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| 项目编号 | - | 资质要求 | - |
| 招标/采购内容 | 管理物业项目，清洁、保洁服务，水、电设备设施（含电梯）的维保服务，预防白...更多 | 预算金额 | 3.50万元 |
| 获取标书截止时间 | - | 投标截止时间 | - |
| 招标单位 | | 招标联系人/电话 | 符先生 139****点击查看2010 招标单位其他联系人> |
****点击查看集团或者比选人）拟委托物****点击查看集团办公楼、周转房等公共区域进行物业管理服务，按照公开、公平、公正原则向社会公开比选，现就有关事项公告如下：
一、项目名称
****点击查看团委托管理物业项目
二、项目概况
****点击查看服务区域
1.迎宾路(6号、7****点击查看集团主楼、副楼、第二办公区公共区域以及会议室、会客室、阅览室、大礼堂等公用场所，其中保洁面积7000㎡，绿化面积按500㎡；
2.矿山路海钢铁城公寓（周转房）公共区域，其中保洁面积2000㎡，绿化面积50㎡；
3.****点击查看集团职工周转房（**大戏台）公共区域，其中保洁面积1200㎡，绿化面积2300㎡。
上述服务区域面积为预估数，比选申请人可在报名截止****点击查看服务区域，提交响应文件后即视为比****点击查看服务区域实际面积。
(二)服务内容、要求及标准
| 服务内容 | 服务要求 | 服务标准 | 备注 |
| 清洁、保洁服务 | 外院:地面无垃圾、无落叶堆积、无烟头；绿化带无黄叶枯叶，修剪整齐；排水沟通畅。 室内：玻璃光洁透明；无异味；无蜘蛛网；地面上、消火栓箱内无垃圾和污迹；垃圾袋装，垃圾桶垃圾无外溢、无污迹、无油迹、无异味；墙面、过道、楼梯扶手、电梯间、会议室、会客室、阅览室、沙发茶几、桌椅、文件柜、电脑、打（复）印机等表面无明显污渍和积灰；鱼池水体干净，不发臭。 | 外院:每日至少打扫1次；排水沟每年至少清理疏通1次；主楼一楼正门、中庭的玻璃幕顶每半年至少清洁1次。 室内：公共区域、会议室、会客室、阅览室每日至少打扫1次；卫生间地面每日上下午至少各拖1次、每**少冲洗1次；卫生间洗手盆（台）每日上下午至少各搓洗2次；消火栓箱每月至少查处垃圾1次；每日下午下班后至少清运垃圾1次；每日上下午检查更换洗手液、擦手纸、厕纸、蚊香等易耗品至少1次；每日对楼梯扶手、会议室桌面、沙发茶几、桌椅等至少清洁1次；使用过的茶杯每日至少清洁1次并消毒；大礼堂每次在使用前备好矿泉水、使用后清洁1次；每年清洁鱼池至少1次。 | 保洁和绿植养护人员不少于3人 |
| 绿植养护服务 | 草坪：草坪修剪整齐、杂草不明显，长势良好 绿植：长势良好，无干旱枯叶、修剪整齐 树木：无枯枝落叶，定期修剪树枝 | 草坪、绿植（绿化带）每半月至少修剪1次，且定期浇灌、施肥等养护；树木每年至少修剪1次。 | |
| 水、电设备设施（含电梯）的维保服务 | 服务区域供电、供水系统正常运转 | 定期对灯、线、插座、水管等巡检，确保设备处于正常状态，如发现问题及时进行维修、更换；承担单项单次维保材料费不超过500元的费用。每月对电梯、灭火器、消火栓等至少检查1次。接报水电故障应在1小时内响应，按要求完成修复。 | 水电工不少于2人，且电工应当具备国家规定的电工作业上岗证书 |
| 预防白蚁和灭“四害”服务 | 无白蚁侵蚀；鼠、蚊、蝇、蟑螂等病媒生物，密度达到C级以上 | 每半年防制白蚁至少1次；每季度季度灭治鼠、蚊、蝇、蟑螂等病媒生物至少1次；每年提供由有资质机构出具并盖章的鉴定报告至少1次。 | |
| 勤杂物服务 | 物品搬运，下水道疏通，门窗、桌椅板凳、地板瓷砖维修等工作 | 按比选人要求搬运物品；每年定期清理和疏通下水道不少于1次；门窗、桌椅板凳、地板瓷砖修补等工作按比选人要求及时修复。 |
(三)服务期限
1年（自签订合同之日起计算）。
(四)其他要求：详见《委托管理物业项目比选文件》第三章合同文本。
三、比选须知
(一)报名资格条件要求（比选申请人必须符合全部）
1.同意本项目要求及本次比选规则；
2.具有独立承担民事责任的能力，《营业执照》在有效期内且经营范围包括物业管理服务；
3.遵守有关的国家法律、法令和条例，参加本次比选前3年内在经营活动中没有重大违法记录；
4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，具有良好的企业信誉和健全的财务体系；
5.参加本次比选前3年内承接过1****点击查看机关、国有企业、事业单位、部队物业管理服务项目；
6.在“信用中国”网站、中国政府采购网没有列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。
(二)报名要求
