庐江化工园人才公寓一期项目物业招标

一、原公告主要信息

原项目名称：**化工园人才公寓一期项目物业招标

原项目编号：****点击查看

原公告日期：2024-09-30

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

**化工园人才公寓一期项目物业招标补疑1

项目标段编号：****点击查看

各投标人：

**化工园人才公寓一期项目物业招标（项目编号：****点击查看）招标文件答疑如下：

提问1：招标文件P59认证体系：投标人具有经****点击查看管理委员会认证认可的认证机构颁发有效的：物业服务认证（五星），得2分；物业服务认证（五星级以下），得1分。

招标文件设置的体系认证比较有针对性，能否改为投标人具有经****点击查看管理委员会认证认可的认证机构颁发有效的：物业服务认证（五星）或能源管理体系认证证书，得2分；

答：不予修改。本项目为物业服务，本评分项设置与本项目的实际需要相适应。

提问2：招标文件P59拟派项目人员：2、拟派本项目的人员具有建（构）筑物消防员（或消防设施设备操作员）职业技能证书的，得2分。

建（构）筑物消防员（或消防设施设备操作员）国家职业资格证书是否认可，且实体证书已经半年以上没有发放了，能否提供技能人才评价证书**联网查询结果截图代替证书扫描件参与评分。

答：建（构）筑物消防员（或消防设施操作员）国家职业资格证书予以认可；查询结果截图予以认可，截图须体现基本信息和证书信息。

提问3：招标文件P60投标人业绩：2、自2019年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人具有商业类物业服务项目业绩，得3分，本项最多6分。

请问住宅业绩含有商业的，是否计分。

答：住宅业绩中含有商业类物业服务内容的满足本项要求。

提问4：招标文件P60投标人奖项、荣誉：2019年1月1日以来（以颁奖时间为准），投标人获得行政主管部门或在国****点击查看行业协会（或学会）颁发的：3、安全生产类荣誉的，每提供一个县级颁发的得1分，每提供一个地市级及以上颁发的得2分。此项仅计1个奖项，满分2分。

消防安全也属于安全生产，请问2019年1月1日以来（以颁奖时间为准），投标人服务的项目获得行政主管部门或在国****点击查看行业协会（或学会）颁发的消防类荣誉是否计分。

答：消防类荣誉满足本项目安全生产类荣誉要求。

提问5：招标文件中“商务、技术及报价文件详细评审标准”拟派项目人员“1、拟派本项目的人员具有**物业行业项目经理职业资格证书的，得2分。”

法律依据：《中华人民**国招标投标法实施条例》第三十二条：“招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人”及《政府采购法实施条例》第二十条：设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关。

建议修改为：4、拟派本项目的人员具有**物业行业项目经理职业资格证书或**物业管理企业经理证书的，得2分。

答：按招标文件执行，**物业行业项目经理职业资格证书可以体现项目经理的项目管理水平，符合本项目的实际需要。

提问6：投标人业绩1、自2019年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人有单项合同中高层住宅面积不少于1.4万平方米的物业服务项目业绩，每提供一个得3分，本项最多6分。2、自2019年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人具有商业类物业服务项目业绩，得3分，本项最多6分。

注：（1）同一业绩不累计得分，同一项目不同年份续签合同不累计计分；（2）提供业绩合同复印件或影印件，如合同中无法体现时间或类型等内容，另附业主证明等相关证明材料复印件或影印件。（3）本项目高层住宅是指层数在10层及以上的住宅。

法律依据：《中华人民**国招标投标法实施条例》第三十二条：“招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人”及《政府采购法实施条例》第二十条：设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关。

建议修改为：1、自2019年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人有单项合同中住宅面积不少于20万平方米的物业服务项目业绩，每提供一个得3分，本项最多6分。

2、自2019年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人具有住宅小区中含商业类物业服务项目业绩，得3分，本项最多6分。

注：

（1）同一业绩不累计得分，同一项目不同年份续签合同不累计计分；

（2）提供业绩合同复印件或影印件，如合同中无法体现时间或类型等内容，另附业主证明等相关证明材料复印件或影印件。

（3）服务内容含高层住宅。

答：按招标文件执行，住宅业绩中含有商业类物业服务内容的满足商业类物业服务项目业绩要求。

提问7：投标人奖项、荣誉3、安全生产类荣誉的，每提供一个县级颁发的得1分，每提供一个地市级及以上颁发的得2分。此项仅计1个奖项，满分2分。

法律依据：《中华人民**国招标投标法实施条例》第三十二条：“招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人”及《政府采购法实施条例》第二十条：设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关。

建议修改为：3、安全生产类或劳动关系类或劳动保障类荣誉或表彰荣誉的，每提供一个县级颁发的得1分，每提供一个地市级及以上颁发的得2分。此项仅计1个奖项，满分2分。

答：按招标文件执行，劳动关系类或劳动保障类荣誉或表彰荣誉可以体现安全生产的也予以认可。

提问8：对招标文件P60页“拟派项目人员”中：

拟派本项目的人员具有**物业行业项目经理职业资格证书的，得2分。

本项目属于物业管理服务项目，招标文件设置的职业资格证书在物业管理服务行业并不通用，且设置具有倾向性，目前物业服务人员所****点击查看建设部****点击查看中心颁发的**物业管理企业经理证书，或物业管理员（师）证书。

建议修改为：拟派本项目的人员具有**物业管理企业经理证书或是物业管理员（师）证书，得2分。

答：按招标文件执行，**物业行业项目经理职业资格证书可以体现项目经理的项目管理水平，符合本项目的实际需要。

注：此公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

招标人：****点击查看;

地址：**市**县高新区**大道6号装备制造产业园B6-3栋；

邮编：231500

联系人：袁主任

电话：0551-****点击查看7722

招标代理机构：****点击查看

地址：**市**县庐城镇晨光路17号**水岸写字楼3楼

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联系人：赵工

电话：0551-****点击查看1312

2024年10月11日