南山小镇小区物业管理服务项目竞争性磋商公告

****点击查看受****点击查看的委托，依据采购人提供的采购方式确认函，拟就**小镇小区物业管理服务项目进行竞争性磋商，现邀请合格投标人参加投标。

.一、项目概况

（一）项目编号：****点击查看

（二）项目名称：**小镇小区物业管理服务项目

（三）采购预算：住宅部分单价不超过1.2元/平方/月，商业部分单价不超过2.0元/平方米/月。

（四）项目内容及需求:

1.项目概况：****点击查看总户数 1214 户，专有部分总面积 142751.34平方米 。

2.招标内容：****点击查看公司提供下列物业管理服务事项，其受益人为**小镇小区小区的全体业主和物业使用人：

（一）包括但不限于本小区公共道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供配电设施、地下车库、照明设施、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、标示牌、公告栏、建筑小品、公共健身设施、围墙等物业管理区域共用设施设备的运行、维修、养护和管理。

（二）本小区公共环境卫生维护，包括但不限于业主共用的公共走廊、楼梯、公共卫生间、****点击查看活动室、地下车库、车棚、房屋建筑物墙面等共用部位，区内道路、广场、绿化带、体育活动场地等公共场所、雨、污水井、沟渠、文娱器材、建筑小品、设施的清洁卫生及区内垃圾的收集、清运等。（业主专用部分清洁除外）

（三）本小区公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；

（四）本小区安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、区内安全巡视、门岗执勤、消控室值班、消防安全检查、消防安全设施维修维护、保养、消防安全教育、消防安全演练、安全紧急情况处置等；

（五）本小区内及大门出入口交通和车辆停放秩序的管理；

（六）本小区内物业使用禁止性行为的管理；

（七）本小区业主装修管理；

（八）本小区物业档案资料的保管；

（九）小区公共用水用电费用的缴纳；

****点击查看社区文化活动****点击查看活动室的日常管理；

****点击查看委员会做好其他本小区管理服务事项。

3.物业服务收费实行包干制。最高限价标准如下：

3.1.住宅物业服务费：1.2元/月/平方米（包含物业公共服务费；电梯维护保养、检测费；公摊水电费、绿化、地下停车场管理费等全部物业服务费用）。房屋所有权人缴纳。

3.2.商业物业服务费：2.0元/月/平方米（包含物业公共服务费、公摊水电费，不包括电梯维护保养、检测费）。向租房及已售人收取，未****点击查看委员会协商。

4.物业服务合同暂定三年，合同期内每年度按《**小镇小区物业服务考核评分标准》对服务企业进行考评，综合得分达80分及以上的合同继续生效；综合得分低于80分以下的提出整改意见，限期整改到位后可续签下年合同。

5.前期小区有过渡物业费，2025年7月30日至中标单位签约之日止，签约公司将过渡****点击查看公司 。

二、投标人资格要求

1、投标人必须符合《政府采购法》第二十二条规定的条件；

2、****点击查看政府采购活动前三年内未被列入“ 信用中国” 网站

(www.****点击查看.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购”网站（www.****点击查看.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单（查询日期自本公告发布之日起方可有效）。

3.投标人在近三年内在经营活动中没有重大违法行为（提供书面承诺）；

4. 根据**州人社发【2016】23号“关于落实《**州建设领域劳动者工资支付保障实施办法》相关规定的意见”及此意见的补充通知（**州人社发【2017】35号）规定，本项目投标人到递交竞争性磋商文件时间截止时，无因拖欠劳动者工资受到行政处理处罚且在行政处理处罚期限内的或无因****点击查看人民法院判决且未执行完毕的或未自觉履行完毕的情形（提供书面承诺原件，否则投标人的投标将被拒绝）；

5.****点击查看公司账户余额30万元以上，提供银行证明，并承诺缴纳入场保证金20万元。

6.投标人具有三级以上物业管理资质。

7.本项目不接受联合体投标。

三、资格审查方式：资格后审，****点击查看委员会审查。

四、竞争性磋商文件的获取

4.1请投标人于2025年08月12日至2025年08月20日上午08：30时至12:00时，下午14：30时至17：30 时(法定公休日节假日除外)，持报名登记表（见公告后附件，投标人自行下载填写完整并加盖公章），法定代表人授权委托书原件（后附法定代表人身份证及委托人身份证复印件）、营业执照副本复印件到****点击查看（**县业州镇红土大道中国**保险楼下二楼）购买竞争性磋商文件。

4.2竞争性磋商文件工本费每套售价300元，售后不退。

六、竞争性磋商文件递交时间与地点：2025年08月22日14时00分至 14 时30分**市金龙大道金子寨小区2栋17楼；逾期送达或者未送达至指定地点的竞争性磋商文件，招标人不予受理。

七、开标时间及地点：2025年08月22日14时30分（**市金龙大道金子寨小区2栋17楼）。

八、公告发布媒体

**招标采购公共服务平台（https://www.****点击查看.com/）

九、招标代理机构与采购单位联系方式：

招标代理机构： ****点击查看

地 址： **县业州镇红土大道中国**保险楼下二楼

联 系 人： 谢女士

电 话：135****点击查看0394

采 购 人： ****点击查看

地 址： **市龙麟宫路18号

联 系 人： 邹先生

电 话：133****点击查看5000

****点击查看

报名登记表.doc

2025年8月11日