[南昌县]南昌县富山乡张坊村名坊雅苑小区13间商铺（面积约2400.28㎡）五年租赁权

公告-招标公告江西 - 南昌 - 南昌县

发布于 2025-04-24

招标详情

南昌县富山乡张坊村民委员会

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[**县]**县富山乡张坊村名坊雅苑小区13间商铺（面积约2400.28㎡）五年租赁权

【信息时间： 2025-04-24】

项目编号:

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项目名称:

**县富山乡张坊村名坊雅苑小区13间商铺（面积约2400.28㎡）五年租赁权

标的名称:

**县富山乡张坊村名坊雅苑小区1栋101商铺（面积约127.02㎡）五年租赁权,挂牌价104,675.00元
**县富山乡张坊村名坊雅苑小区1栋103商铺（面积约211.42㎡）五年租赁权,挂牌价215,060.00元
**县富山乡张坊村名坊雅苑小区10栋104商铺（面积约133.63㎡）五年租赁权,挂牌价103,240.00元
**县富山乡张坊村名坊雅苑小区10栋101商铺（面积约89.5㎡）五年租赁权,挂牌价96,805.00元
**县富山乡张坊村名坊雅苑小区10栋103商铺（面积约128.91㎡）五年租赁权,挂牌价99,595.00元
**县富山乡张坊村名坊雅苑小区10栋102商铺（面积约194.37㎡）五年租赁权,挂牌价150,165.00元
**县富山乡张坊村名坊雅苑小区5栋104商铺（面积约238.87㎡）五年租赁权,挂牌价261,435.00元
**县富山乡张坊村名坊雅苑小区14栋1号商铺（面积约220.85㎡）五年租赁权,挂牌价170,620.00元
**县富山乡张坊村名坊雅苑小区4栋102商铺（面积约186.75㎡）五年租赁权,挂牌价201,990.00元
**县富山乡张坊村名坊雅苑小区1栋102商铺（面积约227.48㎡）五年租赁权,挂牌价202,105.00元
**县富山乡张坊村名坊雅苑小区1栋104商铺（面积约211.42㎡）五年租赁权,挂牌价257,255.00元
**县富山乡张坊村名坊雅苑小区1栋105商铺（面积约289㎡）五年租赁权,挂牌价409,330.00元
**县富山乡张坊村名坊雅苑小区2栋104商铺（面积约141.06㎡）五年租赁权,挂牌价171,640.00元

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：**省﹒**市﹒**县

经济类型：

所属行业：

注册资本：万元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额：万元，其中固定资产: 万元，流动资产: 万元，无形资产: 万元，其它资产: 万元

负债总额：万元，净资产：万元。

以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：2025年04月24日信息披露期满日： 2025年05月16日

延期处理方式:

1、经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌；
2、未征集到具有竞买资格的报名人，则以5个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。

项目简介:

