[南昌市本级]南昌市青山湖大道919号部分房屋五年租赁权

公告-招标公告江西 - 南昌 - 青山湖区

发布于 2025-08-21

[**市本级]**市**大道919号部分房屋五年租赁权

【信息时间： 2025-08-21】

项目编号:

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项目名称:

**市**大道919号部分房屋五年租赁权

标的名称:

**市**大道919号61栋（电动车充电存放）房屋五年租赁权,挂牌价3,100.00元/月
**市**大道919号农贸市场东侧一楼2号房屋五年租赁权,挂牌价422.40元/月
**市**大道919号28栋一楼13、14号房屋五年租赁权,挂牌价1,422.00元/月
**市**大道919号28栋一楼3号房屋五年租赁权,挂牌价762.00元/月
**市**大道919号28栋一楼4、6号及东北面1号房屋五年租赁权,挂牌价2,702.00元/月
**市**大道919号农贸市场东侧一楼1号房屋五年租赁权,挂牌价932.40元/月
**市**大道919号28栋一楼12号房屋五年租赁权,挂牌价660.00元/月
**市**大道919号19栋一楼5号房屋五年租赁权,挂牌价1,082.25元/月
**市**大道919号28栋一楼10、11、15、16号房屋五年租赁权,挂牌价2,922.00元/月
**市**大道919号28栋一楼1、2、5号房屋五年租赁权,挂牌价2,965.00元/月

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：**省﹒**市﹒**区

经济类型：

所属行业：

注册资本：万元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额：万元，其中固定资产: 万元，流动资产: 万元，无形资产: 万元，其它资产: 万元

负债总额：万元，净资产：万元。

以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：2025年08月21日信息披露期满日： 2025年09月03日

延期处理方式:

1、经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌；
2、未征集到具有竞买资格的报名人，则以5个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。

项目简介:

一、项目挂牌总价格：16970.05元人民币/月。
二、项目概况：
以现状挂牌**市**大道919号部分房屋原租赁期满后的五年租赁权，总面积约1035㎡，租赁具体起止日以租赁房屋交付日为准进行推算。本项目所有标的均未办理不动产权证书。本项目共分为以下十个标的单独招租:
1、标的一：**市**大道919号28栋一楼1、2、5号房屋五年租赁权，整体招租，合计建筑面积约为73㎡，用途：店铺，结构：框架，所在楼层/总楼层：1/8。挂牌价格：人民币2965元/月，交易保证金为：人民币15000元，租赁押金等同于首年度三个月租金数额；
2、标的二：**市**大道919号28栋一楼3号房屋五年租赁权，单独招租，建筑面积约为15㎡，用途：店铺，结构：框架，所在楼层/总楼层：1/8。挂牌价格：人民币762元/月，交易保证金为：人民币9100元，租赁押金等同于首年度三个月租金数额；
3、标的三：**市**大道919号28栋一楼4、6号及东北面1号房屋五年租赁权，整体招租，合计建筑面积约为68㎡，其中：28栋一楼4、6号房屋用途：店铺，结构：框架，所在楼层/总楼层：1/8；东北面1号房屋用途：仓储，结构：框架，所在楼层/总楼层：1/1。挂牌价格：人民币2702元/月，交易保证金为：人民币10000元，租赁押金等同于首年度三个月租金数额；
4、标的四：**市**大道919号28栋一楼10、11、15、16号房屋五年租赁权，整体招租，合计建筑面积约为58㎡，用途：店铺，结构：框架，所在楼层/总楼层：1/8。挂牌价格：人民币2922元/月，交易保证金为：人民币15000元，租赁押金等同于首年度三个月租金数额；
5、标的五：**市**大道919号28栋一楼12号房屋五年租赁权，单独招租，建筑面积约为13㎡，用途：店铺，结构：框架，所在楼层/总楼层：1/8。挂牌价格：人民币660元/月，交易保证金为：人民币7900元，租赁押金等同于首年度三个月租金数额；
6、标的六：**市**大道919号28栋一楼13、14号房屋五年租赁权，整体招租，建筑面积约为28㎡，用途：店铺，结构：框架，所在楼层/总楼层：1/8。挂牌价格：人民币1422元/月，交易保证金为：人民币17100元，租赁押金等同于首年度三个月租金数额；
7、标的七：**市**大道919号19栋一楼5号房屋五年租赁权，单独招租，建筑面积约为45㎡，用途：店铺，结构：框架，所在楼层/总楼层：1/8。挂牌价格：人民币1082.25元/月，交易保证金为：人民币13000元，租赁押金等同于首年度三个月租金数额；
8、标的八：**市**大道919号农贸市场东侧一楼1号房屋五年租赁权，单独招租，建筑面积约为24㎡，用途：店铺，结构：框架，所在楼层/总楼层：1/3。挂牌价格：人民币932.40元/月，交易保证金为：人民币11200元，租赁押金等同于首年度三个月租金数额；
9、标的九：**市**大道919号农贸市场东侧一楼2号房屋五年租赁权，单独招租，建筑面积约为11㎡，用途：店铺，结构：框架，所在楼层/总楼层：1/3。挂牌价格：人民币422.40元/月，交易保证金为：人民币5100元，租赁押金等同于首年度三个月租金数额；
10、标的十：**市**大道919号61栋（电动车充电存放）房屋五年租赁权，单独招租，建筑面积约为700㎡，用途：仓储，结构：框架，所在楼层/总楼层：1/7。挂牌价格：人民币3100元/月，交易保证金为：人民币15000元，租赁押金等同于首年度三个月租金数额。
三、当前租赁状态：东北面1号房屋原租赁合同于2025年8月31日到期，19栋一楼5号房屋原租赁合同于2025年9月30日到期；28栋一楼3、10、11、12号及农贸市场东侧一楼2号、61栋（电动车充电存放）目前处于空置状态；其余目前均处于不定期租赁。
四、有无优先权：本项目标的一、标的六、标的七、标的八均有优先权人并在同等条件下，享有优先承租权；其余标的：不涉及优先权或自愿放弃优先权。

