【投标方案】古四怡廷市场租赁使用权招投标方案

一、投标标的物概况

古四怡廷市场坐落于**市古镇镇中兴大道中103号。租赁标的物包含以下部分：

（一）主体现状交付部分：框架结构市场一至二层整体空间，占地面积合计1819㎡，建筑面积合计3731㎡（含电房占用区域），按现状交付。无论实际面积与前述描述是否存在差异，均不调整成交价，古四村委会亦不对物业现状承担任何改造或补偿责任。

（二）配套使用范围：怡廷地下车库、****点击查看商铺。配套范围不另计租金，但须随主物业统一移交、统一管理。

****点击查看村委保留车位：中标人须从怡廷地下车库中无偿提供10****点击查看村委会自行安排使用，****点击查看村委会及村委会指定的使用人收取任何费用。

二、租赁使用年限及经营范围

1.租赁使用年限：10年，租赁期自2026年11月1日起至2036年10月31日；

2.免租装修期：3个月，自2026年11月1日起至2027年1月31日；

3.经营范围：本出租物业仅可用于证照齐全的合法经营；****点击查看农贸市场业态，****点击查看农贸市场功能区域的完整性；****点击查看菜市场功能的前提下，****点击查看商场、百货、餐饮等无扰民噪音的商业业态；具体的经营****点击查看委员会审核同意，最终经营范围以双方签订的《古四村出租物业租赁合同》约定为准。

三、招标时间地点及竞标底价、方式、参标资格

1.报名起止日期：从公告之日起至2026年9月27日17时；

2.投标保证金缴交截止日期：2026年9月27日17时；

3.竞投起止日期：2026年9月28日10时至10时30分；

4.竞投方式：本次招投标采取网上电子竞投的方式进行，竞投意向人请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名（详见附件2）。电子公开竞投常规时限为30分钟，在常规时限前27分钟内，各竞投人均可按公告约定自由出价。在常规时限结束前最后三分钟内，有竞投人报出有效报价后，竞投系统会自动进行3分钟倒计时，其他竞投人可以继续报价，但必须在3分钟倒计时结束**行报价，一旦有新的有效报价，竞投系统将重新自动进行3分钟倒计时，循环往复至3分钟倒计时内无人再出价，竞投结束。最后一次报价则为最高价，报出该价格的竞投人为竞得人。若30分钟内没人竞价，作流标处理；

5.竞投保证金：70万元；

6.竞标底价：250万元/年，每次加价幅度为1万元/年或其整数倍；

7.竞投人资格及所需提供材料:竞投人提供审核材料:①竞投人必须是能够独立承担法律责任、具有合法经营资格的企业法人单位，且需实缴注册资本100万元或以上并有1****点击查看商贸综合体经营管理经验（可提供物业租赁合同）。竞投人需提供身份证复印件与相对应的营业执照、能反映具备经营经验的合同等佐证材料。②竞投法人单位的股东无不良记录的个人信用报告及企业信用报告。****点击查看银行开具，企业信用报告在“信用中国”网站上下载。③竞投人无拖欠****点击查看村委会集体款项。④竞投人须商业信誉和财务状况良好，未被法院纳入失信被执行人名单，亦未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）。竞投人需出示在“中国执行信息公开网”上无查询结果记录。⑤本次投标不接受任何形式的联合体参与竞拍；

竞投人须在报名截止时间前，将参投资格证明材料复印件（加盖公章并由授权代表签名）提交**市三资一体化平台，经资格审核通过后，方可按平台网上报名流程完成报名。若竞投结束后，中标人提交虚假材料，或经审核确认不符合竞投资格的，其所缴纳的竞投保证金予以没收。

