浏阳市大瑶镇人民政府大瑶镇集镇保洁、政府机关物业服务采购需求公开

1、项目名称：大瑶镇集镇保洁、政府机关物业服务

2、本项目位于：**市大瑶集镇

物业主要情况

本物业主要设备系统有垃圾压缩机2台、电梯1台、保安监控等。

（1）垃圾压缩机2台；

（2）保安监控录像系统一套监控；

（3）电梯系统：1台电梯。

注：中标人拥有以上设备的日常使用权，负责设备日常清洁（设备的维修保养、零配件更换、年度检验等专业技术服务及相关费用除外）。

（一）服务范围

大瑶镇新、老**、****点击查看基地范围内的街道、人行道、辅道、步行街、广场，市场、超市、行政机关、企事业单位等红线外公共区域的清扫、保洁、清运、洒水、环卫设施清洗等环卫作业；大瑶城镇环卫作业服务范围内主次干道路面的清洗工作；杨花次集镇清扫保洁；G319、G106、S310等主干道洒水；全镇区域护栏清洗；****点击查看机关物业服务等。

1、集镇**街道：瑶发街、李畋路（西环线至**河边）、瑶正街、瑶文路（向**黄家滩大桥，包括大桥）、****点击查看车站至迎宾大道红绿灯）、枫林路、团结路、育才路（向西至西环线路口）、西正街、竹子巷、邮政局旁边路口至瑶正街巷子、**路、花炮大道（两边道路、人行道、沿线支路、西至瑶浏路、中间绿化带）、**路、319国道（一新路口、南至**河大桥，包括绿化带、辅道、排水沟、前坪）、大文公路（西起319国道十字路口，**大桥，包括绿化带、排水沟、前坪）、胜利路、金洲路（向**游泳馆）、财神路（向**财神庙）、瑶醴路（向南至天和大道三叉路口）、腊树路、保险路、**街、**步行街、崇文步行街、中博步行街、天和大道、****点击查看广场、李畋庙、博物馆、步行街、**河游道、金富内街、烟花王朝中间道路、汇通国际沿河道路）、迎宾大道（**319红绿灯，****点击查看收费站）、**河路、福兴路，菲达路、思邈路、琅珊路、金富豪庭旁游道、一新路、西环线(含延伸线)、**大道、花炮北路及此服务范围内所涵盖的背街小巷。

2、4****点击查看广场：百姓广场、****点击查看广场、**广场、****点击查看广场。

3、4个公共厕所：收费站公厕、花炮博物馆公厕、百姓广场公厕、李畋广场公厕。

4、集镇**11****点击查看超市：花炮大市场、花炮商贸城（外围）、茶园农贸市场（外围）、****点击查看农贸市场、****点击查看车站瑶浏路、崇**果市场、综贸市场、友爱农贸市场、****点击查看广场所有支路的垃圾清扫清运。

5、集镇**内10个小区：友爱小区、杨柳坡小区、宏城1.2.3小区（道路）、孝湖新村、教师新村、粮贸宿舍、金声宿舍、**安置区、崇**置区。

6、****点击查看机关、企事业单位31个：政府机关、工商所、国税分局、地税分局、电信分局、中心完小、**二中、大瑶中学、李畋小学、****点击查看银行、农业银行、中国银行、大瑶法庭、****点击查看医院、大瑶供电所、林业站、畜牧站、农机站、农技站、交管站、交警中队、派出所、消防中队、国土所、崇文社区办公楼门前道路、**社区办公楼门前道路、汇丰社区办公楼门前道路、集群彩印厂、菲达环保办公楼门前道路、大瑶收费站办公楼等（场外）。

7、镇政府办公区域物业服务，包括公共环境卫生、安保管理服务。

8、集镇区域内所有房地产楼盘的垃圾清运，****点击查看商贸城、阳光至尊、金富国际、金富豪庭、大瑶公馆、瑶悦城、创意**小区、**花园、中央首府、汇通国际、烟花王朝、福祥公寓、****点击查看广场、西环金街。

9、造纸基地造纸企业的生活垃圾清运。

10、杨花次集镇清扫、保洁。

（二）总体要求：

1、按照实际工作需要配备物业管理工作人员。所有工作人员须通过相应专业培训，确保人员上岗具备必备素质（其中保安人员年龄不得超过55周岁，学历初中及以上文凭），符合国家相关法律法规规范要求。

