工器具进行服务。

8、招标文件 P29---第四章 合同主要条款及格式 附件四：设施设备维护管理考核标准中第 3 点内容描述; 招标文件中描述的“钢结构、管道、围栏、花基等每年应定期除锈油漆一次。”请问此项服务中的除锈剂和油漆由谁提供是甲供还是投标人提供请明确。

答;除锈剂和油漆招标人提供。

9、招标文件 P29---第四章 合同主要条款及格式 附件四：设施设备维护管理考核标准中第 11 点内容描述; 请问此次招标文件中的标底项目 1#院常住人口有多少人

答：500人左右。

10、2#院常住人口有多少人

答：500人左右。

11、整个标底项目一共有几个隔油池

答：1号院隔油池2个，2号院隔油池2个。

12、隔油池位置是位于一楼地面还是房屋楼层中

答：一楼地面。

13、每个隔油池面积有多大

答：隔油池2.5个平方米。

14、整个标底项目分别有几个化粪池和沉沙池

答：1号院化粪池3个，2号院化粪池5个，无沉砂池。

15、招标文件 P30---第四章 合同主要条款及格式 附件四：设施设备维护管理考核标准中第 15 点内容描述; 请问每月对冷却水进行杀菌灭藻处理的药剂是甲供还是投标人提供

答：招标人提供。

16、每年进行的除垢化学剂甲供还是投标人提供

答：招标人提供。

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2025年6月19日