激光科技园物业服务项目公开招标公告

****点击查看科技园物业服务项目已由项目审批部门批准建设，项目资金来自自筹，招标人为****点击查看，招标代理机构为****点击查看。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

1.1项目名称：激光科技园物业服务项目

1.2项目编号：****点击查看

1.3服务期限：3 年

1.4项目概况：激光科技园位于****点击查看开发区高新大道以南、未来三路以西、科技三路以北，泉井东路以东。园区一期占地面积20021.08平方米，建筑面积81065.19平方米，内共5座建筑；二期项目占地面积17719.21平方米，建筑面积45104.15平方米，内共3座建筑，该项目在建。1#为综合办公大楼分主楼和裙楼共计23层（包含地下一层），建筑面积48872.26平方米（其中地下建筑面积3302.51平方米），设有同时容纳400人就餐的员工食堂，大、中、小多功能会议室共12个。2#为生产厂房共二层，建筑面积10037.30平方米。3#为生产厂房，建筑面积20505.87平方米。4#为氢气站，建筑面积186.48平方米。5#****点击查看中心（负责园动力保障），建筑面积1463.28平方米。7#、8#、9#均为生产厂房，建筑面积分别为10296.46平方米、29048平方米、5759.69平方米。园区已配备厂房生产配套使用的冷冻水系统（4台高压冷水机组、8组冷却塔、10台循环水泵）、压缩空气（15m/h、6m/h各一台)、去离子水系统(8.5m/h)、变配电室6个，常用（功率/容量2000/2500KVA、1000/1250KVA）高、低压柴油发电机各一台，消防监控总控制室1个，消防分控值班室2个。园区设有南1#、西门共两个进出通道门。园区有少量绿化带草坪和景观树， 133个停车位，为****点击查看园区。

1.5招标范围：激光科技园一期项目及二期7#厂房，具体服务事项如下：

1.5.1共用设施设备的维修、养护及运行管理

1.5.2房屋共用部位的维修、养护和管理

1.5.3环境卫生保洁服务（含四害防治）

1.5.4公共秩序维护及车辆出入管理服务

1.5.5客户服务

1.5.6****点击查看园区内绿化养护

1.5.7变配电设备预防性试验服务

1.5.8洁净间洁净鞋、服清洗

1.5.9各专业系统、设备维保（包括消防系统、安防系统、冷冻水系统、去离子水系统、供水系统、空压机组、柴油发电机组、空调设备（含洁净空调设备）、电梯设备、园区排污管道清理疏通等）。

1.5.10具体服务期限如下：

2. 投标人资格要求

2.1 投标人须为在中国境内注册的、具有独立法人资格的单位。

2.2投标人须提供2022年1月1日至投标截止日签订的（或现正在执行中的）类似项目业绩（类似项目业绩指综合物业服务业绩，且单个业绩的建筑面积或建筑物服务面积达到20000平米及以上，服务内容须包含类似①客户服务、②安保服务、③保洁服务、④服务区域内动力运行服务、⑤零星维修服务中至少任意三项。）（需提供合同扫描件，合同关键页至少包括首页、标的页、金额页、签字或盖章页、时间页）或证明材料，合同未注明建筑面积或建筑物服务面积的，需补充提供业主单位或其物业服务主管部门盖章的建筑面积或建筑物服务面积证明或说明材料扫描件或复印件，加盖投标人公章）。

2.3投标人须承诺，若中标签订合同，其在涉密区域的工作人员需进行心理测试（需提供承诺函并加盖公章）；消防监控室值守人员应为投标人正式员工（需提供近三个月的社保证明），不得为劳务外包人员。

2.4 投标人须承诺，若中标签订合同，除招标人允许分包项目（仅限各专业系统、设备维保和各专项检测服务、四害防治、外围保安、外围保洁,以上项目分包单位选择须征得招标人认可）外，其它服务工作一律禁止分包、转包。

2.5投标人填写并提供法人或授权委托人签字并加盖单位公章的《项目投标人合规承诺清单》（详见附件）。

2.6信誉要求：投标人未被列入“中国执行信息公开网”的失信被执行人【查询路径：“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）-信息公示-失信被执行人查询-输入公司名称查询并截图】，未被列入“信用中国”网站的重大税收违法失信主体【查询路径：“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）-信息公示-重大税收违法失信主体-输入公司名称查询并截图】，****点击查看政府采购严重违法失信行为记录名单【查询路径：“中国政府采购网”网站（www.****点击查看.cn）-政府采购严重违法失信行为记录名单-输入公司名称查询并截图】。提供网页截图，加盖公章。

2.7 其他要求：

2.7.1本项目不接受联合体投标；

2.7.2投标人不得被****点击查看集团黑灰名单；

2.7.3投标****点击查看集团供应商信用评价等级不得低于 B 级。

投标人在购买招标文件前可联系招标代理机构，了解相关黑灰名单和供应商信用评价等级情况。

3. 获取招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价

3.1时间：2025年9月 2 日8:30时起2025年9月 8 日下午5时（**时间，下同）按照以下流程进行报名获取。

3.2招标文件（不含技术要求）获取方式：将招标文件购买费用支付至****点击查看，付款步骤：先登陆“数智云采”官网（https://cjyc.****点击查看.cn/hubeiyth/），进入“云采购平台”，按照“帮助中心--业务操作指南--数智云采供应商操作手册”完成注册，找到对应项目支付招标文件购买费用（招标文件每标包售价800元，售后不退）。后登录航天科工集中采购平台（https://www.e-casic.com/）上传汇款凭证（注明项目简称及投标人名称，经复核无误后）后下载招标文件,现场不予受理。如有疑问，请致电航天科工集中采购平台服务热线400-****点击查看-0088。具体流程详见本公告下面的特别告知。

4. 投标截止时间、投标方式

1.时间：2025年9月 23 日10时00时（**时间）。

2.投标方式：见十、特别告知（具体流程）4.3。

5. 接受纸质投标文件时间及地点

1.时间：2025年9 月23 日10时00时（**时间）。

2.地点：**市**中北路108****点击查看银行大厦5楼 13 号开评标室。逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

3.送达方式：投标人法定代表人或授权代表于开标当日现场递交投标文件，不接受邮寄送达。

6.开标时间及地点

1.时间：2025年 9 月 23 日10时00时（**时间）。

2.地点：航天科工集中采购平台（https://www.e-casic.com/）和**市**中北路108****点击查看银行大厦5楼13 号开评标室同时开标。(如有变动，另行通知），通过平台开标及解密电子文件。

开标方式：航天科工集中采购平台（见十、特别告知5（关于开标流程）5.1）与**市**中北路108****点击查看银行大厦5楼 13 号开评标室同时开标。

3.开标方式：航天科工集中采购平台（见十、特别告知5（关于开标流程）5.1）与**市**中北路108****点击查看银行大厦5楼 13 号开评标室同时开标。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在航天科工集中采购平台和中国招标投标公共服务平台上发布。

8. 联系方式

招标人：****点击查看

地址：****点击查看开发区科技三路99****点击查看科技园

招标代理机构：****点击查看

地址：**市**区中北路108****点击查看银行大厦五层

联系人：乔青、范巍

电话：027-****点击查看3583

9.本招标项目的监督部门为：****点击查看纪检监察部

10.特别告知（具体流程）

1.本项目需同时在《航天科工集中采购平台（https://www.e-casic.com）》完成电子招标、投标全流程，包括投标文件制作、投标、开标、评标以及公示等程序。

2.投标人应在投标文件递交截止时间前将加密的电子版投标文件上传至《航天科工集中采购平台（https://www.e-casic.com）》。当线上电子文件与线下纸质文件不一致时，以线下纸质文件为准。

3.根据《电子招标投标办法》（8部委令第20号）要求，包括且不限于：①投标人应当按照招标文件和电子招标投标交易平台的要求编制并加密投标文件；②投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件；③因投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件。

4.关于招标文件购买、下载和网上流程

4.1.登录采购平台（航天科工平台）：潜在投标人登录航天科工集中采购平台（www.e-casic.com）注册（航天科工集中采购平台注册步骤：①在平台首页点击“免费注册”，对于外部企业选择“我是外部投标人”，对于内部企业选择“我是采购企业”，按照注册要求填写相关注册信息，提交注册，审核情况将在24小时内（不含法定节假日）进行反馈；②注册成功后，投标人在平台首页登录企业管理员账号，在“我的工作台”中选择“企业部门管理”，新增子部门（如需）；③新增子部门后，投标人在平台首页登录企业管理员账号，在“我的工作台”中选择“企业用户管理”，新增用户并对用户进行授权（授权“招投标操作员”角色）。非企业管理员用户第一次登录需要先设置密码。招投标专区注册步骤：①投标人在平台首页登录企业管理员账号，然后点击“招投标”按钮，进入招投标专区。点击左侧“角色选择”按钮，选择“投标人”角色，完善相应信息；②选择“投标人”角色后，在招投标专区点击左侧“用户管理”按钮，选择相应用户，然后授权“投标人”角色。）（航天科工平台）操作联系电话：400-****点击查看-0088。

4.2.招标文件的获取（航天科工平台）：投标人登录航天科工集中采购平台，进入“招投标”专区，选择“投标管理”-“购买文件（上传在****点击查看购买标书的“购买凭证”（转账记录或电汇凭证））”，找到对应项目办理购标手续。

4.3.招标文件下载（航天科工平台）：招标代理机构对投标人购标信息审核通过后，投标人可在“投标管理”-“文件下载”自行下载招标文件电子版，招标方不再提供纸质招标文件。

4.4.CA办理：①CA用于投标文件的签章、加密、提交、解密，以及澄清，投标人登录主平台，在首页点击“我的工作台”-“数字证书申请”，提交信息进行在线申请，审核通过后CA将通过邮寄方式寄送至指定地点。（如投标人为航天科工内部企业，应先在“我的工作台”中将角色切换到“投标人”角色再申请办理。CA不是购买招标文件的前置条件，但会影响后续投标文件编制，请投标人合理安排时间，逾期办理自行承担相应后果。CA办理指南可从平台首页“帮助中心”下载）；②投标人登陆主平台，在首页“帮助中心”下载“航天科工集中采购平台数字证书控件（两个-必装）”，该软件为CA使用必备的驱动程序；③递交投标文件前，须将CA与电子招标平台进行绑定，否则无法上传投标文件。绑定路径：招投标专区-“系统管理”-“绑定CA”。

4.5.投标文件编制：投标人登陆主平台，在首页“帮助中心”下载“航天科工集中采购平台投标文件编制客户端”，投标人首先在线下按照招标文件要求分别编制商务投标文件、技术投标文件和价格投标文件，然后通过投标文件编制客户端加密并转换成拓展名为etnd文件，此项工作会使用CA证书。

4.6.投标文件递交（航天科工平台）：CA数字认证证书请与航天科工集中采购平台购买，否则无法进行线上开标。投标人应在投标截止时间前将加密的电子版投标文件传至《航天科工集中采购平台（https:// www.e-casic.com）》，并在此时间前现场递交单独密封的纸质版投标文件，在规定时间对电子投标文件解密。

5.关于开标流程

5.1.投标人应在开标截止时间使用CA数字认证证书登录《航天科工集中采购平台（https://www.e-casic.com）》进入开标大厅并签到（30分钟）、解密投标文件（90分钟），未在规定时间内成功解密视为无效投标。

6.备注：

航天科工集中采购平台（https://www.e-casic.com）平台客服热线：****点击查看930088

（工作日：上午8:30-12:00，下午：13:30-17:30）

航天科工集中采购平台（https://www.e-casic.com）CA办理热线：****点击查看930088

（工作日：上午8:30-12:00，下午：13:30-17:30)