中国（合肥）国际智能语音产业园物业管理服务（2025年度-2028年度）

一、原公告主要信息

原项目名称：中国（**）国际智能语音产业园物业管理服务（2025年度-2028年度）

原项目编号：****点击查看

原公告日期：2025-01-14

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

中国（**）国际智能语音产业园物业管理服务（2025年度-2028年度）招标文件补疑

项目编号：****点击查看

投标人疑问回复内容

1.招标文件第64页商务、技术及报价文件详细评审标准-2.2.2（2）商务文件评分标准-投标人奖项荣誉原文：“投标人奖项、荣誉：投标人获得行政主管部门或在国****点击查看行业协会（或学会）颁发的“物业服务企业综合实力测评TOP100”或“物业服务企业综合实力500强”，排名1名-5名的,得2分,排名6名-10名的,1.5分,排名11名-20名的,得1分，其他排名，不得分。注：（1）投标文件中须提供颁奖单位的颁奖文件（含证书）或颁奖单位官网文件截****点击查看协会出版的《**物业管理行业发展报告》中有关企业排名页的扫描件。文件或截图中须体现出投标人名称，如无法体现，须另附颁奖单位的相关证明材料，未提供或提供不全的不得分；（2）“国内依法登记注册”以中国社会组织政务服务平台中“**社会组织信用信息公示平台”查询结果为准。针对国****点击查看行业协会（或学会）颁发的奖项、荣誉，投****点击查看协会在中国社会组织政务服务平台中“**社会组织信用信息公示平台”查询结果截图。（3）民政部公布的“离岸社团”、“山寨社团”或中国社会组织政务服务平台中“**社会组织信用信息公示平台”公示的“涉嫌非法社会组织”颁发的荣誉、奖励均无效。”

请问：物业公司百强排行榜的排****点击查看公司的整体实力，****点击查看集团公司。我司为更好地调动属地各方面**，****点击查看政府等提供更优质、及时、全面的物业服务，****点击查看公司。其运营管理模式和体系流程以及服****点击查看集团公司统一制定并监督执行，为客户提供统一高标准的物业服务。

综上，请贵单位予以确认：投标人奖项、荣誉：投标人获得行政主管部门或在国****点击查看行业协会（或学会）颁发的“物业服务企业综合实力测评TOP100”或“物业服务企业综合实力500强”，排名1名-5名的,得2分,排名6名-10名的,1.5分,排名11名-20名的,得1分，其他排名，不得分。注：（1）投标文件中须提供颁奖单位的颁奖文件（含证书）或颁奖单位官网文件截****点击查看协会出版的《**物业管理行业发展报告》或《物业服务企业发展指数测评报告》中有关企业排名页的扫描件。文件或截图中须体现出投标人名称，如无法体现，须另附颁奖单位的相关证明材料，未提供或提供不全的不得分；（2）“国内依法登记注册”以中国社会组织政务服务平台中“**社会组织信用信息公示平台”查询结果为准。针对国****点击查看行业协会（或学会）颁发的奖项、荣誉，投****点击查看协会在中国社会组织政务服务平台中“**社会组织信用信息公示平台”查询结果截图。（3）民政部公布的“离岸社团”、“山寨社团”或中国社会组织政务服务平台中“**社会组织信用信息公示平台”公示的“涉嫌非法社会组织”颁发的荣誉、奖励均无效。（4）如上述奖项获得****点击查看集团公司，除上述材料外****点击查看集团公司与投标人的100%全资控股股权关系证明材料。

答：不予修改，按招标文件要求执行。

2.招标文件第63页商务、技术及报价文件详细评审标准-2.2.2（2）技术文件评分标准-投标人奖项荣誉“投标人获得过行政主管部门或在国****点击查看行业协会（或学会）颁发的****点击查看公司奖项：地市级及以上的，得2分。”

请问：物业公司获取的奖项主要以物业服务为主，****点击查看协会颁发的奖项很大一****点击查看公司管理的项目。

综上，请贵单位予以确认：投标人或投标人管理的非居住项目获得过行政主管部门或在国****点击查看行业协会（或学会）颁发的****点击查看公司或物业管理优秀示范项目类荣誉的：地市级及以上的，得2分。

答：同意修改，原评分项中：

现变更为：

3.招标文件第60页商务、技术及报价文件详细评审标准-2.2.2（1）技术文件评分标准-物业管理智能化系统“投标人具有自主研发、成熟并投入使用的APP，能利用自有信息化平台移动应用软件进行物业管理，软件模块包含巡检管理、公寓管理、工单管理、客户管理、资产管理系统、物业物联网监控系统、能耗管理系统等。注：投标人提供平台应用软件操作截图和计算机软件著作权登记证书扫描件。”

