长沙高新开发区信息产业园房地产投资有限公司北斗产业园保安、保洁等服务项目采购需求公开

北斗产业园（一期）土地41.257亩，已建1#栋、2#栋一层、裙房及地下车库，已建建筑实测面积约5.95万㎡。****点击查看园区地下室、1#栋、室外等公共区域的相关保安、保洁等服务工作，其中保洁服务工作范围不包含1#栋3-17层（客梯厅、过道、洗手间、货梯厅）。

执行国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范

人员配置

为保证北斗产业园的正常运转，北斗产业园计划配备保安及保洁员等共计9人，另配置一台中型人工操作扫地机器。

备注：项目实施过程中，采购人增加或减少相应岗位人员，则按服务单位相应岗位中标单价增减费用。

1、服务时间及地点

1）实施地点：采购人指定地点。

2）服务时间：两年。（自合同签订之日起计算）

岗位职责、人员要求、岗位服务要求

（一）岗位职责

1.安保班长：****点击查看园区安保等工作。

2.安保员：负责办公楼的车辆出入，外来人员排查，防火防盗、巡逻等安全保卫。

3.监控管理员：熟练操作监控、消防主机，熟悉火警突发应急处理程序与步骤，熟悉中控室内务与设备管理等工作。

4.保洁员：****点击查看服务区域内的全面保洁等工作。

5.工程维修员：负责园区内配电间、水泵房巡检工作，负责园区各项日常维修工作（特种设备除外），物料由采购方提供。

（二）人员要求

★1.安保班长

持人社部门颁发的二级及以上保安员证(原保安管理师、保安师资格证书视同二级及以上保安员)和中级消防设施操作员资格证书，55周岁以下，高中以上学历，3年安保工作经验，熟悉秩序维护各项工作及流程；熟知治安行为规范和消防技能；有较强沟通能力、能及时处理管理区域内的突发性事件。

★2.安保员

（1）性别男，年龄55周岁以下，品行端正，身体健康，无犯罪记录；

（2）能力要求：至少1人持中级消防设施操作员资格证书，有2年以上的同类物业服务经验；熟悉消防管理、车辆管理、监控系统等相关知识；掌握监控报警、门禁巡更、广播系统等系统操作使用；具有较强的突发事件应急处理能力。

★3.监控管理员

至少2人持中级消防设施操作员资格证书，熟练操作监控、消防主机，熟悉火警突发应急处理程序与步骤，熟悉中控室内务与设备管理，满足相关规范要求。

4.保洁员

（1）性别不限，年龄55周岁以下，品行端正，身体健康。

（2）能力要求：有一年以上的同类物业保洁服务经验。

★5.工程维修员

（1）品行端正，身体健康；

（2）能力要求：****点击查看管理部门颁发的中华人民**国特种作业操作证（高压电工作业）；有一年以上的同类物业服务经验；有高、低压配电房、 水电维修、设施设备管理、弱电维护等维修专业知识技能，熟悉行业和电力、电气设施设备专业。

（三）服务要求

1.安保人员服务要求

（1）建立并严格执行公共秩序管理制度、程序文件和作业执导书和应急预案；

（2）实行24小时安防值班制度，划分责任区域，明确责任人，实现全方位秩序管理；

（3）安防人员统一着装，划分责任区域，确保区域内秩序维护到位；

（4）建立应急管理组织机构，及时处理突发事件；

（5）消防监控室须有安防人员24小时值守；

（6）园区实行巡逻签到制，巡视间隔时间不大于120分钟；

（7）按照要求完成每月消防设备的巡查检查；

（8）消控室安保需专注岗位，能熟练操作各类监控设备；

2.保洁管理服务要求

（1）园区公共区域地面、墙面、保洁每天不少于一次，地面干净无垃圾，无污渍；每周不少于两次擦拭楼梯扶手，保持无污渍、无手纹；每天不少于1次清倒室内垃圾；屋顶保持清洁、无垃圾；

（2）一楼地面三米以下玻璃每周擦拭一次，无污渍；

（3）电梯轿厢每日保洁一次，室内外垃圾桶及烟灰缸内的垃圾和烟头、公共区域垃圾每天及时清除，保持干净整洁，无污渍、无异味；垃圾桶清洗每周不少于一次；

（4）园区垃圾要做到及时清扫、收集，无乱堆、乱倒、乱放现象，****点击查看园区范围区域，需保证不违反城市管理相关规定。建筑垃圾、餐厨垃圾处置根据企业需求另行约定；

（5）地下室、室外等公共区域定时清扫，地面无明显尘土、杂物、积水。

3.工程维修服务要求

（1）每日检查房屋建筑、门窗、墙地面、道路等设施完好情况，发现问题及时与采购人沟通协商解决办法；

（2）每日巡查建筑本体共用设施设备运行情况，包括配电间、给排水等，发现异常情况马上通知采购人并现场及时初步处理；

（3）及时完成采购人交办的日常维修任务，相关物料由采购人提供。

****点击查看财政局《****点击查看政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购[2024]5号文）执行，项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行。

1、结算方法

（1）付款人：****点击查看

（2）付款方式：

（1）自本合同履约开始之日起，每三个月为一个季度。每季度届满后，甲方应根据实际服务人员数量的增减情况及季度考评结果（详见附件2）核算当期服务费，并于核算完成后向乙方支付当期服务费用的95%。

（2）每季度剩余5%的费用，在全部服务期满（即2年）并经最终结算后一次性支付。

说明：每次付款前，乙方须向甲方提供合法、等额的增值税专用发票（税率：__%）。若乙方未按约定提供发票或相关付款申请材料，甲方有权相应顺延付款，且不因此承担任何违约责任；乙方的合同义务在此期间不中止或中断。

暂列费用属发包人所有，用于发包人支出合同期临时人员增加、防汛物资、临时接待物资物品的租赁等费用。履约期内有支出则按实结，合同期满未支出则结算时扣除。

2、本项目投标人应根据项目要求和现场情况，应综合考虑人员安排、工资发放、工具设备提供、员工保险福利、安全管理及风险索赔等各项因素，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，或人员安全等事故，均由中标人承担，采购人不再支付任何费用。

3、本项目为企业自行招标，招标文件最终解释权在采购人。

对于上述项目要求，投标人应在投标文件中进行回应，作出承诺及说明。