杭州市贺田尚城小区物业服务项目公开选聘公告

根据《中华人民**国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、****点击查看建设部《****点击查看委员会指导规则》《贺田尚城物业服务企业公开选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，本物业管理区域决定进行物业公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合资格条件的物业服务企业前来报名参选。

一、项目名称：**市贺田尚城小区物业服务项目

二、项目编号：****点击查看

三、项目概况：

本物业管理区域情况，占地面积：157545平方米；总建筑面积：268806.68平方米；其中高层北区面积：21661.66平方米，小高层北区（41、50、58、59）面积：36779.62平方米，小高层北区（除41、50、58、59）面积：82395.82平方米，小高层南区面积：11320.52平方米，五层多层北区面积：74774.42平方米，六层电梯北区面积：6265.77平方米，排屋南区面积：13076.31平方米，商业用房面积：19005.46平方米，幼儿园面积：2098平方米。北区地下车位：1254个；南区地下车位：76个：南区地下车库：113个。标注南区的即为三期部分，未标注南区的即为一二期部分。

四、参选单位物业费报价区间：

1.高层北区：不高于2.4元/㎡﹒月（含能耗）；

2.小高层北区（41/50/58/59）：不高于2.4元/㎡﹒月（含能耗）；

3.小高层北区（除41/50/58/59）：不高于2.35元/㎡﹒月（含能耗）；

4.小高层南区：不高于2.6元/㎡﹒月（含能耗）；

5.五层多层北区：不高于1.6元/㎡﹒月（含能耗）；

6.六层电梯北区：不高于2.2元/㎡﹒月（含能耗）；

7.排屋南区：不高于4.8元/㎡﹒月（含能耗及增值服务）；

8.商业用房：不高于2.7元/㎡﹒月（含能耗）；

9.幼儿园：不高于1.25元/㎡﹒月（含能耗）；

10.北区地下车位管理费：50元/个﹒月；

11.南区地下车位管理费：50元/个﹒月；

12.南区地下车库管理费：25元/个﹒月。

五、选聘形式：

评选。由11****点击查看小组打分，得分最高的两家递交业主大会。如果其中一家候选物业服务企业达到业主大会法定标准的，则确定为最终中选企业。如果没有任何一家候选物业服务企业达到业主大会法定标准的，则再次召开业主大会会议对其中得票较高者（单指人数）进行表决。如果达到业主大会法定标准的，则确定为最终中选企业；如果仍未达到业主大会法定标准的，则可根据《贺田尚城物业服务企业公开选聘方案》重新开展物业报名、选聘工作，也可重新修订《贺田尚城物业服务企业公开选聘方案》，经业主大会表决通过后，重新开展物业报名、选聘工作。具体采用何种方式，****点击查看委员会****点击查看社区意见后，****点击查看委员会会议决定为准。

说明：业委会****点击查看公司开展合同洽谈，洽谈完成后向全体业主公示并征求意见。针对业主反馈意见，****点击查看公司进一步协商：物业公司同意采纳的部分，直接对合同予以修改；不同意的部分，应备****点击查看公司意见，据此确定物业合同文本。随后召开业主大会，由****点击查看公司报价、服务承诺及物业合同内容，****点击查看公司。

六、选聘资格与条件：

（一）参选单位必须符合下列要求：

1.未被“信用中国”（www.****点击查看.cn）列入严重失信主体名单；

2.****点击查看政府采购网（www.****点击查看.cn****点击查看政府采购严重违法失信行为记录名单；

3.具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

4.近三年获得过物业服务企业信用等级A级及以上（以****点击查看建设厅公布的名单为准）；

5.企业注册资金不低于1000万元；

6.**区域内在管商品房住宅不少于5个且在管楼盘总建筑面积20万方以上的不少于1个；

7.物业服务内容及服务标准：不低于《**市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级服务标准；

8.与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

9.单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；

10.不接受联合体竞聘；

11.承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费，选聘代理费等）。

（二）为保障本次物业选聘公平公正，切实维护全体业主的长远权益，明确禁止参选单位以带资投入、现金注入或垫资改造等方式作为竞选承诺。此类“前期投入”资金去向难以追踪，使用过程缺乏有效监管，且最终成本必然隐性转嫁于业主，实质上损害业主长期利益。同时，本次选聘实行物业费最高限价，所有参选单位均须在此上限内报价，不得突破。若企业经测算认为存在合理利润空间，应将原计划用于“投入”的资金直接体现为物业费单价的下调，该种让利方式透明、可量化，既使业主直观受益，亦可避免后续因资金落实不清引发争议。凡变相承诺各类“资金投入”的参选单位，一经查实，即取消参选资格。

