东城一号物业管理（现状招标）招标公告

招标编号：/

**省**市**区

发布日期：2024-08-20 15:26

**一号物业管理（现状招标）招标公告(招标项目编号:/),已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：招标人为;****点击查看,本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标

规模

项目区域：**一号（久和国际**四期）项目位于**市 ****点击查看开发区**路9号。 四至范围：**： **路 ；西至： **路 ；南至：区间路 ；北至：工运路 。 本项目规划设计的物业类型为： 住宅、商业 。 本项目占地面积 91700 平方米，总建筑面积 178376.48 平方米，其中普通住宅（有电梯）建筑面积 129499.55 平方米，商铺建筑面积 1747.81 平方米，物业管理用房建筑面积 835 平方米，幼儿园面积 2237.19 平方米，社区用房面积 1141.60 平方米，农贸市场建筑面积 1110.06 平方米。 本项目车位共计 954 个，建筑密度为 24.7%；容积率 1.52 ；绿化率为 35.1 %。 本物业共用设施设备主要有：物业管理用房835平方米，社区用房1141.6平方米，电梯59部，水箱，水泵，化粪池，污水井，雨水开，消防设备（消火栓、喷淋、火灾报警、消防电梯，公共照明设备（道路路灯、景观灯），监控设施（室外监控摄像，电梯监控摄像，小区进口监控，围墙闭路监控），避雷设施等等 特别说明：本次招标为现状招标，本公告的项目信息均为参考数据，请各拟投标人

范围

**一号物业管理（现状招标）招标公告;

1、依法注册登记、具有独立法人资格，具备物业管理专业能力的物业服务企业，并已加入**市物业服务企业监管系统。（电子政务平台） 2、近3年内无重大违规，不受主管部门投标限制（需出具注册地主管部门企业诚信证明或项目经理诚信证明）、未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信。 3、在**市（含各县、区）注册的物业管理服务企业，外埠来连企业必须在本市内已经备案且在**有在管项目的企业。 4、对人员配置的要求： 1）项目经理必须是物业管理专业从业人员，（需附工作经历及证明材料）。 2）项目经理有老旧小区管理经验者优先（需附工作经历及证明材料）。 5、投标人应具备一定的垫资能力及缴纳服务质量保证金的能力。 6、项目服务质量要求：**市普通住宅小区物业公共服务等级标准中的五级要求。 7、投标单位如使用不正当手段参与投标，包括但不限于贿选、利益输送等行为，一经发现将取消投标资格。 8、物业****点击查看公司作为投标单位，否则视为无效投标。

获取时间	2024-08-21 00:00 至 2024-08-27 23:59
获取方式	（上述时间为报名时间）投标人报名成功后，****点击查看公司进行投标资格初审，****点击查看公司通知初审通过的投标人，在3天内领取“物业管理资格预审文件“，综合评定，从中优选3~5家投标人作为正式投标人，参加投标。****点击查看公司只对正式投标人发投标通知书，购买招标文件。

