杭州市前湾中区物业服务项目公开选聘公告

根据《中华人民**国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、****点击查看建设部《****点击查看委员会指导规则》、《前湾中区物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。

一、物业选聘项目编号：****点击查看

二、物业选聘项目概况：

本物业管理区域情况：占地面积：39778平方米；总建筑面积：116851.6平平方米；其中高层住宅：64643.63平方米，多层住宅：13066.17平方米。地下停车位：824个，地面停车位：9个，车行出入口：2个，人行出入口：4个，电梯：22部。

现有物业服务费用标准：高层住宅物业费：3.2元/月﹒平方米；高层住宅能耗费：0.6元/月﹒平方米（预收）；多层住宅物业费：5元/月﹒平方米；多层住宅能耗费：0.4元/月﹒平方米（预收）；商业用房物业费：6元/月﹒平方米（不含能耗费）；地下车位管理服务费：80元/个﹒月。

三、参选单位物业费报价区间：

高层住宅物业费：2.8-3.2元/月﹒平方米；

高层住宅能耗费：0.6元/月﹒平方米（包干）；

多层住宅物业费：4.375-5.0元/月﹒平方米；

多层住宅能耗费：0.4元/月﹒平方米（包干）；

商铺物业费：5-6元/月﹒平方米（不含能耗费，能耗据实缴纳）；

地下车位管理服务费：60-80元/个﹒月。

参选单位可根据以上物业费报价区间再结合自身实力，进行报价。

四、选聘形式：

评选。由7****点击查看小组打分，得分最高的两家作为入围物业服务企业。****点击查看委员会组织召开业主大会会议，将两家入围物业服务企业提交业主大会会议表决，从中选出一家物业服务企业。如果其中一家候选物业服务企业达到业主大会法定标准的，则确定为最终中选企业；如果没有任何一家候选物业服务企业达到业主大会法定标准的，则再次召开业主大会会议对其中得票较高者（单指人数）进行表决。如果达到业主大会法定标准的，则确定为最终中选企业；如果仍未达到业主大会法定标准的，则可根据《前湾中区物业选聘方案》重新开展物业报名、选聘工作，也可重新修订《前湾中区物业选聘方案》，经业主大会表决通过后，重新开展物业报名、选聘工作。具体采用何种方式，****点击查看委员会****点击查看社区意见后，****点击查看委员会会议决定为准。

五、选聘资格与条件：

（一）参选企业必须符合下列要求：

1、未被“信用中国”（www.****点击查看.cn）列入严重失信主体名单；

2、****点击查看政府采购网（www.****点击查看.cn****点击查看政府采购严重违法失信行为记录名单；

3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

4、注册资金不低于500万元；

5、**区域内在管住宅楼盘不少于3个；

6、物业服务内容及服务标准：不低于《**市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级服务标准；

7、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

8、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；

9、不接受联合体竞聘；

10、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费、选聘代理费及承接查验费等）；

11、参选企业在报名时需缴纳参选保证金15万元，****点击查看委员会账户。

（二）拟派的项目经理要求：

1、具有《**物业管理企业经理上岗证》；

2、拟派项目经理应具备三年及以上管理相似类型小区的经历 （提供本单位近24个月以上连续社保证明），大专及以上学历；无不良执业记录。

（三）能承诺对本项目实行财务独立建账。

（四）能承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，****点击查看委员会解决房屋、公共配套设施等遗留问题。

（五）签订《物业服务合同》的7个工作日内，中选的物业服务企业须缴纳履约保证金人民币30万元至业委会账户。

（六）本小区在管物业服务企业在报名参加本次选聘时，必须同时提交以下书面承诺：

1、承诺若未中选则保证在本小区选聘出新的物业服务企业后，按照选聘人的合理时间要求全面办理物业管理移交手续并退出小区，逾期不办理移交手续的，同意由选聘人没收其参选保证金。

2、承诺配合选聘人或新物业服务业企业委托的第三方对小区设施设备的承接查验工作，如不配合的同意由选聘人没收其参选保证金。

3、承诺配合由选聘人委托的第三方审计单位对小区公共能耗情况的审计工作，如不配合的同意由选聘人没收其参选保证金。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格。