重要信息披露:

一.与项目标的有关的揭示：
1．意向承租人须在申请前仔细阅读《房屋租赁合同》（样式）。
2．挂牌项目按实际现状出租。
3.【重大事项揭示及瑕疵说明】：本次挂牌标的所有重大事项揭示及瑕疵说明等详见老楼评字[2024]**租赁0256、0352号及老楼评字[2025]**租赁0169号《估价报告》。
二、与竞买有关的揭示：
1.关于保证金有关事项的提示与约定
报名竞买，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人（或本单位，****点击查看银行的帐户（要求同名）转账支付至开户名为江****点击查看交易中心****点击查看中心）的****点击查看银行：从系统“****点击查看银行”列表中选取；账号：报名后系统会动态生成，具体账号见系统“保证金”栏目）。
竞买本项目标的应缴纳的交易保证金金额详见项目概况。
交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
①未竞得人的交易保证金网上交易系统****点击查看交易中心保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
②竞得人（即：承租人）的交易保证金不冲抵交易价款或交易费用，并在竞得人按交易条款的约定支付完相应款项并缴清产权交易手续费、竞价服务费、产权交易经纪佣金，****点击查看中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程办理退款。
2.关于交易保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、****点击查看银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
②报名人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为“江****点击查看交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“江****点击查看交易中心”账户的资金不负任何责任。
③建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“系统提示信息”栏，确认一致后再行支付。
④非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、****点击查看银行同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照****点击查看交易中心现场办理；****点击查看银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。
3.关于优先权及其行使的约定：
有优先权的竞买人在网络竞价交易中可以行使优先权（即表示以该当前最高报价买受），交易结束前如无更高应价，则优先权人竞得标的；如有更高应价，而优先权人在交易结束前未作表示的（即加价或再次行使优先权），则标的由该最高报价人竞得。本条以上情况的成交均不得违反底价原则，即只有不低于保留价的报价才能成交，低于保留价的报价不能成交。

受让方资格条件:

投资方资格条件:

一、竞买人的资格要求：
具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织可以报名申请此项目。
二、竞买资格：
竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。没有竞买资格将不能发送报价。竞买人的竞买资格由交易系统判定。竞买资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞买资格。取得竞买资格的竞买人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

