[新疆产权交易所]新疆新果农产品销售有限公司租赁位于沙依巴克区滨河中路中二巷88号名园综合楼-1层至8层房产（原金众假日酒店）交易公告

特别
告知

一、本次租赁房产证载****点击查看酒店****点击查看公司，2024年11月已工商更名为****点击查看，截止评估基准日，房产权证所有权人未变更。

二、本次租赁房产评估值含增值税价。

三、本次****点击查看集团下属公司，****点击查看集团****点击查看银行****点击查看公司高新区支行申请借款，出租方以本次租赁房产为其提供最高额抵押担保，于2025年1月24****点击查看银行签有最高额抵押合同（合同编号：乌行（2025）（**高新区支行）最高额抵押字第202****点击查看****点击查看00009号），抵押担保期限自2024年12月至2030年1月。****点击查看银行****点击查看公司高新区支行已出具书面意见，同意出租方对外租赁该批房产。

四、至评估基准日，纳入评估范围内的资产设定用途与权属登记用途不符，本次按委托人设定用途进行房地产租金评估。

五、本次租赁房产内设备设施老旧，须承租方自行改造并承担相关费用。相关改造内容如下：房产内有两个电梯井，原有一部电梯已报废，需承租方自行加装；地下室消防水池漏水，需维修后使用；顶楼高位消防水箱，尺寸不符合现消防管理要求，需更换；房产内地暖管大部分损坏漏水，需要重新更换；房产内排水管道锈蚀严重，排水不畅，需更换；地下室总配电室，电缆年限较长，并受消防水池漏水影响，需全部更换；地下室消防控制系统，电机、管道老化，需要更换；房屋各楼层窗户老化变形，部分无法正常关闭，需维修更换。

六、意向承租方报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》原件及意向承租方报****点击查看交易所报名并缴纳保证金。

七、其他详见《资产评估报告》《租赁方案》等备查资料。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

一、意向承租方须为中华人民**国境内依法设立的企业法人，****点击查看酒店运营管理经验。
二、意向承租方须具有良好的商业信誉。
三、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。
四、本项目整体出租。
五、本项目不接受联合承租 。
六、国家法律、行政法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提****点击查看交易所不承担任何责任。

二、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,****点击查看交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的半年剩余交易价款及按首年租金计算的交易服务费等费用。

三、本次租赁标的挂牌租金为：194万元/首年。

四、租赁期限：9年11个月 （装修期为4个月，装修期包含在租期内且免收租金）。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前1个月预交的方式每半年向出租方交纳租金。从合同生效第一年至第五年租金不变，从第六年起租金进行市场询价或者评估，之后每隔二年询价或者评估一次。如市场询价、评估结果与上一年租金相差达到下列标准之一，应按询价或评估结果调整租金，并签订补充协议。

1.市场询价、评估结果高于上一年租金10万元（含）及以上的；

2.市场询价、评估结果高于上一年租金虽未超过10万元，但两者之差达到上一年租金的10%（含）以上的。