典雅大厦小区物业服务企业选聘公告

典雅大厦小区物业服务企业选聘公告

招标条件

典雅大厦小区物业服务企业选聘公告(招标项目编号:****点击查看),已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：招标人为;****点击查看,本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标

项目概况和招标范围

规模	项目概况 (一)项目名称：典雅大厦小区 (二)项目地址及范围：**市**区江东街道江东北路91号典雅大厦小区 **：江东北路；南至：**门大街；西至：**楼；北至：世纪之星。 (三)物业类型：商住； (四)小区业主户数及面积：小区建筑面积约2万m2, 专有面积约1.7万m2, 共154户； (五)小区车位：机械车位约50个、自走车位约21个。 (六)小区共有电梯4部，道闸、消防、监控等以现有状况为准，小区设有出入口1个。 (注：以上具体信息以现场勘查情况为准)
范围	典雅大厦小区物业服务企业选聘公告

投标人资格要求

(一)具有独立法人资格，依法年报的服务企业，企业注册资金50万以上。
(二)具有与本项目类似项目管理服务经验；****点击查看委员会处理与小区现有物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及交接过程中需要解决的其他相关问题。
(三)在**市、其他省范围内在管同类2万平方米以上的项目(高层商住楼类型)业绩不少于1个，可参观在管项目现场环境，业主反映良好，应聘企业须提供相应项目的合同复印件(原件备查)。合同期限不得少于1年，需要合同签订的主体甲方出具服务评价为优秀的盖章证明材料(原件备查) 。
(四)具有良好的社会信誉，近1年内未有**市级、区级行政主管部门行政处罚记录，最近三年内未被国家企业信用信息公示系统、中国政府采购网网站、**市物业管理行业列为失信企业名录。
(五)拟派项目负责人必须是企业中层干部，有项目经理证，无失信记录，须具有大专科(含)以上学历，5年及以上物业项目经理管理任职经历。项目经理必须亲自全程参与选聘的勘察、竞聘文件制定及说明、评审答辩等环节。
(六)中选后，除选聘人同意的专业分包项目，本小区物业服务不允许整体转包。整体转包，则视为违约，选聘人(业委会)有权在不召开业主大会表决的前提下直接解除物业服务合同。电梯、消防、智能监控、管网疏通等特种设备或技术含量较高的运行维保****点击查看公司进行，****点击查看公司的委托谈判须有甲方业委会参与并征得其同意。委托合同报甲方业委会备案。
（七）竞聘企业近三年财务状况良好，连续三年以上亏损企业不能参加选聘会。需提供近三年财务审计报告及承诺书。竞****点击查看公司****点击查看法院列入失信被执行人名单，提供承诺书。
（八）不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名竞聘。
说明：竞聘企业提供的以上资料均一式二份，所有复印件需加盖物业服务企业公章并带原件以供核对，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。

招标文件的获取

获取时间	2025-04-27 00:00 至 2025-05-01 00:00
获取方式	****点击查看公司根据报名企业信誉、相关业绩、企业报价等进行资格审核，并联系审核符合要求的竞聘企业购买选聘文件，选聘代理机构以电子版本形式发售；每份人民币贰佰元整(￥200.00)。无论竞聘企业是否中选，该费用不予退还。获取时间： 2025年4月27日至2025年5月1日。

