HBT-103226059-265172-1武汉市江夏区澳门山庄小区物业服务企业选聘项目（二次）招标公告

**市**区**山庄小区物业服务企业选聘项目（二次）已获招标人批准招标，招标人为****点击查看，招标代理机构为****点击查看。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
一、项目概况与招标内容
1.1项目名称：**市**区**山庄小区物业服务企业选聘项目（二次）
1.2项目编号：****点击查看
1.3项目概况：**山庄小区位于**市**区**大道8号，交付时间为2024年4月，物业类型涵盖：一期公寓、一期别墅、二期高层住宅、二期叠拼等；小区现已开发建设总建筑面积约254395.12平方米，共计183栋，1780户。包含一期别墅124户约2.7万平、一期公寓楼5栋80户约9200平、2-1期高层11栋1354户约16.31万平及叠拼别墅37单元222户约3.95万平，电梯99部（不含公寓楼业主加装自管的5部）。****点击查看社区卫生服务站245平、文化活动站500平、社区居家养老服务用房408平，公共厕所60平、环卫工人休息室20平、社区工作服务用房408平、垃圾转运站100平，以上均未启用。地库机动车总停车位2767个，配有部分新能源充电位，地面沿街停车位约144个。一期项目于2004年启动，二期项目于2022年启动，2024年4月开始交付。目前已有业主清册约1300户，开发商未售出约470套，整体入住率近半成。
1.4招标范围：**市**区**山庄小区物业服务企业和其他小区相关物业服务，包括但不限于小区安防、绿化、保洁、电梯、水电气及设施设备管理、停车位管理、小区内其他管理事项等。具体内容详见招标文件第三章“招标需求”。
1.5物业服务标准：本小区物业服务标准按照《**市住宅物业服务等级标准》
（DB4201/T534-2017）中的三星级及以上标准执行。投标物业服务企业另有其他优惠承诺或改造承诺的，均作为服务标准的组成部分，列入物业服务合同约定。
1.6服务报价限价：本小区物业项目采取包干制物业收费方式，按业主专有部分面积大小共同承担，即业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业服务企业自行承担。物业服务收费标准（含物业服务费和停车费）不高于以下标准：
一期公寓楼物业服务费：0.6元/平方米﹒月；
一期别墅物业服务费：1.2元/平方米﹒月；
二期高层住宅物业服务费：2元/平方米﹒月；
二期叠拼物业服务费：2.5元/平方米﹒月；
地下停车车位管理费：80元/个﹒月（不含车位租赁费）。
若投标人在投标文件中提出优惠价格承诺的，按投标文件中的承诺签订合同。
1.7服务期：三年。
1.8业主大会费用承担：因组织召开业主大会对中标候选人进行投票表决所产生的全部费用（包括但不限于会议场地费、会务资料费、表决票印制费、公告公示费、投票系统使用费等），由最终中标的物业服务企业承担，并于领取中标通知书前一次性支付至招标人指定账户。
1.9前期物业服务离场时间：前期物业服务企业（如有）离场时间为2026年6月30日。中标人应在此日期前完成与前期物业服务企业的交接工作，确保物业服务平稳过渡。
二、投标人资格要求
2.1 本次招标要求投标人须具备：
1、基本要求：须是在中华人民**国境内正式注册成立的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或市场监****点击查看机关颁发的可以合法开展业务的执照或法人登记证书（提供证书扫描件并加盖公章，原件备查）
2、信誉要求：投标报名截止日前，投标主体没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、清算和破产状态，近 3 年内没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题。未被“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）或“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.****点击查看.cn）列入失信被执行人名单，未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单（提供网站截图并加盖公章）
3、业绩要求：投标人目前正常在管的住宅项目总建筑面积不低于100万平方米，现管项目经营状况良好。（需提供业绩合同或中标通知书扫描件并加盖公章）
4、公司财务状况要求：要求投标人连续三年（2022、2023、2024年）财务状况良好，现金流充足，需****点击查看公司出具的审计报告为准。（需提供连续三年22—24****点击查看公司出具的审计报告）
5、公司规模要求：投标人应当具备相应服务能力的资金实力，并承诺为本项目配备充足人员，并提供社保证明。（投标人需提供承诺函，格式自拟）
6、投标人近三年（投标截止日期前三年）**市在管（曾在管）物业服务项目未出现被业主大会解聘的情况。（投标人需提供承诺函，格式自拟）
7、其他要求：本项目不接受联合体投标，不接受整体物业管理权分包转包。（投标人需提供承诺函，格式自拟）
以上资格要求为各投标人应具备的基本条件，参加招标的投标人必须满足资格要求中的所有条款，并按照相关规定递交资格证明文件。
三、招标文件的获取
3.1获取时间： 2026 年 7 月 14 日至 2026 年 7 月 20 日，每日上午 08:30 时至 12:00 时，下午 14:00 至 17:00 时（**时间，下同）。
3.2招标文件获取方式：
（1）注册登记，具体操作参见“数智云采”首页-帮助中心-阳光采购操作指南供应商注册及文件领取操作手册。
（2）文件下载，进入“数智云采”首页，页面下滚至“快捷登录”，点击 “供应商/投标人登录”，登陆进入 “阳光采购”模块，选择对应项目下载采购/招标文件。
（3）“数智云采”系统操作其他相关问题，详见“数智云采”首页-帮助中心-常见问题指引，或添加技术咨询 qq：****点击查看438780。
3.3售价：500 元一套，售后不退。标书费发票获取详见“数智云采”首页-帮助中心-阳光采购操作指南-电子发票开票流程。
四、投标文件的递交
4.1 投标文件递交的截止时间为 2026 年 8 月 5 日 9 时 30 分，地点为**市**区中北路108****点击查看银行大厦五层****点击查看 1 号开评标室 。
4.2逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。
五、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台上发布。
六、联系方式
招标人：****点击查看
招标代理机构：****点击查看
地址：**市**区中北路108****点击查看银行大厦五层
联系人:周经理
电话：027-****点击查看3615