黄埔区沙步复商3地块集体复建物业租赁项目交易公告(区集资电20250288)

交易编号：****点击查看

（电子竞价）

温馨提示：本项目只接受网上报名（网址：https://www.****点击查看.com）。

交易须知：

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

4.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的电子竞价方式组织交易，而非招标投标方式。

****点击查看受****点击查看委托，定于2025年8月11日上午10:00对**区沙步复商3地块集体复建物业租赁项目组织竞投，本项目采用电子竞价方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询和报名。

一、项目基本情况

（一）资产名称：沙步复商3地块集体复建物业；

（二）资产类型：其他用地、其他物业；

（三）占地面积：约31789.28平方米；建筑面积：约291592.89平方米（其中：商业功能约129486.68平方米，写字楼办公功能约92109.21平方米，计容面积为221595.89平方米；地下停车场69997平方米、物业顶部的信号塔及231平方米的附属机房不在计容面积内，承租方需配合第三方的管理）；

（四）项目经营用途：依法用于商业、办公，且用途必须符合法律法规规定和合同约定；

（五）项目所在位置：**东路以南，沙步大路以东，交叉口东南角；

（六）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；

（七）产权情况：暂未办理相关产权确权手续，但不存在产权纠纷；

（八）租赁年限：20年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期：15个月【免租期分5年进行，15个月的免租期分5年进行，自租赁物业交付之日起至合同履行至第五个年度，每年的第四季度免租，免租租金(含管理费)为按租赁合同约定的首月综合收费标准计算】；

（十）交易底价：26.00元/平方米﹒月（按221595.89平方米计租，含税费）；

（十一）交易保证金：****点击查看00000.00元(壹亿陆仟万元整);

（十二）合同履约保证金：****点击查看0000.00元；

（十三）递增情况:每3年递增一次，从第4年开始递增，递增幅度为上一年度综合收费的6%；

（十四）交易方式：电子竞价；

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人;

（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；

（十七）项目交付方式：按物业现状；

（十八）其他说明：

1.本项目交易底价包含租金、设备等管理费，统称为综合收费；其中租金、管理费各占50%；

2.综合收费按照计容面积221595.89平方米（计费面积不含地下车位）。租赁期内计收综合收费的面积不因任何事项做出调整。地下车位（含机械车位）作为配套免费提供给承租方使用，维修使用管理责任由承租方负责；

3.交易底价，根据第三方****点击查看房地产土地资产评****点击查看公司，于2025年03月26日出具的《****点击查看拟出租物业事宜所涉及的**市**区**街沙步复商3商业、办公、车位房地产20年租赁经营权平均月租金单价市场价值资产评估报告》（****点击查看资评报字[2024]第03021-3号）而制定；

4.承租方自接收租赁物业后30日内必须进场装修，当承租方装修好整栋物业的公共区域、中央空调完工并经出租方确认后15日内，出租方向承租方退还合同履约保证金3000万元；商业面积开业达70%以上后15日内，退还3000万元。如租赁合同签订以后，承租方不接收租赁物业超过30日或不进场装修时间超过90日的，出租方有权解除合同，没收8000万元合同履约保证金并收回租赁物业。当合同履约保证金退还至剩余2000万元时，剩余的2000万元合同履约保证金在本合同终止之日起30日内，在承租方结清租赁期限内的水、电、网络、通讯、燃气、综合收费、垃圾清运维护费、违约金（如有）等所有费用后，由出租方无息退还给承租方。如承租方未结清上述费用的，承租方可在合同履约保证金中直接扣除，不足扣除的，由承租方另行支付。如承租方中途自行退租或逾期支付综合收费超过30日及以上的，出租方有权单方通知解除合同，没收合同履约保证金，收回租赁物业；同时承租方还应按合同约定承担支付欠交的综合收费及相应的违约责任，且由此造成的一切损失包括出租方的损失及其他第三方的损失等均由承租方承担；

5.在租赁期间，承租方须每年向****点击查看公司为租赁物业的安全购买财产综合险（其中，出租方财产的保险金额不得低于人民币16亿元，主要包括租赁物业的主体结构和附属设施设备），并在保险单中将出租方列为共同被保险人，若发生保险事故时，上述财产的第一受益人为出租方。同时，****点击查看商场部分购买公众责任险。首期保险的投保日期为租赁物业交付之日起5天内；

6.承租方部分转租物业年限10年以上(含10年)的或转租面积10000平方米以上（含10000平方米），需取得出租方书面同意，否则视为违约行为，出租方可解除合同，收回租赁物业，没收合同履约保证金；

7.物业现状按照交付清单进行交接；

8.其他约定详见合同样本条款。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外。

（二）符合项目权属人要求的其他资质条件：本次交易报名时未拖欠**区辖内各农村集体（包****点击查看公司或企业）的租金（承包款）。

三、竞投人代表要求

竞投人是独立法人的，参与竞投的代表必须是法定代表人；竞投人是独立法人分支机构的，参与竞投的代表必须是机构负责人；竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

（一）统一勘察时间：2025年6月11日至2025年6月25日上午9:00-11:00，下午2:00-4:30，联系人：梁先生，联系电话：181****点击查看0714、020-****点击查看4619，竞投意向人敬请提前联系项目权属方。

（二）其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

五、报名事项

（一）本项目只接受网上报名。

竞投意向人请于2025年6月10日至2025年8月8日下午5:30（交易保证金以2025年8月8日下午5:00前转入到指定接收保证金专用账号到账信息为准），通过**市**区农村集体资产网上交易平台（网址：https://www.****点击查看.com）进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。

（二）报名流程

竞投意向人可于报名时间内登录到https://www.****点击查看.com网址中的【网上报名】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传交易保证金回单等，完成报名流程。如未在网上注册的用户，可在网址中的【网上报名】模块进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。审核通过之后，参与竞投的用户方可在【网上报名】模块中选择有意向的项目进行报名。

（三）网上报名系统需提交上传的资料：

1.交易保证金缴费凭证（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

2.其他资料，根据项目的实际要求提供：

（1）以企业或单位名义参加竞投的，提供营业执照副本和法定代表人身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；

（2）以独立法人分支机构名义参加竞投的，提供营业执照副本和机构负责人身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；

（3）以合伙企业名义参加竞投的，提供营业执照副本和执行事务合伙人身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；

（4）以个人独资企业名义参加竞投的，提供营业执照副本和投资人身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；

（5）以个体户参加竞投的，提供营业执照副本和经营者身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；

（6）以个人名义参加竞投的，提供报名人身份证复印件（需签名确认）；

（7）其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件复印件（如通行证、护照等）作为身份证明（需签名确认）。如果提供的是护照，****点击查看公证处的翻译件。

（四）其他事项：

1.同一交易项目一人只能报名一次。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3.本交易项目采取电子竞价方式竞投，无需到现场进行报名和竞价操作，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在****点击查看网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和电子竞价系统的用户，在网上报名和电子竞价系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，****点击查看不承担任何责任。

六、优先承租权申报要求

享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应在网上报名时提交有效证明（如股权证、原合同等），资格经本交易服务机构确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权，优先承租权的先后顺序详见《交易文件》第一章的第八项竞投事项。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在报名前必须按照本项目《交易文件》的要求，通过银行转账（不接受任何方式的现金存、汇款）方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。

1.专用账户户名：****点击查看

账 号：019****点击查看****点击查看0004660797 【报名人需一笔存入对应金额****点击查看银行账号（不同交易项目账号均不同）】

开户银行：****点击查看银行****点击查看公司丰乐支行****点击查看银行****点击查看公司**支行）

2.注意事项：（1）银行单据上请注明参加交易项目的编号，如****点击查看。

（2）交易保证金必须以竞投人的账户转账，****点击查看银行转账方式转入交易保证金，不接受任何方式的现金汇款或存入。本机构按照交易规则处理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交****点击查看银行账户，****点击查看银行账户能正常使用。

（3）各竞投人在网上报名时，必须及时上传****点击查看银行****点击查看银行凭证）。未能及时上传****点击查看银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

八、系统故障的处理方式及责任问题

（一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用电子竞价平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；

（二）电子竞价交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担；

（三）因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担；

（四）电子竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞价活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，原报价结果作废，交易服务机构不承担任何责任；

（五）因电子竞价系统故障或其他不可抗力等因素导致电子竞价活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。

九、其他事项详见《交易文件》。

十、联系方式：****点击查看

地址：**市**区萝岗街开达路162****点击查看广场A6栋4楼

联系人：朱女士、关女士 联系电话：020-****点击查看6103 网址：https://www.****点击查看.com

十一、监督方式：凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：****点击查看5119

****点击查看

2025年06月09日

【点击下载】报名表

承诺书

交易文件

现状图及四至图