1、项目挂牌价格：人民币****点击查看915元。
2、项目概况：
标的1：**县富山乡张坊村名坊雅苑小区1栋101商铺（面积约127.02㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币104675元，交易保证金为人民币2万元，原租期截止2024年12月31日，现状为经营餐饮，本次挂牌租赁押金为6个月的租金；
标的2：**县富山乡张坊村名坊雅苑小区1栋102商铺（面积约227.48㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币202105元，交易保证金为人民币4万元，原租期截止2024年12月31日，现状为经营餐饮和电信服务，本次挂牌租赁押金为6个月的租金；
标的3：**县富山乡张坊村名坊雅苑小区1栋103商铺（面积约211.42㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币215060元，交易保证金为人民币4.3万元，原租期截止2024年12月31日，现状为经营餐饮，本次挂牌租赁押金为6个月的租金；
标的4：**县富山乡张坊村名坊雅苑小区1栋104商铺（面积约211.42㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币257255元，交易保证金为人民币5.1万元，原租期截止2024年12月31日，****点击查看超市，本次挂牌租赁押金为6个月的租金；
标的5：**县富山乡张坊村名坊雅苑小区1栋105商铺（面积约289㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币409330元，交易保证金为人民币8.1万元，原租期截止2024年12月31日，现状为经营餐饮和办公用房，本次挂牌租赁押金为6个月的租金；
标的6：**县富山乡张坊村名坊雅苑小区2栋104商铺（面积约141.06㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币171640元，交易保证金为人民币3.4万元，原租期截止2024年12月31日，现状为经营餐饮，本次挂牌租赁押金为6个月的租金；
标的7：**县富山乡张坊村名坊雅苑小区4栋102商铺（面积约186.75㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币201990元，交易保证金为人民币4万元，原租期截止2024年12月31日，现状为摆放杂物，本次挂牌租赁押金为6个月的租金；
标的8：**县富山乡张坊村名坊雅苑小区5栋104商铺（面积约238.87㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币261435元，交易保证金为人民币5.2万元，原租期截止2024年12月31日，现状为经营餐饮，本次挂牌租赁押金为6个月的租金；
标的9：**县富山乡张坊村名坊雅苑小区10栋101商铺（面积约89.5㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币96805元，交易保证金为人民币1.9万元，原租期截止2024年12月31日，****点击查看超市，本次挂牌租赁押金为6个月的租金；
标的10：**县富山乡张坊村名坊雅苑小区10栋102商铺（面积约194.37㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币150165元，交易保证金为人民币3万元，原租期截止2024年12月31日，现状为经营电动车维修、餐饮、美发，本次挂牌租赁押金为6个月的租金；
标的11：**县富山乡张坊村名坊雅苑小区10栋103商铺（面积约128.91㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币99595元，交易保证金为人民币1.9万元，原租期截止2024年12月31日，****点击查看杂货店，本次挂牌租赁押金为6个月的租金；
标的12：**县富山乡张坊村名坊雅苑小区10栋104商铺（面积约133.63㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币103240元，交易保证金为人民币2万元，原租期截止2024年12月31日，现状为经营餐饮，本次挂牌租赁押金为6个月的租金；
标的13：**县富山乡张坊村名坊雅苑小区14栋1号商铺（面积约220.85㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币170620元，交易保证金为人民币3.4万元，原租期截止2024年12月31日，现状为经营餐饮，本次挂牌租赁押金为6个月的租金。
3、本****点击查看商铺均属于集体资产。
4、免租装修期约定：无。
5、租金支付方式：该项目各标的五年总租金分两次支付，首期支付三年租金（三年租金=标的租金总额÷租赁年限×3），第二次支付二年租金（二年租金=标的租金总额÷租赁年限×2）。

重要信息披露:

一、与项目标的有关的揭示：
①意向承租人须在申请承租前应分别仔细阅读《房屋租赁合同》（公示样本）；
②****点击查看商铺建筑结构均为一层，标的2包含2****点击查看商铺****点击查看菜馆和****点击查看餐饮店（店名：回家吃饭）的部分面积；标的3为餐饮店（店名：回家吃饭）的一部分；标的4****点击查看商铺****点击查看超市和特色小炒）；标的5****点击查看商铺（农家小炒过桥米线和****点击查看**公司）；标的8为餐饮店（店名：寻味新鲜）的一部分；标的10包含3****点击查看商铺（天能电池万文华修理电动车、****点击查看菜馆、精剪造型）。成交后，部分已做****点击查看商铺如需重新连通，须报经出租方书面同意后，在不破坏房屋结构的基础上方可动工，费用由承租人自行承担，由此产生的所有风险和相关责任均由承租人自行承担。标的2和标的3之间内部连通，成交后的隔断砌墙由承租人自行负责，费用由两个标的承租人共同承担；标的8****点击查看商铺内部连通，成交后的隔断砌墙由承租人自行负责，费用也由承租人自行承担。****点击查看商铺的内部户型结构及现状详见附件《房屋分层分户平面图》和《标的照片》。
二、与竞买有关的揭示
1.关于保证金有关事项的提示与约定
报名竞买，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人（或本单位，****点击查看银行的账户（要求同名）转账支付至开户名****点击查看交易中心****点击查看中心）的****点击查看银行：投标人自行在系统中选择，账号：投标人自行在系统中生成）
竞买本项目标的应缴纳的交易保证金金额详见项目概况。
交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
①未竞得人的交易保证金网上交易系统****点击查看交易中心保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
②竞得人（即承租人）的交易保证金在竞得人签订《房屋租赁合同》并一次性向出租方指定账户缴纳三年租金价款和交纳相应的租赁押金，以及缴清产权交易经纪佣金后，****点击查看中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程办理退款。
2.关于交易保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、****点击查看银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
②报名人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为“****点击查看交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“****点击查看交易中心”账户的资金不负任何责任。
③建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“系统提示信息”栏，确认一致后再行支付。
④非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、****点击查看银行同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照****点击查看交易中心现场办理；****点击查看银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。
3.关于优先权及其行使的约定：
根据相关法律法规的规定，原承租人在同等情况下享有优先承租权（以下简称优先权）。
有优先权的竞买人在网络竞价交易中可以行使优先权（即表示以该当前最高报价买受），交易结束前如无更高应价，则优先权人竞得标的；如有更高应价，而优先权人在交易结束前未作表示的（即加价或再次行使优先权），则标的由该最高报价人竞得。本条以上情况的成交均不得违反底价原则，即只有不低于保留价的报价才能成交，低于保留价的报价不能成交。

受让方资格条件:

投资方资格条件:

一、竞买人的资格要求：
具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织可以报名申请此项目。
二、竞买资格：
竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。没有竞买资格将不能发送报价。竞买人的竞买资格由交易系统判定。竞买资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞买资格。****点击查看小组意见为准，如有否决意见将通知意向竞买人（信息披露期满日至网络竞价开始期间请务必保持通讯畅通），允许意向竞买人书面申辩，但是****点击查看小组意见为准。
取得竞买资格的竞买人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

1.报名竞买，即视为知悉项目标的详细情况、信息披露的全部内容以及交易相关规则、约定，并接受全部交易条件以及《房屋租赁合同》（公示样本）中的所有条款。
2.挂牌项目各标的以出租方清场后的实际现状进行交付。租方所提供的有关资料及说明仅供竞买人参考。竞买人应亲临标的现场，审验、勘察标的详细情况，所有标的数量（含面积）、结构、状况等，均以展示现状为准，其所披露的标的面积等信息不作为任何依据保证，如所披露的标的面积等信息与现状存有差异，仍以标的现状为准，不影响成交行为及成交价格，差异部分损失由竞得人自行承担，出租方及其经纪代理机构、交易中心均不承担因标的面积等信息差异而产生的任何责任。
3.承租人自成交之日起三个工作日内应按《房屋租赁合同》（公示样本）签订租赁合同，并一次性向出租方指定账户缴纳三年租金价款和交纳相应的租赁押金。先缴租金后用房，后续二年租金须在第三年度到期前的三个月之前由承租人一次性交纳至出租方指定账户。不按约定支付各款项者或不按时签订《房屋租赁合同》者视为违约，出租方可以没收其交易保证金，解除合同，并可另行出租标的；因违约给出租人造成损失（包括但不限于出租方经纪代理机构佣金、再次交易差价等），交易保证金在优先扣除出租方经纪代理机构佣金后不足以补偿的，出租方仍有权追偿。
4.****点击查看商铺在成交次日起15天内由出租方负责清场，并以清场****点击查看商铺。承租人不承担清场费用，如原承租人成交则不需要清场。
5. 交易相关税费承担的约定：
①产权交易佣金按租赁经营期租金成交总价的1.6%计算，由承租人承担；
②产权交易佣金在成交后三个工作日内，由费用承担义务人向费用收取方支付。
6.标的租赁用途为商业经营，但不得经营有噪音、有污染扰民、违禁、违法、违规、危险以及危害公共安全等行业。经营所需的相关手续等由承租人自行办理，相关税、费用自行承担。
7.承租人自行负责经营期间的装修、安保、消防及消防备案、验收等事宜，所产生的税、费由承租人自行承担。
8.该标的已安装电表水表并通水通电。租赁期限内，发生的水电费、卫生费、物业费（1元/㎡.月）等费用，由承租人自行承担。

其它需要披露的内容:

一、关于交易方式的约定：
本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。
二、报名提示：
1.有意向的竞买人，应当在报名时间截止**入**省公共**交易网（网址：http://www.****点击查看.cn）注册登记（选择“”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册，已经注册的用户可以直接登录）。
2.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。
3.报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文件、相关规则、流程和交易须知。
4.网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共**交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与江****点击查看公司联系，http://www.****点击查看.cn）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。
5.竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。
6.参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竞价系统进行模拟报价，以检测硬件和网络运行环境，熟悉竞价软件的使用。

联系方式：

转让方：****点击查看，联系人：唐先生，137****点击查看1131
交易中心承办人：谢女士，联系电话：0791-****点击查看8962
经纪公司：****点击查看**公司，联系人：万女士180****点击查看5534
软件使用咨询电话：400-****点击查看-0000
数字证书：0791-****点击查看2003