投标文件的递交

递交截止时间	2025-05-08 14:00
递交方式	纸质标

开标时间及地点

开标时间	2025-05-08 14:00
开标地点	****点击查看社区

其他

为提升小区整体居住环境，维护业主的合法利益，规范和完善小区的物业服务工作，根据《中华人民**国民法典》《**省物业管理条例》《**市住宅物业管理条例》等法律法规，**市****点击查看(以下简称“业委会”)本着公平、公正、公开的原则，结合小区实际情况，面向社会公开选聘优质物业服务企业，兹邀请所有符合选聘资格的物业企业参加应聘，共建美好家园。
一 、项目概况
(一)项目名称：典雅大厦小区
(二)项目地址及范围：**市**区江东街道江东北路91号典雅大厦小区
**：江东北路；南至：**门大街；西至：**楼；北至：世纪之星。
(三)物业类型：商住；
(四)小区业主户数及面积：小区建筑面积约2万m2, 专有面积约1.7万m2, 共154户；
(五)小区车位：机械车位约50个、自走车位约21个。
(六)小区共有电梯4部，道闸、消防、监控等以现有状况为准，小区设有出入口1个。
(注：以上具体信息以现场勘查情况为准)
二、应聘物业服务企业资格
(一)具有独立法人资格，依法年报的服务企业，企业注册资金50万以上。
(二)具有与本项目类似项目管理服务经验；****点击查看委员会处理与小区现有物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及交接过程中需要解决的其他相关问题。
(三)在**市、其他省范围内在管同类2万平方米以上的项目(高层商住楼类型)业绩不少于1个，可参观在管项目现场环境，业主反映良好，应聘企业须提供相应项目的合同复印件(原件备查)。合同期限不得少于1年，需要合同签订的主体甲方出具服务评价为优秀的盖章证明材料(原件备查) 。
(四)具有良好的社会信誉，近1年内未有**市级、区级行政主管部门行政处罚记录，最近三年内未被国家企业信用信息公示系统、中国政府采购网网站、**市物业管理行业列为失信企业名录。
(五)拟派项目负责人必须是企业中层干部，有项目经理证，无失信记录，须具有大专科(含)以上学历，5年及以上物业项目经理管理任职经历。项目经理必须亲自全程参与选聘的勘察、竞聘文件制定及说明、评审答辩等环节。
(六)中选后，除选聘人同意的专业分包项目，本小区物业服务不允许整体转包。整体转包，则视为违约，选聘人(业委会)有权在不召开业主大会表决的前提下直接解除物业服务合同。电梯、消防、智能监控、管网疏通等特种设备或技术含量较高的运行维保****点击查看公司进行，****点击查看公司的委托谈判须有甲方业委会参与并征得其同意。委托合同报甲方业委会备案。
（七）竞聘企业近三年财务状况良好，连续三年以上亏损企业不能参加选聘会。需提供近三年财务审计报告及承诺书。竞****点击查看公司****点击查看法院列入失信被执行人名单，提供承诺书。
（八）不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名竞聘。
说明：竞聘企业提供的以上资料均一式二份，所有复印件需加盖物业服务企业公章并带原件以供核对，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。
三 、本次选聘适用物业服务标准
参照《**市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》(2021)的四级及以上标准为本小区提供物业管理服务，具体以选聘文件及合同要求为准。
四 、本次选聘拟定的合同期限
拟签订物业服务合同期间：合同期一至二年。业委会可以根据物业服务实际情况自主开展业主满意度调查或者委托第三方满意度调查。若进行满意度调查，则调查参与率不低于50%，业主满意率不低于80%，满意度高的可以在期满后续签2-3年物业服务合同。反之，满意度低的不再续签合同。
注：上述满意度调查比例仅为最低要求，不代表最终签订的物业服务合同要求的标准。
五、本次选聘服务费用报价
( 一)物业管理公共服务费(人民币)
物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，本次选聘报价标准采取限价的方式， 所有超出限价的，均为无效应聘。
1、住宅：不高于0.8元/平方米﹒ 月；
2、宅改商：不高于1.6元/平方米﹒月；
3、商业：自主报价；
4、住宅改集体宿舍或群租：不高于8元/平方米﹒月。
注：以上限价为《**市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》(2021) ****点击查看政府指导价，不代表最终物业服务费价格。应聘企业根据小区的实际情况自行测算，综合报价。
(二)停车费收费标准
机械车位管理费：130元/个/月；自走车位：80元/个/月。
注：停车费由中选物业服务企业代为收缴，但不得与物业费捆绑。
(三)公共水电能耗费(人民币)
物业服务企业向供水供电部门缴纳后，按实分摊，每半年与业委会共同核对后，在管理区域内公示一次分摊明细后，每半年向业主收取一次。
说明：物业服务企业办公、生活所用水电费及地下车库使用的水电费不得向业主分摊，应当分别在物业公共服务费和停车服务费中支出。
(四)公共收益分成方式