本次比选不接受联合体报名。法定代表人或者实际控制人为同一人的，或者存在控股、管理等关系的关联单位，不得同时参加本次比选。
(三)报价要求
本次比选最高限价为3.5万元人民币/月（含税，需开具增值税专用发票）。
报****点击查看服务所需各种日用品和工具、设备等物品，包括但不限于洗手液、消毒液、除草剂、杀虫剂、擦手纸、厕纸、蚊香、灯管（灯泡）、抹布、扫把、开关、水龙头、割草机等低值易耗品和设备，以及更换破裂的玻璃、地砖、墙砖、办公桌椅等单项单次维保材料费不超过500元的费用（超过500元的单项单次维保材料费由比选人承担）。
(四)响应文件内容要求
比选申请人报名时必须提交响应文件并按要求签名和盖章(文本详见《委托管理物业项目比选文件》第四章响应文件文本)，主要包括下列材料：
1.比选申请书，后附物业管理服务相关的工商营业执照副本和资质资格证书、上岗人员职责的复印件；
2.法定代表人身份证正反面复印件，委托他人办理参加比选事宜的，还需提供授权委托书以及委托代理人身份证正反面复印件；
3.报价单，有效报价是指比最高限价低的报价；
4.承诺函，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制、具有依法缴纳税收和社会保障资金缴纳的良好记录；
5.参加本次比选前为从业人员购买社保的证明材料，今年内任意3个月；
6.无重大违法记录声明；
7.信用查询结果截图，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法****点击查看政府采购严重违法失信名单；
8.比选文件要求的其他材料以及比选申请人认为有必要提供的材料。参加本次比选前3****点击查看机关、国有企业、事业单位物业管理服务项目证明，以合同、中选证明为准；物业管理方案及标准，包括绿化保洁方案、水电维保方案、“四害”防治服务方案、勤杂务服务方案、应急及其他服务方案等；物业管理服务考评办法及扣费标准；其他能够体现比选申请人具有优势的材料。
如果上述响应文件未提交、逾期提交、提交不全，或者报价超过最高限价的，均视同自动放弃参加本次比选。响应文件中的签名、印章、经营范围、报价金额等重要信息必须清晰可认，否则可能被评审为0分甚至是“提交不全”。
(五)响应文件提交要求
1.提供正本（签字盖章）、副本（正本PDF彩色扫描件）、电子版（存储介质为 U盘）各1份。其中，纸质文件胶装成册，不得采用活页装订；电子版应封装在单独信封里。
2.必须密封好并在封口处加贴封条和盖章，密封袋上要标明比选申请人的联系人及电话。
3.可安排人员提交或者通过邮寄方式（以签收时间为准）提交响应文件；比选人不予退还。
提交时间：本公告发布之日起5个工作日内的上午8:30至11:30、下午15:00至17:00时段（截止前可更新）
邮寄地址：**省**县石碌镇迎宾路6号（邮编572700）
联系人：符先生
联系电话：139****点击查看2010
4.如果送达时密封袋破损露出响应文件的，比选人将拒绝签收。
四、公示结果
本次比选结果将在发布本次比选公告的媒体上公示不少于3日。比选结果经比选人确认后5个工作日内发出成交通知书。
五、签订合同
发出成交通知书后30日内。
六、补充说明
(一)本项目不要求比选保证金、履约保证金。不论比选结果如何，比选申请人自行承担其参加本次比选有关的全部费用。
(二)本项目如果提交响应文件不满3家，重新组织比选；重新比选如果失败，本项目不再采用比选方式采购。
(三)本项目不召开答疑会。如比选申请人认为比选文件有误或者有不合理要求的，应当于响应文件提交时间截止前2天以书面形式向比选人提出疑问；比选文件提交时间视澄清情况可适当顺延。
附件：委托管理物业项目比选文件
2024年12月9日
委托管理物业项目
比选文件
比选人：（盖章）
比选项目：****点击查看团委托管理物业项目
2024年12月
目 录
3
8
4
第一章：比选公告
****点击查看集团或者比选人）拟委托物****点击查看集团办公楼、周转房等公共区域进行物业管理服务，按照公开、公平、公正原则向社会公开比选，现就有关事项公告如下：
一、项目名称
****点击查看团委托管理物业项目
二、项目概况
****点击查看服务区域
1.迎宾路(6号、7****点击查看集团主楼、副楼、第二办公区公共区域以及会议室、会客室、阅览室、大礼堂等公用场所，其中保洁面积7000㎡，绿化面积按500㎡；
2.矿山路海钢铁城公寓（周转房）公共区域，其中保洁面积2000㎡，绿化面积50㎡；
3.****点击查看集团职工周转房（**大戏台）公共区域，其中保洁面积1200㎡，绿化面积2300㎡。
上述服务区域面积为预估数，比选申请人可在报名截止****点击查看服务区域，提交响应文件后即视为比****点击查看服务区域实际面积。
(二)服务内容、要求及标准
| 服务内容 | 服务要求 | 服务标准 | 备注 |
