泰州市文化馆、泰州市青少年活动中心、泰州市总工会物业管理服务采购更正公告(三)

1.原“提交投标文件截止时间、开标时间：2025年9月19日9点30分（**时间）”更正为“提交投标文件截止时间、开标时间：2025年10月10日14点00分（**时间）”。

2.删除原文件“第六章投标分项报价表下：5．供应商如享受其****点击查看政府补助资金的，均不得用于本项目报价让利。”

3.原文件第三章合同文本八、合同款项支付具体内容更正为：

“8.1合同签订后，乙方按照合同约定时间进场提供服务。物业服务费按自然月度结算，前 11 个月每月支付金额为人民币 75,000 元（大写：柒万伍仟元整）；第 12 个月支付合同剩余全部款项（具体金额以合同总金额扣除前 11 个月已支付费用为准）。每月度的最后5天内，乙方向甲方提交物业服务费正式发票。甲方在次月10个工作日内向乙方支付物业服务费。”

8.2供应商申请支付合同款项时，采购人有权要求其提交以下证明材料：

(1) 经供应商盖章确认的、申请付款周期内（即上月或上一季度）所有项目服务人员的工资发放明细表（须包含人员姓名、发放月份、应发工资金额、实发工资金额、银行****点击查看银行转账凭证等关键信息）。

(2) 由社保征收机构出具的、申请付款周期内（即上月或上一季度）所有项目服务人员的社会保险缴纳证明凭证（需清晰显示缴纳单位、人员姓名、身份证号、险种、缴费基数、缴费月份等）。

(3) 采购人要求的、证明人员实际投入和工作情况的其他相关材料（如有）。

8.3付款决定：

(1) 若上述4.2所提供的材料真实、完整、有效，且能证明供应商履约符合招标文件及合同约定，同时当期服务考核结果满足合同约定的支付条件，则采购人按合同约定比例和金额支付该期款项。

(2) 若上述4.2所提供的材料缺失、无效、不完整，或经核实证明供应商投入的人员数量、资质不符合招标文件及合同约定，或当期服务考核结果未满足合同约定的支付条件，采购人有权：

要求供应商补充材料或说明；

暂停支付全部或部分该期款项；

根据考核结果和合同约定，扣减相应比例的合同款项作为违约金；

视情节严重程度，启动违约处理程序。

供应商提供虚假材料的，一经查实，采购人有权立即暂停或终止付款，并视为严重违约，可依据合同条款追究其一切法律责任。

4、原文件第三章合同文本十一、违约责任具体内容更正为：

“11.1 甲方无正当理由拒绝接受乙方提供服务的，甲方向乙方偿付拒绝接受服务合同价款总值 10% 的违约金。

11.2 甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额 千分之六 每日向乙方支付违约金。

11.3 乙方逾期提供服务的，乙方应按逾期提供服务合同总额每日千分之六向甲方支付违约金，由甲方从待付合同款项中扣除。逾期超过约**期10个工作日不能提供服务的，甲方可解除本合同。乙方因逾期提供服务或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付合同价款总额 10% 的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。

11.4 乙方所提供服务的标准不符合合同规定及招标文件规定标准的，甲方有权拒绝接受服务，并可单方面解除合同。”

5、原文件第四章 采购需求 5.物业管理服务人员需求中“其他要求”具体内容更正为：

“1、投标单位须遵守国家人社部门的各类社保缴纳及加班费用支付等相关规定，为全体服务人员缴纳各类社会保险等。投标报价时，若存在人员工资低于劳动合同履行地2025年最低工资标准、未依法测算各类社会保险、医疗保险及节假日加班费用的作无效报价。中标后为服务人员发放的工资待遇及社保福利不低于投标文件中的相应标准，并接受业主单位监督检查。

2、投标单位如中标，合同期内所有服务人员不得超过法定退休年龄，中标人需确保服务人员具备相应资质，若因客观原因需更换人员，应提前书面告知采购人并提供代替人员的资质证明；所有服务人员不得有不良记录，若投标人所提供的管理人员及服务人员的经采购人考核三次不合格或出现重大工作事故，采购人有权要求中标人予以更换，中标人必须在接到采购人通知后7天内更换到位（同时将更换人员情况说明及相关资料报送****点击查看备案），采购人有权对服务质量进行监督，若发现人员不符合要求，可要求中标人限期整改；中标人必须与为本物业项目的所有物业管理服务人员按照《劳动合同法》的规定签订《全日制劳动合同书》，并注明工作地点。

3、采购人和中标人在签订合同前（中标通知书规定的签订合同截止日期前），中标人需提供拟派服务人员的资格证明文件（如劳动合同、社保缴纳证明、等），且必须与其投标文件一致，复印件加盖中标人公章后交采购人备案，若未按要求及时提交，采购人有权拒签合同，同时取消其中标资格。

4、若中标人现场人员因非采购人原因发生重大失误，采购人有权从应支付的合同费用中扣除由此造成的相应损失。

5. 服务团队承诺与人员锁定

(a)中标通知书发出后，中标供应商必须向采购人提交详细的《项目服务人员花名册》。该花名册应包含所有关键岗位及服务人员的姓名、身份证号、岗位职责、资质证书（如有）、联系方式等信息，并加盖供应商公章。

(b) 在合同履行期间，供应商须确保花名册中承诺的服务团队核心成员的稳定性。未经采购人事先书面同意，供应商不得擅自更换花名册中登记的任何服务人员。

(c) 人员变更程序：如确因不可抗力、人员离职、疾病等特殊原因需要更换人员：

(i) 供应商必须至少提前3个工作日向采购人提交书面申请，说明更换原因，并提供拟替换人员的详细资料（包括但不限于简历、资质证明、无犯罪记录证明等），其资质、经验不得低于被替换人员且须满足招标文件和合同要求。

(ii) 采购人对替换申请拥有最终审批权。采购人基于项目需要和服务质量连续性考虑，可同意或拒绝更换申请。

(iii) 采购人书面同意后，供应商须将完整的、经采购人确认的人员变更申请文件（包括采购人批复、新旧人员资料等）报送至****点击查看备案。备案完成是人员更换生效的必要条件。

(d)违反后果：供应商违反本条规定（包括但不限于未按时提交花名册、擅自更换人员、更换人员未获批准或未完成备案、替换人员资质不符等），采购人有权：

要求供应商限期改正；

根据合同约定处以违约金；

暂停支付相应合同款项；

情节严重或影响服务质量的，视为供应商违约，采购人有权部分或全部解除合同，并追究供应商的违约责任。”

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