深圳市龙岗龙城街道回龙埔社区龙埔路万科金域学府18套商业物业和6套商业办公物业变更公告

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技术部分40分

物业运营规划方案

20分

考察意向承租方提供的物业运营规划方案，（方案应包括：物业现状分析、未来整体运营规划、空间利用方案、装修预算方案）

在此基础上，评委会根据意向承租方提供的安全风险管理方案进行比较：

（1）物业运营规划方案全面具体、科学合理、针对性强、可操作性强的，综合评价为优秀的，得20分；

（2）物业运营规划方案内容比较全面，科学合理性较强，针对性、可操作性较强的，综合评价为良好的，得10分；

（3）物业运营规划方案内容不充分，科学合理性一般，针对性、可操作性一般的，综合评价为中的，得1分；

（4）物业运营规划方案内容存在瑕疵，科学合理性不足，针对性、可操作性差的，综合评价为差的不得分。

【提供物业运营规划方案，未提供的不得分】

物业集约化管理优势

10分

考察意向承租方对招租物业的集约化管理优势：

（1）意向承租方在招租物业周边半径3公里（含）范围内有其他在运营管理物业的，得10分；

（2）意向承租方在招租物业周边3公里（含）范围内没有其他在运营管理物业的，不得分。

【提供物业租赁合同、委托运营合同或其他可证明运营经验的文件以及与本次招租物业的距离证明材料（如高德地图距离截图等）作为评分依据】

安全风险管理方案

10分

考察意向承租方提供的安全风险管理方案（方案应包括：物业综合安全管理制度、消防安全管理制度、应急预案管理制度）

在此基础上，评委会根据意向承租方提供的安全风险管理方案进行比较：

（1）安全风险管理方案全面具体、科学合理、针对性强、可操作性强的，综合评价为优秀的，得10分；

（2）安全风险管理方案内容比较全面，科学合理性较强，针对性、可操作性较强的，综合评价为良好的，得5分；

（3）安全风险管理方案内容不充分，科学合理性一般，针对性、可操作性一般的，综合评价为中的，得1分；

（4）安全风险管理方案内容存在瑕疵，科学合理性不足，针对性、可操作性差的，综合评价为差的不得分。

【提供安全风险管理方案，未提供的不得分】

2

技术部分40分

物业运营规划方案

25分

考察意向承租方提供的物业运营规划方案，（方案应包括：物业现状分析、未来整体运营规划、空间利用方案、装修预算方案）

在此基础上，评委会根据意向承租方提供的安全风险管理方案进行比较：

（1）物业运营规划方案全面具体、科学合理、针对性强、可操作性强的，综合评价为优秀的，得25分；

（2）物业运营规划方案内容比较全面，科学合理性较强，针对性、可操作性较强的，综合评价为良好的，得15分；

（3）物业运营规划方案内容不充分，科学合理性一般，针对性、可操作性一般的，综合评价为中的，得5分；

（4）物业运营规划方案内容存在瑕疵，科学合理性不足，针对性、可操作性差的，综合评价为差的不得分。

【提供物业运营规划方案，未提供的不得分】

安全风险管理方案

15分

考察意向承租方提供的安全风险管理方案（方案应包括：物业综合安全管理制度、消防安全管理制度、应急预案管理制度）

在此基础上，评委会根据意向承租方提供的安全风险管理方案进行比较：

（1）安全风险管理方案全面具体、科学合理、针对性强、可操作性强的，综合评价为优秀的，得15分；

（2）安全风险管理方案内容比较全面，科学合理性较强，针对性、可操作性较强的，综合评价为良好的，得10分；

（3）安全风险管理方案内容不充分，科学合理性一般，针对性、可操作性一般的，综合评价为中的，得5分；

（4）安全风险管理方案内容存在瑕疵，科学合理性不足，针对性、可操作性差的，综合评价为差的不得分。

【提供安全风险管理方案，未提供的不得分】