邵阳市大祥区宝庆中路378号面积6390.97㎡商业房地产（原华龙酒店）10年期的租赁权（第3次）

一、1.位置描述:

(1)标的位于**区宝庆中路378****点击查看酒店整栋房地产

(2)与重要场所的距离:****点击查看市委、宝庆山庄、****点击查看医院、****点击查看体育馆、城南公园200米内;

(3)临街(路)状况:****点击查看市委、宝庆山庄;

2.交通状况描述:

(1)道路状况:标的物周边有宝庆中路，中心路、人大路、**路、双拥路、**路等城市主次干道，道路通达性好。

(2)出入可利用交通工具:****点击查看银行、建设银行等，公交站等多路公交车经过，交通便捷度较高。

3.周围环境状况描述:

(1)自然环境:****点击查看中心区域、人流大。

(2)人文环境:标的物所在区域的治安状况较好。

4.外部配套设施状况描述:

(1)基础设施状况:标的物实际开发程度为宗地内外“五通”(通路、通电供水、排水、通讯)，宗地内场地平整。

(2)公共服务设施：区域内各项基础配套设施完善，各项生活服务配套设施齐全;生活设施:公园、学校、医院、银行、超市等俱全。

5.实物状况描述与分析：

(1)设施设备:标的物水电、卫生、消防设施设备配套齐全。

(2)装饰装修:标的物外墙为涂料，****点击查看酒店设计装修

(3)建筑功能:保温、隔热效果良好;防水效果较好;通风采光条件较好;隔声效果较好;**时间较长，不受影响。

二、标的物的基本情况详见**率先房地产****点击查看公司出具的《资产评估报告》率先资字【2025】第62号。

标的位于**区宝庆中路378****点击查看宾馆整栋房地产，建筑面积6390.97㎡，装修期为1年（免除此年租金），租赁期限为10年，履约保证金按成交价的30%收取，租金为每三年递增2%。竞租成功后，租户需在签订合同后3个工作日内，一次性缴纳第一年租金及履约保证金，后续租金按年支付（详见《租赁合同》）。

三、本次租赁标的具体情况以标的物的实际现状（包括其已知和未知瑕疵）为准。竞买人应在本公告报名时间截止前务必到现场踏勘标的物，主动向委托方咨询标的相关情况，自行了解标的现状，不到现场踏勘标的，视为对标的无异议。完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的现状及瑕疵等相关情况并认可要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。竞买人报名参加竞买即视同接受以展示的标的实物现状及瑕疵，委托人、代理机构、交易平台均不承担瑕疵担保责任。

四、委托人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停竞租，竞租人应退出竞租，委托人、代理机构、交易平台不向竞租人承担赔偿责任。

五、竞租人必须保证所提供的报名文件和身份信息真实、合法、有效。

六、交易保证金缴款人必须与申请人一致。

1、本次租赁权竞价的标的物均以现状为准（包括明暗瑕疵）。竞价标的所介绍的面积及相关情况与实际情况有差异，委托人、代理机构不赔偿，成交价款不予调整，不实行多退少补。标的物出租范围、移交、付款等相关事宜均以竞得人与委托人签订的《房产租赁合同》所约定条款执行。代理机构在本次公告中提供标的基本情况介绍，不排除在统计资料及打印过程中存在笔误，因此，本须知介绍情况若与标的现状有差异的，均以标的现状为准，竞得人不得提出异议。

2、竞得人在租赁期内应合法经营，照章纳税，履行合同约定的义务，爱护和妥善管理好所租用的国有资产，做好防火、防盗、安全保卫等工作，执行有关部门规定并承担相关责任。

3、竞得人在租赁期内应合理使用所承租的资产及附属设施如水电设施等，如因使用不当或人为因素造成损坏灭失的，应立即负责修复或经济赔偿。

4、竞得人在租赁期内不得随意改变房屋结构或损坏房屋设施如房屋需改造、改变房屋结构，须先征得资产出租单位的书面同意后方可施工;装修投资规模应充分考虑租赁期限和投资回收期;

5、竞得人不得擅自将租赁物转租给第三方，转借他人或擅自调换使用。

6、竞得人不得利用承租房屋进行违法活动和改变承租房屋用途。

7、竞得人不得故意损坏承租房屋。

8、竞得人不得经营易燃易爆有毒危险物品。

9、竞得人一次性交纳年租金及履约保证金或押金。竞得人在经营过程中需变更或中止合同的，由竞得人向委托方提出申请，报上级主管部门批准后方可变更或中止合同，其租赁履约保证金或押金不退，租赁期届满时，竞得人如期交还租赁物,由竞得人出具凭据，经委托方签具退款意见，报主管部门办理履约保证金退款手续。竞得人未按租赁合同约定、不按期交纳租金、委托人有权收回租赁权，竞得人不得有异议。租赁合同自行终止，竞得人损失自负。

10、租赁期满未续租的，竞得人投资的装修及地面构筑物，竞得人不得破坏，须无偿移交委托方，竞得人应如期无条件交还租赁物。

11、竞租人在报名参加竞租前必须熟读《交易须知》，并遵守所有条款。竞价成交后竞得人须与代理机构签订《成交确认书》，竞得人在交清全部成交价款和相关费用后，凭代理机构出具的《成交确认书》与委托人签订《租赁合同》等合同文本。

12、委托人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停竞价，竞租人应退出竞买，委托人、代理机构、交易平台不向竞租人承担赔偿责任。

13、竞价成交后，竞得人若在今后该资产遇到国家政策、法律发生变化等不可抗力情形导致不能履行时所产生的损失和风险由竞得人自行承担，代理机构、委托人、交易平台不承担任何责任。

14、未尽事宜以竞得人与委托人签订的《租赁合同书》约定为准。

15、本次租赁权标的按惯例依其现状（包括但不限于已知和未知瑕疵）竞租，代理机构所提供的有关资料、图片仅供参考，标的具体情况以标的物实际情况及现场交付资产实物现状为准。

16、本次竞租标的的名称、数量、品质、其他介绍等仅供参考，不作为本次标的必要信息的承诺。未看样的竞租人视为对本场竞租标的实物现状认同，由此可能产生的相关责任由竞租人自行负责。代理机构对标的现状情况、交易注意事项已作充分披露和风险提示，竞租公告及其附件等所描述的标的品质、数量等仅供参考，如与实际有出入，不改变竞租成交结果，不影响标的成交价款的支付。在标的成交后竞得人不得以标的品质、数量等存在的差异或其他瑕疵提出任何异议，否则将视作买受人违约，需承担违约责任。

17、以上特别说明竞得人应严格遵守，否则委托人可单方面终止租赁合同，收回本次竞租的标的物，并不承担任何赔偿责任。

18、承租场所的一切维修维护及费用均由承租方负责，如果承租方确需维修，在维修前必须征得出租方（资产管理方）同意后方可实施。

19、承租场所的一切人身和财产安全都由承租方负责，与出租方（资产管理方）及资产权属方无关。

20、承租场所所需要办理的一切证照（如房屋安全鉴定等）都由承租方负责，出租方（资产管理方）及资产权属方不负责任何费用及办理手续。

1、竞得人不得利用承租房屋进行违法活动或者允许他人使用租赁物进行非法活动，损害公共利益和改变租赁用途的。

2、竞得人在租赁场所的经营活动不得影响到周边住房生活及城市环境卫生；

3、竞得人不得用于存放腐蚀性、爆炸性、易燃物品；不可经营易燃易爆有毒危险物品。

中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竟买(法律另有规定的除外)。委托他人办理的，应提交授权委托书。申请人可单独申请，也可联合申请。联合申请的，还应提交《联合竞买协议》，协议应当规定联合各方的出资比例、权利、义务，并明确签订《房产租赁合同》的受让人。