| 清洁、保洁服务 | 外院:地面无垃圾、无落叶堆积、无烟头；绿化带无黄叶枯叶，修剪整齐；排水沟通畅。 室内：玻璃光洁透明；无异味；无蜘蛛网；地面上、消火栓箱内无垃圾和污迹；垃圾袋装，垃圾桶垃圾无外溢、无污迹、无油迹、无异味；墙面、过道、楼梯扶手、电梯间、会议室、会客室、阅览室、沙发茶几、桌椅、文件柜、电脑、打（复）印机等表面无明显污渍和积灰；鱼池水体干净，不发臭。 | 外院:每日至少打扫1次；排水沟每年至少清理疏通1次；主楼一楼正门、中庭的玻璃幕顶每半年至少清洁1次。 室内：公共区域、会议室、会客室、阅览室每日至少打扫1次；卫生间地面每日上下午至少各拖1次、每**少冲洗1次；卫生间洗手盆（台）每日上下午至少各搓洗2次；消火栓箱每月至少查处垃圾1次；每日下午下班后至少清运垃圾1次；每日上下午检查更换洗手液、擦手纸、厕纸、蚊香等易耗品至少1次；每日对楼梯扶手、会议室桌面、沙发茶几、桌椅等至少清洁1次；使用过的茶杯每日至少清洁1次并消毒；大礼堂每次在使用前备好矿泉水、使用后清洁1次；每年清洁鱼池至少1次。 | 保洁和绿植养护人员不少于3人 |
| 绿植养护服务 | 草坪：草坪修剪整齐、杂草不明显，长势良好 绿植：长势良好，无干旱枯叶、修剪整齐 树木：无枯枝落叶，定期修剪树枝 | 草坪、绿植（绿化带）每半月至少修剪1次，且定期浇灌、施肥等养护；树木每年至少修剪1次。 | |
| 水、电设备设施（含电梯）的维保服务 | 服务区域供电、供水系统正常运转 | 定期对灯、线、插座、水管等巡检，确保设备处于正常状态，如发现问题及时进行维修、更换；承担单项单次维保材料费不超过500元的费用。每月对电梯、灭火器、消火栓等至少检查1次。接报水电故障应在1小时内响应，按要求完成修复。 | 水电工不少于2人，且电工应当具备国家规定的电工作业上岗证书 |
| 预防白蚁和灭“四害”服务 | 无白蚁侵蚀；鼠、蚊、蝇、蟑螂等病媒生物，密度达到C级以上 | 每半年防制白蚁至少1次；每季度季度灭治鼠、蚊、蝇、蟑螂等病媒生物至少1次；每年提供由有资质机构出具并盖章的鉴定报告至少1次。 | |
| 勤杂物服务 | 物品搬运，下水道疏通，门窗、桌椅板凳、地板瓷砖维修等工作 | 按比选人要求搬运物品；每年定期清理和疏通下水道不少于1次；门窗、桌椅板凳、地板瓷砖修补等工作按比选人要求及时修复。 |
(三)服务期限
1年（自签订合同之日起计算）。
(四)其他要求：详见“第三章：合同文本”。
三、比选须知
(一)报名资格条件要求（比选申请人必须符合全部）
1.同意本项目要求及本次比选规则；
2.具有独立承担民事责任的能力，《营业执照》在有效期内且经营范围包括物业管理服务；
3.遵守有关的国家法律、法令和条例，参加本次比选前3年内在经营活动中没有重大违法记录；
4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，具有良好的企业信誉和健全的财务体系；
5.参加本次比选前3年内承接过1****点击查看机关、国有企业、事业单位、部队物业管理服务项目；
6.在“信用中国”网站、中国政府采购网没有列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。
(二)报名要求
本次比选不接受联合体报名。法定代表人或者实际控制人为同一人的，或者存在控股、管理等关系的关联单位，不得同时参加本次比选。
(三)报价要求
本次比选最高限价为3.5万元人民币/月（含税，需开具增值税专用发票）。
报****点击查看服务所需各种日用品和工具、设备等物品，包括但不限于洗手液、消毒液、除草剂、杀虫剂、擦手纸、厕纸、蚊香、灯管（灯泡）、抹布、扫把、开关、水龙头、割草机等低值易耗品和设备，以及更换破裂的玻璃、地砖、墙砖、办公桌椅等单项单次维保材料费不超过500元的费用（超过500元的单项单次维保材料费由比选人承担）。
(四)响应文件内容要求
比选申请人报名时必须提交响应文件并按要求签名和盖章(文本详见“第四章：响应文件文本”)，主要包括下列材料：
1.比选申请书，后附物业管理服务相关的工商营业执照副本和资质资格证书、上岗人员职责的复印件；
2.法定代表人身份证正反面复印件，委托他人办理参加比选事宜的，还需提供授权委托书以及委托代理人身份证正反面复印件；
3.报价单，有效报价是指比最高限价低的报价；
4.承诺函，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制、具有依法缴纳税收和社会保障资金缴纳的良好记录；
5.参加本次比选前为从业人员购买社保的证明材料，今年内任意3个月；
6.无重大违法记录声明；
7.信用查询结果截图，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法****点击查看政府采购严重违法失信名单；