递交截止时间	2024-10-21 09:00
递交方式	现场递交

开标时间	2024-10-21 09:00
开标地点	**市**区**中路中德国际商务大厦9楼

（一）报名 1、报名时间： 自公告发布日起七日内2024年08月21日00:00---2024年08月27日23:59。 2、报名确认： 请于2024年08月21日00:00---2024年08月27日23:59（周六、****点击查看公司营业执照副本复印件、法定代表人资格证明书原件、授权委托书原件、代理人身份证、项目经理岗位资格证****点击查看公司公章，住宅物业（**市本地项目）合同（单个项目合同总面积超过5万平方米****点击查看公司公章，到**市**区**中路中德国际商务大厦9楼进行报名，确认后方为报名成功（必须是物业项目经理本人报名）。 3、报名费用：200元；收取方式：现金（不退） （二）资格预审 1、投标人报名成功后，****点击查看公司进行投标资格初审，****点击查看公司通知初审通过的投标人，在3天内领取“物业管理资格预审文件。在资格预审文件规定的时间内提交以下书面资料：企业营业执照副本（经年审合格）(外埠来连物业服务企业还需提供市物管处出具的信息采集证明或信息采集说明)在有效期内、企业法定代表人证明书原件及其身份证复印件、企业业绩、信用评价等级、自述材料、住宅物业（**市本地项目）合同（单个项目合同面积超过5万平方米）复印件（包括在管主要项目获奖情况等简要资料）、拟委派物业项目经理资格证书或****点击查看协会提供的注册证明、简历、投资预案、投标单位应提供上年度或本年度上半年的企业财务****点击查看事务所注册会计师出具的财务审计报告），****点击查看小组预审。 2、****点击查看公司****点击查看小组，对报名成功的单位进行投标资格预审。 对投标申请人所交的材料进行验证考察，从投标人资质、业绩、管理预案的完整性、合规性、实用性、投资额度细致分析，综合评定，从中优选3~5家投标人作为正式投标人，参加投标。 3、****点击查看公司只对正式投标人发投标通知书，购买招标文件。交投标保证金（伍万元人民币）。 勘察项目现场后准备项目服务预案，项目服务预案主要内容包括项目存在问题，解决方案，预算投资等，结合招标公告、招标文件要求，制定、提交投标文件及完成其它投标要求。 未成为正式投标****点击查看公司以电子平台方式或书面形式告知资格预审结果，无需告知原因。 4、按照现有招标条件预审后，正式投标人不足3名时，招标人有权适当放宽条件，在接受资格预审的投标人中择优选取最接近招标条件的投标人作为正式标标人参加投标。 5、说明：①投标申请人提供以上资料均为一式二份，并按照上述顺序装订，所****点击查看公司公章，同时携带的****点击查看公司审核（审核后退回原件）。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。②投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。 （三）投标须知 1、投标保证金缴费凭证是投标的必要条件。 2、服务质量保证金标准：叁拾万元人民币，由投标人在****点击查看公司缴纳，服务质量保证金缴费凭证是投标的必要条件。 3、垫付能力资金标准：贰拾万元人民币，投标人具备一定的垫资能力，由投标人在****点击查看公司缴纳，垫付能力资金缴费凭证是投标的必要条件。 4、本项目中标后合同暂定3年，第三方进行的满意度调查为“满意”以上，是续签的必要条件。 5、投标人应认真研究招标公告、招标文件等内容，勘察项目现场，认真严肃地做好投标的各项工作，本项目为现状招标，由中标人进行小区承接查验工作，小区的所有设施设备等由中标人全权负责处理。 6、招标人不得以不合法规条件限制或排斥潜在投标人，招标过程中如有违法违规违纪行为，当事人可书面向相关部门举报。 （四）费用返还说明 1、报名费、资格预审文件、招标文件购买费：不论结果如何，本部分费用不退还。 2、投标保证金：待本次投标结束、发出中标通知书后七日内，未中标单位相应无息返还；已经中标单位，需与招标人签订物业合同、正式备案、按照约定时间进驻小区正常开展工作后无息返还。 中标企业不能按照合同约定的时间进驻小区正常开展工作，视同违约，所交投标保证金不予返还。 3、服务质量保证金：待本次投标结束、发出中标通知书后七日内，已经中标单位的服务质量保证金转入招标人账户；未中标单位相应无息返还。 4、垫付能力资金：待本次投标结束，发出中标通知书后七日内，已经中标单位的垫付能力资金转入招标人账户；未中标单位相应无息返还。 （五）特别告知 1、 本次招标为现状招标，投标人应对项目现状进行现场勘查并了解，正式投标人领取招标文件，则视同投标人认可现状。 2、应招标人要求，中标单****点击查看委员会进行资金监督，账目公开、透明，每年公示一次，属于小区全体业主的那部分公共收益，****点击查看委员会专有账户。 3、对于部分业主****点击查看公司的物业费及电梯维保费等，****点击查看公司中按服务时限承接，现中标单位不得向业主重复收取。 4、小区物业服务标准执行**市物业管理服务五级标准，并配备相应的物业服务人员。 收费标准为：普通住宅（有电梯）：1.10元/㎡.月；商铺：2.20元/㎡，幼儿园1.50元/㎡.月。 5、物业公司进驻小区后，视投资工程进度逐步返还垫付能力资金。 6、服务质量保证金，按中标后签署的物业服务合同补充协议执行。 7、中标人在进驻小区三个月内垫资维修地下车库的主要道路，车位租赁费收入专款专用优先返还垫资。

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