横琴粤澳深度合作区天沐琴台物业管理服务[项目编号CZ20250042]答疑公告

各潜在投标人：

现对2025年2月6日发布的横琴粤澳深度**区天沐琴台物业管理服务[项目编号：****点击查看]作答疑，具体内容如下：

问1：原文：****点击查看管理部门颁发的特种作业操作证（电梯维修）的。疑问：请明确颁发部门是****点击查看管理局，目前现行的特种设备操作证-电梯管理方向的，****点击查看管理局颁发。

答：****点击查看管理部门颁发的特种作业操作证（电梯维修)或特种设备安全管理员证（A证）或特种设备作业人员证（电梯修理T）的，均符合招标文件计分条件。

问2：原文：具****点击查看保障部门颁发的中级（或以上）建筑电气工程师证书。疑问：请明确证书名称是否应为电气工程师证书，职称库中未见建筑电气工程师证书，且建筑电气为执证后的从业方向。

答：具****点击查看保障部门颁发的中级（或以上）的建筑电气（或专业名称为电气）工程师证书的或****点击查看保障部****点击查看建设部共同颁发的注册电气工程师证书的均符合招标文件计分条件。

问3：原文：投标文件中须提供上述人员的清单及相关证书（或证明文件）扫描件及投标人为上述人员购买的社保证明文件（以社保机构出具的投标截止日期前3个月中任意1个月社保证明为准）扫描件。疑问：退休人员反聘的情况下，根据《中华人民**国社会保险法》的相关规定，单位无需为其缴纳社保。此种情况下，能否不提供社保购买记录。

答：达到法定退休年龄正式退休和依法提前退休的返聘人员，无法提供社保证明文件的，提供该返聘人员相关证书（或证明文件）及与投标人签订的返聘劳动合同扫描件。

问4：投标文件“符合性评审”中序号第1、5、6项是以整个投标文件为准，在对应模块中，是否重复上传整个投标文件

答：“符合性评审”中序号第1、5、6项无需上传整个投标文件，投标文件须满足评审要求。请投标人严格按照【通用电子招投标系统操作指南-投标人】进行相关操作，避免因操作失误导致投标无效。

问5：招标公告中出现“项目编号”、“标的编号”，投标文件中需填写“招标编号”，请确认以哪个为准

答：本项目招标编号“****点击查看”。

问6：①能否提供项目总平面图；②本项目大堂数量、位置；③能否提供玻璃幕墙面积；④是否提供擦窗机；⑤开办费组成；⑥物业办公室是毛坯还是精装

答：①提供项目总平面图及平立剖图纸电子版，详见附件； ②项目大堂位置与数量详见附件图纸；③玻璃幕墙约4.33万平方米；④塔楼提供擦窗机，裙楼不提供擦窗机；⑤开办费组成包括：物资费用（不另计，已分摊到运营期成本内）、人力费用（开办期物业排查及安保人力等成本已包含在分阶段物业运营期总价内）；⑥物业办公室为简装。

问7：能否提供承接查验时间、计划

答：暂定时间为2025年7月1日，分阶段计划进场，具体以招标人书面通知时间为准。

问8：①物业公司入场时间及计划；②合同开始时间是以入场时间计算还是以合同签订时间计算；③有无分阶段物业运营的时间表

答：①物业公司入场的时间暂定为2025年7月1日，具体以招标人书面通知时间为准；②合同的开始时间按物业单位进驻时间开始计算，本项目服务期1年；③暂无准确的分阶段物业运营时间，具体以招标人书面通知时间为准。

问9：项目精开荒是否需要中标单位处理；若如需要处理是否包含在合同总价里

答：项目精开荒不需要中标单位处理；也不含在合同总价内。

问10：入场后，人员是满额配置还是根据甲方要求分阶段配置

答：根据甲方要求分阶段配置。

问11：酒店和游艇码头预估何时出租出去

答：暂无确切时间。

问12：项目合同成本项是否涵盖精开荒服务内容

答：不包含。

问13：甲方能否提供暂定进场时间能否提供进场承接查验时间

答：暂定时间为2025年7月1日，具体以招标人书面通知时间为准；进场即实施承接查验。

问14：游艇码头河道清理是否由中标单位负责

答：不用中标单位负责。

问15：甲方能否提供具体成本分项

答：具体成本分项要求详见招标文件附件合同第四章物业服务费用第十条。

问16：甲方能否提供项目图纸

答：提供项目总平面图及平立剖图纸电子版，详见附件。

问17：甲方为物业方提供的办公房状态是

答：简装。

问18：关于评分“人员配备”中“应急管理部门的特种作业操作证”****点击查看监局颁发特种设备A证替代

答：详见问1答复内容。

问19：关于评分“人员配备”中暖通空调工程师证是否可用暖通工程师

答：具****点击查看保障部门颁发的中级（或以上）暖通空调（或专业名称为暖通）工程师证书的或****点击查看保障部****点击查看建设部共同颁发的注册公用设备工程师证书的均符合招标文件计分条件。

问20：关于评分“人员配备”中建筑电气工程师是否可用电气工程师

答：详见问2答复内容。

问21：关于评分“人员配备”中以社保机构出具的投标截止日期前3个月中任意1个月社保证明是否包含2月当月

答：包含。

问22：可否提供项目的计划交付使用时间和承接查验时

答：暂定时间为2025年7月1日，具体以招标人书面通知时间为准；进场即实施承接查验。

问23：可否提供服务年度内项目内各业态的计划开放运营时间

答：暂无准确的分阶段物业运营时间。

问24：可否提供项目各楼层平图，可清楚显示楼层设备房分布、卫生间、电梯厅、****点击查看车行的路线

答：详见附件图纸。

问25：开荒清洁是否包含在此次招标范围内

答：不包含。

问26：商业、游艇会、展馆等业态的运营开放时间安排

答：暂无确切时间。

问27：自****点击查看公司缴纳是否视作有效

答：按招标文件要求执行，提供投标人为相关人员购买的社保证明文件扫描件。

问28：对于“投标人或投标人管理的物业项目”，****点击查看集团内关联企业或其管理项目获得的荣誉可予以认定

答：按招标文件要求执行。

问29：****点击查看协会颁发的牌匾，未能在网站上有相应的公示推文，能否替代其他补充材料以作证，例如颁发仪式、颁奖照片、红头纪要文件等

答：招标文件商务标评审--获奖荣誉，投标文件中要求提供获奖荣誉****点击查看行业协会网站公示查询情况截图。如获奖荣****点击查看行业协会网站查询的，可提供颁****点击查看行业协会红头纪****点击查看行业协会出具的证明文件。

招标文件及合同如有与本答疑不一致的地方，以本答疑为准。其他不涉及上述内容的按原招标文件执行。

特此公告。

招标人：****点击查看

招标代理机构：****点击查看

日期：2025年2月20日