物业服务采购项目竞争性谈判公告

项目概况

物业服务采购项目 采购项目的潜在供应商应在**市城****点击查看巷6号10号楼（城**总部经济大厦)16楼****点击查看获取采购文件，并于2024年09月20日 10点00分（**时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：****点击查看

项目名称：物业服务采购项目

采购方式：竞争性谈判

预算金额：48.000000 万元（人民币）

最高限价（如有）：48.000000 万元（人民币）

采购需求：

附件1

物业服务采购项目技术参数

一、项目预算情况

此次采购物业服务项目，预算为480000.00元整（大写：肆拾捌万整）。

二、技术及经济要求

（一）技术要求

方案1：按照人员数量配置。需全年配备工人6-8人。其中，绿化工服务期为8个月，保洁工服务期为12个月；司炉工服务期为5个月。

方案2：根据绿化、保洁和供暖面积并结合季节变化，可灵活配置人员数量。

（二）经济要求

1.人员要求

绿化工和保洁工年龄不大于55岁,司炉工必须有司炉证，年龄不大于55岁。要求身体健康，肯吃苦耐劳，业务熟练且有工作经验。

（1）物业管理人员(兼职绿化工、保洁或司炉工)应接受过物业管理相关专业培训，专业岗位操作人员应具有相应职业资格（包括锅炉运行、绿化管理等）。

（2）服务人员应统一着装，在显著位置佩戴人员标识，仪容仪表整洁，口齿清楚。

（3）服务人员应具有良好的职业道德，遵纪守法，服务主动热情。入职前应进行背景调查和保密教育，重点岗位作业人员每半年应进行1次背景调查。

2.服务质量

绿化管理方面：

（1）绘制绿化现状平面图，建立苗木绿植台帐、重点区域、重要树木管理档案，实施动态管理。

（2）绿化养护台帐完善。

（3）绿地无改变用途、堆放杂物、破坏、践踏、占用等现象。

（4）绿化作业产生的垃圾应专门及时清理干净。

（5）绿化药剂、肥料使用、存放实施计划管理，记录完整，废弃物处理符合相关规定。

（6）绿化养护作业有安全防护管理措施，包括打药前做好安全提示工作。

（7）绿植根据分布的地域、养护周期，在生长期参照一、二级养护标准执行。

保洁管理方面：

（1）明确保洁范围、流程、频次、效果及评价等服务标准。

（2）垃圾分类管理，日产日清。

（3）保洁工具、设施设备台账，实施动态管理。

（4）保洁设施设备保持清洁，定期进行卫生消毒。

（5）道路、绿化带、停车场等共用场地保持清洁。

（6）冬季下雪及时清理营区道路，确保无积雪，不影响车辆、人员出行。

供暖管理方面：

（1）负责锅炉及附属设备供热运行管理（含人工）。

（2）供热期间，在供、用热条件正常的情况下，以回水温度50℃为准，供热质量为住用室内温度最低要求为20℃（+2℃）。

（3）锅炉及附属设备维修保养等。

（4）管网运行管理、维护维修（含人工）及技术服务；

（5）供热专业人员及操作工按规定配备齐全，并且持证上岗；

（6）配合后勤组迎接上级部门的各类检查。

3.保密要求

（1）物业服务企业负有保守军事秘密的义务，签订保密协议，承担保密责任，项目负责人是保密工作的第一责任人。

（2）人员动态管理，入职前上报后勤组审核，每月组织不少于1次保密教育，重点岗位每半年至少1次政审和保密作业考核，不符合者撤出该岗位。

（3）上岗**行安全保密培训，明确保密责任，上报后勤组备案，统一办理营区进出证件。

（4）涉及营区的相关资料由专人负责，不得进入互联网，各类资料妥善保管，留存记录。

（5）进入涉密区域的作业人员应有后勤组相关人员陪同，且同进同出，不得携带通讯电子设备。作业完成后，与服务无关的载体不得携带离开，主动接受哨兵检查。

（6）营区内禁止定位、拍摄关键地点或训练照片，不得进行采访、拍照、留影等行为，相关单位审批许可的情况除外。

（7）根据信息**保密级别，明确信息**共享等级及管理权限，签订信息安全管理协议书。

4.服务满意度

（1）每季度对使用单位开展不少于1次的服务保障意见征询，形成年度意见调查分析报告。

（2）每半年开展不少于1次满意度调查，有效问卷回收率≥80%，满意率≥90%。

（3）物业服务企业应对意见调查中的不满意事项进行分析、整改、回访，不满意事项回访率100%、处理率100%。