2、项目经理必须具有5年以上同类型环卫及物业管理经验，全面负责本项目的工作。

3、设备管理与维护、秩序维护必须有相应的工作经验，专业技术人员必须持证上岗。

4、投标技术方案要充分考虑采购人的特点，满足采购人节假日及晚上有活动的要求，如遇突击任务需加班或临时增加人员时，不增加费用。

5、项目实行快速保洁与人员走保相结合，总体物业服务人员不得低于144人，其中管理人员不少于4人，集镇环卫作业人员不少于96人，杨花次集镇环卫作业人员不少于4人，路长制环卫作业人员不少于8人，镇政府物业服务人员不少于9人，驾驶员不少于8人，垃圾站、垃圾清运工等不少于15人，各工种之间可根据工作需要自行调配，但不得少于最低配置(所有工作人员男性不超过60周岁，女性不超过55周岁)。

6、设备配置要求为：洗扫车1台，高压清洗车1台，8m3吨以上洒水车3台，市政设施（护栏）清洗车一台，垃圾清运车5台，电动垃圾收集车3台，工具车2台，快速高压清洗车2台，快速保洁车20台。

7、建立健全环卫和物业服务相关档案、资料。

8、中标人在投标文件中承诺的其他事项。

9、招标人与中标人协商后，认为有必要交中标单位管理的其它项目。

10、G319、G106、S310、大文公路等主干道两厢洒水、冲洗，全镇区域护栏清洗。

11、根据招标人的活动安排，投标人需保障提供24小时的物业服务。

12、根据招标人的安排，投标人需保障垃圾定时定点收集服务。

符合国家及行业相关标准

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服务时间：三年

服务地点：采购人指定地点

1．负责大瑶镇新**镇路段垃圾清扫及其清运；道路及绿化带卫生保洁；环卫作业范围内垃圾运转到垃圾中转站；并做到垃圾日产日清，不留卫生死角，使道路达到干净整洁；

2. 环卫作业范围的垃圾收集上、下午各一次（时间为每天上午7:30前，下午1：30之后）。普扫一天两次（时间为每天上午7:30前，下午1：30之后），保洁全天候保洁（春、秋、冬每天上午7:30-11:30至下午13:00——17:00、夏每天上午6:30—11:30至下午13:30—17:30），道路洒水早、中、晚各一次（时间为每天上午7:30前，中午1：30前，下午17:00之前），环卫作业人员着统一标志服上班；

3.所有环卫作业范围的垃圾桶清洗，配置专用高压清洗设备，每月循环对城镇环卫作业范围内的垃圾桶进行清洗护理；

4.每天循环对大瑶城镇环卫作业范围内街道主次干道的普洒、降尘；

5.每月循环对大瑶城镇环卫作业范围内主次干道路面和人行道的清洗、除污。

6、城镇环卫作业确保路见本色、不花扫、不漏段，做到“六无”、“四净”、“二少”，即无果皮纸屑、无泼撒污物、无人畜粪便、无垃圾堆、无砖瓦碎石、无淤积污泥；路面净、沟眼净、绿化带树坑净、墙根净；灰尘少、枯叶少。

7、城镇环卫垃圾桶清洗每月2次，保持垃圾桶外观干净整洁，无污迹、无气味；避免垃圾桶的人为损坏现象，**垃圾桶的使用期限，降低环卫垃圾桶的成本投入。

8、城镇环卫作业范围内主次干道道路面定期清洗，确保路面无积泥、无污渍。

9、镇政府办公区域公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位等)的清洁卫生到位，垃圾的收集、清运及时。

10、镇政府会前准备工作及会务工作安排处理及时。

11、镇政府办公区域的外来人员出入管理、交通秩序管理到位。

12、镇政府办公区域的安全秩序管理。

****点击查看财政局****点击查看财政局《关于转发的通知》(浏财函【2024】5号)规定的验收程序申请验收，本项目采用分期/分项验收。

1．中标单位实行物业管理的标准参照执行《国家卫生乡镇（县城）标准》相关评分标准达到95分以上。

2．制定物业管理发展规划，有计划、有检查，采购单位满意率达95%以上。

3、群众对卫生状况满意率≥90%。

4．业主有效投诉率低于0.2%。

5．业主有效投诉处理率达100%。

6．镇政府办公区域内房屋及公共配套设备、设备完好率95%以上。

7．镇政府办公区域内治安案件案发率为零，无任何重大事故发生。

8．集镇环境卫生检查达标率为100%，镇政府消杀检查达标率为100%。

9．利用现代化管理手段对物业进行管理。

1、结算方法

1.1付款人：****点击查看

1.2付款方式：按月支付（签订合同后，每一个月的10日前支付上一个月的款项）。

2.本项目采用费用包干方式，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、财务、社保等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。

3.服务期限:三年，合同期内价格不作调整。

4.投标人在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。