深圳市盐田区沙头角群利大厦A、B栋部分物业招租项目
公告基本信息
| 项目编号 | ****点击查看 | 项目名称 | **市**区沙头角群利大厦A、B栋部分物业招租项目 |
| 起始日期 | 2025年06月09日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2025年06月13日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 其他 | 地址 | **省**市**区群利大厦 |
| 面积/数量 | 1、群利大厦A座5楼501-1：270.00平方米 2、群利大厦B栋6F-1：1268.00平方米 3、群利大厦B栋4楼1号-1：246.00平方米 4、群利大厦B栋4楼2号1：396.00平方米 5、群利大厦A栋5楼503-1：265.00平方米 6、群利大厦B栋3楼1号-1：634.00平方米 7、群利大厦B栋5楼：1268.00平方米 8、群利大厦A栋3-4楼1：2400.00平方米 9、群利大厦B栋3楼2号-1：634.00平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 物业未经出租方同意不得转租、分租，得到出租方书面同意可将物业部分转租或分租。 | 出租期 | 8年 |
| 响应有效期 | 120个自然日 | 免租期 | 2个月（其中5578平方米无装修期，1803平方米两个月免租装修期） |
| 租金是否含税 | 是 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后10个自然日 |
| 招租底价 | 30元/平方米/月 | 租金的递增 | 月租金从租赁有效开始之日起的第三年开始第一次递增，递增6%，第5年开始在第一次递增的基础上进行第二次递增，递增6%，第7年开始在第二次递增的基础上进行第三次递增，递增6%。 |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 商业 |
| 履约条件 | 1、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)缴纳交易保证金人民币442860元至****点击查看保证金账户。 2、租赁履约保证金:2个月租金总额，本租赁履约保证金自双方签订合同生效之日起5个工作日内缴清。租赁履约保证金退还方式，租赁期满结清所有应缴费用后不计息多退少补，如承租方单方面提前终止合同的将不予退还。 3、负责物业使用期间的消防及安全生产;服从出租方及有关部门的安全生产检查;对安全生产负全责。 4、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用。 5、现有的公寓租赁不得整体转租，若经营需要改变用途的需得到甲方书面同意后方可将部分物业转租、分租。 6、物业由承租方负责装修并承担所有费用。 7、承租方装修前必须向出租方报备并获得出租方同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。 8、物业使用前承租方自费、****点击查看政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。 9、最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、**区产业政策和发展规划要求。 10、承租方不能从事违法经营活动。 11、所经营项目如需有关部门审批的，承租方须自行办理并完成相应审批手续。 12、承担一切违法违规经营的经济责任和法律责任。 13、意向承租方在报名前应全面知悉物业现状(包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况等)。 14、承租方承租后需变更租赁物业用途的，必须经出租方同意，承租后不得用于易燃易爆、化工化学等危险及污染行业。 15、如新承租方(非原承租方)获得标的承租资格，物业交付时间为签订租赁合同10日内，公寓现有租户与招租方签订的《租赁房屋协议书》需由新承租方无条件全部接手并履行，直至协议书正常到期为止。 16、意向方承租本物业后应提供具备完全民事行为能力的自然人作为履约担保人，该担保人须同时满足以下条件:1.持有中华人民**国居民身份证，且户籍登记地址位于**市行政区划范围内:2.名下有合法登记的**市住宅类不动产，并提供《不动产权证书》作为证明文件。 17、其他条款按租赁合同书及补充协议书的要求(附合同书及补充协议书)。 | ||
| 其他补充说明 | 1、交易保证金由意向承租方交纳至****点击查看****点击查看银行账户，公告期满前未按要求缴纳交易保证金的（以到账时间为准），视为放弃报名。 2、保证金处置方式：被确定为成交人的意向承租人交纳的交易保证金，****点击查看收到交易服务费后，由成交人向交易机构提供与出租方签订租赁合同及出租方开具的租赁押金票据后予以退还（收到资料次日起3个工作日内无息原路返还）；未被确定为成交人的意向承租人交纳的交易保证金，由****点击查看发出成交结果公示后予以退还（成交结果公示公示期结束后1个工作日内无息原路返还）。 3、交易服务费按照《关于印发****点击查看****点击查看交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，本项目按首年月租金*50%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由成交人支付。 4、成交人应按照《缴费通知书》****点击查看集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，****点击查看集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》与出租方签订合同。 5、有下列情形之一的，交易保证金将不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余交易保证金转至出租方指定账户： （1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； （2）在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的； （3）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的； （4）在被确定为成交人/中标人后，无正当理由拒签合同的； （5）经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的； （6）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； （7）存在其他违法违规情形的； 6、意向承租方认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向****点击查看咨询或反馈。 7、澄清事项：出租方或****点击查看对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在报名截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，将顺延报名截止时间。 8、异议事项：意向承租方认为招租文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内将异议以书面方式（加盖公章）送至****点击查看，逾期将不予受理。异议材料采用现场提交，提交地址：**市**区海山街道海景****点击查看中心9楼901。异议咨询电话：0755-****点击查看1366，联系人：王工。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 2个月租金总额，本租赁履约保证金自双方签订合同生效之日起5个工作日内缴清。 | 物业管理费 | 物业管理费按照相关部门的规定执行，由承租方自行承担。 |