四、中标确认书签订、合同签订、租赁保证金、租金交付及租金递增方式，以及未中标的处理方式

1.接收物业及签订租赁合同：中标者必须现场办理相关中标手续，古四村委会通知之日起3个工作日内（电话、短信或书面通知等均有效）接收所租物业并签订租赁合同（详见附件1），物业按现状交付给中标者，交付现状以原租户完成搬迁后的现状为准(物业的面积大小范围及界线、物业的结构布局、物业的装修、物业的所有设备设施均按现状交付)，古四村委会不作任何调整，中标者不得以出租物业现状使用不符合要求为由拒绝接收物业，逾期接收物业视为中标者违约，中标者已支付的****点击查看村委会所有。如出租物业的原租赁合同未到期的，****点击查看村委会有权在原合同到期后30日内通知签订租赁合同，延后出租物业交付日期，装修改造期及租金计付起始日期按实际交付时间计算。

2.租赁合同履约金：中标者必须在签订租赁合同时一并缴交租赁合同履约金（按6个月租金计）和租赁首期租金（按3个月计），并签订租赁合同。后续租金按每三个月为一期缴付，于每一期到期前10日一次性缴交下一期的租金，先交租后使用。

3.装修保证金、养护保证金、环境卫生保证金：租赁合同设装修保证金100万元、养护保证金20万元、环境卫生保证金10万元，于签订合同时一并缴纳。中标者在缴清相关费用后，投标保证金再按流程退回给中标者。

中标者必须在装修改造期内完成对怡廷市场的升级装修改造，并且装修改造费用不能低于装修保证金，改造方案须和施工合同等资料****点击查看村委会进行备案。中标方****点击查看公司对该物业装修改造的施工质量、施工进度进行监管确认，装修保证****点击查看公司书面确认的施工进度进行退还。装修保证金的退还，根据中标方每月提交完成的工程量，****点击查看公司书面确认工程进度，一个月内向中标方退还相应进度的款项，进度款累计支付至装修保证金总额的100%。若中标人逾期未完成标的物装修改造，或者装修改造工程验收不合格的，视为中标人违约，装修保证金不予退还，租赁合同予以终止。

租赁合同中设有本物业的养护保证金20万元，养护保证金为逐年返还2万元，中标者必须每年对物业整体进行养护或维修，包含但不限于基础设施维修、电力（含电线线路）、给排水设施设备、制冷设施设备、消防设施、网络管线、电梯、监控设备、雨污管线、****点击查看商铺外立面（含广告牌）等等，费用不低于2万元。中标者在租赁期间，出租物和附着物以及所有的设施的日常维修、保养及相关费用均由中标者负责。该物业的用电增容及其他费用均由中标者自行负担。如因中标者原因造成的出租物及附属设施损坏的，应当在五天内修复或更换，如不按期修复，则没收当年应返还的养护保证金2万元，古四村委会有权介入修复，所产生的一切费用由中标者负责。

租赁合同中设有环境卫生保证金10万元，该保证金为逐年返还1万元，中标者要确保市场运行规范有序、文明卫生、环境整洁，****点击查看政府相关部门的要求，如被市、镇、村督导通报1次或以上，经责令仍未整改处理的，则没收当年应返还的环境卫生保证金，且村有权聘请第三方单位对市场环境卫生进行整改，由此产生的一切费用由中标者负责。

4.施工要求：所有的消防、水电及建筑结构的增改、招牌的安装及其他任何装修或改建须由具有合法资质的设计单位设计并报批相关部门审批同意后才能施工，施工单位须具备相应资质。改造和装修的一切费用均由中标者自行负担。装修所用的一切材料必须符合国家和消防的标准。****点击查看村委会书面同意，不得擅自拆凿租赁物的结构和地面。因中标者装修、改动发生危及建筑物质量及安全的，由中标者承担负责及事故连带责任。租赁物的用电增容及其他费用均由中标****点击查看村委会可以配合中标者办理电表或变压器手续，以上费用均由中标者负责承担）。

