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根据《中华人民**国民法典》、《**市物业管理条例》和《东旭府物业选聘方案》等有关规定，****点击查看委托****点击查看协助组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。
一、选聘项目编号：****点击查看
采购类型：非政府采购
二、项目概况：
项目用地面积:73980 平方米，绿化率30%,绿化面积65001.19平方米，总建筑面积221904.64平方米，其中高层建筑面积150574.81 平方米，商业用房面积6944.42平方米。地下车位1497 个，地面车位 60 个，电梯 79台。本次选聘的物业管理服务期限为三年。
三、竞聘人资格（须同时具有）：
1、注册资金1000万元及以上，实缴资金不低于1000万，独立法人，成立满五年；
2、公司在管住宅项目建筑总面积不少于300万平方米。**市在管的住宅项目不少于5个，且**地区单个住宅项目建筑面积15万平方米的项目不少于3个；
3、拟派本项目物业经理，具有项目经理上岗证书或同等及以上相关证书，有三年及以上入司工龄，有五年或以上类似楼盘管理经验：无不良执业记录：须提供在本单位至今连续三年的社保缴纳证明资料；
4、本项目以下物业服务企业员工包括项目经理、客服（前台接待、管家）、工程（工程维护）、保安人员等岗位人员为竞聘企业****点击查看公司****点击查看公司****点击查看公司），不接受来自外派服务、外包服务等第三方企业员工（绿化、保洁除外）的报名；
5、承诺拟派物业服务人员不得少于 50 人；门岗秩序员年龄不超过50岁；保洁年龄不超过65周岁，需要身心健康，无基础疾病；项目经理、客服、工程人员需要在就业年龄段内，消控人员必须持有国考证书上岗；高配电等特殊从业人员应有资格证书，持证上岗；
6、未被列入失信被执行人名单，无重大税收违法案件、当事人名单、信用信息以信用中国网站（www.****点击查看.cn）公布为准（提供网站截图资料，如相关失信记录已失效，须提供相关证明资料）；
7、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
8、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、关联关系的不同单位，不得参加竞聘；
9、本项目不接受联合体物业服务企业竞聘；不接受物业服务企业中选后转包（提供承诺书）；
10、竞聘企业不得以低于成本的报价竞选。****点击查看小组认定竞聘企业的报价低于成本的，可以要求作出书面说明并提供相应证据材料，竞聘企业不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，****点击查看小组应当认定竞聘企业以低于成本报价竞争，否决其竞选资格；
11、****点击查看委员会缴纳履约保证金人民币 30万元整（提供承诺书）；
12、承诺合同签署后入场前，按照住建部《物业承接查验办法》、《**市物业承接查验实施办法》完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次承接查验的相关费用；
13、承诺支付选聘相关的选聘代理费用及业主大会会务服务费用、承接查验费用；
14、承诺提交物业服务日常（日、周、月、季度）考核细则方案和年度业主大会对物业满意度测评细则方案至业委会；
15、承诺不少于50万元现金投入或事项投入，用于小区整改建设，改造项目由业委会商定并负责验收。整改事项须罗列明细清单及价格；
16、提供针对本小区存在的问题整改措施及方案，不限于公共设施设备维护、绿化、园区卫生、秩序、宠物管理、租房管理、楼道消防安全管理、开展文体等精神文明项目活动、便民服务等内容提出具体整改方案、措施及整改投入；
17、承诺在选聘文件中提供上述资格要求的证明文件，其中提供复印件的须加盖竞聘企业公章。如未按要求提供，则视为不能满足要求，导致废除资格的责任自行承担。
四、选聘文件的发售时间及地点等：
1、选聘文件发售时间：2025年7月3至7月14日17时止（来前请电话确认）
2、获取选聘文件地点：联系选聘服务机构（电话联系、在线售卖、发送邮件）
3、选聘文件售价（元）：1000（售后不退）
五、竞聘截止时间：2025年7月19日13时30分（**时间）