| 其他 | 水电费按照相关部门的规定执行，由承租方自行承担。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 发布单一来源谈判邀请书，按照单一来源谈判方式组织并实施公开招租，但不得低于招租公告中确定的条件和招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不**公告期限，信息公告到期自行终结。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、意向承租方须是中华人民**国境内依法注册登记的法人企业，具有独立法人资格或具有独立承担民事责任能力的企业或个人； 2、企业信用不存在污点，不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单； 3、意向承租方需提供正在执行的租赁类物业合同总面积在6000平米(含本数)(需提供在有效期内的物业租赁合同关键页、租赁合同双方签章页及租赁年限页和《房屋租赁凭证》)，上述正在运营的物业不存在有拖欠租金、物业管理费、水电费、停车费等相关费用情形，需提供《无欠款证明函》，由该物业出租方盖章确认。 4.本项目不接受联合体投标，意向承租方需提供《承诺函》（格式自拟）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。(以下材料均需加盖公章) 1、具有合法有效的营业执照或主管部门颁发或批准成立的其他有效证明文件; 2、法定代表人证明书、法定代表人身份证明复印件、授权委托书、被授权人居民身份证复印件(如有，核原件) 3、未被纳入严重失信主体名单、未被纳入失信被执行人、未被纳入重大税收违法失信主体证明资料(信用中国网(https://www.****点击查看.cn/xinxigongshi/)查询截图); 4、提供正在运营物业在有效期内的物业租赁合同关键页、租赁合同双方签章页及租赁年限页和《房屋租赁凭证》; 5、正在运营的物业不存在有拖欠租金、物业管理费、水电费、停车费或未按时交纳足额租赁合同保证金的《无拖欠费用情况说明书》(格式自拟)，需该物业出租方盖章确认; 6、本项目不接受联合体投标，需提供《承诺函》（格式自拟）。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年06月13日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 442,860元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****点击查看.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年06月13日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | ****点击查看 | 地址 | **市**区海山街道壹海****点击查看中心901 |
| 联系人 | 王先生 | 联系方式 | 0755-****点击查看1366 |
出租方信息
| 名称 | **市沙****点击查看公司 | ||
| 地址 | **市**区田心工业南区3栋2单元5楼 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。 2.意向承租方有下列情形之一的，交易保证金将不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余交易保证金转至出租方指定账户: 2.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的; 2.2在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的; 2.3在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的; 2.4在被确定为成交人/中标人后，无正当理由拒签合同的; 2.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的; 2.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的; 2.7存在其他违法违规情形的。 3、意向承租方报名前应踏勘现场，充分了解物业本身及周边的相关情况，全面知悉物业现状(包括但不限于物业产权信息、租赁面积等)，并认真研阅招租信息的全部内容以及**区当地的政策，办理相关申报事项,意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对承租标的查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，且无异议。 4、交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租方自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。 5、承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿(补偿)要求。 6、承租方必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。 7、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装****点击查看政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。 8、若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向出租方****点击查看政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。 9、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿(补偿)要求。 10、成交人应在获取成交通知书后10日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。 11、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。 12、如有非因出租方原因，导致本物业无法交付，出租方不承担责任。 13、本物业A栋3、4层和B栋4层部分及5、6层中现有设施设备作价￥60,000元(原遗留设施设备￥50,000元，新增设安装电表一批￥10,000元)，意向方承租本物业后需按作价￥60,000元向出租方回购本批设施设备。 14、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原意向方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。 15、竞价加价幅度：0.5元/㎡/月或0.5元/㎡/月整的倍数。 | ||
关键词
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