5.租金递增方式：合同期内前5年租金单价按照中标价计算，从第6年起至第10年租金单价按照中标价递增10%计算。

6.中标者所须签订租赁合同作为该投标方案组成部分（附件），与本招标方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读中标物业租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。

7.竞投完毕后，未中标者，竞投保证金在农村集体资产交易项目结束后7个工作日内由系统自动原****点击查看银行账户。

五、租赁物保险和合同履行担保条款

中标者必须每年为承包租赁的物业及附属设施购买综合财产保险和公众责任险。财产综合险保额按重置成本足额投保，公众责任险累计限额不低于1000万元，每次事故限额不低于500万元，每人伤亡限额不低于50万元。每年须将购买保险的****点击查看村委会备案。中标企业法定代表人和股东需对合同的履行负有连带责任，****点击查看村委会出具《担保函》，如中途未变更法人，未经村委同意，视为根本性违约，村委有权解除合同。

六、招标注意事项

1.本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在**市农村集体三资和财务监管一体化管理平台网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，古四村委会不承担任何责任。

2.本次投标物业按现状交付，各竞投人了解清楚情况再参加竞投，投标前可以自行到现场勘察，详细了解该标的的现状。目前该物业没有独立房产证及消防验收，凡决定参加竞投人，则视为认可标的瑕疵的客观存在，对本竞投标的充分了解。因此，竞投中标后，中标者应对中标结果承担风险和责任，承认该标的物为可租赁状况，不得以任何理由主张竞投、租赁合同无效，要求撤销和赔偿损失等。

3.物业用途说明：中标物业经营范围要符合国家相关法律法规规定。物业只用作合法的、证照齐全的商业用途，不得存在一切违法违规行为。

4.合同租金均不含任何税费,租赁期间的一切税费均由中标者承担。同时，生产经营过程中所产生的一切费用，均由中标者承担，包括但不限于行政事业收费、水电费、通讯费、保险费、设施维护保养费、设备维修费、设施检验费、治安费、及卫生管理费、垃圾清理费、消防维保费等。中标者负责租赁物和附着物及所有设施的一切维护保养、维修、管理事项、费用、安全责任、治安责任、消防责任(含安全生产责任)。

5.租赁期内，租赁物如因国家政策、地方政府政策或镇城建规划等因素导致租赁期内解除租赁关系或租赁物需拆迁的，古四村委会提前30日通知中标者，古四村委会只无息返还合同保证金及已交未使用的租金。

6.租赁期满或中****点击查看村委会解除租赁合同的，****点击查看村委会通知之日起10日内完成动产及人员的搬迁清理工作。如未按约定时间向甲方返还出租物业的，则中标者应按原租金****点击查看村委会支付逾期占用期间的场地占用费并承担因逾期归****点击查看村委会的一切损失。

租赁物范围内原建筑物不动产、经营中增建的建筑物、相关设施设备及装修物等不得拆除，****点击查看村委会所有，古四村委会不需作任何补偿，上述不动产包括但不限于电力（含电线线路）、给排水设施设备、制冷设施设备、消防设施、网络管线、电梯、监控设备、雨污管线、****点击查看商铺外立面（含广告牌）等等。中标者逾期未搬迁完毕的，视作自愿放弃租赁物内动产，古四村委会有权以任何方式处理而无需承担任何责任，因处理放弃物而支出的费用由中标者承担，古四村委会有权追偿。

租赁期届满或租赁合同解除之日起五个工作日内，中标者必须在五个工作日内将在出租物业处办理的工商营业执照变更或注销。****点击查看村委会要求的日期办理工商登记变更或注销手续的，古四村委会有权要求中标者按照当时租金的两倍支付违约金，直至将工商营业执照手续变更或注销手续完成。

七、其他

1.本方案为租赁合同的基本条款，具体内容以双**式签订的《古四村出租物业租赁合同》为准；

2.古四村委会对本方案拥有最终解释权，****点击查看村委会另行研究决定。古四村委会享有本次投标一切事项的最终解释权。