请贵单位予以确认：投标人具有自主开发或取得授权使用并投入使用的APP或信息管理系统。能利用自有信息化平台移动应用软件进行物业管理，软件模块包含巡检管理、公寓管理、工单管理、客户管理、资产管理系统、物业物联网监控系统、能耗管理系统等。注：投标人提供平台应用软件操作截图和计算机软件著作权登记证书扫描件。

答：不予修改，按招标文件要求执行。

4.商务文件评分标准第2条：拟委任人员资格中“4.拟派秩序主管具有人社部门颁发的中级及以上注册安全工程师证书，得2分。”

质疑：经过查询，注****点击查看煤矿安全、金属非金属矿山安全、化工安全、金属冶炼安全、建筑施工安全、道路运输安全、其他安全(不包括消防安全)等7个专业，该证书在往年发布的招标文件中，多用于工程建设、承包、监理等项目，该证书为工程行业的必备要求，并非物业行业必备要求，此处评分设置过于特指，有排斥潜在投标人可能。物业行业招标中秩序主管要求证件多采用“保安员证”。本项建议修改为“4.拟派秩序主管具有人社部门颁发的中级及以上注册****点击查看政府部门颁发的保安员证书，得2分。”

答：因招标文件 第五章-发包人要求-****点击查看园区物业管理范围-22.安全生产管理中对中标人有着严格的要求，肩负着不可推卸的安全保障责任。故此项不予修改，按招标文件执行。

5.商务文件评分标准第3条：投标人业绩“1.2021年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人须具有单个合同中总建筑面积不少于20万平方米的非住宅类建筑物业服务业绩，每个业绩得2分，满分4分。2.2021年1月1日以来（以合同签订时间为准）,投标人须具有单个合同中总建筑面积不少于20万平方米的非住宅类建筑物业服务业绩，且业绩****点击查看科技园公寓运营管理内容，每个业绩得2分，满分4分。注：（1）投标文件中须提供业绩证明材料，具体要求同投标人须知前附表附录2中资格审查业绩要求；（2）物业服务期少于1年的不计分；（3）资格审查业绩不参与评分。”

质疑：服务的同类型项目合同签订时间多为3-5年期，如涵盖2021年服务期且服务合同到期后又于2024年续签的物业服务合同，提供甲方单位业绩证明的是否予以认可

答：如投标人提供的业绩为2024年1月1日以后签订的续签合同，且服务期不满1年的，除须按招标文件提供证明材料外，还须另行提供：（1）与续签合同对应的初始合同；（2）业主单位（或合同甲方）开具的物业服务期不少于1年的证明材料，证明材料须加盖业主单位（或合同甲方）的****点击查看公司章。

6.商务文件评分标准第5条：投标人奖项荣誉“2.投标人获得过行政主管部门或在国****点击查看行业协会（或学会）颁发的****点击查看公司奖项：地市级及以上的，得2分。”

质疑：招标文件明确要求提供“****点击查看公司奖项”，该奖项设置过于具体。经过查询，仅极少数省市颁发该奖项，且其中部分省市2024年首次颁发该奖项，如此设置有排斥其他潜在投标人可能，不符合公平公正公开招标原则。建议修改为“投标人获得过行政主管部门或在国****点击查看行业协会（或学会）颁发的消防类奖项：地市级及以上的，得2分。”

答：同意修改，原评分项中：

现变更为：

7.商务文件评分中：2021年1月1日以来（以合同签订时间为准）,投标人须具有单个合同中总建筑面积不少于20万平方米的非住宅类建筑物业服务业绩，且业绩****点击查看科技园公寓运营管理内容，每个业绩得2分，满分4分。

质疑：服务的同类型项目合同签订时间多为3-5年期，如已涵盖2021年服务期且满足公寓运营管理业绩服务要求的，提供甲方单位业绩证明的是否予以认可

答：如投标人提供的业绩为2024年1月1日以后签订的续签合同，且服务期不满1年的，除须按招标文件提供证明材料外，还须另行提供：（1）与续签合同对应的初始合同；（2）业主单位（或合同甲方）开具的物业服务期不少于1年的证明材料，证明材料须加盖业主单位（或合同甲方）的****点击查看公司章。

注:此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

招标人名称：****点击查看

地址：**市高新区习友路3333号

联系人：张经理

电话：0551-****点击查看9595

招标代理：****点击查看

地址：**市**新区**路2588号

联系人：张工

联系方式：0551-****点击查看3905、****点击查看3831

2025年1月26日