公共收益是指利用小区公共场地、公共区域及公共部位经营的收益。应聘的物业服务企业在利用公共场地、公共区域及公共部位经营前应自行测算综合报价经业委会书面同意后方可实施。
公共收益的分成方式，以上收益应聘的物业服务企业在扣除国家税收及必要成本外与业主分成，不得另增其他任何费用(每年1月和7月与业委会各结算一次)。
(五)实行包干制
小区物业一直实行费用包干制。大的维修项目包括电梯大修、消防系统的中修以上、监控系统的中大修，也就是说符合**市维修基金规定的，由物业方负责，业委会协助申请办理维修基金的使用。不能使用维修基金的项目均由乙方负责。
(六)履约保证金
中选物业服务企业应在签订合同前5日内支付10万元(大写：拾万元)的履约保证金，用以约束中选物业服务企业在合同履行中的行为，弥补合同执行中由于自身行为可能给典雅大厦业委会带来的各种损失。
(七)人员安排
投标人投入本项目的服务人员按项目实际情况配备，且需要配置合理，管理团队精干，基层操作人员充足。
六、报名时间及材料
( 一)报名时间
公告发布次日起至2025年5月1日17时止。
(二)报名资料
1、物业服务企业竞聘报名表(按照附件提供的表格形式填写、加盖公章)。
2、公司简介(加盖公章)。
3、营业执照复印件(加盖公章)。
4、法定代表人身份证复印件(加盖公章)，授权委托人身份证复印件及授权委托书原件(加盖公章)。
5、2024年度财务审计报告或财务报表。
6、在管同类含多层或小高层的**市内项目的合同复印件(加盖公章)。
7、拟派项目负责人资格证明材料。
8、2024年度**市物业管理行业信用手册(外地来宁企业应当提供****点击查看协会提供的诚信证明)。
9、投标人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件(加盖公章)。
10、如服务过本小区的物业服务企业报名，需提供完整履行相应义务的证明文件 。
说明：报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消应聘资格(并不因已审核为由而免除应聘人对提供虚假材料应当承担的责任)；在中选后发现有弄虚作假情形的，业委会有权在不召开业主大会的情况下立即终止服务合同，应聘人应赔偿典雅大厦小区业主(业委会)全部损失(包括但不限于物业选聘工作的支出、重新选聘物业工作的支出、物业服务过渡期的支出等)。
以上资料均一式二份，所有复印件须带原件核对并加盖公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝，后果由应聘企业自负。符合报名条件的物业服务企业将被通知购买选聘文件。
（三）报名方式：在规定的报名时间内将报名材料发送至邮箱****点击查看@qq.com
（四）注意事项
本次选聘工作由第三方服务机构（****点击查看）代理。如本次物业服务企业选聘中选，则承担小区此次关于物业续、选聘聘请第三方召开业主大会和公开招投标的服务费18000元（大写：壹万捌仟元整）。
七、选聘流程及选聘文件购买
( 一 )选聘流程
发布选聘物业公告；接受物业服务企业报名；对物业服务企业报名材料进行审核，确定符合条件的入围物业服务企业名单；对符合条件的入围企业发放选聘文件；召开物业服务企业选聘现场大会；****点击查看小组参与整个现场选聘会评审过程，采用综合评定法，根据信誉调查、应聘方案、应聘报价、应聘答辩四个部分进行综合评审投票。
按照各企业综合得票从高到低顺序排列，以得票最高的前二名或前三名(若关键名次出现同票现象，****点击查看小组再次投票决定名次)确定为候选物业企业，晋级业主大会作为选聘对象由全体业主进行表决。
注：为保证服务质量、杜绝恶性竞争，凡采取贿赂选票等方式干扰公平竞聘的物业服务企业， 一经发现，立刻丧失竞聘资格。
(二)选聘文件购买
1.所有报名企业请根据本项目实际情况，结合企业自身情况和管理服务能力，准备报名材料，符合条件的报名企业提交报名材料。
2.****点击查看公司根据报名企业信誉、相关业绩、企业报价等进行资格审核，并联系审核符合要求的竞聘企业购买选聘文件，选聘代理机构以电子版本形式发售；每份人民币贰佰元整(￥200.00)。无论竞聘企业是否中选，该费用不予退还。获取时间：
2025年4月27日至2025年5月1日。
(三)参选保证金
参选人在递交报名资料后，参选保证金于2025年5月4日17:00****点击查看银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币20000元（大写：贰万元整），转账时请备注“典雅大厦项目物业选聘参选保证金”，并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。
（四）标书提交截止时间、开标时间和地点
标书提交截止时间：2025年5月8日下午2点；开标时间：2025年5月8日下午2点30分；
开标地点：****点击查看社区。
八 、联系人及联系方式
****点击查看 梅闯闯 132 2265 0926
开户名称：****点击查看
开户银行：**银行**凤新路小微企业专营支行
账 号：【550****点击查看****点击查看0015】
本次物业选聘不组织集中考察，报名企业自行考察，各潜在应聘企业及其承诺拟任项目负责人本人，须自行到小区勘察项目现场。未现场勘察和未提出异议的应聘人，提交应聘文件时均视为已勘察并认同本项目要求的内容。

监督部门

联系方式

招标文件及其附件