物业管理服务询价公告

致各潜在投标人：

****点击查看受项目业主委托，对物业管理服务进行市场价格咨询调查活动，现欢迎各潜在投标人进行报价。

一、询价标的及相关要求：

（一）标的

本项目为物业管理服务，项目地址位于**市芗**，服务场所1：占地约70亩，绿化面积约6000㎡，旧办公楼（三层）占地700㎡，新办公楼四层，占地300㎡；服务场所2：占地约30亩，其中绿化面积约5亩。

（二）服务范围

物业管理服务内容包括：保安服务、保洁服务、绿化养护服务、水电维护、消防维保、电梯维护、空调清洗、垃圾清运、定期消杀、零星工程维修、食堂服务等。

（三）服务工作量

服务期：贰年。

（四）服务内容

人员与服务要求：

一.人员要求

1.物业经理：负责物业全面管理（含零星建筑维修项目统筹管理），领导组织全体物业人员****点击查看管理处承担的各项工作任务，负责与项目业主方对接协调、工作巡查等。

2.水电工，①.负责储水设施、水塔、水泵、阀门及管路日常巡查、外部清洁、维护保养；组织并配合专业单位开展水箱清洗消毒工作，承担水泵维修作业。②.负责公共区域及两个场所水电零星维修，对设备日常巡检，及时排查设备问题；接到维修需求立即响应，一般故障即时处理，需采购配件或工期调整须报项目业主审批。负责灯具、洁具、门窗等水电、公共设施维修；维护建筑给排水管道、总阀后水电线路及屋面、楼道、门厅等共用部位设施。

3.零星工程维修人员，负责建筑墙体、屋面、地面日常巡查，隐患及时上报项目业主，按项目业主指令实施零星维修；需具备土木建筑、登高相关资质，特种作业持证上岗。

4.绿化养护工，负责公共区域绿植养护工作，开展花木修剪、病虫害防治、草坪修剪并控制割草噪音；项目不设专职绿化员，由物业委托第三方按月实施绿化养护。

5.食堂运营人工成本由物业承担，厨师、帮厨人员数量由中标人自主配置，全面负责食堂整体运营管理。厨师负责项目业主工作人员每日膳食制作；帮厨服从厨师工作安排，完成洗菜、配菜等备餐辅助工作，协助主厨开展备餐及食堂清洁保洁工作。

6.保安人员，来访人员登记、车辆停放指挥、不间断巡查、突发事件应急处置、消防设施检查记录、信件报刊科室派送、快递代收等。

7.保洁人员，工作认真负责、任劳任怨；均接受专业保洁培训，熟悉各类清洁设备、清洁用品的操作规程，能规范开展保洁作业。积极配合项目业主，做好各类上级检查、突击迎检等保障任务，服从现场管理调度。

8.垃圾收集与清运：负责服务区域内生活垃圾分类收集、日产日清，清运至指定地点，不堆积、不遗留、无异味。日产生活垃圾每日清理，垃圾量大时按需及时清运；厨余垃圾单独收集转运，建筑垃圾按需密闭清运至指定场所，各类垃圾不得混装混运，防止遗撒、滴漏、扬尘。

9.定期除四害消杀：承担服务区域公共区域除“四害”（鼠、蟑螂、蚊子、苍蝇）病媒生物防制工作，对垃圾收集点位、垃圾桶周边、下水道、雨水窨井、公厕、绿地、杂物堆放区等孳生场所定期消杀、投放灭鼠毒饵、设置灭鼠设施，做好密度监测与消杀记录；遇蚊虫、鼠害爆发等情况提供应急消杀，药剂选用合规环保产品，作业做好警示防护，确保病媒生物密度符合国家标准（可由****点击查看委托第三方单位）。

10.消控室操作员：消控室操作员人工成本由物业承担，人员数量由中标人根据相关法规自行配备。消控员须持有有效消防设施操作员职业技能等级证书，负责消控室日常运行管理，实时监测消防设备状态；每月开展消防设备巡检并出具巡检报告；接获报警信号及时核查处置，保障服务场所消防安全；配合项目业主落实值班与应急相关工作。

11.消防维保：定时检查公共区域消防设备，确保紧急情况下及时投入使用；参与项目业主组织的消防应急演练培训；发现消防设备异常及时与项目业主取得联系，跟踪到位。配合项目业主方安全员每半个月对消防安全进行一次全面巡检。

12.空调：****点击查看承担综合楼全部空调内外机清洗维护费用，整机深度清洗，保障设备正常使用。

13.电梯维护：****点击查看承担电梯维保、年度代理年检全部相关费用；跟踪电梯运行状况，委托具备资质的电梯维保单位，每半个月开展一次全面巡检；负责代理办理电梯每年定期检验申报手续，落实年检全过程工作，确保电梯检验合格并取得有效使用标志；设备出现故障，及时通知维保单位完成故障修复，保障电梯安全运行。

说明：1.服务要求：第1～9项服务内容同时覆盖服务场所1、服务场所2；第10～13项服务内容仅针对服务场所2实施。

2.本项目食堂承包服务不计入本次物业费，采用据实结算模式，由项目业主另行支付。食堂就餐费用按成本单价核算，标准为：中餐20元/人次，晚餐15元/人次。本条款所约定的“成本”范围，不含人员人工工资，仅包含米、面、食用油、荤菜、素菜、调味品等食材采购成本，以及燃油、简易设备损耗等相关费用；食堂运营的场地、所耗用的水、电费由服务场所1承担。

3.本项目零星维修工程采用据实结算模式，项目业主据实支付维修所需材料费。维修开工前，****点击查看须将维修预算清单报送项目业主审核，材料单价以当月《**建设工程材料信息》发布的主要材料综合价为准；预算经业主审核确认后方可组织施工，项目完工验收合格后，支付审定材料费的 70%；待当年年终委托第三方造价机构完成结算审核后，一次性支付至结算审核确认材料费总额的100%。****点击查看必须单独填报技工、普工两类工种的工日综合含税包干单价（报价包含人工费、小型机具、安全防护、工伤保险、管理费、利润、税金等全部费用），缺一不可，未报送技工、普工人工单价的报价视为无效报价。

二、报价要求：

1、报价以人民币为货币单位，应按要求进行明细报价。

2、报价应包括完成本项目要求所有内容，以及按国家相关法律法规验收后交付使用所发生的一切费用，其包括但不限于以下费用：人员工资、保险费、行政规费与税费、招标代理服务费等与本项目相关的一切费用。

三、报价时限：2026年 10 月 21 日至2026年 10 月 26 日

四、报价截止时间：2026年 10 月 26 日17时30分（**时间）

五、报价方式：

报价单位须于报价截止时间前，将由法人代表或负责人签字并加盖公章后的询价报价明细表（格式自拟），与加盖公章后的营业执照复印件（或原件扫描件）一并以PDF格式发送邮件或其他书面形式递送至****点击查看。

六、代理机构联系方式：

代理机构名称：****点击查看

地址：**省**市**区**路17号碧湖印象8幢1707室

联系人：杨玉娜

联系方法：0596-****点击查看638

电子邮箱：****点击查看@126.com