合经区南艳湖公园茶社经营用房及场地租赁

合经区南艳湖公园茶社经营用房及场地租赁公告

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图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

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图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

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附件：

租 赁 合 同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

合 同 签 订 地 点：

合 同 签 订 时 间： 年 月 日

根据《中华人民**国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁的地址、面积、用途

房屋座落于 建筑面积：房屋建筑面积约360.54㎡，外围场地面积约453.81㎡ 租赁用途

乙方使用租赁标的必须符合场地、房屋设计和本合同约定的用途及相关法律法规要求，不得从事有碍游客参观游览的、涉及危险品的以及其他不符合法律法规规定的业态。若乙方不能按合同约定的用途使用标的并导致转让合同不能履约和提前终止的，责任由乙方承担，甲方不承担任何责任。

第二条：租赁期限

年 月 日至 年 月 日止，计6年整。租赁价格在上一年度租金的基础上每年递增3%。本次6年租赁期满，乙方履约良好且不违背相关法律法规前提下，经协议一致可续签4年，续签的年租赁价格在上一年度租金的基础上每年递增3%。

第三条：履约保证金

履约保证金为成交后前三个月租金总和 （￥ ），款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。

乙方应在合同签订前将履约保证金交付给甲方；如乙方在受让期间无违约情况发生，在乙方结清所有费用、办清一切移交手续后10个工作日内，甲方将保证金不计息地退回给乙方；如乙方发生违约行为，则甲方有权直接将违约金从履约保证金中扣除，扣除违约金后保证金将不计息地退回给乙方。

第四条：费用支付时间及方式

（一）租赁费用为人民币： （￥ ）。

（二）乙方将租赁费用缴至甲方指定的账号，甲方收到费用后开具增值税专用发票。合同期内如甲方需要变更转让费用结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

帐户名:****点击查看

开户行:中国银行**经开区支行

账 号：184****点击查看90334

（三）乙方须在合同签订前向甲方缴纳首期租赁费用，计： （￥ ），租赁费用每6个月支付一次，先支付后使用。

第五条：标的交付

甲方自合同签订后10个工作日内将租赁标的交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付标的且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；

甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

乙方已提前踏勘，甲方交付租赁标的时应保证标的本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《交接确认书》经双方交验签字后视为交付完成。

第六条：标的收回

（一）租赁期满或合同终止时，乙方投入的装修、装潢部分保持完好无偿归甲方所有和使用，可移动部分的设备、设施由乙方自行带离，并在合同终止后10日内交还甲方，且不得提出任何补偿要求。

（二）乙方应结清租赁标的使用期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。

（三）乙方未按合同约定期限将租赁标的返还给甲方的，甲方有权实施停水、停电等甲方认为必要的措施，催促乙方搬离，收回标的。因此产生的任何损失和责任由乙方自行承担。

（四）如逾期未清空，视为乙方放弃该标的内所有物品和设施设备所有权，甲方有权处理且不承担任何责任。

（五）甲、乙双方现场验收交接后在《交接清单》上签字，甲方收回标的经营权，乙方无故不予配合的，甲方单方予以收回，由乙方负全部责任。

第七条：装修改造

标的租赁期间，乙方因经营需要对租赁标的进行装修的，所需全部费用由乙方承担；进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏标的主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方及主管行政单位的同意、许可后方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

在标的装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行标的装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条：甲方的权利义务

（一）甲方按期向乙方收取标的租金并出具收款票据。

（二）甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

（三）甲方对标的主体结构的安全负责，并负责标的主体结构日常的维修、维护。

（四）甲方按现状提供租赁标的现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，交付后由乙方自行维护，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

（五）在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁标的的产权，应提前三十日书面通知乙方。

（六）甲方应保证租赁标的无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第九条：乙方的权利义务

（一）乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

（二）租赁期内发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用；部分收费标准为：水费4元/吨、电费1.2元/度、物业费2元/平方米/月，以上费用标准遇市场价格上涨的，随之上浮。

（三）乙方负责合同履行期内标的日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

（四）乙方负责标的附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

（五）乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁标的内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

（六）如标的主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方。

（七）乙方在日常经营时应协调好与****点击查看公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

（八）租赁期内如甲方出售标的产权，则同等条件下乙方有优先购买权；租赁期内该标的所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于场地、房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

1、该标的因城市建设需要被依法列入场地、房屋拆迁范围的；

2、因标的所在地段整体性商业开发等需要拆除该标的的；

3、因自然灾害等不可抗力因素致使标的毁损、灭失或造成其他相关损失的；

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回标的，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：