六、竞聘文件提交与评审地点：民湘社区二楼会议室
七、评审时间：2025年7月19日13时30分（**时间）
八、竞聘保证金及交付方式：
竞聘保证金：人民币20万元，（大写贰拾万元整）（须在2025年7月17日17时前向选聘服务机构交纳保证金，缴款凭证须附在竞聘文件内或竞聘评审时提供）
交付方式：网银、汇票、电汇、转账支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）
收 款 人：****点击查看
开户银行：泰隆银行****点击查看支行
账 户：3302 0070 2010 0000 3523
九、其他事项：
1、购买选聘文件时须提交的资料：
1）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；
2）企业法人营业执照副本复印件；
3）业绩证明材料（合同原件及复印件）；
4）以上资料提供复印件的，复印件加盖公章。
2、本项目采用资格后审方式。
3、本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式，并按照下列方式产生最终中选企业：
物业选聘评审工作组按照选聘文件的要求，仅对各竞聘企业的报名资格和竞选文件符合性审核。资格审查不限于下列情况的发生，其竞选文件将被拒绝：
① 竞聘企业未在约定的时间内缴纳竞选保证金的；
② 超过截止时间送达的或未按规定地点送达竞选文件的；
③ 授权委托人未能出具授权委托书与身份证明原件的，或其出具的身份证明与法定代表人签署的授权委托书身份不一致的；
④ 竞聘企业与报名时提供的名称不一致的；
⑤ 参选文件未按要求密封、签章、装订的，或是提供的正、副本数量与要求不符的；
⑥ 竞聘企业不以自己的名义参加竞选的，或竞选文件中未明确（或者错报）其竞选的物业服务项目的；
⑦ 未按照选聘文件的要求提供企业营业执照；
⑧ 未达到选聘文件所要求的竞聘企业注册资金、信用要求的；
⑨ 竞选的有效期、服务期、服务标准、服务人员人数等不能满足选聘文件要求的；
⑩ 未实质性响应选聘文件要求或者竞选文件有选聘人不能接受的附加条件的；
⑾ 竞选文件的实质性内容未使用中文表述、意思表述不明确、前后矛盾或者使用计量单位不符合选聘文件要求的；
⑿ 竞选报价未报、漏报、错报的，以及对同一标的有两个或多个报价，且未书面声明以哪个为最终报价的；
⒀ 竞选承诺和竞选文件的内容不一致的；
⒁ 存在法律、法规、规章或选聘文件规定的其他无效竞选情况的。
4、审查通过的物业服务企业，按照规定制作宣传物料，统一放置于小区内进行宣传。
5、由业主按照审查通过的名单投票评审的方式，以实际投票情况（不少于三分之二的业主参与）产生候选物业服务企业，业主可以至多勾选同意三家物业服务企业。投票结束时，同意票较多的前两家成为候选物业服务企业（如同意票数相同，则以同意票专有部分面积较多的为先；如仍然相同，则抽签产生先后顺序），****点击查看委员会提交业主大会表决。
6、根据投票结果，在本物业管理区域显著位置公告入围候选物业企业名单。如公示企业有候选物业退出，则按票数高低依次递补。
7、****点击查看委员会组织召开业主大会会议，按下列方式进行表决：
① 将两家候选物业服务企业一起提交业主大会会议表决，业主至多可以勾选同意一家物业服务企业。如果其中一家获得业主大会法定多数通过的，则确定为最终聘用企业。
② 如两家候选物业服务企业均未获得业主大会法定多数通过的，由同意票较多的一家候选物业服务企业再次提交业主大会会议表决，如果获得业主大会法定多数通过的，则确定为最终聘用企业。
③ 如果业主大会表决未能选出物业服务企业，将由原物业服务企业按照《前期物业服务合同》进行托管，****点击查看委员会重新组织物业选聘流程，托管期不超过6个月。
8、本项目相关公告（包括选聘更正公告、候选入围公告等）在小区公示栏、采购与招标网等媒介进行发布。
十、联系方式
选 聘 人：****点击查看
联系人及电话：翟主任 187****点击查看7047
选聘服务机构：****点击查看
地点：**市**区杭行路1499****点击查看中心1806室
联系人及电话：宋工 135****点击查看8224
邮箱：****点击查看@qq.com
特此公告。
****点击查看
2025年7月3日
附件信息:
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