国家税务总局合肥市税务局2025-2028年物业管理服务项目公开招标公告

一、项目基本情况

项目编号：****点击查看

项目名称：****点击查看2025-2028年物业管理服务项目

预算金额：456.500000 万元（人民币）

最高限价（如有）：456.500000 万元（人民币）

采购需求：

本项目分为3个标包，第1包为****点击查看机关办公区、****点击查看****点击查看分局办公区物业服务，项目预算为220万元/年，本标包最高限价为220万元/年；第2包为****点击查看梅山路办公区物业服务，项目预算为110万元/年，本标包最高限价为110万元/年；第3包为****点击查看第一稽查局办公区、****点击查看第二稽查局办公区、****点击查看第三稽查局办公区物业服务，项目预算为126.5万元/年，本标包最高限价为126.5万元/年。

投标人可对本项目一个或多个标包进行投标，但只能中一个包，详见采购文件。

第1包：****点击查看机关办公区、****点击查看****点击查看分局办公区物业服务，拟选择1家供应商提供相关服务。

（1）****点击查看机关办公区位于**市**区**路与长**路交叉口税务大厦，2006年建成并投入使用，占地 19 亩，主楼建筑面积 14364 ㎡，地上19 层，地下 1 层；辅楼建筑面积 4488 ㎡，地上 3 层，地下 1 层。市税务大楼主要设备和设施情况：

空调：主机为水冷螺杆冷水机组共 2 组，每台制冷量 1100 千瓦；空调冷冻水循环泵 3 台，每台功率 30 千瓦；空调冷却水循环泵 3 台，每台功率 45 千瓦；空调热水泵 2 台，每台功率 11 千瓦；凝结水回收器 1 台；落地式及吊挂式空调风柜 18 台；空调电动二通阀 18 个；风机盘管 272 台；冷却塔 1 台；送（排）风、排气机共计 7 台，热交换机组 2 台。

电梯目前共 3 部，均为 19 站，由****点击查看公司生产，其中 2 台电梯主件为原装进口，2020 年通过钢结构外挂方式增加 1 部电梯，19 站。

消防和安保监控系统：消防系统（消防监控系统、消防泵房、消防报警、消防喷淋、防火卷帘等），办公大楼监控系统等。监控室 1 间，监控点 50 个，红外双监探测器 14 个，紧急报警按钮 41 个，巡更点 5 个，烟感探头 395 个，温感探头 25 个，喷淋头 897 个，水泵接合器 8 台，温式报警阀 2 组，消火栓头（单栓）80 套，MF3 手提式干粉灭火器 160 个，消防水泵 2 台（每台 75 千瓦），喷淋水泵 2 台（每台功率 50 千瓦），消防稳压设备 1 套，喷淋稳压设备 1 套，手动报警按钮 80 个，消防广播 60 个，气体灭火系统 2 台：****点击查看中心机房、配电房为七氟丙烷灭火系统，共 2 套，消防报警及联动控制柜 1 台，消防广播机柜 1 台。

强电系统：高、低压配电房 1 间，变压器 2 台，每台功率 8000 千瓦，高、低压配电柜，直流屏 22 台，楼层配电箱 85 台，应急电源 183 台，ups 电源 2 台。

弱电控制系统：弱电系统（电话、电视、网络、会议音响、视频等），网络及电话信息点共 2500 余个；1 楼大厅显大屏 1 套；4 楼显示大屏 1 套；15 楼显示大屏 1 套；门禁控制系统 1 套；会议室背投 2 套；正投 5 套；会议音响系统 3套；视频会议系统 2 套；无纸化会议系统 1 套。

给排水系统：雨水管 750 米；排水管 500 米；生活变频泵 3 台（每台功率 4千瓦），生活给水稳压泵 1 台（每台功率 7.5 千瓦）。

停车位：地下车**位 45个，地面停车位82个。配备充电车棚2个，配备新能源汽车充电桩20个。

卫生间 36 个，立式小便器 53 套；蹲式（坐式）大便器 87 套；布池 36 套。

天然气管网系统 1 套。

外部环境主要设施有道路、景观照明、路灯、庭园绿化等公共设施。

（2）****点击查看****点击查看分局办公区位于**市**区峨**路289号城市天地公租房一层，办公使用面积约为 2400 ㎡。供电、供水、消防等系统主要由城****点击查看公司管理。办公区域共有卫生间2个，洗脸面盆4个，其中男小便池6个；男蹲坑6个；女蹲坑9个，淋浴间1个（由女卫生间2个蹲坑改造）。会议室3间（视频会议室1间，党员活动室1间，小会议室1间）。办公区内设有监控系统、门禁系统、电子大屏系统等设施设备及其传导线路，配备了消防报警、空调、给排水、照明等系统设施。办公区还包括主出入口1个，道闸2个。

