物业服务采购招标公告

1.遵守****点击查看（甲方）规章制度和保密规定，维护甲方的合法权益和形象。

2.根据合同规定或甲方指示全面完成委托管理事项；不得将委托管理 事项转给第三人，****点击查看公司承担的事项，必须经甲方同意后方可转委托。

3.保持同甲方管理职能部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和 反馈信息，充分尊重甲方的意见，接受甲方的建议、监督和指导。

4.严格审核录用本物业项目劳务人员，保证特殊岗位从业人员具有法 律、法规和行业规章所要求的资质、等级、健康状况等证书，如调整管理人员及骨干人员，应事先与甲方协商，并将新进人员的情况书面向甲方通报，经甲方同意后实施。

5.及时调整甲方认为不适合继续****点击查看公司工作人员。

6.建立从业人员考勤制度及岗前和在岗培训制度，对从业人员的工作 质量、效率进行动态管理和监督。

7.从业人员每年进行一次体检，并向甲方报告结果。

8.每月向甲方上报物业员工考勤情况表，便于甲方对物业在岗人员变动情况进行监督。如发生缺工的，乙方应事先或及时书面 (邮件、短信) 通知甲方，以扣除相应岗位日费用。未经上述告知而擅自缺工的，视为恶意缺工，按缺工岗位日费用的五倍扣款。

9.物业公司人员全力配合甲方重大行动，确保后勤保障。

10.物业公司承担从业人员工作期间发生意外伤亡的相应责任。

11.全年 365 天不间断服务，每天早 7:00 至晚 16:30，服务位置无灰尘、无污渍、无手印，各种物品摆放有序、整齐。

四、物业管理质量基本要求

(一) 卫生保洁服务：

1.服务内容：室内公共区域：教学楼、阅览室、报告厅、体育馆、活动中心等所包括的大厅、走廊、卫生间、水房、各楼出入门、门玻璃、一层内外及其它层内侧玻璃、楼梯、校长室、会议室、楼内外宣传栏及展示台等公共区域和公共区域绿植养护、设备表面，垃圾清运至垃圾存放处，校园内防虫鼠等消杀工作，其他临时性事项等。室外：包含操场、道路、围栏、绿化带（包括绿化带保洁清理、落叶清运、浇水灌溉、杀虫除草、草坪灌木修剪等）等室外区域。

2．服务面积：教学楼建筑面积 42655 平方米，其中初中校区教学楼走廊、卫生间面积5900平方米，礼堂面积4050平方米，体育馆面积3600平方米，初中校区公共区域总面积13550平方米；小学校区教学楼走廊、卫生间等公共面积6770平方米，报告厅面积600平方米，体育馆面积2700平方米，小学校区公共区域总面积10070平方米，两校区公共区域总面积为23620平方米。两校区室外绿化总面积5339平方米。

(二) 水、电等维修服务：

1.负责学生桌椅、门窗、办公设备等室内外设施的维修。

2.室内供暖设施的维护维修。

3.负责二次供水泵房管理、所有供水管线及上下水的维修更换、****点击查看维修处理、排水管路疏通、清掏等。

4、负责校园内配电室巡查管理、 日常用电设备的维护和检修工作， 消防系统的检查，日常维修工作。学校楼内、外及公共区域其他相关维修项和临时事项。

(三) 文员服务

1.协助学校管理印刷室、制作各类文件，复印打印文档、卷纸等。

2.****点击查看后勤部门进行物品整理。

3.协助学校完成其他临时工作。

4.会议接待服务。

(四) 其他要求

1.不得侵犯个人隐私或者泄露在物业管理中获知的甲方明确要求保 的信息。

2.维护学校利益和形象，遵守甲方各项规章制度。

3.物业人员持证上岗，员工统一着装，佩带明显标志，工作规范，作风严谨，文明服务，严格考勤。

4. 服务商中标后，须按甲方要求的时间签订合同，入场提供服务。