2024027-0803叠滘圩商业街带指标的招商运营及物业管理服务项目竞投公告

****点击查看受****点击查看委托，现就叠滘圩商业街带指标的招商运营及物业管理服务项目采用竞价方式进行竞投，欢迎合格的竞投人前来报价。

一、竞投租赁标的物基本情况

（一）项目编号：****点击查看

（二）资产名称：“叠滘圩”文旅街区；

（三）资产面积：“叠滘圩”范围约4771.77平方米（以实际移交面积为准）经营物业带指标招商运营服务（见附件1物业明细表）及物业所在的整个街区物业管理服务；

（四）标的物所在位置：桂城叠滘圩（物业信息详见附件1《物业明细资料》）；

（五）出租期限：自合同签订且生效之日起计算10年；

（六）交易底价（含税）：应收租金保底单价：40.00元/平方米/月；应付物业管理费：908,439.85元/年；

（七）递增情况：保底租金每3年递增5%，物业管理费不递增；

（八）计租方式：竞得人向招标人提供招商运营服务，招商运营利润分成模式：保底收益+溢价分成。由竞得人依照招标人设定的保底租金（以成交保底租金为准）、物业管理费（以成交物业管理费为准）标准及出租率，对物业进行不低于保底收益的招商运营。针对溢价部分收益，由招标人、竞得人双方按3：7比例分成。

（九）交易保证金：人民币10万元；

（十）合同履约保证金：30万元，分两期支付：第一期15万元在签订合同后的10天内支付，第二期15万元在合同期开始后三个月内支付。竞得人逾期支付的，招标人有权解除合同且没收已缴交的合同履约保证金；

（十一）标的用途：网红餐饮主题街、本地特色文化体验区、小型文旅集聚地等。

（十二）竞价方式：明标（增价幅度：保底租金单价增加人民币1.00元/平方米/月同时年度物业管理费对应下浮1%）；

（十四）其它情况说明：

1、物业瓦面不漏水视为正常状态交付，其余门窗、水电等配套设施按现状移交。如存在漏水物业，则漏水物业在补漏完成后交付。（双方就物业交付须签订物业交接确认书，包括确认基础设施状况等）；

2、物业对外出租率的考核要求：

（1）物业对外出租由竞得人寻找意向商家并与商家洽谈落实租赁条件后，由招标人与商家按照该租赁条件签订租赁合同。

（2****点击查看商行业要求：网红餐饮主题街、本土特色文化体验区、小型文旅集聚地等。

（3）保底出租率考核指标：自本合同签订之日起满半年，竞得人需完成交付物业出租率不低于50%；自本合同签订之日起满一年起，竞得人需完成交付物业出租率不低于75%。对于物业的分批交付，尚未交付的，不影响已交付物业出租率的考核。竞得人招商出租率达到前述标准后，如后续运营过程中出现承租户退租，需在90天内完成再次招商并达到出租率要求。

（4）竞得人对意向商户承租的条件须包含履约保证金要求：三个月的租金标准作为租赁合同履约保证金。

（5）出租率的考核应基于实际签订的租赁合同出租面积与已交付物业面积的比例。竞得人应在每个考核节点前5天提供租赁合同副本给招标人审核。

3、保底收益的考核要求：

（1）招标人保底收益为保底租金。

（2）保底租金单价标准：起始保底租金单价为成交应收租金保底单价，自本合同签订之日起每满3年递增5%；

（3）招标人保底收益计算：按照实际交付物业面积、约定的保底出租率、保底租金计算，即

A、合同签订之日起半年内，月保底收益为：实际出租面积*成交应收租金保底单价；

B、合同签订满半年后，月保底收益为：交付物业面积*50%*成交应收租金保底单价；

C、合同签订满一年后，月保底收益为：交付物业面积*75%*（当期保底租金单价）。

注：承租人与招标人签订物业租赁合同并按约定交付租赁合同履约保证金视为出租。出租率达标后，因承租人处于免租期的，招标人的月保底收益及双方的收益溢价分成相应扣减。

（4）保底租金计收时间：服务开始后（自物业交付之日起），双方从第二个月开始结算上个月租赁收益。

（5）收益溢价分成：当物业对外出租的租金单价、对外出租率同时满足考核指标时，对于实际出租收益高于保底收益部分的收益溢价，双方每月按3：7的比例进行分成，具体计算公式为：

招标人的收益溢价分成金额=（实际出租总收益-保底收益）*30%

竞得人的收益溢价分成金额=（实际出租总收益-保底收益）*70%

当项目物业对外出租的租金单价、对外出租率不能同时满足考核指标时，招标人有权暂不支付竞得人的收益溢价分成金额，直至项目物业招商出租情况同时满足考核指标为止。

（6）实际招商出租收取的收益，优先满足招标人保底收益，其后再执行收益溢价分成。若实际招商出租收取低于保底收益的，次月月底由竞得人向招标人补足差额。

4、承租人免租期标准3个月，超过3个月竞得人可向招标人提出申请批示。

5、餐饮业态营业额提成：如物业出租作经营餐饮业态的，竞得人须与承租人落实营业额提成约定，具体营业额提成依照餐饮业态设定。对于向餐饮业态所得营业额提成，由招标人与竞得人按5：5的比例分成。竞得人需向餐饮业态商家提供统一的收费系统（同步向招标人提供审查权限），以便于对商家的营业额进行核实，收费系统的采购或租赁费用由竞得人承担。餐饮业态营业额提成及分配为独立核算，不影响保底收益的计收。

6、竞得人在合同签订之日起180天内引****点击查看餐厅进驻经营且连续经营不少于2年。若竞得人在规定期限内未能完成上述要求的，招标人有权解除合同且没收合同履约保证金。

7、招标人与竞得人共同定期在“叠滘圩”商业街内进行节庆市场活动。

（1）若竞得人有活动计划，且需要招标人支付的，可在活动举办前20天向招标人提交书面申请，并附详细的预算和活动计划，招标人有权在10天内审核并提出修改意见。需招标人支付的部分，由招标人根据内部相关采购制度进行采购。活动总费用应不超过招标人对应年度投入活动的费用总额。如超出招标人对应年度投入活动费用总额的，该部分费用由竞得人承担。

（2）若竞得人有活动计划，但不需要招标人支付的，竞得人须在活动举办前20天向招标人备案。

（3）若活动需要向相关部门批准、备案的，由活动承办单位负责办理相关手续。

（4）招标人投入节庆市场活动的费用为：第一年不超30万元，第二年不超20万元，第三年开始每年不超于15万元。每年节庆市场活动超出前述费用的部分，由竞得人承担。

8、物业管理服务范围：“叠滘圩”约4771.77平方米建筑及约3552平方米公共街区、约50平方米街区绿化的管理服务。

9、物业管理费包括所有工人工资、福利保险、行政办公费用、****点击查看管理所需置备的相关设备、公共秩序(安防)费用、清洁+保洁+消杀费用、绿化维保费用、消防设施设备运行及维保人工费用、公共责任险、管理费及利润酬金、与此项目相关所有税费、合同实施过程中不可预见费等完成本项目的所需费用。如出现任何遗漏内容需产生额外费用，均由竞得人自行承担，招标人将不再另支付任何费用，招标人与竞得人另有约定的除外。

10、物业管理服务内容：竞得人全权负责维持整个叠滘圩文旅街区区域内商业秩序、保洁服务管理、设施维护、绿化养护，主要为：

（1****点击查看中心日常运营服务：配备客服人员，为游客提供指引、咨询和接待服务；

（2）项目范围内清洁服务：配备专职保洁员，就本项目内空置物业、公共展示物业和老街街面提供日常路面清扫、垃圾清理、游客中心保洁等服务。

（3）维持商业秩序服务：本项目清单范围内街区的日常治安、人群疏导和管理、防疫工作（以有关部门的要求为准）等服务。

(4)设施维护服务：针对本项目****点击查看商铺内水电、消防设施进行日常维修维护(不包含超过300元/项的设备设施维修材料等)。

（5）绿化养护服务：对本项目内的绿化部分进行修剪养护。

11、乙方应为本项目配置不少于9个服务人员，其中保洁人员不少于2人，保安人员不少于4人，工程人员不少于1人。

12、欲了解标的物的其他情况，可向**市**区****点击查看交易所购买相关《竞价文件》。 二、合格竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人；参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。

（二）竞投人具有物业管理和商业服务资质（提供营业执照或相关工商资料的复印件并加盖竞投人公章）。

（三）本项目不接受联合体。

三、确定竞得人的原则

明标方式确定竞得人的原则

（一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。（若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告期内到佛****点击查看交易所进行签订，否则视为该竞得人反悔。）

（二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

（三）若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。

四、报名时间及地址

（一）时间：2024年8月21日至2024年8月27日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（**时间，节假日除外）

（二）地址：**市**区****点击查看交易所（**市**区桂城街道南港路8****点击查看中心大楼五楼）。

（三）报名注意事项

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。

3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

（四）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（2）相关工商资料原件和加盖公章的复印件；

（3）法人授权委托书原件(加盖公章)；

（4）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。

五、竞价文件售价：每套售价为300元人民币（现金支付），售后不退。

六、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

七、交易保证金

（一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金一次性足额存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。

（二）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

（三）请各合资格的竞投人必须在2024年8月28日17时前（**时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，****点击查看银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存****点击查看银行****点击查看银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）于2024年8月29日09：30前（**时间）递交到**市**区****点击查看交易所以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。

（四）交易保证金退还：

1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；

2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与招标人签订合同、全额付清合同履约保证金后，招标人出具《交易保证金退还通知书》。****点击查看交易所自收到《交易保证金退还通知书》原件、交易合同复印件次日起30日内将交易保证金划转回竞得人原汇款账户（不计利息），竞得人自行查收；

3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

八、竞投环节

（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2024年8月29日09：00-09：30（**时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到**市**区****点击查看交易所现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，**市**区****点击查看交易所恕不接受。

（二）竞价会议开始时间及地址：2024年8月29日09：30（**时间），**市**区****点击查看交易所（**市**区桂城街道南港路8****点击查看中心大楼五楼）。

（三）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加。

（四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

（五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

九、处罚机制

（一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：

1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；

2、严重扰乱竞价会议现场秩序；

3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

（二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和招标人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

1、竞投人相互串通竞投的；

2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；

5、竞投人在竞价会议开始后结束前未经本司许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的；

6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

7、其他法律法规规定的情形。

十、本项目解释权最终归招标人所有。

十一、联系方式

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联系人：熊先生

联系电话：0757-****点击查看9050

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联系人：梁先生

联系电话：0757-****点击查看0707

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二〇二四年八月二十日