2026年-2028年度新建公寓物业服务项目竞争性磋商公告

项目概况
2026年-2028年度**公寓物业服务项目****点击查看采购项目的潜在供应商应在“**区招投标采购平台”（http://yhzc.****点击查看.cn/web） ”获取采购文件，并于2026年9月29日下午14:30分（**时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况
项目编号：****点击查看
项目名称：2026年-2028年度**公寓物业服务项目
采购方式：竞争性磋商
预算金额：881293.68元
最高限价：840000元（其中两年车位费128000元，****点击查看公司自行收取，投标时不予让利，****点击查看公司是否满额收取，均全额计入。其余两年物业管理费最高限价712000元。）超过最高限价的按废标处理。
采购需求：为更好地维护小区居住环境，确保小区干净整洁及规范管理，对**公寓1、2、3、5、7、8、9栋（地上建筑面积约25437.75㎡，地面停车位约80个）进行标准化物业服务管理采购，包含但不限于小区的基本巡查、设施设备维护、公共区域安保及保洁、绿化养护及补种等。
合同履行期限：两年
本项目非专门面向中小企业采购
本项目（是/否）接受联合体：否
二、申请人的资格要求：

（一）满足《****点击查看政府采购法》第二十二条规定：

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件。

****点击查看政府采购政策需满足的资格要求：

如属于专门面向中小企业采购的项目，供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位：
本项目按照采用以下第（4****点击查看政府采购促进中小企业发展的要求：

（1）本项目整体专门面向中小企业采购服务。

（2）本项目整体专门面向小微企业采购服务。

（3）本项目通过以下第 / 种方式预留部分采购份额采购中小企业服务：

①本项目要求供应商以联合体形式参加，企业合同金额应当达到的比例为/%。

②本项目要求供应商进行合同分包，企业合同金额应当达到的比例为/%。

（4）本项目为非预留份额的采购项目或采购包，执行价格扣除优惠政策，具体详见采购文件。
（三）本项目的特定资格要求：授权委托人提供近一个月供应商为其缴纳的社保证明和劳动合同。（提供社保缴纳证明和劳动合同扫描件加盖公章，如授权委托人为法定代表人，无需提供为其缴纳的社保证明和劳动合同；如授权委托人为退休人员，须出具相关证明材料。）
三、获取采购文件

时间：
自本公告发布之日起 5 个工作日
地点：“**区招投标采购平台”（http://yhzc.****点击查看.cn/web）
方式：网上获取，请各位响应人登录 http://yhzc.****点击查看.cn/web/或
http://47.****点击查看.236:9001/web/（**区招投标采购平台），第一次使用平台需要完

成用户注册，在用户登录页面，点击“新用户注册 ”，按照注册向导页面说明完成用户注册及 CA 证书购买（CA 证书由“皓盘云建 ”APP 提供，购买时请选择“**招采 ”平台）。注册完成后登录系统，进入招标公告页面，点击“获取采购文件 ”进行采购文件的获取、下载。获取采购文件请按采购公告下附的“ 附件 ”提供相关资料。
售价：0 元
四、响应文件提交

截止时间：2026 年9 月2 9 日下午 14:30 分（**时间）
地点：潜在供应商按照磋商文件规定的内容和格式编制响应文件并生成PDF格式文件。在“皓盘云建投标工具 ”中上传响应文件，再使用“皓盘云建 ”app进行电子签章，然后上传响应文件，上传时需要使用“皓盘云建 ”app进行扫码加密。
五、开启
时间：2026 年 9 月 29日下午 14:30 分（**时间）

地点：**区招投标采购平台“开标大厅 ”
线上开标：
①开标：各响应人在开标时间前15分钟（至少）使用电脑登录“**区招投标采购平台 ”平台，进入“开标大厅 ”，找到当天拟开标的标段，进入网上开标室。
②解密：当标段开标状态显示为“ 已开标 ”时，点击“解密 ”按钮通过"皓盘云建"APP进行扫码解密。响应人应在30分钟内解密完成，若未在有效时间内完成解密工作，采购人将拒绝其投标。解密时使用的手机和"皓盘云建"APP账号要跟加密时使用的一致，否则无法解密，后果由响应人自己承担。
③异议或咨询：开标阶段，响应人如有异议或咨询可在网上开标室与****点击查看公司）进行在线沟通，采购人在线答复响应人提出的异议或咨询。
④二次报价：招标方式为竞争性谈判、竞争性磋商需要二次报价均在**区招投标采购平台网上开标室在线编辑，请投标单位在开标室填写“二次报价 ”并签章提交，逾期未提交二次报价函的责任自负。具体操作说****点击查看中心-操作手册。

六、公告期限

自本公告发布之日起 3 个工作日。

七、其他补充事宜
“根据《****点击查看政府采购活动中推行信用承诺制的通知》宁财购通〔2021〕5 号规定， ****点击查看政府采购活动的供应商，应以书****点击查看政府采购代理机构作出信用承诺。****点击查看政府采购供应商信用承诺书由法人签字并盖单位公章，随响应文件一并递交。在政府采购资格审查环节，****点击查看政府采购供应商信用承诺书和信用中国平台下载的信用报告，即可替代以下证明材料：
（1）符合国家相关规定的财务状况报告；

（2）依法缴纳税收的证明材料；

（3）依法缴纳社会保障资金的证明材料；

（4****点击查看政府采购合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

（5****点击查看政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的证明材料；

（6）未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的证明材料。
供应商在中标（成交）后，应按采购文件要求，将上述由信用承诺书替代的证明材料提交采购人或采购代理机构核验。经核验无误后，由采购人或采购代理机构发出中标（成交）通知书。
供应商涉及以下情形的，不适用信用承诺：

（1）供应商被列入严重失信主体名单；

（2）被相关监管部门作出行政处罚且尚在处罚有效期内；

（3）其他法律、行政法规规定的不适用信用承诺的情形。

供应商对信用承诺内容的真实性、合法性、有效性负责。如作出虚假信用承诺，视同为“提供虚假材料谋取中标、成交 ”的违法行为。
2.采购人不组织现场勘查，供应商可自行勘察现场或联系采购人。未踏勘现场或踏勘工作不详细的供应商中标后，不得以不完全了解现场情况为理由而向采购人提出任何索赔或其他要求，对此采购人不承担任何责任并将不作任何答复，请各潜在投标供应商务必对采购文件进行仔细认真地阅读，在随后的采购中，对采购文件所作出的推论、解释和结论及由此造成的后果由投标供应商负责。
3.拒绝下述供应商参加本次采购活动：

（1)供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参****点击查看政府采购活动。
(2)凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的采购活动。
(3)供应 商被 “ 信用 中 国 ” 网站（ www.****点击查看.cn ） 、 “ 中 国政府采购 网”(www.****点击查看.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
4.应急故障：响应人在响应文件制作及上传过程中出现无法完成的，请及时与平台、工具维护人员联系，联系电话：189****点击查看6689（24小时）。如响应人未能及时联系而导致投标不成功的，责任由响应人自行承担。
5.投标人应在招标文件规定的投标截止日期的前一工作日前完成投标，以免集中在投标截止日投标出现包括但不限于互联网信号不稳定、操作不熟练等问题，影响投标。如投标人未按前述投标建议日期进行投标的，出现包括但不限于网络信号不稳定、操作不熟练等问题，导致投标不成功、虽联系客服但客服人员来不及排查处理的，由投标人自担全部不利后果。
**区招投标采购平台23：00 到 次日7：00停机维护，请勿在此期间投标。强烈建议投标人在法定工作日工作时间（8：30-12：00、13：00-17：30）操作，以便有问题可以及时联系客服进行处理。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

单位名称：****点击查看

单位地址：**市**区板桥街道辅机路 178-1 号

联系人：李主任

联系电话：158****点击查看6003

2.采购代理机构信息

单位名称：****点击查看

单位地址：**市**区康园路 20 号南****点击查看基地基地 B 栋四层

联系人：张工

联系电话：138****点击查看6206

3.项目联系方式

项目联系人：张工

电话：138****点击查看6206