第2包：****点击查看梅山路办公区物业服务，拟选择1家供应商提供相关服务。

****点击查看梅山路办公区位于**市**区梅山路105号，总面积建筑15199.14平方米。由主楼和附楼组成，主楼有地上 15 层、地下1层；其中：地下1层为设备间，2层为餐厅，3层至15层为办公场所，每层建筑面积为 830 平方米；附楼：地上3层，地下1层。其中：地下1层为停车场，地上1、2层为办税大厅，3层为会议室，每层建筑面积为 612 平方米（目前主楼3-5层和附楼1-2****点击查看政府借用，该区域由使用方负责日常物业服务）。大楼及附楼内共有卫生间18个（其中14层改成淋浴室），洗脸面盆35个，其中男小便池47个，男蹲坑51个，女蹲坑33个，马桶1个，会议室10间（视频会议室3间，投影会议室4间，普通会议室3间）办公区内配有电梯3部(东芝电梯2002年1月），高低压配电房、消防及生活水泵一系列大型设备，设有监控系统、报警系统、门禁系统，电子大屏系统、楼控系统、广播系统等设施设备及其传导线路，配备了消防报警、空调、给排水、照明等系统设施，办公区还包括了主出口1个道间1个，伸缩门1个，后院大铁门1个，充电棚4个，停车位38个。

第3包：****点击查看第一稽查局办公区、****点击查看第二稽查局办公区、****点击查看第三稽查局办公区物业服务，拟选择1家供应商提供相关服务。

（1）****点击查看第一稽查局办公区位于**市**区**北路111号，总建筑面积12357.54平方米，其中日常办公面积约 3990 平方米平方米，其他面积存放固定资产及档案资料。为一栋独立办公大楼，地上7层，其中1****点击查看服务大厅（已封存暂停使用），5-7层为办公场所，其余楼层存放固定资产及档案资料。物业服务保障区域为院内、1层门厅食堂、5-7办公区域及各楼层公共区域。大楼内共有卫生间14个（部分暂停使用），洗脸面盆28个，其中男小便池35个；男蹲坑28个；女蹲坑21个；马桶8个。会议室5间（视频会议室2间，普通会议室3间）。办公区内配有电梯2部（奥的斯电梯）、高低压配电双电源、消防及生活水泵等一系列大型设备，设有监控系统、报警系统、门禁系统、电子大屏系统、楼控系统、广播系统等设施设备及其传导线路，配备了消防报警、空调、给排水、照明等系统设施。办公区还包括主出入口1个，道闸2个，伸缩门1个，充电车棚1个，停车位28个。

（2）****点击查看第二稽查局办公区位****点击查看开发区**路527号，总建筑面积2890.68 平方米，为一栋独立办公大楼，地上 6 层，其中：地上1层为大厅，2-5层为办公场所（2层含男、女休息室各1间，检举接待室），6层为食堂、查帐室、询问室。大楼内共有卫生间7个，洗脸面盆8个，其中男小便池8个；男蹲坑8个；女蹲坑6个。会议室5间（视频会议室1间，配备电子显示大屏系统；普通会议室4间）。办公区内配有电梯1部（崇友电梯，购置时间：2002年3月）、设有监控系统、门禁系统、等设施设备及其传导线路，配备了消防报警、空调、给排水、照明等系统设施。办公区还包括主出入口1个，道闸1个，伸缩门2个，****点击查看园区公共停车位。

（3）****点击查看第三稽查局办公区位****点击查看开发区天乐路6号，总建筑面积 3043.18平方米，为一栋独立办公大楼，地上 5 层。其中：1层为公共区域及物业驾驶班，2层至4层为办公场所，大楼内共有卫生间10个，洗脸面盆4个，其中男小便池10个；男蹲坑10个；女蹲坑10个。会议室5间（视频会议室1间，普通会议室4间）。办公区内配有高低压配电双电源、消防及生活水泵等一系列大型设备，设有监控系统、报警系统、门禁系统、电子大屏系统、等设施设备及其传导线路，配备了消防报警、空调、给排水、照明等系统设施。办公区还包括主出入口1个，道闸1个，伸缩门1个，充电车棚4个，停车位30个。

