赣州市滨江爱丁堡小区物业管理服务项目（住宅小区）物业服务招标公告

根据《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，经业主大会决定，现就**爱丁堡小区物业管理服务项目(住宅小区）物业服务进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目

（一）项目名称： **爱丁堡小区物业管理服务项目。

（ 二）项目地点： **市**区章**大道16号附1**爱丁堡小区 。

（ 三）项目概况：总占地面积 103899.0平方米，总房屋983套，总建筑面积 145207.04 平方米。

二、招标范围

（一）物业管理及相关服务。

（ 二）预计接管日期： 2025 年 9 月 28 日

（三）服务期限： 三 年。

三、投标人资格要求

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.现行物业服务企业须在投标截止日前与本小区业委会结清所有账款后方可参与投标；

7.存在下列情形之一的投标人视为不具备投标资格：

√投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）被物业管理主管部门处罚或被查处有围标、串标、弄虚作假等行为的（须提供承诺书，格式自拟）；

√被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）（注：“失信被执行人、重大税收违法失信主体”通过“信用中国－信用服务”查询；“政府采购严重违法失信行为记录名单”通过“中国政府采购网”查询）；

√投标人在最近一次**省物业服务企业信用信息评价中得分60分以下，被评为“一星级”；

√参与本项目的不同投标人的单位负责人为同一人或存在控股、从属关系的（须提供承诺书，格式自拟）；

√挂靠投标。如经查实中标人将被取消中标资格，招标人保留追诉有关权利（须提供承诺书，格式自拟）；

投标费用：投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。不论投标结果如何，招标代理机构对上述费用不负任何责任。

（四）联合体投标

本项目不允许投标人组成联合体投标。

四、物业服务费用标准，包干制物业费用标准

（一）物业服务费用标准

（按照建筑面积计算，本收费标准（不含公共水电分摊费）（包括电梯年检维保养费、公共设施设备维保养费）:

多层住宅：0.60元/月/㎡；

高层住宅：1.36元/月/㎡（含电梯运行能耗费）；

地面、地下车库、杂、储物间： 0.60元/月/㎡；

地下车位：60.00元/月/个；

商铺 ：1.00元/月/㎡。

（ 二 ）包干制物业费用标准

包干制，由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

五、其他相关事项

（一）招标文件的获取

1.时间： 2025 年 8 月 8 日 0 时 00 分至 2025 年 8 月 15 日 0 时 00分。

2.地点、方式：即通过发送所要报名的①项目名称、②项目编号、③报名公司全称、④联系人及联系方式⑤转账凭证信****点击查看公司邮箱获取招标文件（电子邮箱：****点击查看@qq.com），转账账号信息：户名：**市森聚****点击查看公司，开户行：****点击查看银行****点击查看分行营业部，账号：****点击查看73410，转账请备注报名项目名称。

3.获取文件费用：300元/本，文件售后不退。

（ 二）投标文件的提交

1.时间： 2025 年 8 月 28 日 14 时 00 分至 2025 年 8 月 28 日 14 时 30分

2.地点、方式：****点击查看**开发区****点击查看中心B1号楼5楼会议室六，现场递交，届时请各投标供应商的投标代表携带投标文件及投标代表本人身份证明原件出席开标会，签到时间以递交投标文件及投标代表本人身份证明原件时间为准，逾期递交投标文件或投标代表本人身份证明原件或递交的投标文件不符合规定将不予受理，作无效响应处理。在投标截止期后递交的投标文件，采购代理机构将拒绝接收。

（ 三）投标人须自行承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

（ 四）投标人须自行承担踏勘现场所发生的自身费用。

（五）本次招标的交易服务费、专家评审费、相关费用由中标人承担。

（ 六）本公告所涉及的时间一律为**时间。

（ 七）其他： 。

其他招标相关事宜详见招标人发布的招标文件。

招标人名称（盖章）

2025年8月7日