（三）拟派的项目经理要求：

1.具有项目经理上岗证书；

2.拟派项目经理应具备三年及以上管理相似类型小区的经历 （提供本单位近6个月以上连续社保证明），大专及以上学历；

（四）承诺对本项目实行财务独立建账；

（五）承诺本项目在岗人数不低于74人，其中北区在岗人数不低于63人（包含保安、保洁、客服、工程、绿化等）；南区总在岗人数不低于11人（包含保安、保洁、客服、工程、绿化等），北区、南区需单独核算，分区管理，人员配置与成本归属互不交叉，确保两区业主利益；

（六）承诺配置项目经理1人、项目副经理1人，二者互为AB岗，确保项目管理岗位不空缺、工作不断档。

（七）签订《物业服务合同》的15日内，中选的物业服务企业须缴纳履约保证金人民币40万元至业委会账户。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

七、参选报名须知：

（一）报名时间：2026年10月13日至2026年10月20日17时。

（二）报名地点：**市**区川山甲众创园3幢1502室（推荐邮箱报名）。

（三）报名资料：

1.物业服务企业报名登记表；

2.承诺书；

3.廉洁承诺书；

4.法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

5.参选单位营业执照副本复印件；

6.受托人身份证复印件；

7.**区域内在管商品房住宅不少于5个且在管楼盘总建筑面积20万方以上的不少于1个，****点击查看社区盖章证明（格式自拟）；

8.提供未被“信用中国”（www.****点击查看.cn）列入严重失信主体名单截图；

9.提供未被“中国政府采购网”（www.****点击查看.cn****点击查看政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

10.近三年获得过物业服务企业信用等级A级及以上截图（****点击查看建设厅公布的名单截图）。

注：以上文件须加盖参选单位公章。

（四）选聘文件售价：人民币1000元整，售后不退。（资料费直接转入****点击查看**公司****点击查看公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放）

账户名：****点击查看**公司****点击查看公司

账 号：330****点击查看****点击查看24704127

开户行：**银行官巷口支行

八、参选文件提交时间与地点：

（一）参选文件提交开始时间：2026年10月26日9时。（只接受现场提交）

（二）参选文件提交截止时间：2026年10月26日9时30分。（只接受现场提交）

（三）评选时间：2026年10月26日9时30分。

（四）参选文件提交地点：****点击查看**科技园3幢1楼。

（五）参选保证金缴纳方式：

1.本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2.参选保证金：人民币30万元整（须在2026年10月22日17时前交纳保证金，未交纳参选保证金的视作放弃本次参选）。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

注：参选文件拆封顺序、物业企业公示时排序及演讲（如有）等按保证金到账顺序。

3.参选保证金交付方式：银行转账（注明：贺田尚城小区参选保证金）汇入

账户名：****点击查看**公司****点击查看公司

账 号：330****点击查看****点击查看24704127

开户行：**银行官巷口支行

4.****点击查看银行往来款形式，保证金退还时间：

①未入围单位保证金退还时间：入围单位公布7日后，7个工作日内退还；

②入围未中选单位保证金退还时间：物业二选一业主大会表决结束并公告7日后，7个工作日内退还；

③中选单位保证金退还时间：中选单位与选聘人签订物业服务合同、缴纳履约保证金并全额支付选聘相关费用后，7个工作日内退还。

九、报名方法：

（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；

（二）在报名时间内携带报名资料前往报名地点报名。

十、相关联系与联系方式：

（一）报名联系人（代理单位联系人）：韩梓康

手机：189****点击查看1923 邮箱：****点击查看@163.com

（二）选聘人代表：曹女士 手机：159****点击查看0136

十一、其他：

（一）若有效报名的参选单位不足三家，则会**报名时间。具体时间会另行公告；

（二）书面质疑请盖章确认于2026年10月22日17时前发送至邮箱：****点击查看@163.com并电话通知报名联系人；

（三）相关公告（选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等）均通过小区公告宣传栏、**企业采购信息服务网（b.zhengcaiyun.cn）、**市物业服务监管平台进行发布。

特此公告！

附件：《物业服务企业报名登记表》《承诺书》

****点击查看

2026年10月13日

附件信息: