2025NCZ000157宁夏回族自治区固海扬水管理处2025年物业管理服务2025年物业管理服务的采购需求

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

二、供应商资格条件

1.满足《****点击查看政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民**国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；

1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；

1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；

1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.****点击查看政府采购网（www.****点击查看.cn****点击查看政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

3.（是/否）专门面向中小微企业： 1是 0否

4.合格投标人的其他资格要求：

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）服务期一年（延续性服务项目，一采三年），合同每年一签。

保险按国家规定执行

国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范是否专门面向中小企业采购：是（专门面向中小企业采购，供应商需出具《中小企业声明函》，非专门面向中小企业采购，小型、微型企业应出具《中小企业声明函》。

涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求1.保持服务区域内各种设施正常运行。 2.****点击查看服务区域各种设施的日常维护及保养工作，乙方提供甲方办公场所的日常保洁用品（洁厕用品、厕所卷纸、洗手液、会议抽纸、净水器内滤芯、保洁人员各类清洁用具、扫帚、雪铲、手推车等）。 3.负责办公区域水、电、暖、卫生间热水器的零星维修保养，更换材料费用由乙方承担并负责实施。 4.需大修的设施设备，由乙方提出维修计划，交乙方组织实施的，工程费由甲方承担。

涉及服务采购项目考核计量等要求甲方负责制定管理考核标准及办法，定期组织乙方管理人员进行检查考核，每月考核一次，全年考核两次不合格，甲方有权解除服务合同。（考核细则见附件，附件作为合同不可分割的部分）

采购标的交付地点（范围）服务地点：****点击查看及30个基层单位。

付款条件（进度和方式）物业费用按月支付。付款方式：按合同约定。

交付标准和方法按合同约定执行

培训按国家要求对服务人员进行培训

五、合同管理安排

合同类型： 货物类 服务类 工程类

服务类

****点击查看中心楼、培训楼、职工宿舍楼的室内、外清洁(含垃圾清运、化粪池定期清理)、会务服务(含报纸分发)、绿化(含室内花卉)及养护、院内的安全保卫、门卫安检、维持现场秩序、楼宇安全巡逻、夜间值班、楼内供水、供电、电梯维修保养，配合采购单位做好其他临时性服务工作。30个基层单位管理房庭院卫生清扫、垃圾清运、化粪池定期清理、办公公共区域的保洁服务及空调维护服务。

国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范其他规定

涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求1.保持服务区域内各种设施正常运行。 2.****点击查看服务区域各种设施的日常维护及保养工作，乙方提供甲方办公场所的日常保洁用品（洁厕用品、厕所卷纸、洗手液、会议抽纸、净水器内滤芯、保洁人员各类清洁用具、扫帚、雪铲、手推车等）。3.负责办公区域水、电、暖、卫生间热水器的零星维修保养，更换材料费用由乙方承担并负责实施。 4.需大修的设施设备，由乙方提出维修计划，交乙方组织实施的，工程费由甲方承担。

涉及服务采购项目考核计量等要求甲方负责制定管理考核标准及办法，定期组织乙方管理人员进行检查考核，每月考核一次，全年考核两次不合格，甲方有权解除服务合同。（考核细则见附件，附件作为合同不可分割的部分）

履约保证金1.履约保证金的约定：中标合同金额的2%。 2.提交履约保证金的时间：签订合同后30个自然（日历）日内。 3.履约保证金的提交方式：支票、汇票、本票或者金融机构、担 保机构出具的保函等非现金形式收取。 4.履约保证金有效期：自合同生效之日起至合同约定的中标或成 交供应商主要义务履行完毕止。

甲方责任1.甲方有权对保安、会务、保洁等服务人员的各项工作进行监督、检查和具体指导，有权要求调换不合格的保安、会务、保洁人员。 2.甲方负责对保安、会务服务、保洁等服务人员提供必要的办公地点。 3.乙方派驻人员如工作不称职，甲方有权要求乙方在五个工作日内进行更换。 4.乙方派出的保安、会务服务、保洁等服务人员必须遵守甲方的各项规章制度，不得在办公场所内做饭，留宿他人。 5.会议室未经甲方管理人员批准，乙方不得擅自安排使用。 6.甲方负责制定管理考核标准及办法，定期组织乙方管理人员进行检查考核，每月考核一次，全年考核两次不合格，甲方有权解除服务合同。（考核细则见附件，附件作为合同不可分割的部分）

乙方责任1.乙方按照国家有关法律法规，及时足额向服务人员发放劳动报酬，期间发生的纠纷由乙方全权负责。甲方与乙方配备人员不存在任何劳动或劳务派遣关系。 2.乙方负责对保安、会务、保洁等服务人员进行定期业务、安全等培训，统一着装，并配备必要的巡逻械具等。 3.乙方根据本协议规定的任务要求，在国内现行法律、法规的范围内，制**全防范措施。 4.乙方保安、会务、保洁等服务人员在工作中发生违法违纪行为，由乙方进行严肃处理，对工作中造成严重后果者，触犯刑律的，****点击查看机关追究法律责任。 5.乙方派驻保安、会务、保洁等服务人员应作风正派，无劣迹行为，政治业务素质过硬、个人形象好，坚持文明值勤、礼貌待人，维护甲方形象，否则甲方有权要求乙方更换。 6.乙方派出的保安、会务服务、保洁、维修、绿化等服务人员必须身体健康，保安人员必须持证上岗。 7.水暖电及电梯工必须有相应资格证，持证上岗。 8.乙方派出的保安、会务、保洁及其他工作人员在工作期间受到伤害，由乙方全权负责。