5.付款及结算方式

根据中标价按照****点击查看公司，乙方向采购单位提交发票等结算资料。乙方向采购单位在15天内支付合同金额的3%作为该采购项目的履约保证金。履约保证金一般在服务期满后全额无息退还。

三、其他需要说明的情况

1.采购单位不负责服务人员的伙食、工作服；

2.采购单位可提供办公和住宿场所（原老家属院**），不收取房租，根据实际用电收取电费。室内配****点击查看公司负责；

3.采购单位不承担服务人员和设备的任何安全责任；

4.采购单位负责农药、草籽、绿化水井设备的维修、供暖设备的材料和水电费；

5.采购单位负责提供草坪割草机、铁锹、煤炭手推车等基本作业工具；

6.物业服务单位不担负采购单位的垃圾外运工作；

7.绿化保洁服务人员每人每周轮流调休1天，司炉工进行倒班休息，应保持2人以上在岗作业。

合同履行期限：绿化工服务期为8个月，保洁工服务期为12个月（1年）；司炉工服务期为5个月。

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《****点击查看政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

/

3.本项目的特定资格要求：（一）具有企(事)业法人资格(****点击查看银行、保险、电力、电信等法人分支机构,会计师、律师等非法人组织,行业协会等社会团体法人除外);(二)、国有企业;事业单位;军队单位;成立三年以上的非外资(含港澳台)独资或控股企业;(三)、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;(四)、具有履行合同所必需的设施设备、专业技术能力、质量保证体系和固定的生产经营、服务场地(五)、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;(六)、参加军队采购活动前3年内,在经营活动中没有受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款(200万元以上)等重大违法记录;(七)、****点击查看政府采购网(www.****点击查看.cn****点击查看政府采购严重违法失信行为记录名单,未在军队采购网(www.****点击查看.cn)军队采购暂停名单处罚范围内或军队采购失信名单禁入处罚期和处罚范围内,以及未被“信用中国”(www.****点击查看.cn)列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统(www.****点击查看.cn)列入严重违法失信名单(处罚期内)(八)、本项目特定资质:无。(九)、投标企业应当具备服务履约的能力。

三、获取采购文件

时间：2024年09月05日 至 2024年09月11日，每天上午8:00至12:00，下午14:00至17:30。（**时间，法定节假日除外）

地点：**市城****点击查看巷6号10号楼（城**总部经济大厦)16楼****点击查看

方式：现场获取或网上获取

售价：￥200.0 元（人民币）

四、响应文件提交

截止时间：2024年09月20日 10点00分（**时间）

地点：**市城****点击查看巷6号10号楼（城**总部经济大厦)16楼

五、开启

时间：2024年09月20日 10点00分（**时间）

地点：**市城****点击查看巷6号10号楼（城**总部经济大厦)16楼****点击查看

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

本采购项目相关信息在《军队采购网》和《**项目信息网》、《中国政府采购网》上发布。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：驻青某部

地址：**省**市

联系方式：闫先生 187****点击查看0101

2.采购代理机构信息

名 称：****点击查看

地 址：**省**市城****点击查看巷6号10号楼(城**总部经济大厦)16楼

联系方式：李女士 0971-****点击查看071

3.项目联系方式

项目联系人：闫先生

电 话： 187****点击查看0101