六、参选报名须知：

（一）报名时间：2024年7月19日至2024年7月28日17时。

（二）报名地点：**市钱塘区白杨街道6号大街452号2幢B718-719（可邮寄或邮箱报名）。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、承诺书；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、参选单位营业执照副本复印件；

5、受托人身份证复印件；

6、**区域内在管住宅楼盘不少于3个，提供合同复印件；

7、提供未被“信用中国”（www.****点击查看.cn）列入严重失信主体名单截图；

8、提供未被“中国政府采购网”（www.****点击查看.cn****点击查看政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

9、项目经理上岗证复印件、本单位近24个月给拟任项目经理连续缴纳社保证明及项目经理简历。

注：以上文件须加盖参选单位公章。

（四）选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。(资料费直接转入****点击查看公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放)

账户名：****点击查看公司

账 号：811****点击查看****点击查看01239194

开户行：****点击查看开发区支行

七、参选文件提交时间与地点：

（一）参选文件提交开始时间:2024年8月3日13时30分。（只接受现场提交）

（二）参选文件提交截止时间:2024年8月3日14时。（只接受现场提交）

（三）评选时间：2024年8月3日14时。

（四）参选文件提交地点:前湾社区会议室。

（五）参选保证金缴纳方式:

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、参选保证金:人民币15万元整(须在 2024年7月28日17时前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

注：参选文件拆封顺序、物业企业公示时排序及演讲（如有）等按保证金到账顺序。

3、参选保证金交付方式:银行转账（注明：前湾中区参选保证金）汇入

账户名：****点击查看

账 号：120****点击查看****点击查看00032431

开户行：****点击查看银行**新街支行

4、****点击查看银行往来款形式，保证金退还时间：

八、报名方法：

（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；

（二）在报名时间内携带报名资料前往报名地点报名。

九、相关联系与联系方式：

（一）报名联系人（代理单位联系人）：李工

手机：180****点击查看4322 邮箱：****点击查看@qq.com

（二）选聘人代表：翟原新 手机：198****点击查看2089

十、其他：

（一）至少须有符合条件的三家物业服务企业报名并缴纳参选保证金，否则**报名期限。具体时间会另行公告；

（二）书面质疑请盖章确认于2024年7月28日17时前发送至邮箱:****点击查看@qq.com；

（三）相关公告(选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等)会通过小区公告宣传栏、****点击查看政府采购网、**市物业服务监管平台进行发布。

特此公告!

附件：《物业服务企业报名登记表》、《承诺书》

****点击查看

2024年7月19日

抄送：宁围街道、前湾社区

附件：

物业服务企业报名登记表

注：请各参选物业服务企业机打填写此表，避免因手写无法辨认或辨认偏差出现影响本次选聘活动。

附件：

承诺书

如我司有幸中选**市前湾中区物业服务项目（****点击查看），作为中选企业，我司承诺以下事项：

1、按照不低于《**市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级服务标准的标准为小区服务；

2、对本项目实行财务独立建账；

3、严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，****点击查看委员会解决房屋、公共配套设施等遗留问题；

4、承诺若未中选则保证在本小区选聘出新的物业服务企业后，按照选聘人的合理时间要求全面办理物业管理移交手续并退出小区，逾期不办理移交手续的，同意由选聘人没收其参选保证金。

5、承诺配合选聘人或新物业服务业企业委托的第三方对小区设施设备的承接查验工作，如不配合的同意由选聘人没收其参选保证金。

6、承诺配合由选聘人委托的第三方审计单位对小区公共能耗情况的审计工作，如不配合的同意由选聘人没收其参选保证金。

7、签订《物业服务合同》的7个工作日内，按时缴纳履约保证金人民币30万元。

8、承担本次物业续选聘会务费用（3次，共25812元）及新老物业交接承接查验费用。

9、承担本次物业选聘代理费（参考发改价格[2011]534号文规定的服务计算），并与会务费同时交付。

单位：

2024年 月 日

注：非本小区在管物业服务企业报名无需承诺4、5、6条。

附件信息: