临平区星桥街道绿雅新居1-4幢房产（274套住宅及部分商铺）五年租赁权

****点击查看2025年5月29日10时起至2025年5月30日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市临平区星桥街道绿雅新居1-4幢房产（274****点击查看商铺）五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市临平区星桥街道绿雅新居1-4幢房产（274****点击查看商铺）五年租赁权，总建筑面积约19194.88平方米。

二、首年租金起拍价为****点击查看527元，加价幅度为10000元或整数倍数，竞价保证金****点击查看000元。

竞价标的租金每半年支付一次，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；总租期五年，前三年租金不变，第四、第五年租金在第三年租金基础上递增6%;竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金为成交价的两个月租金，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订附件一：《房屋租赁合同》之日起计算租金。

标的内各楼幢套数、面积、楼层等数据详见下表：

三、重大事项披露：

（一）本租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价标的为临平区星桥街道绿雅新居1-4幢房产274****点击查看商铺五年租赁权整体招租，部分房屋内部有装修；竞拍成功后，标的物部份用于商业，住宅部份仅用于租住,租赁期间不得影响周边居民的正常生活，不得从事违法行为的活动。

本次竞价房产具体位置及房屋具体情况请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况及位置，一经报名出价则视作对房产现状的认可。竞拍成功后，产权方不负责将房产恢复原样，场地内的垃圾由竞买人自行处理，所产生的恢复费用及垃圾清运费用等均由竞买人自行承担。

（三）本次竞价房产经产权方审核同意后，竞买人可适当向分租户收取物业管理费，收取费用必须标准统一、规范合理，请各竞买人知悉。

（四）竞价房产非住宅部****点击查看房产所****点击查看公司统一管理；物业管理合同与租期同步，竞拍成功后，竞买人需在与产权人签订《房屋租赁合同》****点击查看公司签订物业管理合同，按照房****点击查看公司相应标准缴纳物业费、卫生费、水电费、物业费、网络费等日常费用，用电调度服从统一调配。

本次竞价房产具体物业费收费标准为：非住宅房地产为2.5元/平方米/月（1203.83平方米），住宅部分暂不收取物业管理费，日常物业管理由竞买人自行负责；上述费用需由中标方在签订租赁合同前缴纳至产权方相应账户，各分租、转租人分摊的物业管理费由中标方与各分租、转租人自行协商，产权方不负责协调。请各竞买人熟读上述条款，一经报名出价则视作对本条款无异议。

（五）本次竞价标的地下停车位为本次竞价标的配套车位，故需额外缴纳相应车位租赁费，租赁费用标准为100元/个/月（合计226个停车位），此费用需由中标方在签订租赁合同前缴纳至产权方相应账户。

（六）装修期：三个月，装修期内免租金，但自竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起，房产的水电费、物业费、垃圾清运费、燃气费等费用均由竞买人自行承担，装修期自《房屋租赁合同》签订之日起开始计算（三个月装修期在五年总租期范围内）。

（七）腾空期：无腾空期。

（八）经产权方确认，本次竞价标的允许竞买人转租、分租，不允许整体转让租赁权，商业房产部份转租、分租业态必须****点击查看管理局领证条件；房产招商由竞买人自行负责，分租、转租商户进场后，竞买人应协调解决各分租、转租商户日常矛盾，合理安排各经营事宜；住宅部分防火、防盗等安全事宜及备案登记工作等均由竞买人负责；竞买人需避免群访事件及其他可能对产权方有名誉损失（及其他损失）的情况出现，否则产权方将追究竞买人违约责任。请各竞买人熟读上述条款，一经报名出价则视作对本条款的完全认可，请各竞买人知悉。

竞拍成功后，竞买人需与产权方签订房屋租赁合同时同时签订附件二：《出租房管理承诺书》及附件三：《房屋转租、分租告知书》，并将转租、分租事宜至产权方备案，做好备案登记工作。

（九）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工，涉及需要城管及其他主管部门审批的，由竞买人（含分租、转租商户）自行报备审批；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得对周边商户及居民造成不良影响，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（十一）竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边公共场地，不得堵塞公共道路、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系。否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十二）租赁期间，竞价房产内的经营安全、消防安全、卫生食品安全(含转租、分租人)等均由竞买人负责并承担所有责任，****点击查看政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，产权方将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订附件四：《消防、安全、综合治理责任书》，明确自身应承担的责任和义务。

（十三）特别提醒：

1.本次竞价部份房产有实际使用人，目前均由产权方统一管理，竞拍成功后，竞买人可与实际租户自行协调续租事宜，如协商不成的，实际租户原则上会在规定时间内自行搬离（新竞买人进场前），产权方及****点击查看**公司对实际租户具体何时搬离场地不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会根据竞买人实际进场时间调整租金起算时间，请各竞买人知悉。

竞拍成功后，涉及房产后续移交的，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。

2.本次竞价标的需额外缴纳非住宅房产物业管理费，收费标准为2.5元/平方米/月（1203.83平方米），住宅部分暂不收取物业管理费，日常物业管理由竞买人自行负责；本次竞价标的需额外缴纳相应车位租赁费，租赁费用标准为100元/个/月（合计226个停车位）；上述费用需由中标方在签订租赁合同前缴纳至产权方相应账户，不得以任何理由拒绝、拖延、推迟缴纳，否则视为竞买人违约，请各竞买人知悉（物业管理费及车位租赁费同房屋租金均为每半年支付一次，先付后使用）。

3.本次竞价标的房产内部的配套设施设备（桌椅、空调、床铺、电视、厨房用具等）可给与竞买人免费使用，产权方会提供遗留物品清单复印件，标的交付前，并由产权方和竞买人一起对原有设备进行拍照留底存档备查，竞买人需妥善使用产权方遗留下给予竞买人使用的物品，一律不得出现毁坏、丢弃等行为，如出现损坏情况，需由竞买人负责修理，如出现无法修理或遗失情况的，需根据具体情况与产权方协商赔付，请各竞买人谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项条款的认可并接受，责任自负，请各竞买人知悉。

4.本次竞价标的均未办理产权证，产权方及****点击查看**公司对何时及能否能办理出产权证不做出任何承诺，可能会影响竞买人办理相关证照，产权方及****点击查看**公司对竞买人能否办理相关证照（含分租商户）不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人完全了解产证不能办理的风险，一经报名出价则视作自愿承担上述风险，竞拍成功后不得以上述事由拒签合同、拒交租金（及履约保证金）、拒决接收（移交）房产等，否则产权方有权没收竞买人竞拍保证金，并保留进一步追究竞买人违约责任的权利。

竞拍成功后，办理营业证照由竞买人（含分租户）自行办理，办理证照工作如有疑问的，各竞买人可在竞拍前详细询问产权方或当地主管部门。

5.竞拍成功后，竞买人需合理安排商业房产各商业业态，引进商户不得业态冲突、重叠，要求竞买人需提前将各商业业态布局方案送至产权方统一审核，审核通过后方可正常经营，避免恶性竞争，请各竞买人知悉。

未做以上报备工作的，产权方有权随时解除与竞买人签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对承租人（含转租、分租的第三人）不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

6.竞拍成功后，要求中标企业法定代表人（个体工商户为经营者）必须为竞得企业后续完全履约承担担保责任，中标企业与产权方签订《房屋租赁合同》前需提供该企业法定代表人出具的《履约保函》交由产权方一并留存，如后续中标企业无法正常履约或出现其他违反相关法律法规行为，该企业法定代表人负100%连带责任。

7.本次竞价房产竞拍成功后，竞买人如需对房屋现状做变更的（如隔断或打通隔断），需提前向产权方及主管部门提出书面申请，经产权方及主管部门书面同意后方可施工，施工过程中不能损坏房屋主体结构，不得影响其他商户及居民正常经营。

8.本次竞价房产部分房屋内有部份遗留垃圾及物品，竞拍成功后涉及房产后续移交的，房屋内物品及垃圾由竞买人自行清理，所有清运费用亦由竞买人自行承担。

9.本次竞价标的物业办公用房、社区服务及养老用房、公共文化设施用房（合计314.44平方米)不在本次招租范围内，上述房产具体位置请各竞买人竞拍前实地查看具体情况，请各竞买人知悉。

10.本次竞价部份房产部分有实际使用人，竞拍成功后，如因特殊原因未在本《竞买公告》公示时间内交付于中标方的，与产权方及****点击查看**公司无关，但产权方会根据竞买人实际进场时间调整租金起算时间，请各竞买人知悉。

11.租赁期间，如遇产权方或街道主管部门对竞价房产进行改造升级的，竞买人应无条件配合，如因此需双方终止合同，则由产权方退回履约保证金及未使用租金，竞买人不得向产权方要求任何额外赔偿。

12.如中途国家或集体需要拆迁征用此标的，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起1个月内腾空标的房产，并无条件搬迁，否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；同时竞买人不得向产权方要求任何形式的补偿、赔偿,请各竞买人知悉。

（十四）各竞买人应对标的物做充分了解，合理匡算竞拍成本，预估经营风险。所有事项确认无误后，在参加线下报名时签订附件五：《网络竞拍事项知晓承诺书》，如竞拍人拒绝签订《网络竞拍事项知晓承诺书》的，线下资质审核一律不予通过，各竞买人对此条有任何疑问的，请于报名前****点击查看公司（联系人：邵经理，联系方式：153****点击查看2350）。

（十五）本次竞价标的竞拍成功后，竞买人需与产权方签订《房屋租赁合同》时同时签订《出租房管理承诺书》、《房屋转租、分租告知书》、《消防、安全、综合管理责任书》，请各竞买人务必竞拍前熟读本《竞买公告》公示条款及所有公示附件内容，一经报名出价则视为对本《竞买公告》及所有附件内容认可无异议，请各竞买人知悉。

（十五）本次竞价标的附件六：《房屋测绘报告》、附件七：《房屋信息》、附件八：《房屋内物资清单》仅供各竞买人用作竞拍信息参考，标的物现状以各竞买人实地看样为准，请各竞买人知悉。

（十六）本次竞价房产均拒绝联合竞拍。

（十七）本次竞价房产均无优先竞买权人。

（十八）请竞买人****点击查看交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****点击查看银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****点击查看-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

****点击查看银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年6月4日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入****点击查看账户(户名：****点击查看，开户银行：****点击查看**银行****点击查看公司星桥支行，账号：201****点击查看****点击查看1358)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****点击查看.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2025年6月4日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至**市临****点击查看社区签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1.竞买人必须为注册地在**省**市范围内的企业（含个体工商户），成立时间4年（含）以上，持续稳定经营3年（含）以上，营业执照经营范围必须含有住房租赁服务（竞拍上线后变更无效）。

2.要求参拍企业或企业法定代表人（个体工商户为经营者）正运营或管理****点击查看商铺或房屋租赁）5个（含）以上，且运营或管理****点击查看商铺或房屋租赁）总面积需达15000平方米（含）以上。

3.要求参拍企业法定代表人（个体工商户为****点击查看银行定期存款需达400万元（含）以上，****点击查看银行专业定期存款证明。

4.要求参拍企业法定代表人（个体工商户为经营者）征信良好，无任何不良记录。

5.要求参拍企业（含个体工商户）不得有涉及司法案件或涉及司法案件记录（执行标准：提供水滴信用网站相关截图）。

6.企业可委托法定代表人（个体工商户为经营者）个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件、法定代表人身份证原件。

7.竞买人线上报名时还需提供由****点击查看委托的****点击查看**公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2025年5月27日10时止，审核地点：**市临平区东**路59-1****点击查看中心33楼****点击查看**公司，联系人：邵经理，电话：153****点击查看2350。同时线下资格审查需提供以下材料：

1、提供参拍企业营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人（个体工商户为经营者）身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

2、提供参拍企业持续稳定经营4年（含）以上相关证明材料（根据竞买人提供的资料现场核实）。

3、提供参拍企业或企业法定代表人（个体工商户为经营者）正运营或管理****点击查看商铺或房屋租赁）5个（含）以上，且运营或管理****点击查看商铺或房屋租赁）总面积需达15000平方米（含）以上相关证明材料（根据竞买人提供的资料现场核实）。

4、提供参拍企业法定代表人（个体工商户为****点击查看银行定期存款400****点击查看银行专业定期存款证明原件（原****点击查看公司，时限要求：2025年5月16日至2025年5月29日）。

5、提供参拍企业法定代表人（个体工商户为经营者）的征信报告原件（征信时限要求：2025年5月16日至2025年5月27日）。

6、提供参拍企业水滴信用网站相关截图（时限要求：2025年5月16日至2025年5月27日）。

7、竞买人可将审核材料直接送至**市临平区东**路59-1****点击查看中心33楼****点击查看**公司，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

8、各项材料审核时间截止至2025年5月27日10时，要求各竞买人提交材料完整齐全，逾期提交本机构则不再受理，也不接受材料补交。

9、各竞买人提交资质材料后，****点击查看公司将定于2025年5月28日16时前实地随机抽查各竞买人实际经营场地真实情况，如发现与提交材料不符的情况，将取消竞买人报名资格，故要求各竞买人线下审核时所提供的的材料必须真实、完整，对提供的材料负法律责任。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2025年5月28日16时止，有意者请与产权方委托的****点击查看**公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及****点击查看**公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g) 标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费根据法律法律由双方自行承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

i)本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****点击查看.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****点击查看.2c63b508ePEVfI user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：153****点击查看2350，联系人：邵经理

受托方联系地址：**市临平区东**路59-1****点击查看中心33楼****点击查看**公司

****点击查看**公司

2025年5月16日