
立即查看

立即引荐

立即监控
立即查看
立即引荐
立即监控
****点击查看2023-2026年物业和****点击查看政府采购合同 (服务类) 政府采购合同编号: ****点击查看 采购方式: 公开招标 合同类型:服务类 采购人(甲方): ****点击查看 采购人地址: **市**区银双路318号 供应商(乙方): ****点击查看 供应商地址: **省**市罗****点击查看社区梨园路与梅园路交汇****点击查看广场A座1701
合同标的及金额明细: 1.本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式: 2.物业服务费用由甲方按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下: 年费用为人民币大写:壹佰捌拾万零捌仟圆整/年,小写:****点击查看000.00元/年(单价:7.69元/月﹒平方米);平均月费用150666.66元。此价格为包干价,第一年合同履行期间不再增加任何费用,考虑到物价上涨及最低基本工资、社保基数上涨因素,自第二年开始按合同总价递增,递增比例不高于总合同金额的10%,双方以补充协议的方式进行约定。 二、服务要求1.服务要求 1)房屋建筑主体及公共部分的维护管理和零星维修; 2)公共配套设施、设备(配电、电梯、消防、监控、车辆道闸和门禁系统等)维护、运行管理; 3)公共场地、道路、房屋建筑公共部分的清洁卫生;定期消毒杀菌,生活垃圾收集、分拣、运输和处理等; 4)公共绿化的养护和管理(含楼道、会议室和一楼大堂的绿植摆放); 5)24小时保安护卫及公共秩序管理; 6)共建配套设施的运营管理; 7)楼宇自动化设备系统的运行、维修、养护管理; 8)交通指挥、车辆行驶和停靠管理; 9)物业及物业档案资料收集、管理; 10)社区文化建设; 11)文化展厅、指挥中心、调查室、会议接待、工会活动室、更衣室、值班室(含被****点击查看办公室的卫生和管理; 12)会务服务管理; 13)甲方与乙方在本合同中规定的其他事项。 2.人员配置要求乙方应按招标要求配齐各类人员合计28名,其中物业项目负责人1名,会务人员7人,保安11人、机电维修值班3人,保洁员5人,绿化工1名。会务人员和形象岗人员平均年龄不能超过45周岁,工作时间须全部统一着装。聘用的保安、机电人员要相对稳定,各岗位之间可按工作需要调剂,但不能低于总人数。聘用时须与甲方共同审核其资质及有关条件,新聘人员必须报甲****点击查看派出所备案。 3.设施设备配置要求物业服务费用主要用于以下开支: 1)管理、服务人员的工资、员工保险和按规定提取的福利费等; 2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用. 3)物业管理区域清洁卫生费用; 4)物业管理区域绿化养护费用; 5)物业管理区域秩序维护费用; 6)办公费用; 7)物业管理企业固定资产折旧; 8)物业共用部位、共用设施设备及相关操作人员的保险费用; 9)法定税费; 10)物业管理企业的利润。 4.其他要求乙方在本合同期内必须确保落实甲方下列硬性要求:
1.合同定价方式:包干制 2.付款方式: 31732b56-195f469f6b8-6e0b6d799 ****点击查看000 按实结算 0 收款账户: ****点击查看银行****点击查看公司**黄贝岭支行(****点击查看:442****点击查看****点击查看051011864) 3.预付款保函: 否 / 4.支付形式:国库集中支付四、合同服务期限 合同服务期限: 2025-04-19 —— 2026-04-18 五、服务地点 **市银双路318号 六、验收标准和方法 (1)验收主体:甲方为项目的验收主体 验收组织方式: 自行组织 是否邀请本项目的其他供应商: 否 是否邀请专家: 否 是否邀请服务对象: 否 是否邀请第三方检测机构: 否 验收组织的其他事项: / (2)履约验收时间:供应商提出验收申请之日起15日内组织验收(3)履约验收方式: 一次性验收 (4)履约验收程序: ****点击查看政府采购履约验收规定的程序。 (5)履约验收的内容: 技术履约验收内容: / 服务履约验收内容:1.《物业管理考核实施细则》将委托物业管理的工作划分为六个项目,合计分值为100分,每个项目满分值分别为:1.《物业管理考核实施细则》将委托物业管理的工作划分为六个项目,合计分值为100分,每个项目满分值分别为:1、机电设备管理15分;2、公共区域及其设施管理15分;3、清洁卫生管理 15 分;4、安全保卫管理18分;5、绿化管理 12分;6、服务管理13分;7、人员考勤及其他12分。 2.物业考核处置原则: 2.1物业管理考核分为两种形式:月考核和年度考核。月考核内容为六个项目见《物业管理考核实施细则》,满分为100分;年度考核满分为1200分。 2.2月考核计分标准:95分(含)以上不予处置,95(含)分以下至90分(含)每低1分,扣物业费用100元;90分以下,每低0.1分扣物业费用100元,低于75分予以通报诫勉,连续两月低于60分,甲方有权解除合同,剩余物业费用不支付。 2.3年度考核计分及处置标准:签约年度内12个月考核分数之和为年度考核最终结果。年度考核结果分数1140分(含)以上不予以处置,1139分(含)以下分两档进行处置:900分(含)至1139分扣除年度物业费1万元;720分(含)至900分扣除年度物业费2万元;720分以下,甲方有权解除合同,剩余物业费用不支付。 2.4****点击查看公司的管理工作及服务质量进行监督,每月1号****点击查看办公室,按时打卡考勤,特殊情况请假的留有物业经理的纸质批示佐证。不定期督查人员到岗履职情况,公司管理人员二十四小时保持手机畅通。重要时期或紧急工作安排时电话打不通按100元每次扣除物业费用。同时按管理人员100元每人次、工作人员50元每人次扣除物业费用。每月对物业管理工作及其服务质量全面检查二次,抽查一次,采取扣分法进行质量评估、评分,评分结果作为对物业管理费用发放依据,考核细则详见附表。 2.5由于甲方为重点窗口单位和行政执法单位,接受上级各部门检查和接待上访、投诉举报的群众较多,如因物业管理服务不到位原因导致甲方受到上级通报或批评的,严重影响到民生民意的甲方视情况扣物业费用100至1000元,连续三个月内累计出现三次,甲方有权解除合同,剩余物业费用不支付。 2.6由乙方提供合同内编制人员的基本信息,甲方根据基本信息核实,按照合同要求的会务人员和形象岗人员平均年龄每超过标准0.1岁扣除500元物业费用,以此类推连续三个月超过平均年龄以上,甲方有权解除合同。 物业管理考核实施细则
/ (6)履约验收标准:同服务履约验收内容,按标准进行验收。 (7)履约验收的其他事项:/ 七、知识产权归属和处理方式/ 八、甲方的权利和义务1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查,拥有监管权。有权****点击查看服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分书面通知乙方进行整改,确保符合合同约定。 2.根据本合同规定,按时向乙方支付应付服务费用。 3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。 4.甲方权利义务: 1)代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2)制定大楼有关管理规定并监督物业使用人遵守执行; 3)审定乙方拟招聘的机电、安全执勤员的入职资格,其他招聘人员报甲方备案; 4)检查、监督乙方管理工作的实施及相关制度的执行情况,针对乙方未达标的情况提出整改要求; 5)审定乙方提出的物业管理年度工作计划; 6)协调和处理托管的房屋、设备、设施因未达验收标准而发生的返修事项及其相关费用支付问题; 7)负责收集、****点击查看管理所需全部图纸及相关档案、资料,尽快移交乙方使用、管理; 8)****点击查看建设部门衔接,协调处理本合同生效前发生的工程质量问题、管理遗留问题及后续工程有关事宜; 9)协助乙方做好有关物业管理的宣传和文化活动等工作。 九、乙方的权利和义务1.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。 2.****点击查看管理部门及政府有关部门的指导,接受甲方的监督。 3.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。 4.乙方权利义务: 1)根据本合同的约定提供物业服务,负责编制物业管理年度计划; 2)根据有关法律法规及本合同的约定,协助甲方制订大楼物业管理制度,做好大楼管理工作; 3)在甲方许可的前提下,****点击查看公司承担本物业的部分专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 4)负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修、养护计划和大、中修方案; 5)物业管理和会务中,发现需甲方解决的问题,以文字形式附相关照片及时报告甲方; 6)告知并监督物业使用人遵守物业使用有关规定,与装修物业的使用人订立书面约定并告知其限制条件;未经甲方同意不得擅自占用和改变物业公用设施的使用功能; 7)加强保密审查和开展保密知识培训。提供物业管理和服务过程中,不得将在甲方获取的会议信息,文字材料、照片和视频等资料外传。 8)负责聘用人员管理,乙方与聘用人员发生的各类纠纷与甲方无关,由乙方自行负责;所聘人员没有违法犯罪行为,按操作规范和有关部门的要求做到持证上岗; 9)本合同终止时,向甲方移交全部乙方用房及物业管理档案资料,并保证全部移交物的完好。 10)乙方工作人员在履行本合同义务期间,如因乙方原因导致乙方、甲方或第三方人身或财产受到损失的,乙方须承担全部责任,由乙方负责,与甲方无关。 十、违约责任1. 甲方自交付之日起30日内支付款项;另有约定的,付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的,付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的,应明确检验或验收期间,约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的,付款期限应当自检验或者验收合格之日起算;采购人拖延检验或者验收的,付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更,履行内部付款流程,或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由,拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的,应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0%(约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率),未做约定的,按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。 2. 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的,应当依照法定权限和程序进行,并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。 3.乙方违反本合同的约定,管理服务未达到本合同约定的服务内容和质量标准的,甲方有权要求乙方在一定期限内解决,逾期未解决的,甲方有权终止合同。造成甲方损失的,乙方应给予甲方经济赔偿,但因不可抗力因素除外。 4.乙方违反本合同的约定,擅自删减服务项目的,甲方有权追究乙方的相关违约责任。 5.以下情况乙方不承担责任: 1)因不可抗力导致物业管理服务中断的; 2)乙方已履行本合同约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损失的; 3)因维修养护物业共用部位、共用设施设备的需要,且事先已告知物业使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的; 4)非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。 十一、成本补偿和风险分担约定/ 十二、不可抗力事件处理1.在合同有效期内,任何一方因不可抗事件导致不能履行合同,则合同履行期可**,其**期与不可抗影响期相同。 2.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后15天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。 3.不可抗事件延续120天以上,双方应通过**协商,确定是否继续履行合同 / 十三、合同变更、中止或者终止合同根据《政府采购法》第五十条规定:政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的,双方当事人应当变更、中止或者终止合同。 本合同执行期间,如遇不可抗力致使合同无法履行时,均不视为违约行为。双方应按有关法律规定及时协商处理。若因政策性因素导致乙方无法正常经营的,甲方应给予协商解决。 十四、解决合同纠纷的方式因本合同引起的争议,甲乙双方应**协商解决。若甲乙双方不能解决争议,可通过以下途径之一解决: ****点击查看法院提起诉讼。 十五、合同生效及其他事宜 1.合同经双方法定代表人(或主要负责人)或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。 2.政府采购合同履行中,甲方需追加与合同标的相同的服务的,在不改变合同其他条款的前提下,可以与乙方协商签订补充合同,但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后,****点击查看管理部门备案,方可作为主合同不可分割的一部分。 3.****点击查看办公室负责甲方与乙方的对口协调工作,****点击查看办公室主任为甲方的授权管理代表人,负责处理与乙方相关的日常管理事务;甲方需要的物****点击查看办公室或甲方的授权代表人向乙方提出。 4.乙方指定****点击查看****点击查看公司****点击查看****点击查看中心为物业管理服务工作机构,****点击查看服务中心)主任为乙方的授权代表人,负责处理与甲方相关的日常管理事务。任何一方的授权代表人员变动应及时通知对方。 5.甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付人民币10万元的违约金,给对方造成的经济损失超过违约金的,应给予相应赔偿。 6.本合同生效之日起90天内,根据本合同约定的物业管理服务事项,办理完成交接验收手续。委托管理事项中如有未竣工交验事项,可适当顺延。如工程有未通过验收项目,甲方应负责整改至符合国家相关标准,否则,甲方应承担由此可能引发的责任和相关费用。 7.本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。补充协议与本合同存在冲突的,以本合同为准。 8.本合同及其补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民**国有关法律、法规和规章执行。 9.其它合同事宜详见附件《****点击查看物业和会务服务委托合同2025-2026》。 十六、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件: (1)中标(成交)通知书; (2)专用合同条款及其附件; (3)通用合同条款; (4)采购文件; (5)投标(响应)文件; 在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改,属于同一类内容的文件,应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章(自然人签字、法人盖章)。
|