8.比选文件要求的其他材料以及比选申请人认为有必要提供的材料。参加本次比选前3****点击查看机关、国有企业、事业单位物业管理服务项目证明，以合同、中选证明为准；物业管理方案及标准，包括绿化保洁方案、水电维保方案、“四害”防治服务方案、勤杂务服务方案、应急及其他服务方案等；物业管理服务考评办法及扣费标准；其他能够体现比选申请人具有优势的材料。
如果上述响应文件未提交、逾期提交、提交不全，或者报价超过最高限价的，均视同自动放弃参加本次比选。响应文件中的签名、印章、经营范围、报价金额等重要信息必须清晰可认，否则可能被评审为0分甚至是“提交不全”。
(五)响应文件提交要求
1.提供正本（签字盖章）、副本（正本PDF彩色扫描件）、电子版（存储介质为 U盘）各1份。其中，纸质文件胶装成册，不得采用活页装订；电子版应封装在单独信封里。
2.必须密封好并在封口处加贴封条和盖章，密封袋上要标明比选申请人的联系人及电话；
3.可安排人员提交或者通过邮寄方式（以签收时间为准）提交响应文件；比选人不予退还。
提交时间：本公告发布之日起5个工作日内的上午8:30至11:30、下午15:00至17:00时段（截止前可更新）
邮寄地址：**省**县石碌镇迎宾路6号（邮编572700）
联系人：符先生
联系电话：139****点击查看2010
4.如果送达时密封袋破损露出响应文件的，比选人将拒绝签收。
四、公示结果
本次比选结果将在发布本次比选公告的媒体上公示不少于3日。比选结果经比选人确认后5个工作日内发出成交通知书。
五、签订合同
发出成交通知书后30日内。
六、补充说明
(一)本项目不要求比选保证金、履约保证金。不论比选结果如何，比选申请人自行承担其参加本次比选有关的全部费用。
(二)本项目如果提交响应文件不满3家，重新组织比选；重新比选如果失败，本项目不再采用比选方式采购。
(三)本项目不召开答疑会。如比选申请人认为比选文件有误或者有不合理要求的，应当于响应文件提交时间截止前2天以书面形式向比选人提出疑问；比选文件提交时间视澄清情况可适当顺延。
第二章：评分办法
一、评审小组
比选人根据本项目的特点，****点击查看小组，小组成员为3人以上单数。
二、评审的依据
本次评审将严格依据国家的相关法律、法规及比选文件的规定，对所有响应文件进行公平、公正的评审，在最大限度地满足比选文件实质性要求的前提下，按照比选文件中规定的各项因素进行综合评分，综合得分由高分到低分进行排序，推荐中选供应商候选人。
三、评审标准
(一)资格性审查标准见附表1资格性审查表。
(二)符合性审查标准见附表2符合性审查表。
(三)详细评审标准见附表3综合评分表。
分值构成：总分100分，其中 ：
| 技术部分 | 40分 |
| 商务部分 | 20分 |
| 报价部分 | 40分 |
四、评审工作程序
****点击查看小组依据法律、法规及比选文件的规定对比选申请人进行资格审查和符合性审查；
****点击查看小组遇到有需要比选申请人澄清的问题可以书面方式进行质询；
****点击查看小组对资格审查和符合性审查合格的响应文件进行综合比较与评分；
****点击查看小组按对各比选申请人的响应综合评分总分由高分到低分进行排序，推荐符合条件的候选人；
****点击查看小组完成评审报告。
五、响应文件的初审
资格性审查：指依据法律、法规和比选文件的规定，对响应文件中的资格证明、比选保证金等进行审查，以确定供应商是否具备比选资格。
符合性审查：依据比选文件的规定，从响应文件的有效性、完整性和对比选文件的响应程度进行审查，以确定是否对比选文件的实质性要求做出响应。
六、响应文件的详细评审
只限于对资格审查和符合检查合格的供应商进行响应文件的详细评审。
七、详细评审标准
(一)评审方法
1.本项目采用综合评分法，按评审后综合得分由高到低顺序排列，推荐前3名为中选候选人。得分相同的，按报价由低到高顺序排列。
2.综合评分总分的计算方法：****点击查看小组成员评分的算术平均值（保留小数点后两位）。
3.本项目不保证低价中选。
4.评审小组认为比选申请人的报价明显低于其他通过符合性审查比选申请人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；比选申请人不能证明其报价合理性的，评审小组应当将其作为无效响应处理。
5.评审小组成员对需要共同认定的事项存在争议的，应当按照少数服从多数的原则作出结论。持“不同意”****点击查看小组成员应当在评审报告上签署“不同意”意见及理由，否则视为同意评审报告。
(二)评审标准,见后附表1至表3。
八、中选基本条件
(一)响应文件完全响应比选文件中所有的实质性要求；
(二)参选服务性价比对比选人有利；
(三)有良好的执行合同能力。
附表1：资格性审查表
| 序号 | 评审内容 | 评审标准 | 审查情况 | |
| 1 | 基础资格要求 | 具有独立承担民事责任的能力 | 提供营业执照或其他有效法人资格证书复印件 | □通过 |
| 未提供或无效 | □拒绝 | |||
| 2 | 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度 | 提供承诺书 | □通过 | |
| 未提供承诺书 | □拒绝 | |||
| 3 | 具有依法缴纳税收和社会保障资金缴纳的良好记录 | 提供承诺书 | □通过 | |
| 未提供承诺书 | □拒绝 | |||
| 4 | 具备履行合同的能力 | 提供从业人员社保 | □通过 | |
| 未提供从业人员社保 | □拒绝 | |||
| 5 | 参加本次比选前3年内在经营活动中没有重大违法记录 | 提供声明 | □通过 | |
| 未提供声明 | □拒绝 | |||
| 6 | 本项目的 特定资格 要求 | 营业执照内具备物业管理相关经营范围 | 营业执照具备 | □通过 |
| 营业执照不具备 | □拒绝 | |||
| 7 | 信用记录 | 未被列入失信被执行人名单、重大税收违法****点击查看政府采购严重违法失信名单 | □通过 | |
| 被列入失信被执行人名单、重大税收违法****点击查看政府采购严重违法失信名单 | □拒绝 |
附表2：符合性审查表
| 评审内容 | 审查情况 | 情况说明 |
| 报价是否超出本项目预算 | □是 | □否 | |
| 响应文件是否按照比选文件要求签字、盖章 | □是 | □否 | |
| 是否响应服务时间要求 | □是 | □否 | |
| 是否在响应文件中提供虚假或失实资料 | □是 | □否 | |
| 是否以他人名义提交响应文件、串通比选、欺诈、威胁、以行贿手段或其他弄虚作假方式谋取中选、采取可能影响评审公正性的不正当手段 | □是 | □否 | |
| 是否有商务技术实质性偏离或附有比选人不能接受的条件 | □是 | □否 | |
| 是否符合比选文件中规定的其他无效响应条件 | □是 | □否 |
附表3：综合评分表
| 评审内容 | 评分标准 | 得分 | ||
| 1 | 技术部分（40） | 1.1绿化保洁方案 （15分） | 方案总体安排、人员配置、劳务器具和机械、药物等使用方案合理、可行、经济、安全、措施得力。评审小组成员对各比选申请人的方案进行比较，优得12～15分；良得7～11分；一般得1～6分；差不得分。 | |
| 1.2水电维保方案 （10分） | 方案总体安排、人员配置、劳务器具和机械等使用方案合理、可行、经济、安全、措施得力，具备可靠的安全生产保障措施的，评审小组成员对各比选申请人的方案进行比较，优得8～10分；良得5～7分；一般得1～4分；差不得分。 | |||
| 1.3 “四害”防治服务方案 （5分） | 方案总体安排、人员配置、工具器具和药物等使用方案合理、可行、经济、安全、措施得力。评审小组成员对各比选申请人的方案进行比较，优得5分；良得3～4分；一般得1～2分；差不得分。 | |||
| 1.4勤杂务服务方案 （5分） | 对方案描述人员配置、响应速度、管理效果的合理性、可行性进行分析；评审小组成员对各比选申请人的方案进行比较，优得5分；良得3～4分；一般得1～2分；差不得分。 | |||
| 1.5应急及其他服务方案 （5分） | 对突发应急情况的处理预案合理性和可行性；可为比选人提供日常物业服务外其他配套保障措施的合理性和可行性。评审小组成员对各比选申请人的方案进行比较，优得5分；良得3～4分；一般得1～2分；差不得分。 | |||
| 2 | 商务部分 （20） | 2.1公司资质 （6分） | 比选申请人具备：质量管理体系认证(ISO9001）、环境管理体系认证(ISO14001)、职业健康安全管理体系认证(ISO45001)，每具备1项得2分，本项得分最高6分。 | |
| 2.1公司业绩 （14分） | 比选申请人参加本次比选前3****点击查看机关、国有企业、事业单位、部队物业管理服务项目（提供合同或中标证明）。每提供1宗得2分，本项得分最高14分。 | |||
| 3 | 报价部分 （40） | 比选申请人有效报价的算术平均值作为评选基准价，有效报价等于评选基准价的得最高分40分。 其后对所有参评的有效报价均以评选基准价为准进行评选计分，每高于基准价1%（偏差率）扣0.2分，扣完为止；每低于基准价1%（偏差率）扣0.1分，扣完为止。以上计算取小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。 偏差率=1OO％×(有效报价－评选基准价)／评选基准价。偏差率计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。 | ||