1.报名竞买，即视为竞买人（即：意向承租人）已全面充分知悉项目标的详细情况、标的现状及相关交易风险、信息披露的全部内容以及交易相关规则、约定，并接受全部交易条件以及《房屋租赁合同》（样式）中的所有条款。
2.本项目挂牌公告期间为意向竞买人（即：意向承租人）对挂牌标的实施尽职调查期间，出租方对意向竞买人实施的尽职调查将给予必要的配合与支持。意向竞买人一经报名并缴纳交易保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关交易风险已充分知悉，并自愿承担所有风险及损失。
3.免租装修期约定：本项目所有标的若由新租户承租，则可享有30天的免租装修期，免租装修期内免收租金且不计入租期，具体起止日以租赁房屋交付日为准进行推算；若最终由原租户承租，则不享有免租装修期。
4.租金递增约定：本项目挂牌价格以及最终成交价格均为标的第一年度的月租金价格，第一年度至第三年度租金相同，第四年度月租金在上一年度月租金价格基础上按5%递增，第五年度租金与第四年度租金相同。
5.本次挂牌招租以标的现状进行出租，标的现状均以实地展示为准。出租方所提供的有关资料及说明仅供竞买人参考。竞买人应亲自到现场审验勘察标的详细情况，所有标的数量（含面积）、结构、状况等，均以展示现状为准，其所披露的标的面积等信息不作为任何依据保证，如所披露的标的面积等信息与现状存在差异，仍以标的现状为准，不影响成交行为及成交价格，差异部分损失由竞得人自行承担，出租方及其经纪代理机构、交易中心均不承担因标的面积等信息差异而产生的任何责任。
6.竞得人须在确定成交次日起5个工作日内依据交易结果及挂牌公示要求与出租方签订租赁合同，竞得人如不按时签订租赁合同，即视为违约，并按违约条款的约定执行。
7.价款支付：租金每六个月为一周期支付一次，先付后用。承租方应于租赁合同生效之日起5个工作日内一次性付清首期租金，后续每期租金须在上一周期到期前的30天之前一次性付清。具体支付要求及约定详见《房屋租赁合同》（样式）。
8.本项目各标的租赁押金（即：履约保证金）相当于首年度三个月租金数额，承租方应于租赁合同生效之日起5个工作日内向出租方一次性付清租赁押金。
9.租赁房屋内不得存放烟花爆竹等危险品、违禁品以及从事违法、具有污染环境、扰民、损害公众利益等行业经营。
10.标的二、标的五、标的九和标的十由出租方负责在竞得人按挂牌约定交清所有款项并签订租赁合同后的3天内向其交付出租房屋（交付时间不计入租期）；标的七由出租方负责在竞得人按挂牌约定交清所有款项并签订租赁合同且原租赁合同到期后的15天内向其交付出租房屋（交付时间不计入租期）；其余标的由出租方负责在竞得人按挂牌约定交清所有款项并签订租赁合同后的15天内向其交付出租房屋（交付时间不计入租期）。若原承租人最终竞得原租赁房屋的承租权，则出租方无须交付出租房屋，原承租人按挂牌约定实际支付租金之日即视为交付日。
11.本项目房屋租金为出租方净得收益，因房屋租赁所涉及的一切税费（包括但不限于出租方应缴纳的税费等）均由竞得人全部承担。
12.租赁房屋所涉及的装修、消防、水电增扩容、经营资质以及证照等审批、核准、验收等一切手续均由承租方负责办理，承租人若因前述事项导致租赁无法进行的，视为承租方违约并按违约条款的约定执行，出租方不承担任何责任与赔偿或补偿，所有责任与损失均由承租方独自全部承担。
13.租赁的其他相关事宜详见《房屋租赁合同》（样式）。
14.竞得人如违反本次挂牌所约定的任何条款，即视为违约，出租方可以没收其交易保证金，解除已签订的合同，并可另行挂牌出租标的；因违约给出租方造成损失（包括但不限于出租方经纪代理机构佣金、交易机构产权交易手续费和竞价服务费、再次交易差价等），交易保证金在优先支付出租方经纪代理机构佣金、交易机构产权交易手续费和竞价服务费后不足以补偿的，出租方仍有权追偿。
15.交易相关税费承担的约定
①因本次挂牌所涉及的产权交易手续费、竞价服务费（网络竞价成交的）均按五年租赁权成交总额根据赣发改收费依［2017］922号文件及相关规定计算（产权交易手续费最低不少于人民币900元），由竞得人全部承担。
②因本次挂牌所涉及的出租方经纪代理机构交易佣金按五年租赁权成交总额的1.6％计算和收取，由竞得人全部承担。
产权交易手续费、竞价服务费、交易佣金须在成交后3个工作日内，由费用承担义务人向费用收取方支付。

其它需要披露的内容:

关于交易方式的约定：本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。
报名提示：
1.有意向的竞买人请登录“**公共**交易网-市场主体登录”栏报名（http://www.****点击查看.cn/）。
2.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。
3.报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文件、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。
4.网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共**交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与****点击查看联系，http://www.****点击查看.cn）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。拍卖项目的报名可以不使用数字证书。
5.**省公共**信息网“帮助中心”栏提供系统使用帮助文档和视频，可自行下载。
6.参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竞价系统进行模拟报价，以检测硬件和网络运行环境，熟悉竞价软件的使用。
7.竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。

联系方式：

经纪代理机构：****点击查看
经纪公司联系人：万先生
经纪公司联系电话：199****点击查看9513
交易中心联系电话：0791-****点击查看7317、0791-****点击查看7319
软件使用咨询电话：400-****点击查看-0000
数字证书：0791-****点击查看2003 电子印章：0791-****点击查看0585

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本项目-招标进度跟踪