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**市临平区****点击查看经济**社（以下简称产权人）于2025年5月21日10时起至2025年5月22日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市临平区乔司街道**村万佳路8****点击查看工业园B-5、D-1.2厂房五年租赁使用权项目进行公开挂牌，现公告如下：
一、竞买标的物：**市临平区乔司街道**村万佳路8****点击查看工业园B-5、D-1.2厂房五年租赁使用权，建筑面积约3162㎡，首年租金起拍价为701964元，拍卖保证金50万元，租赁履约保证金15万元。标的作为工业厂房使用。
上述标的房屋租金前三年不变，后两年租金价格根据当时的市场价，递增率在10%（含）以内上下浮动。租金每半年一付，先付后用。无免租期。
二、重大事项披露：
1、本次房屋的租赁权竞拍为村级集体资产租赁权竞价招租，不等同于网络司法拍卖。本次标的物无房产证，按标的物移交时的现状竞拍，本次拍卖为带瑕疵拍卖，请竞拍人自行评估确认并承担相应责任，不得在竞拍成功后对此提出异议。
2、本次拍卖有经产权方确认的原承租人为优先权人，因本次标的厂房内有原承租人已投入的装修改造等固定资产与装修残值，竞买人成交后须与原承租人签订《资产转让协议》（详见附件），并于租赁合同签署前将款项交给原承租人，具体协商价格以原承租人提供的第三方评估机构出具的评估报告为依据，后期房屋移交由成交人自行与原承租人交接，产权人给予配合但不负责。若为原承租人成交的，则续签合同。
3、市场监管、环保、消防、卫生、城管等各部门的审批以及能否办理各类证照需竞拍人提前自行向有关职能部门咨询了解确认，产权人不做担保，成交后产权人仅在能力范围内配合提供房屋有关资料，成交人从事的合法生产及经营活动必须符合乔司街道的产业导向，持证生产持照经营，具体经营及生产项目须报相关职能部门审核通过并经产权单位认可后同意备案 ，禁止脏、乱、差、易燃易爆及危险化学品、严重污染、高能耗的及国家法律禁止的项目，不得影响周围居民的正常生活，不得占用周围道路。
4、该项目范围内整体物业的管理职责、建筑物质保、所有设施设备维修费用、水电费、增容费、垃圾清运等全部由成交人承担，产权单位概不负责。因不可抗力原因（如地震、战争）造成房屋主体结构损坏外由产权单位负责。成交后，在租赁期间房屋如遇需要外立面整体改造的，改造费用按租赁面积平均计算后，该区域面积的外立面改造费用由成交人承担。
5、成交后不得整体转让及外包，单区域转租合同租金收取不可超过半年，必须保证转租后的次承租人不得再行转租，若成交人未到期退租须按租赁合同要求提前向产权单位提出书面申请，经产权单位同意后生效并不再退还已缴纳的租金及履约保证金。
6、本次房屋租赁权竞价以产权人房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的成交结果及成交价。
7、未经产权人或处置人同意，成交人不得擅自改变房屋结构，成交人需改变装修、增设房屋附属设施或设备、以及外围门头的安装等,必须征得产权人同意，按照规定须向有关部门报批的，成交人须自行报请有关部门批准后，方可进行。装修过程中不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权人有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令成交人限期搬离，且对成交人不做任何赔偿及补偿。
8、承租期满承租人搬离时不得拆除现有装修，增添的不可拆除的装修归产权人所有，产权人不做任何补偿，离场需按照产权人要求清理干净及复原后方可办理后续退保证金手续。
9、租赁期内，承租人为实际使用人、管理人，产生的一切人身安全责任、安全责任、经济责任、法律责任均由承租人承担。
10、请竞买人****点击查看交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
三、加价幅度：5000元或整倍数。
四、保证金交纳及处置：
1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入产权人账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****点击查看银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****点击查看-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
1.线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年5月28日10时前在线下将竞价余款和履约保证金缴入产权人账户(户名：**市临平区****点击查看经济**社，开户银行：****点击查看银行乔司支行，账号：201****点击查看****点击查看5846)。
2.线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录。
余款支付操作可查看：https://www.****点击查看.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
六、竞买人应具备条件：
1、在**市临平区（原**区）内工商注册的经营范围包含物业管理服务的合法存续的企业法人。
2、具备近三年内每年3万平方米工业类厂房租赁经营管理经验（以有效租****点击查看公司财务报表为准）
3、企业内至少有2名消控证的持证员工（需提供社保证明及工资记录）。
4、需提供租赁管理可运行方案。（之前的成功案例及后期的运营方案）
5、企业需自成立以来五行政处罚及法律诉讼记录（以国家企业信用信息报告为准）
6、需携带有效证件及相关证明材料前往****点击查看审核以上资质资料并取得其出具的同意报名证明。
七、线上资质审核备案需提供：
1、营业执照原件或复印件（加盖公章）。
2、法定代表人身份证原件或正反面复印件（加盖公章）。
3、****点击查看出具的同意报名证明。
4、若有委托，提供前三项外还需提供授权委托书原件和被委托人身份证原件或正反面复印件加盖公章。
线上报名资质审核截止至2025年5月20日10时，竞买人必须在截止时间前提交上述资料并通过审核，方可参与竞拍。
八、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年5月22日10时止接受咨询，有意者请与****点击查看联系，看样需先进行报名资格预审后预约。
九、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
十、特别提醒：
1、标的物以移交时的现状为准，产权人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
4、标的物租赁登记手续由买受人自行与产权人办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。
5、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
本公告载于：
PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”
受托方联系方式：0571-****点击查看6882
咨询电话：134****点击查看0203、130****点击查看8072，联系人：徐经理、刘经理
受托方联系地址：**市临平区**街道碧天路31号
****点击查看
2025年5月8日
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