| 合计得分最高100分 |
第三章：合同文本
物业管理服务合同
甲方（业主方）：
乙方（物业方）：
根据《中华人民**国民法典》《中华人民**国劳动法》和国家有关法律、法规，经甲乙双方协商一致，甲方将位于**省**县石碌镇的办公楼、周转房等区域委托乙方进行有偿物业管理服务,特订立本合同。
一、基本情况
本项目服务范围为甲方位于**省**县石碌镇的办公楼、周转房等区域的清洁保洁、绿植养护、水电设备维护、预防白蚁和灭“四害”、勤杂及其他服务工作。保洁面积约10200㎡，绿化面积约2850㎡。
二、服务区域
(一)迎宾路(6号、7****点击查看集团主楼、副楼、第二办公区公共区域以及会议室、会客室、阅览室、大礼堂等公用场所，其中保洁面积7000㎡，绿化面积500㎡；
(二)矿山路海钢铁城公寓（周转房）公共区域，其中保洁面积按2000㎡，绿化面积50㎡；
****点击查看集团职工周转房（**大戏台）公共区域，其中保洁面积1200㎡，绿化面积2300㎡。
三、服务标准
经甲方认可的乙方《物业管理方案及标准》为准，详见附件1。
四、服务期限
1年（自签订合同之日起计算）。
五、费用及支付方式
(一)物业管理服务费（含税）： 元/月。每月5日前甲方对乙方上个月服务情况进行考核，乙方确认考核结果且开具增值税专用发票给甲方后，甲方在10个工作日内支付上个月物业管理服务费给乙方。
(二)维保材料费（含税）：乙方负责维保工作并承担单项单次维保材料费不超过500元的费用。500元以上的单项单次材料费由甲方承担，乙方维修完毕经甲方验收合格，甲方收到乙方增值税专用发票，每月汇总与下个月物业管理服务费一并支付。
(三)乙方收款方式
开户行： ；
开户名： ；
账 号： 。
六、甲方乙方的权责
(一)甲方的权责
1.甲方有权对本合同约定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权****点击查看服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分有权下达整改通知书，并要求乙方限期整改。
2.甲方有权依据双方确定的考评办法对乙方提供的服务进行定期考评。当考评结果未达到标准时，有权依据考评办法约定的数额扣减物业管理服务费。详见附件2。
3.甲方根据本合同约定，按时向乙方支付应付的费用。
4.甲方为乙方提供1间物业管理服务用房用于存放日用品及工具、设备等物品。
（二）乙方的权责
1.根据本合同约定向甲方收取相关费用。
2.乙方应按本合同约定的服务标准为甲方提供物业管理服务，并接受甲方依据双方确定的考评办法进行定期考评。当考评结果未达到标准时，接受甲方依据考评办法约定的数额扣减物业管理服务费。
3.乙方工作人员应遵守甲方有关规章制度。
4.乙方工作人员均应培训后上岗，认真完成责任区域的物业管理服务工作。
5.乙方工作人员应具注意保守秘密，有保密意识，不得泄露在甲方工作时获知的保密信息，造成泄密的将承担法律责任。
6.乙方工作人员应统一着装，服务态度良好，保持良好工作形象。
7.乙方工作人员应爱护委托区域内各种设备及设施，注意节水、节电，发现设备及设施损坏时，应及时向甲方提出更换或者维护的意见。恶意损坏设备及设施的，由乙方照价赔偿。
8.乙方工作人员发生的安全事故和财产损失，由乙方负责和承担。
七、违约责任
(一)如甲方不按本合同约定时限向乙方支付物业管理费的，经乙方催讨后仍未支付时，每逾期1天按逾期未付款金额的3‰支付逾期违约金。
(二)如因乙方工作人员在履行服务过程中疏忽、失职、过错等原因给甲方造成损失或者侵害，包括但不限于甲方本身的财产损失、由此导致的甲方对任何第三方的法律责任等，乙方对此均应承担全部的赔偿责任。
(三)如一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付2个月物业管理服务费的违约金；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿损失。
八、合同的解除和终止
(一)甲方未按合同约定支付乙方物业管理费，经乙方催收后，逾期30天以上未支付的，乙方有权解除本合同。
(二)乙方在1年内被考核3次不满60分的，视为乙方无法履行本合同约定的义务，甲方有权解除本合同。
(三)本合同终止时，乙方应在甲方要求的期限内撤离本物业，协助甲方做好物业管理服务的交接和善后工作，移交物业管理服务用房。
(四)本合同期满，在新的物业管理服务企业接管本物业项目之前，乙方应继续为甲方提供物业管理服务，甲方也应继续按本合同标准支付物业管理服务费。
九、补充与附件
本合同如有未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
十、合同的效力
(一)本合同自甲、乙双方法定代表人或者其委托代理人签名盖公章之日起生效；