合同履行期限：本项目一采三年，合同一年一签，如合同当事人双方均同意续签，在年度预算资金能保障的前提下，可续签下一年度合同，合同金额不变。

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《****点击查看政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

本项目第1包专门面向中小企业采购；本项目第2包专门面向小微企业采购；本项目第3包不专门面向中小企业采购。

3.本项目的特定资格要求：3.1资质要求：/3.2业绩要求：/3.3信誉要求截至提交投标文件截止时间，投标人（不含其不具有独立法人资格的分支机构）存在下列有效情形之一的，其投标文件按无效处理。（1****点击查看法院列入失信被执行人名单的；（2****点击查看机关列入重大税收违法失信主体的；（3****点击查看政府采购严重违法失信名单的；（4****点击查看管理部****点击查看管理部门）列入经营异常名录（未按照《企业信息公示暂行条例》（国务院令第654号）第八条规定的期限公示年度报告被列入经营异常名录的除外）或者严重违法失信企业名单的。注：“有效”是指“情形”规定的程度、起止期间处于有效状态。3.4其他要求：无

三、获取招标文件

时间：2025年07月04日 至 2025年07月11日，每天上午8:00至12:00，下午12:00至21:00。（**时间，法定节假日除外）

地点：线上：“优质采招标采购平台(www.****点击查看.com)”或“优质采云采购平台(www.****点击查看.com)”

方式：在线下载

售价：￥0.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2025年07月25日 09点30分（**时间）

开标时间：2025年07月25日 09点30分（**时间）

地点：线上：“优质采招标采购平台(www.****点击查看.com)”或“优质采云采购平台(www.****点击查看.com)”

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.本项目相关信息同时在“中国政府采购网（www.****点击查看.cn）、优质采招标采购平台（www.****点击查看.com）、优质采云采购平台(www.****点击查看.com)”等媒介上发布；

2.本项目需落实的节能环保、中****点击查看政府采购政策详见招标文件。

3.政府采购电子化交易要求：

（1）潜在投标人/供应商须登录“优质采招标采购平台（www.****点击查看.com）”或“优质采云采购平台（www.****点击查看.com）”（以下称“优质采平台”）参与本项目招标采购活动。首次登录须办理注册手续，请务必选择注册为“投标人角色”类型。注册流程见优质采平台“用户注册”栏目，咨询电话：400-0099-555。因未及时办理注册手续影响参加招标采购活动的，责任自负。

（2）已注册的潜在投标人/供应商可登录优质采平台获取招标采购文件，本项目的招标采购文件及其他资料（含澄清、答疑及相关补充文件）通过优质采平台发布，采购人/代理机构不再另行书面通知，潜在投标人/供应商应及时关注、查阅优质采平台。因未及时查看导致不利后果的，责任自负。

（3）已注册的潜在投标人/供应商若注册信息发生变更（如：与初始注册信息不一致），应及时网上提交变更申请。因未及时变更导致不利后果的，责任自负。

（4）本项目采用全流程电子化招标采购方式，潜在投标人/供应商须办理CA数字证书（以下简称CA），CA用于电子投标/响应文件的签章及上传（上传投标/响应文件需使用CA进行加密）；CA办理详见《关于优质采平台数字证书办理的须知》（http://www.****点击查看.com/nd/a_8f80a7ec-911f-4c4d-a123-f****点击查看880f045.html）；咨询热线：400-0099-555。

（5）电子投标/响应文件必须使用“优质采投标文件制作工具”制作生成并上传。下载地址：http://toolcdn.****点击查看.com/tools/BidderTools.zip，使用说明书及视频教程下载地址:http://file.****点击查看.com/files/BidderHelp.rar。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：****点击查看

地址：**省**市**区**路与长**路交叉口税务大厦

联系方式：周铮，0551-****点击查看2810

2.采购代理机构信息

名 称：****点击查看

地 址：**省**市**区紫云路888号

联系方式：王思棋、魏琦、魏杨鸿伟，0551-****点击查看2833，136****点击查看7576（王）、150****点击查看2334（魏）、183****点击查看0115（魏）

3.项目联系方式

项目联系人：周铮

电 话： 0551-****点击查看2810