沈阳市沈北新区沈北路28号物业服务费（第二次）结果公告

结果-中标通知辽宁 - 沈阳 - 沈北新区

发布于 2026-10-21

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**市**区沈北路28号物业服务费（第二次）结果公告

撰写单位:

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发布时间:

2026-10-21

中标(成交)结果公告

一、项目编号：****点击查看

二、项目名称：**市**区沈北路28号物业服务费

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：物业服务费

供应商名称：****点击查看

供应商地址：**省**市**区**市**区小南街大成小区北区87号楼2单元2层3号

中标（成交）金额：739,346.16（元）

评审总得分：94.62（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：物业服务费

服务类

名称：**市**区沈北路 28 号物业服务费（C****点击查看0000物业管理服务）

服务范围：本项目履约地点为**市**区沈北路28号，服务标的为该处办公楼物业及食堂服务，包组编号001。项目为在用办公楼，含办公区、会议区、公共区域、设备机房及食堂等板块，作业时段与方式服从采购人统一安排，不影响正常办公秩序。房屋本体：建筑面积8431.6平方米，需保洁面积4.22万平方米；窗户249个、合计1731.65平方米，门192个、合计778.8平方米；地面瓷砖3690.44平方米，内墙乳胶漆8190平方米，顶面防火板6093.12平方米。维护以结构安全、防水防渗、门窗完好、装饰面整洁为重点。功能区域：会议室6间、合计684.83平方米，配投影机3台、会议桌92个、会议椅144个、话筒30个，该批设备由驻厦各单位自行管理；卫生间14个、合计327.18平方米；地面车位60个；车行口、人行口各1个。会议室与卫生间使用频次高，列为重点保洁部位。设施设备：客梯2部，功率11.5千瓦、载重800公斤；空调与采暖系统均采用水源热泵各1台；给排水含集水井23口、化粪池1个；消防含火灾自动报警、联动控制、自动喷淋、消火栓、气体灭火、应急疏散六个子系统，配消火栓39个、干粉灭火器131个、灭火毯2个、手推式干粉灭火器8个、七氟丙烷5个；照明含筒灯270个、管灯1018根；供配电含高压柜2台、低压柜4台，总功率615千瓦。室外区域：室外面积11548.4平方米，绿化面积16650平方米；路灯31个，监控摄像头35个（全楼合计120个），室外消火栓1个。室外作业含道路清扫、绿化养护、除雪及设施巡检。服务内容共7大项：基本服务、房屋维护、公用设施设备维护、保洁、秩序维护、会议、食堂服务，全部在包组范围内，不允许缺项。人员配置16人：项目经理1人、综合维修1人、保洁员2人、外保洁1人、秩序维护员4人、会服1人、厨师2人、水案1人、面案2人、勤杂1人。全部常驻本项目，由项目经理统一管理并对采购人负责。

服务要求：服务要求分人员、管理、响应时限、结算四类，均为实质性要求，不得负偏离。人员要求：16人全部持有健康证和无犯罪记录证明，上岗前查验，每年体检1次，材料建档留存。项目经理具备3年以上非住宅类物业管理经验；综合维修岗从事同岗位3年以上；秩序维护员从事同岗位2年以上，具备消防器材使用、灭火救灾、救援疏散技能；厨师、水案、面案各从事同岗位3年以上；会服五官端正、会电脑办公操作。每季度至少组织1次岗位技能与职业素质培训并考核，按国家或行业要求持证上岗。人员不适应岗位的，采购人可要求调换，因我方原因调换须经采购人同意。着装统一、佩戴标识，仪容整洁。管理要求：建立保密管理制度，明确涉密岗位职责，与涉密人员签订保密协议并报备，建筑平面图等资料不得外泄，履约结束后交还采购人。建立物业信息，文件资料与服务记录及时归档，档案含建议投诉、培训考核、房屋与设备台账、维保巡查与监控记录、突发事件处置记录、保洁日志与检查表、合同协议、信报与大件物品登记等。明确负责人并定期自查整改，对不合格服务识别原因、纠正并防止再发。制订重大活动后勤保障流程，关键区域重点部署。建立应急保障预案，隐患排查建台账、做风险分析、动态更新，专项预案至少含火情火警、紧急疏散、停水停电、有限空间救援、高空作业救援、恶劣天气应对。响应时限：报修服务热线24小时开通；紧急维修15分钟内到场并不间断维修直至修复；空调系统故障10分钟内到场；电梯故障应急处理10分钟内到场；接到任何部位报警后5分钟内到场；主出入口与监控室均24小时值班；监控记录保存不少于90天；现场接待办理等待不超过5分钟；来访咨询、建议、求助处理答复率100%。结算要求：物业管理费包干制、含税、以人民币结算，合同期内采购人不再支付中标金额以外费用，含员工工资、社会保险统筹、工会经费、伙食费、工服折旧费、管理费及法定税费。每完成3个月服务、验收合格后按合同出具发票，累计付款不超合同价款，按同时段实际完成额支付，最长10个工作日内付款。食堂服务费为人工服务费，不含餐费，餐费按实际刷卡人数结算。

服务时间：合同期限：服务期拟定为3年，合同一年一签。本次采购为第一年度预算，签署合同为第一年度；第二、第三年度预算以财政审批数额为准。每次合同期满，双方结合新一年度财政预算及中标人服务情况协商是否续约。日常工作时间：以采购人办公作息为基础，按国家法律法规合理确定，实行常白班与24小时值班相结合的岗位模式。常白班为项目经理、综合维修、保洁员、外保洁、会服、厨师、水案、面案、勤杂；24小时岗位为主出入口值班、监控室值班及值班巡查，由秩序维护员4人三班运转。每日作业：公共通道、楼梯及楼梯间、开水间、作业工具间（每日消毒）、公共卫生间、电梯轿厢、分类垃圾桶身、垃圾中转房清洁各不少于1次；****点击查看停车场2次。每周作业：门窗玻璃清洁不少于1次；公共区域照明设备巡视不少于1次；电梯安全状况检查不少于2次。每半月作业：公用部位门、窗、楼梯、通风道、室内地面、墙面、吊顶、室外屋面巡查不少于1次；大门、围墙、道路、场地、管井、沟渠巡查不少于1次；雨污水管井、化粪池巡查不少于1次；设备机房清洁不少于1次。每月作业：配电箱、设备机房、会议室音视频设备、消火栓及开关插座清洁不少于1次；监控摄像头、门禁系统清洁不少于1次；平台、屋顶、天沟清洁不少于1次；路标宣传栏、室外照明清洁不少于1次；标识标牌及消防与安全标识检查不少于1次；厨房及食堂集中消杀。每季、每半年、每年作业：每季度房屋结构安全巡视、外墙饰面与幕墙玻璃及雨篷散水检查、岗位技能培训考核各不少于1次，食堂满意度测评1次；每半年管道阀门检查除锈不少于1次；每年检查屋面防水与雨落管、电梯应急演练不少于1次、员工体检1次。重大节假日及恶劣天气前后组织系统巡检1次。食堂供餐：提供早餐、午餐，按采购人办公作息确定开餐时段。工作日每天就餐约早餐90人、午餐90人；每月按实际就餐人数，于次月15个工作日内支付餐费，最终以财政资金拨付到账并完成报销审批为准。

服务标准：基本服务：外来人员接待、报纸信件收发、日常报修回访到位，制定年度管理目标并明确责任分工；邮件包裹挂号信正确分理、安全检查后及时投送；大件物品出入向采购人报告、确认后放行；定期自查并结合反馈改进。房屋维护：每季度房屋结构安全巡视不少于1次，发现变形开裂及时建议申请安全鉴定；每季度外墙饰面、幕墙玻璃、雨篷、散水、空调外机支撑构件检查不少于1次，发现破损报采购人、出方案、经同意后实施。外观完好无脱落破损污渍，通道楼梯门窗完好，路面良好、地漏通畅。标识符合GBT 10001.1，消防与安全标识符合GB2894、GB13495.1。公用设施设备维护：机房标志齐全、制度上墙，每半月清洁不少于1次。给排水无跑冒滴漏，水泵房每日巡视不少于1次；空调运行期每日巡查不少于1次，每半年管道阀门除锈不少于1次，故障10分钟内到场；电梯运行平稳、平层开关正常，每周检查不少于2次，证照齐全，每年演练不少于1次；消防维护符合GB25201；供配电建立夜间值班监控并配备应急发电；照明整洁无缺损，更换选用节能产品。保洁：制度健全、记录完整，作业采取安全防护，地面无污迹水迹痰迹，保密区域须采购人全程在场。公共区域干净无异味无积水，门窗玻璃透光，卫生间垃圾无溢出并补充厕纸，电梯轿厢无污渍。道路停车场干净，雪冰冻天气及时清扫。分类垃圾桶定点摆放、日产日清。秩序维护：制度健全、记录完整，接报警后5分钟内到场。主出入口24小时值班设门岗，外来人员与车辆询问记录，大件物品凭证明清单放行。24小时值班巡查按指定路线执行，异常立即上报。监控24小时运行、专人值守、画面清晰无死角，记录保存不少于90天。接待等待不超过5分钟，答复率100%。会议服务：受理预订并记录需求，按场地用途明确桌椅物品摆放，落实音视频保障；设置引导牌，引导手势规范；会中按要求加水，统一着装、严格考勤；会后检查现场并清扫。会议服务总体满意率须达95%以上。食堂服务：提供早午餐并制定菜谱，建立食品安全制度；按季节制定周营养食谱并公布执行，菜肴留样备检；做好水电气节能，费用争取较上年降低2%；厨具餐具符合卫生标准并清洗消毒；卫生质量合格率100%，每月集中消杀1次。餐标早餐4元、午餐12元每人每天。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：陈迎春、刘超男、马文艳、郭**（包组编号：001）

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：物业服务费

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起 1 个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：****点击查看

地址：**市**区沈北路28号