1、擅自将该标的转租、租赁或转借给第三人的，与他人**经营的。

2、不支付或者不按照约定支付租金达10日的。

3、欠缴各项费用达伍万元（￥50000）的。

4、擅自拆改变动或损坏场地、房屋主体结构的。

5、利用该标的从事违法活动的。

6、因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

7、经营区域内发生重大食品、药品、消防、水面等安全事故的。

8、被市场监管部门处罚、****点击查看协会认定侵犯消费者权益或媒体舆论监督机构作客观的负面报道，情节严重造成不良影响的。

第十一条：甲方违约责任

（一）甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按500元/天的标准承担违约赔偿金。

（二）甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

（三）租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金人民币伍万元（￥50000）。

（四）如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

（一）乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金伍万元（￥50000）。

（二）未经甲方同意，乙方擅自对该标的进行装修或在施工中破坏标的结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

（三）租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的20%。

（四）租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方标的的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按500元/天标准承担违约金。

（五）乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

第十三条：乙方接收标的后，该处租赁标的、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

第十四条：特别约定

（一）装修期间产生的垃圾，搬运及相关费用由乙方自行承担。

（二）乙方开展经营活动须符合《中华人民**国安全生产法》《中华人民**国消防法》等相关法律法规，****点击查看园区形象，不得从事产生环境污染的经营项目，不得从事具有安全隐患的项目，不得从事含有低俗、暴力等违反社会主义核心价值观的项目。

（三）租赁期内，乙方经营范围内发生安全责任事故导致的一切财产损失和人身损害，由乙方自行承担全部责任，甲方不承担任何法律责任。

（四）乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通，履行消防安全责任。

（五）乙方为经营本项目购置的设备及配套设施须安全性能好、无污染，****点击查看园区景观协调，符合园区规划要求，不得破坏原生态环境。

（六）乙方必须服从甲方的监督管理，遵守甲方的各项规章管理制度、维护场地、房屋卫生。保护甲方所提供的设施、设备、安全、维护等。如有损坏需按价赔付。

（七）租赁期内，乙方不得以任何理由要求减免租赁价款。如因不可抗拒的因素或相应政策（自然灾害、政府干预、社会舆论、生态环保、国土空间规划等）造成乙方无法经营或相关基础设施提升无法履行的，乙方须无条件撤场，甲方不承担违约责任。合同解除后，租赁价款按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

（八）乙方需接受甲方日常监督考核，分数在80分以下的为不合格，不合格的给予处罚，低于80分扣除履约保证金5%，低于70分扣除履约保证金10%，60分以下扣除履约保证金20%。连续三个季度平均分低于80分取消续签,并有权解除合同。

（九）乙方须为本项目提供市民互动体验活动（如茶艺演绎等）和提供暖心便民服务(如免费茶水、免费休憩区等）。乙方在标的外围设置的移动外摆空间（为市民提供休憩、便民服务）的相关方案提前向委托方报备；不可占用消防通道、公共通道，并确保外摆区域内的设施完善、无安全隐患。

（十）以上约定，乙方履约过程中如有不能实行，甲方有权终止合同，由此带来的一切风险和责任由乙方自行承担。

第十五条：争议的解决方式

（一）本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议进行明确。

（二）本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，****点击查看法院起诉。

第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，合同签订地点：**市经开区 。

本合同一式七份，其中甲方执四份，乙方执两份，相关部门备查一份。

出租方（甲方）（盖章）： 承租方（乙方）（盖章）：

代理人： 代理人：

地址： (身份证号码)：

地址：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

合同附件1：

安全生产管理协议

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

为认真贯彻落实《中华人民**国安全生产法》《中华人民**国消防法》等法律法规，坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的安全生产方针，维护甲、乙双方的合法权益，明确双方的安全管理责任，经协商，就安全生产、治安、消防等方面的问题，达成如下安全管理（包括安全生产、治安、消防等，以下统称安全生产管理）协议，以资双方共同遵守。

一、租赁房屋概况

1、租赁房屋位置：

2、房屋建筑面积：

3、租赁房屋用途：

二、安全管理原则

甲、乙双方应共同遵守《中华人民**国安全生产法》《中华人民**国消防法》****点击查看政府、部门有关安全生产、治安、消防等管理要求，根据“谁管理，谁负责；谁使用、谁负责”的安全责任原则，加强属地管理，强化联动配合，共同维护安全环境。

