【公开招标】昆山市千灯镇印象高迪花园项目物业管理公开招标公告

二、招标项目概况：****点击查看**花园小区位于**市千灯镇景泾路68号，建筑类型为：多层住宅、高层住宅、商业，已全部开发完成。可收费面积为多层住宅：69027.07平方米；高层住宅：101341.99平方米；商业：53176.79平方米;小区停车位共1354个，其中：地下停车位794个（含人防车位252个）；地面停车位560个。

三、招标单位：****点击查看。

四、报名时间和地点：

1.时间：2025年2月11日上午9:00至2025年2月17日下午16:00前；

2.地点：****点击查看（**市**镇樾阁北街313号）。

五、招标文件领取地点及费用：

1.入围物业企业领取招标文件地点：****点击查看（**市**镇樾阁北街313号）；

2.现场领取招标文件时，需缴纳500元材料费。

六、投标申请人需具备的条件：

1.依法注册登记，具有独立法人资格；提供在有效期的营业执照（副本）复印件，经营范围含物业管理。

2.**信用上无未结案或未处理完毕的严重行政处罚记录及失信行为；拟报名的物业服务人现管理的项目存在重**全隐患，在未解除安全隐患前不得报名参与投标；

3.物业服务人在**范围内在管住宅项目物业服务质量自2023年第一季度起至今列入黑榜（问题项目）的不得报名参与投标；

4.拟派驻项目经理要求：拟任小区经理有3年以上管理经验，大专学历及以上，持**市三级项目经理证书及以上，年龄30周岁至55周岁；

七、本小区的物业服务内容要求：

1.****点击查看花园小区物业管理服务内容、标准：依据《**省住宅物业管理服务标准DB32/T 538-2002》综合五级执行。

1.1公共服务

接待和值守按《**省住宅物业管理服务标准DB32/T 538-2002》（以下简称《省标》）执行。

服务时限按《省标》六级执行。

1.2房屋、共用设施、设备维护与管理

1.2.1巡检、装修管理按《省标》执行。

1.2.2房屋油漆粉饰按《省标》五级执行。但3─5年油饰（粉刷）1次的费用应纳入维修资金。

1.2.3房屋建筑物外立面。因施工等原因致使建筑物、构筑物外立面有明显污迹的，应当用时进行清洗、粉饰。

1.2.4给水设施按《省标》五级执行。

1.2.5排水设施按《省标》五级执行。

1.2.6供配电系统按《省标》执行。

1.2.7弱电系统按《省标》执行。

1.2.8避雷接地系统按《省标》执行。

1.2.9电梯运行与管理按《省标》执行。

1.2.10共用空调系统按《省标》执行。

1.2.11道路、停车场（车棚、车库）及配套设施按《省标》执行。

1.3清洁管理

1.3.1共用楼道保洁按《省标》四级执行。

1.3.2电梯及电梯厅保洁按《省标》五级执行。

1.3.3传达室共用卫生间保洁按《省标》五级执行。

1.3.4停车场、共用车库或车棚保洁按《省标》四级执行。

1.3.5道路保洁按《省标》四级执行。

1.3.6标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁按《省标》四级执行。

1.3.7绿化带保洁按《省标》四级执行。

1.3.8休闲、娱乐、健身设施保洁按《省标》五级执行。

1.3.9门卫、岗亭、监控探头保洁按《省标》四级执行。

1.3.10垃圾桶、果皮箱按《省标》四级执行。

1.3.11垃圾收集与处理按《省标》四级执行。

1.3.12卫生消杀按《省标》六级执行。

1.4园林绿化养护与管理

1.4.1草坪按《省标》四级执行。

1.4.2园林树木按《省标》四级执行。

1.4.3花坛按《省标》四级执行。

1.4.4人工湖、喷水池按《省标》四级执行。

1.4.5假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省标》四级执行。

1.5安全防范

1.5.1人员组织按《省标》六级执行。

1.5.2门卫按《省标》六级执行。

1.5.3巡逻按《省标》六级执行。

1.6其他

紧急事故反应、其他防范措施、交通和车辆管理、消防、档案资料、专项服务、特约服务等按《省标》执行。

2.物业服务收费标准：

（1）多层住宅：公共服务费1.00元/月﹒平方米，其中代收代交0.20元/月﹒平方米；

（2）高层住宅：公共服务费1.80元/月﹒平方米，其中代收代交0.60元/月﹒平方米；

（3）商业：公共服务费2.00元/月﹒平方米，其中代收代交0.20元/月﹒平方米；

物业共用部分共用照明、水电、高层住宅电梯水泵等设施设备运行费纳入代收代缴费，物业企业单独列帐，合理、公开分摊。

3.停车费:

（1）路面车位使用费120元/月﹒辆；

（2）地下车位的管理费为50元/月﹒辆（收益归物业服务人，用于地下车库日常管理及维护支出），车位使用费按原收费标准执行；

（3****点击查看政府文件规定收费。

4.物业服务人拟派驻在本小区的物业服务人员需根据服务等级标准进行配置，在投标文件的商务标中体现。

5.物业服务合同期内物业费维持不变，如需调整必须经过业主大会表决通过。

6.物业服务费的结算形式为包干制。

7.中标物业服务人承诺本项目的项目经理为单独委派，不得同时兼任其它项目，在管期间未经招标人同意不得随意调动。

8.中标物业服****点击查看公司直接管理项目，合同期内不得将项目整体转包、****点击查看公司、个人挂靠管理（电梯、消防****点击查看公司进行维保）。

9.中标物业服务人须承担第三方招标代理费50000元、业主大会前期征询费用48625元及后期业主大会临时会议产生的征询费用（费用以实际产生为准）。如未支付第三方费用的，视作自动放弃履约。

10.中标物业服务人需聘请专业机构对物业服务资金预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。进行年度例行审计时，聘请专业机构的费用，在物业服务费中立项开支。应招标人要求进行的非年度例行审计，聘请专业机构的费用，由招标人承担，另行开支。专业机构由双方协商选定。

11.为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、****点击查看机关执行任务等情况，中标物业服务人因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。

12.中标物业服务人需建立、保存物业管理帐目，及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每6个月公布一次物业服务费用收支账目，结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告。

13.物业服务合同期限拟定为叁年；中标物业服务人向业主收取物业服务费的期限自实际交接之日起算。试用期6个月，合同期内项目出现重大事故（管理不当造成），无需召开业主大会表决，合同自动终止，招标人应按此选聘方案重新选聘新物业服务人。

八、投标申请人资格确定：