亳州市第三十六中学物业管理服务项目招标公告

一、服务范围：

1.项目实施地点：****点击查看。

2.项目规模及招标范围：

（1）校区教学楼卫生间保洁；会议室每周保洁一次；一号楼每周打扫一次，各楼层垃圾清运。

（2）宿舍楼的走廊、卫生间、楼梯、墙壁、门窗、消防设施等卫生保洁。

（3）水电管理：水、电线路与管道的日常排查；泵房、变电室等故障排查与维修（不定期工作制）；卫生间设施检修每学期统一检修两次；包含卫生间日常维修（不含材料）。

（4）日常安全排查；消防设施的检查与维护；安全指示灯、配电井、路灯的维护等。

（5）公物维修：课桌椅、门窗、玻璃、柜子、卫生间冲水设备、洗手台盆、水龙头、办公设施等维修。

（6****点击查看学校文明创建工作安排及其他需要物业服务的项目。

二、各项工作要求

（一）环境卫生标准

1.地面：硬质地面台阶及其接缝洁净，木地板清洁、无污点和霉坏，踢脚线等地方无积尘、杂物、污渍，地面干净。

2.墙面：无尘、干净、无污迹、无乱画、无乱刻现象。

3.门窗玻璃：玻璃门、窗、镜面、消防栓等洁净透亮。

4.金属制品：如楼梯扶手、消防门、水龙头、不锈钢栏杆等光亮无锈迹和污迹。

5.天花板：无蜘蛛网。

6.洗手间：洗手池、拖把池、玻璃等设施干净、无损坏，洗手间内无异味，便器、洗手盆、台面干净无水迹，纸篓垃圾及时清理，不得超过三分之二。洗手间天花板、排污管的清洁。

7、会议室、报告厅卫生打扫到位，垃圾及时清理。

（二）清扫保洁要求：每天早上到校后，立即清理、打扫本人所负责区域，确保师生到校后，有一个洁净、温馨、舒适的办公和学习环境。工作时间内，要反复多次清洁本人所负责区域卫生；上课铃之后，首先清理卫生间，确保卫生间洁净、无异味。每天学生离校后，对本人所负责区域，保洁完成后，全面排查1--2遍，确保无任何卫生死角和垃圾遗漏后，方可离校。

（三）水电维修：要求遇到故障时能30分钟内到达现场，开展维修工作，不得无故推脱，要做到能修尽修，不得随意更换配件等。

（四）公物维修：要求做到及时维修、不能推三阻四，确保学校公物保持正常使用。

（五）管理要求：保洁人员早上7点之前到校，晚上5点半之后方能离校；中午吃饭、休息时间不超过1小时；工作时间内，只有下课时间或者大休息时间，可以短暂休息。（星期日下午14:00之前全员上班）。

三、岗位设置及人员配备、资金测算

1.保洁人员 4人，水电维修工 1人，宿舍管理 2人，共 7人。

2.资金测量依据

四、服务要求：

1.服务期：2024年9月1日至2026年8月31日（合同一年一签，当年的合同金额为：首次中标的人均金额×当年人员配备数=当年的合同金额），具体时间以合同签订时间为准；服务人员每****点击查看学校作息时间为参考；

2.服务地点：****点击查看校园内，学校规定的区域；

3.水电工要有相应的资格证书；

4.所有服务人员必须统一着装，佩戴公司标志或持证方可进入校园；

5.服****点击查看学校各项规章制度，服从学校管理，品行端正，身体健康，无传染性疾病，无不良嗜好（如吸烟等），年龄在50周岁以下，物业公司聘****点击查看学校同意后方可上岗。服务人员在工作期间出现的自****点击查看公司负责，学校不承担连带责任。****点击查看学校****点击查看公司承担。

6.****点击查看公司应主动、****点击查看学校的联系，多途径、多渠道征询和听取意见，不断改进工作；应加强对服务人员的教育，****点击查看学校规定。

7.服****点击查看学校****点击查看学校。

8.节假日期间，****点击查看公司要安排相应的人员进行值班（周六周日保洁不少于2人；寒暑假每天保洁不少于2人），做好相应的工作。

9.节假日期间或周末，学校有活动需要加班的，物****点击查看学校完成相应的服务工作。

10.未尽事宜，双方协商办理。

五、服务经费及报价要求：

服务经费实行总额包干制（包含以下内容）：

1.管理、服务人员的工资、按规定提取的保险和福利费及国家地方规定必须缴纳的费用。

3.公物维修费和水电维修费（不含材料费）

4.法定税费

5.中标人合理利润

六、报价要求：

1.投标人必须认真填写报价明细表的各项费用，其中员工月工资标准不得低于**市最低工资标准预算，否则投标无效。合同履行期间，如**市上调最低工资标准，中标人要负责按国家规定支付员工工资，最低工资上调部分的费用以及相应的其他费用增加部分由中标人自行负担。

2.本项目的采购预算价为人民币159600.00元，投标总报价不得超过采购预算价，否则投标无效。

七、其它要求：

1.投标人必须在投标文件中明确本物业服务的具体人数及岗位设置情况；

2.投标文件中必须提供针对本项目的实施方案，方案中至少应包括经费收支预算和管理费用标准、人员配备、管理规章制度、管理方式、服务承诺方案等 。

3.投标人须在投标文件的服务承诺方案中明确服务人员，如果3次以上（含3 次）出现达不到作业标准的，****点击查看公司要采取何种惩罚措施，物业管理人员应付相应的什么责任。

4.要求中标人按合同规定时间开始提供物业服务。试用期：一个月，从开始服务之日起的一个月内为试用期，试用期满后****点击查看公司的工作进行评估，若因提供的服务达不到相关法律法规和招标文件要求，业主有权解除合同并追究相关违约责任。

八、报名时间

2024年8月27日——2024年8月29日下午17:00。

九、开标地点及时间

开标地点：****点击查看三楼会议室；

开标时间：2024年8月30日下午16:00。

十、联系人及联系电话

联系人：孟凡朝 联系电话：183****点击查看1581