(二)本合同壹式6份，甲方执3份，乙方执3份，具有同等法律效力。
十一、争议解决
如双方在履行本合同中发生争议，双方应本着互谅互让原则**协商解决，协商不成，****点击查看法院起诉。
十二、其他
乙方确认以下通讯地址及联系人是甲方履行合同过程中向乙方履行通知义务的通讯地址及联系人。地址：
。
联系人： ，电话： 。本合同任何通知或者文件等材料，甲方以专人送达或者邮寄送达。如以邮寄送达的，则在投递之日起5日内视为已经送达。如甲方专人送达但是乙方拒收或者其他原因不能获取乙方签收的，甲方则将材料张贴或者留置在乙方上述地址，并拍照记录送达过程，视为已经送达。
附件：1.物业管理方案及标准
2.物业管理服务考评办法
（以下无正文，转签章页）
甲方（盖章）：
法定代表人：
委托代理人：
纳税人识别码：
开户行：
银行账号：
公司地址：
联系人：
联系方式：
乙方（盖章）：
法定代表人：
委托代理人：
纳税人识别码：
开户行：
银行账号：
公司地址：
联系人：
联系方式：
签订日期：2024年 月 日
附件1
物业管理方案及标准
（仅供参考，具体由比选人根据比选申请人的《物业管理方案及标准》确定）
| 服务内容 | 服务要求 | 服务标准 | 备注 |
| 清洁、保洁服务 | 外院:地面无垃圾、无落叶堆积、无烟头；绿化带无黄叶枯叶，修剪整齐；排水沟通畅。 室内：玻璃光洁透明；无异味；无蜘蛛网；地面上、消火栓箱内无垃圾和污迹；垃圾袋装，垃圾桶垃圾无外溢、无污迹、无油迹、无异味；墙面、过道、楼梯扶手、电梯间、会议室、会客室、阅览室、沙发茶几、桌椅、文件柜、电脑、打（复）印机等表面无明显污渍和积灰；鱼池水体干净，不发臭。 | 外院:每日至少打扫 次；排水沟每年至少清理疏通 次；主楼一楼正门、中庭的玻璃幕顶每半年至少清洁 次。 室内：公共区域、会议室、会客室、阅览室每日至少打扫 次；卫生间地面每日上下午至少各拖 次、每**少冲洗 次；卫生间洗手盆（台）每日上下午至少各搓洗 次；消火栓箱每月至少查处垃圾 次；每日下午下班后至少清运垃圾 次；每日上下午检查更换洗手液、擦手纸、厕纸、蚊香等易耗品至少 次；每日对楼梯扶手、会议室桌面、沙发茶几、桌椅等至少清洁 次；使用过的茶杯每日至少清洁 次并消毒；大礼堂每次在使用前备好矿泉水、使用后清洁 次；每年清洁鱼池至少 次。 | 保洁和绿植养护人员不少于 人 |
| 绿植养护服务 | 草坪：草坪修剪整齐、杂草不明显，长势良好 绿植：长势良好，无干旱枯叶、修剪整齐 树木：无枯枝落叶，定期修剪树枝 | 草坪、绿植（绿化带）每半月至少修剪 次，且定期浇灌、施肥等养护；树木每年至少修剪 次。 | |
| 水、电设备设施（含电梯）的维保服务 | 服务区域供电、供水系统正常运转 | 定期对灯、线、插座、水管等巡检，确保设备处于正常状态，如发现问题及时进行维修、更换；承担单项单次维保材料费不超过 元的费用。每月对电梯、灭火器、消火栓等至少检查 次。接报水电故障应在 小时内响应，按要求完成修复。 | 水电工不少于 人，且电工应当具备国家规定的电工作业上岗证书 |
| 预防白蚁和灭“四害”服务 | 无白蚁侵蚀；鼠、蚊、蝇、蟑螂等病媒生物，密度达到C级以上 | 每半年防制白蚁 次；每季度季度灭治鼠、蚊、蝇、蟑螂等病媒生物 次；每年提供由有资质机构出具并盖章的鉴定报告 次。 | |
| 勤杂物服务 | 物品搬运，下水道疏通，门窗、桌椅板凳、地板瓷砖维修等工作 | 按比选人要求搬运物品；每年定期清理和疏通下水道 次；门窗、桌椅板凳、地板瓷砖修补等工作按比选人要求及时修复。 |
附件2
物业管理服务考评办法
（仅供参考，具体由双方根据比选申请人的服务方案确定）
一、未按照《物业管理方案及标准》履行承诺的严重情形，每项每次（每人）扣6分，包括但不限于以下情形：
(一)安排人员数量不足；
(二)人员未按规定取得证书；
(三)提供由有资质机构出具并盖章鉴定报告次数不足。
二、未按照《物业管理方案及标准》履行承诺的一般情形，每项每次（每人）扣3分，包括但不限于以下情形：
(一)服务次数不足，例如上季度治理四害次数不足；
(二)服务质量较差，****点击查看公司月度6S检查发现后通报，未能在接报水电故障后1小时内响应；
(三)服务态度较差，例如在甲方区域内的言行举止（与他人吵闹、打架等）影响到甲**常生产经营秩序。
三、其他情形，每项每次（每人）扣1分，包括但不限于以下情形：
(一)服务次数不达标，例如每月、每天清洁次数不足；
(二)被甲方员工投诉，例如因为服务质量不好（某处有异味），服务态度不好（不听提醒立即擦拭地面污渍）；
(三)言行举止不文明，例如在甲方区域内乱丢烟头、吐痰、大声喧哗、衣冠不整等。
四、扣款情形。每月考核分数在80分以上的，按合同约定足额支付物业管理服务费；70分以上不满80分的，支付80%；60分以上不满70分的，支付70%；不满60的，不支付。如下表所示：
| 扣款情形 | 每月考核分数区间x | 支付费用比例% |
| x≥80 | 100 | |
| 70≤x＜80 | 80 | |
| 60≤x＜70 | 70 | |
| x＜60 | 0 |
第四章：响应文件文本
封面
正本（或者副本）
****点击查看团委托管理物业项目
响应文件
比选申请人：（写全称并盖章）
2024年12月
比选申请书
：
一、我方已仔****点击查看集团委托管理物业项目比选文件，自愿参加本比选活动。
二、我方已认真核对和检查了本比选申请书，全部内容均真实、准确，我方对此负完全责任并承担由此引发的法律责任。
三、我方完全理解，无论我方是否中选，你方均不负担我方因参加比选活动而发生的任何费用。
四、如我方中选：我方承诺在你方规定期限内与你方签订合同；我方将严格遵守在本比选申请书上的承诺和履行签订合同的条款。
比选申请人：（写全称并盖章）
法定代表人或者其委托代理人（签名）：
地址：
网址：
电话：
传真：
邮编：
申请日期：2024年12月 日
(本申请书后附比选申请人物业管理服务相关的工商营业执照副本和资质资格证书、上岗人员职责的复印件并盖章)
法定代表人身份证明
比选申请人：（写全称并盖章）
单位性质：
详细地址：
成立时间： 年 月 日
经营期限：
（姓名） 身份证号码为 系（比选申请人名称） 的法定代表人。
特此证明。
比选申请人：（写全称并盖章）
2024年12月 日
(本证明后附比选申请人法定代表人身份证正反面复印件并盖章)
法定代表人授权委托书
本人 （身份证号码为 ）系（比选申请人名称） 的法定代表人，现委托 （身份证号码为 ）为我方代理人，授权其以****点击查看集团委托管理物业项目比选活动，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、修改比选申请书、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。
法定代表人（签名）：
委托代理人（签名）：
委托期限：2024年12月 日起至本次比选活动结束
比选申请人：（写全称并盖章）
2024年12月 日
(注：1.本授权书仅适用于法定代表人不亲自参加比选活动而委托代理人参加的申请；2.委托代理人限1人，委托代理人无转委托权；3.本授权委托书后附委托代理人身份证正反面复印件。)
报价单
：
我公****点击查看服务区域实地考察后，认可服务面积如下：
1.迎宾路(6号、7****点击查看集团主楼、副楼、****点击查看办公室除外）公共区域以及会议室、会客室、阅览室、大礼堂等公用场所，其中保洁面积7000㎡，绿化面积按500㎡；
2.矿山路海钢铁城公寓（周转房）公共区域，其中保洁面积按2000㎡，绿化面积50㎡；
3.****点击查看集团职工周转房（**大戏台）公共区域，其中保洁面积1200㎡，绿化面积2300㎡。
****点击查看服务区域及服务面积的物业管理费（含税，需开具增值税专用发票），我公司报价为：金额 万元人民币/月（[大写] 元人民币/月）。
比选申请人：（写全称并盖章）
法定代表人/委托代理人：（签名或者盖章）
2024年12月 日
承诺函
：
我公司具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度、具有依法缴纳税收和社会保障资金缴纳的良好记录，特此声明。
若****点击查看公司没有良好的商业信誉和健全的财务会计制度、没有依法缴纳税收和社会保障资金缴纳的良好记录，我公司将承担因此引起的一切后果。
比选申请人：（写全称并盖章）
法定代表人/委托代理人：（签名或者盖章）
2024年12月 日
参加本次比选前为从业人员购买社保
的证明材料
（今年内任意3个月、需每张盖章）
无重大违法记录的声明
：
我公司参加本次比选前3年内在经营活动中没有重大违法记录，特此声明。
若****点击查看公司在参加本次比选前3年内在经营活动中有重大违法记录的，我公司将承担因此引起的一切后果。
比选申请人：（写全称并盖章）
法定代表人/委托代理人：（签名或者盖章）
2024年12月 日
信用查询结果截图
比选申请人通过“信用中国”****点击查看政府采购网查询信用记录(未被列入失信被执行人名单、重大税收违法****点击查看政府采购严重违法失信名单)，并打印网站查询结果的截图（需每张盖章）如下：
比选文件要求的其他材料
以及比选申请人认为有必要提供的材料
（1.参加本次比选前3****点击查看机关、国有企业、事业单位物业管理服务项目证明，以合同、中标证明为准；2.物业管理方案及标准，包括绿化保洁方案、水电维保方案、“四害”防治服务方案、勤杂务服务方案、应急及其他服务方案等；3.物业管理服务考评办法及扣费标准；4.其他能够体现比选申请人具有优势的材料。）