违约责任1.乙方如发生将本物业转包、分包、在履行合约时单方擅自中途退出或中止服务的，甲方有权解除本合同，同时乙方应承担年物业服务费30%的违约金。2.乙方未按本合同履行相关物业管理义务，甲方可通知乙方按本合同履行相关义务，直至满足甲方的要求。若经甲方两次书面通知，乙方仍未履行相关义务或履行义务未达到要求，甲方有权解除本合同，同时乙方应承担年物业管理费 30%的违约金。 3.在履行本合同过程中，由于乙方原因，造成甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部责任。 4.乙方违反约定，未能履行服务标准，甲方有权要求乙方限期整改，且甲方提出建议并发整改意见书后仍不整改的，甲方可依据违约情况要求乙方承担违约金，直接从物业费中扣除。 5.甲方应按时向乙方付款。 6.甲方不得要求乙方提供合同外的服务范围。

不可抗力按国家要求执行

保密按照国家保密法执行。

服务期限服务期一年（延续性服务项目，一采三年），合同每年一签。

争议解决在履行本协议中，如发生争议，双方协商解****点击查看人民法院诉讼。

合同生效及其他1.本协议附件《****点击查看管理处保安、保洁后勤服务标准和要求》为乙方服务必须遵守并达到的服务要求，与本合同具有同等法律效力。 2.本协议经甲、乙双方签字盖章有效。本合同未尽事宜，双方协商做出补充约定。 3.本合同一式肆份，甲方叁份，乙方壹份。合同签订日生效。

验收标准（附验收方案）甲方负责制定管理考核标准及办法，定期组织乙方管理人员进行检查考核，每月考核一次，全年考核两次不合格，甲方有权解除服务合同。（考核细则见附件，附件作为合同不可分割的部分） （验收方案附件）：****点击查看管理处保安保洁后勤服务标准和要求.docx

其他1.乙方如没有能力按照甲方要求和标准履行安保、会务、保洁等服务时，甲方有权单方提出终止协议。 2.遇有不可抗拒的因素不能继续执行本协议时，双方可协商终止或解除协议。在乙方工作人员当班期间，确因乙方工作人员失误或未尽责任等过错行为，造成甲方单位发生财产损失，经鉴定属实，所造成的经济损失由乙方负责。

服务地点（范****点击查看管理处：**中**新堡镇新堡南街002号； ****点击查看泵站:**中**舟塔乡田滩村； **泵站:**中****点击查看镇**村； ****点击查看泵站:**中**大战场镇石喇叭村； ****点击查看泵站:**中**大战场镇上渠村； ****点击查看泵站:宁****点击查看农场六队； **泵站:****点击查看县丁塘镇丁塘村； 李堡泵站:****点击查看县**乡李堡村； 马塘泵站:****点击查看县**乡西王团村； ****点击查看泵站:****点击查看县高崖乡草场村； 李旺泵站:****点击查看县李旺镇李旺村； ****点击查看泵站:****点击查看县丁塘镇吴家河湾村； ****点击查看泵站:****点击查看县丁塘镇白府都村； ****点击查看泵站:****点击查看区大河乡石坡子村； 检修队:**中****点击查看镇**村； ****点击查看泵站:****点击查看区宣和镇三营村； 田营泵站:****点击查看区宣和镇汪园村； 唐圈泵站:**中**大战场镇唐圈村； ****点击查看泵站:**中**大战场镇花豹湾村； ****点击查看泵站:**中****点击查看镇新胜村； ****点击查看泵站:**中****点击查看镇新胜村； ****点击查看泵站:****点击查看区大河乡石坡子村； ****点击查看泵站:****点击查看县**镇李沿子村； ****点击查看泵站:****点击查看县**镇李沿子村； ****点击查看泵站:****点击查看县丁塘镇白府都村； ****点击查看泵站:****点击查看县王团镇虎湾子村； ****点击查看泵站:****点击查看县李旺镇李旺村； ****点击查看泵站:****点击查看县李旺镇红中湾村； ****点击查看泵站:****点击查看县七营镇马堡村； ****点击查看泵站:****点击查看县七营镇张堡村； ****点击查看泵站:****点击查看县**镇苋麻村；

付款条件（进度和方式）服务费由乙方每月向甲方提出申请，经甲方验收后，按月支付给乙方。

售后服务按合同内容执行

交付标准和方法由乙方每月向甲方提出申请，经甲方验收后。

培训按照国家要求对服务人员进行培训

保险按照国家要求给服务人员购买保险

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

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