三、甲方安全责任和义务：

1、出租的房屋、场所（包括特种设备、消防设施设备等）符合国家有关法律、法规规定，并具备基本的安全生产条件。

2、认真贯彻执行安全法律法规，自觉接受并配合应急部门、**部门等对安全生产、治安、消防等方面的监督、检查和指导工作。

3、甲方应对乙方的安全生产工作统一协调、管理，甲方有权对乙方的安全生产、治安、消防等安全工作进行监督检查，并要求乙方对所发现的安全隐患及时进行整改。

4、发现乙方存在重**全隐患或违法生产的，甲方有权责令其停产，并有权向所在地的应急部门、**部门等相关部门报告。

5、出租房屋用作生产、经营、办公场地的，或者用作文化娱乐、体育活动等公共场所的，应当符合消防安全管理规定。

6、安全生产管理协议作为租赁合同附件，乙方须与租赁合同同时签订，一式两份，存档备查。

四、乙方安全责任和义务：

商业租赁

1、按照房屋租赁合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质，严禁“三合一”场所违规住人。

2、乙方不得利用租赁房屋非法生产、加工、储存、经营易燃易爆危险物品以及具有毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品。

3、不得利用承租房屋从事传销等违法犯罪活动。

4、公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查实行告知承诺管理。公众聚集场所在投入使用、营业前，乙方应当向场所所在****点击查看人民政府消防救援机构申请消防安全检查。

5、乙方发现承租房屋有安全隐患的，应当及时告知甲方。

6、乙方的主要负责人是乙方的安全生产、治安消防责任人，对承租区域内的安全生产、治安消防工作全面负责。

7、乙方必须对从业员工进行安全管理教育培训，让从业人员学习掌握各种安全防范知识和安全技能，必须为从业人员提供符合国家标准或行业标准的劳动防护用品，并监督、教育从业人员按照使用规则佩戴使用。

8、乙方必须根据有关法律法规的规定，建立健全本单位全员安全生产责任制，设置安全管理机构并按规定配备安全管理人员，主要负责人、安全管理人员、特种作业人员、特种设备作业人员均应持证上岗；制订各项安全管理规章制度和操作规程，开展各项安全管理活动，消除安全事故隐患，及时、如实报告生产安全、治安、消防事件，对承租房屋范围内的生产安全事故、治安消防事件及有关侵权行为负责并赔偿甲方或第三方的损失。

9、制定本单位的生产安全事故应急救援预案等突发性事件应急预案，并组织开展演练。

10、未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋以任何方式转租给第三方。乙方不得采取瞒报等手段将不具备安全管理条件的经营者，作为乙方的**（伙）经营方，不得擅自暗中转让给不具备安全管理能力的或无能力承担安全责任的经营方。

11、未经甲方书面同意，乙方不得擅自对承租的房屋进行装饰装修、铺设线路管道及施工改造等。经甲方同意的，乙方应当严格遵照国家有关规定及甲方要求，进行相关的施工作业，同时做好安全管理工作。

12、乙方在进行有限空间、吊装、动火、临时用****点击查看管理部门**国务院有关部门规定的其他危险作业时，应当安排专门人员进行现场安全管理，确保操作规程的遵守和安全措施的落实。

13、应保持保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，禁止锁闭消防出口，不在消防通道处堆放杂物；定期组织防火检查，及时消除火灾隐患。

14、承租房屋内既有消防设施设备，规定设置地点的不准随意挪用，不准在消防器材附近堆放任何物品，定期检查，确保完好无损。乙方应根据自身实际配备足够的消防设备设施并定期进行维修维护。

15、乙方在使用燃气（或液化石油气）应按规定设置可燃气体报警装置，并保障其正常使用，液化石油气瓶不得超量存放，灶具应设置熄火保护装置。

16、乙方务必确保各种电气线路、设备设施符合国家规定要求，严禁超负荷运行，严禁设备设施带病作业。

17、乙方在使用租赁的房屋期间对其承租范围内的人、财、物负有安全管理的义务和责任，包括但不限于安全、人员、电、水、气（如有的话）、消防、防火、通行、环境、卫生、设施设备等的安全管理。

18、乙方应严格履行双方签订的安全生产管理协议条款，自觉接受**、消防等法定部门及甲方的指导、监督和检查，对所发现的安全隐患及时进行整改。

五、工作联系制度

1、甲、乙双方应建立安全联系制度，定期召开工作会议，相互通报安全管理情况，洽商和协调处理相关的安全管理工作。

2、甲、乙双方应将管理人员及联络电话的变更情况及时告知对方。

3、对较重要安全管理工作的衔接，甲、乙双方应以书面形式进行，并由双方代表签署意见。

六、违约责任

1、乙方存在违反安全管理相关法律法规规定或本协议约定的行为，拒不整改或整改不符合要求的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方按照房屋租赁合同的约定承担违约责任。因此造成的损失，由乙方自行承担。

2、如因乙方采取的安全措施不当、违反有关安全规程（规定）、使用不当或未尽安全职责及本协议所列安全事项未落实，而造成的一切事故或对甲方、第三方造成损失的，由乙方承担赔偿责任及其他法律责任。

3、因甲方出租的房屋、场所（包括特种设备、消防设施设备等）不符合国家有关法律、法规规定，不具备基本的安全生产条件，由此造成的损失由甲方自行承担。

七、其他事项

l、本协议作为甲、乙双方房屋租赁合同的补充协议，具有同等法律效力，随双方签订的房屋租赁合同一同生效。双方履行完本协议约定义务时，本协议终止。

2、本协议未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议进行明确。

3、本协议条款履行过程中，如遇法律法规相应修改的，则以修改后的法律法规规定为准。

4、因本协议所产生的纠纷由双方协商解决，协商不成的，任何一方可****点击查看人民法院依法提起诉讼。

5、本协议书自双方签字、盖章之日起生效，一式四份，甲乙双方各执二份。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人 法定代表人

或委托代理人： 或委托代理人：

签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

合同附件2：

公园 20 年 月份经营性资产考核表
被考核商户：
序号	考核范围	考核标准	扣分 分值	是否执行		得分	整改时间
				是	否
1	经营诚信（30分）	依法办理相关经营证照并亮证经营，明码标价。	5
		无恶意竞争、强买、强卖的行为。	5
		无销售假冒、伪劣、贴标、换标商品等相关投诉。	5
		对公园管理单位的合理整改意见按规定时限整改。	5
		依据合同相关规定缴纳各项费用。	10
2	经营秩序（30分）	装修、翻修、改造等须以书面形式报送公园管理单位批准，无擅自施工行为。	5
		保持设施设备及消防器材完好，无擅自拆、改、移动现象。	5
		经营活动中文明用语、无不文明行为。	5
		经营活动中未发生口角或肢体冲突，无有效投诉。	5
		无出店经营、倚门经营及未经公园管理单位批准占用公共场地经营的行为。	5
		根据噪音法相关规定在日常经营中广播宣传等音量不高于60分贝。	5
3	经营环境（30分）	经营区域内保持整洁，周围环境按照门前三包相关规定执行，垃圾实行袋装化并投放至垃圾桶或指定区域，严禁直接倾倒未经封装的垃圾，严禁门前、水面倾倒污（泔）水、油渍。	5
		装修、翻修、改造时须于门前台阶以内全封闭施工，垃圾日产日清。	4
		保持门头店招清洁，无污渍及字体缺失。	3
		经营区域内无易燃、易爆及有毒物品。	3
		经营区域外设置宣传标语、户外广告、招牌、遮阳棚、灯箱等户外设施须以书面形式报送公园管理单位批准，无擅自设置行为。	5
		无占用公共场地，堵塞公共交通，楼梯、走道内无堆放物。	4
		经营区域内有明显的消防标志、方向标志等相关提示标识。	3
		保持消防通道顺畅，按消防要求合理配置灭火器材。无消防火灾隐患或水面安全隐患。	3
4	其他 （10分）	积极参与公园管理单位组织的商户会议、培训及相关活动，不迟到、不早退。	5
		服从公园管理单位工作人员的现场管理工作。	5
		积极配合并参加公园管理单位组织的各项活动并有突出贡献的。	加1-5分
5	合同解除	经营区域内发生重大食品、药品、消防、水面等安全事故的。	—
		被市场监管部门处罚、****点击查看协会认定侵犯消费者权益或媒体舆论监督机构作客观的负面报道，情节严重造成不良影响的。	—
合计得分
注：1、日常随机考核，季度汇总打分，分数在80分以下的为不合格，不合格的经营商户公园管理单位给予处罚，低于80分扣除履约保证金5%，低于70分扣除履约保证金10%，60分以下扣除履约保证金20%。连续三个季度平均分低于80分取消续签,并有权解除合同。 2、日常考核中，如商户对考核结果拒绝签字的，经考核人员签字确认后，可直接认可并运用考核结果，不再另行通知商户。
考核人签字： 被考核商户签字：

公园20 年 月份经营性资产考核汇总表 商户名称：
序号	考核时间	违反考核条款		扣分	扣分原因	附图
1
2
3
4
5
本月累计扣分					本月得分
	考核人：					被考核商户：

附件:
附件1：网络一次性报价须知.docx 附件2：JAVA系统产权交易操作手册_竞价.docx