联系人10个
立即查看
可引荐人脉539人
立即引荐
历史招中标信息19条
立即监控
一、出租申请与承诺
| 标的名称 | ****点击查看浦沿路320号1幢(浦沿生命健康综合体-养护院)房屋10年租赁权 | 标的编号 | HJS2025ZL1097 |
| 信息披露起始日期 | 2025-07-01 | 信息披露结束日期 | 2025-07-14 |
| 出租底价 | ****点击查看200 元/年 | 房屋所在地区 | **省,**市,**区 |
| 标的是否存在抵押情况 | 否 | 权利人是否有意向行使优先承租权 | 不涉及 |
| 联系人 | 王先生 颜先生 | 联系电话 | 0571-****点击查看5582 0571-****点击查看5596 |
| 联系地址 | **市钱江**香樟街2号泛海国际A座27楼 | ||
出租房屋基本情况
| 出租房屋基本情况 | 房屋名称 | ****点击查看浦沿路320号1幢(浦沿生命健康综合体-养护院)房屋 | ||
| 坐落位置 | ****点击查看浦沿路320号 | |||
| 不动产登记号/房产证号 | 浙（2025）**市不动产权第****点击查看738号 | |||
| 房屋建筑面积（平方米） | 45213.01 | |||
| 房屋用途 | 医卫慈善用地/非住宅 | |||
| 不动产分类 | 其他用房 | 其它权力情况 | 无 | |
| 使用现状 | 空置 | 是否存在优先承租权 | 不涉及 | |
| 其他披露事项 | 1、****点击查看浦沿路320号1幢(浦沿生命健康综合体-养护院)，包含地上十二层和地下一层，租赁面积共计14387.43㎡，系不动产权证证载建筑面积，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的租赁面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金、履约保证金、装修保证金及交易服务费。 2、租赁房屋规划总床位约255个，一切以现场实际交付为准。出租方对整幢房屋进行了分区规划，拟在1****点击查看服务大厅、健康小屋、餐厅等功能用房；2层设置康复区、老年大学、助浴区等；3-5层为颐养公寓，以单人间、双人间为主，共设床位72张；6-9层为介护楼层，以双人间、三人间为主，共设床位156张，配备专业的护理康复团队，满足全介护、半介护老人饮食、起居、康复需求；10-11层拟设为认知症照护单元，以单人间与双人间为主，床位42张，护理单元2个，由专业的团队根据不同护理等级设专业护理人员；12层为办公、多功能区（具体详见出租方提供的附件《楼层分布情况》，承租方承租可结合项目定位作适当优化调整，需报出租方备案后实施。 3、本次租赁房屋质量、具体位置、房屋面积和土地面积、水电表等以现场实际为准，交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物、构筑物的完好。 |
出租条件与承租方资格条件
| 出租条件 | 出租底价 | ****点击查看200元/年 | |||
| 出租面积(㎡) | 14387.43 | ||||
| 租赁期 | 10年 | ||||
| 起租日 | 租赁房屋实际交付之日 | ||||
| 免租期 | 12个月。自《房屋租赁合同》起始日开始计算（具体以签署的《房屋租赁合同》约定为准，如该免租期时间与国家规定的因疫情影响减免租金政策时间一致时，不可同时或延续享受）；提前退租不享有免租期，租金不减免（已装修开业除外）。免租期主要是承租方用于向有关单位申请水电设施的开通、****点击查看养护院进行装修，该期间不收取租金，但计入总租期。免租期租金按首年租金标准，每年减免一个月租金，第十年减免剩余全部免租期租金执行；免租期仅减免租金，其他水费、电费、物业费等费用由承租方自行承担。 | ||||
| 租金支付要求 | 半年一付 先付后用 | ||||
| 租金调整方式 | 租赁期限内租金前三年租金不变，租金第四年、第七年、第十年在上一年年度租金基础上增长3%，直至租赁期满 | ||||
| 履约保证金支付要求 | 人民币80万元。该保证金不是承租方预付的租金和其他费用，仅是承租方履行《房屋租赁合同》约定的义务的担保。租赁期限内，承租方应按时向相关单位足额缴纳因承租方使用产生的水、电、通信等费用，如承租方未按时缴纳或拒不缴纳，出租方可代为处理，费用从承租方缴纳的履约保证金中扣除，不足部分向承租方追偿。因前述原因致使履约保证金减少的，承租方负有将履约保证金全额补足的义务 | ||||
| 水电气物业费等费用的约定 | 租赁期内产生的水、电、物业管理费等各项费用由承租方自行承担、自行按时缴纳 | ||||
| 出租用途要求 | 养护院的整体运营，包括人事、财务、食堂、物业、老人生活照料、文化娱乐和护理康复等养老服务 | ||||
| 是否允许装修改造 | 以《房屋租赁合同》的约定为准 | ||||
| 与出租相关的其他条件 | 1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。 2、意向承租方须书面承诺： （1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金、履约保证金、装修保证金（首年3个月租金）和交易服务费等交易资金（以到账时间为准）。 （2）同意杭交所经出租方申请之日起3工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金、装修保证金全部划转至出租方指定账户。 （3）已知悉并同意：出租方保证租赁房屋产权无争议。承租方在房屋内进行经营活动前，****点击查看政府有关部门批准必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规要求），出租方可根据实际情况提供必要的协助，相关费用均由承租方自行承担。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行经营活动。出租****点击查看政府有关部门批准的执照、批准证书或工商、税务登记相关的各种审批、手续等不作任何保证、不承担任何责任，若由于出租方提供的资料和租赁房屋现状原因导致承租方不能通过相关登记、审批等手续的，承租方同意且承诺不因此提出任何索赔。 出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。意向承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对其经营所需的各项审批条件和规定进行充分自核。意向承租方参与竞价的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得经营开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，意向承租方承诺自行独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 （4）已知悉并同意:如果在租赁期内，政府要求拆迁拆除租赁房屋的，承租方须无条件完全同意，且不属于出租方违约，并不得要求出租方承担违约赔偿责任。 （5）已知悉并同意:本次租赁房屋质量、具体位置、房屋面积和土地面积、水电表等以现场实际为准，交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物、构筑物的完好。部分配套用房内可能存在分割情况，室内原有装修或杂物由承租方自行处理，相关费用自理。承租方在租赁期内对房屋进行装修前需将装修设计图纸交相关部门审核书面同意后才能按图纸进行执行，装修中不得改变房屋结构及出租方设定的分隔墙，房屋及分隔墙的安全由承租方负责；不得破坏承重墙、柱子；不得擅自增减楼梯或改变楼梯位置和方向；不得改变或覆盖消防通道门、消防箱、配电间、污水管道及消防设施的位置，且承租方需按国家消防安全条例规定对配套用房进行装修使用；如在后期检查中发现不符合以上规定的，承租方需无条件进行改造恢复；如在后期承租方对以上公共设施进行维修、检修的，承租方需无条件配合。 （6）已知悉并同意:租赁期限内，在未征得出租方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未批准前，承租方不得擅自改变租赁用途。 （7）已知悉并同意：****点击查看养护院交割前所涉及标的拖欠的各种费用（不限于物业管理费、水电费等）由出租方承担。意向承租方需在提出承租申请前自行了解标的配套用房水电情况，水电能否开通正常使用不影响租赁价格、时间及结果。租赁期限内，若出租方需统一安装水电设施时，承租方须无条件配合，不得以此阻扰并要求出租方减免租金、赔偿或补偿。租赁期满后，承租方须无偿配合出租方到水电相关部门进行销户或过户后才能办理退房屋租赁押金手续。 （8）已知悉并同意:承租方未按《房屋租赁合同》约定期限腾空交还房屋的，出租方将没收承租方履约保证金，承租方还应每天按当期日租金的两倍向出租方支付房屋占用费，同时出租方可强行腾退，出租方对租赁房屋可采取封门、停水、停电等一切必要措施，由此造成承租方损失的，由承租方自行承担，承租方不得要求出租方赔偿或补偿。房屋内装修、设施、设备等归属按《房屋租赁合同》约定处理，出租方因强行腾退产生的搬运、保管、公证、提存、垃圾清运等一切费用由承租方承担。 （9）已知悉并同意：装修保证金为首年3个月租金。装修保证金不能冲抵租金、物业服务费、水电费等费用，仅作为约束承租方进行规范装修的保证，在装修完成、出租方验收合格后无息退还。如承租方出现违法违规装修的，装修保证金优先用于抵扣出租方造成的损失，不足部分由承租方继续承担赔偿责任。租赁期内，装修及设备更新由承租方承担。 （10）已知悉并同意：承租方必须切实做好消防、环保、安全保障等各项工作，严格执行安全生产规范管理的有关规定，确保运营场所内的人身、财产安全，确保本项目正常运营。项目成交后，承租方须自行与出租方签订《房屋安全管理协议》。 （11）已知悉并同意出租方设定的基本要求：承租方需在租赁期内对本项目投资不少于 300万元人民币（主要为装修提升、设施设备、家具家电等投入）；收支管理：不得提前对入住老人收取一年及以上的费用；经营模式：该项目实行市场化经营，不限入住老人户籍（同等条件**区内老人优先），定位为中高端养老，相关部门实施行业监管。 （12）已知悉并同意：项目成交后，承租方须按出租方提供的附件《****点击查看浦沿路320号1幢(浦沿生命健康综合体-养护院)房屋10年租赁权项目经营要求》合法合规经营。 （13）已知悉并同意：租赁房屋内物业管理由承租方自行实施，浦沿生命健康****点击查看园区及其他公共部分物业由出租方****点击查看社区****点击查看中心）负责招标和管理，****点击查看卫生院按房屋建筑面积分摊公共区域物业费用，承租方应服从大物业管理及收费，公共部分物业服务费由****点击查看园区物业单位。 （14）承租方未被“信用中国”（www.****点击查看.cn)、中国政府采购网（www.****点击查看.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。 （15）意向承租方须不存在以下情况：承租方的单位法定代表人（或负责人）与其他意向承租方的单位法定代表人（或负责人）为同一人，或承租方和其他意向承租方存在直接控股、管理关系。 （16）本次租赁权成交后，承租方承诺按其提交的项目经营方案实施。 （17）已知悉并同意：承租方与出租方的权利义务以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）为准。 3、本次招租以“评审+竞价”的方式进行，并按以下方式确定是否成交： 意向承租方的承租资格经杭交所审核，资信材料经出租方确认（3个及以下意向承租方）/评审后，杭交所向获得承租资格的意向承租方出具《承租资格确认通知书》，获得杭交所出具的《承租资格确认通知书》的意向承租方为符合条件的意向承租方（或竞租人）。 （一）信息披露期满，无人报名受让或受让资格经审核均未通过的，则本次交易不成交。 （二）信息披露期满，仅有3个（含）以下的意向承租方的受让资格经审核符合资格条件要求的，在不变更信息公告内容的前提下，直接入围，并确定为竞租人进入竞价阶段，各意向****点击查看交易所的相关竞价实****点击查看交易所进行竞价，竞价出价最高者为承租方，其出价为本次交易的成交价。 （三）信息披露期满，产生三个（不含）以上意向承租方的受让资格经审核符合资格条件要求的，在不变更信息公告内容的前提下，采取“评审+竞价”的方式进行。****点击查看小组对符合资格条件的意向承租方递交的资信材料进行评审并打分后，核定评审得分前三名的意向承租方为竞租人进入竞价阶段。该三个意向****点击查看交易所的相关竞价实****点击查看交易所进行在线报价，竞价出价最高者为承租方，其出价为本次交易的成交价。 招租****点击查看小组的评审规则（一）、（二）。评审内容及评分标准详见出租方提供的附件《资信材料评审表》。 意向承租方报名时应同时递交相应的资信材料【意向承租方须提供资信材料，资信材料须符合出租方提供的附件《资信材料评审表》要求；份数：壹份正本、伍份副本；包封：密封递交】 4、房屋的交付： 本次房屋租赁权的交付，在出租方与承租方之间进行。具体如下： （1）承租方按约付清交易服务费、履约保证金、装修保证金、首期租金后，由出租方通知承租方并将租赁房屋交付给承租方，承租方应在出租方通知的期限内与出租方办理交付手续。交付按移交时的现状进行，出租方和承租方于房屋交付之日分别派代表进行确认,并共同在移交标的物接受确认单上签字。出租方将租赁房屋交付给承租方即视为租赁房屋交接完毕。 （2）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，但租期不作顺延。 （3）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。 （4）出租方和承租方对租赁权交付有异议的，由双方自行解决，杭交所不承担责任。 5、本项目承租方须按以下标准支付交易服务费： （1）若本次交易标的租金高于出租底价成交的，承租方须支付按首年一个月租金计取的交易服务费。 （2）若本次交易标的租金以出租底价成交的，承租方须支付按首年半个月租金计取的交易服务费。 | ||||
| 承租方资格条件 | 1、愿在出租底价及以上受让本次交易标的中华人民**国境内有效存续的养老机构法人或非法人组织，且营业执照经营范围须包含养老类服务范围【执行标准：意向承租方提供其有效的营业执照或相关主体资格证书，证载经营范围须包含养老服务等】 2、未被“信用中国”（www.****点击查看.cn)、中国政府采购网（www.****点击查看.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；【执行标准：意向承租方须提供盖章确认的承诺书】 3、单位法定代表人（或负责人）为同一人或者存在直接控股、****点击查看公司，不得同时参加该项目【执行标准：意向承租方须提供盖章确认的承诺书】 4、意向承租****点击查看公司正在运营养老机构总床位数在100张及以上的业绩证明【执行标准：提供合同或协议复印件，相关数据无法提供的，提供业主盖章的证明材料。****点击查看集团公司、母公司、子公司）的证明材料为：提供国家企业信用信息公****点击查看工商局****点击查看监管局）的相关证明材料。】 ****点击查看公司是指法定代表人为同一人的两个及两个以上的法人，或母公司、控股公司、****点击查看公司，****点击查看公司直接或****点击查看公司。 | ||||
| 踏勘安排 | |||||
| 展示时间 | 信息披露截止日前3个工作日 | 展示地点 | 标的现场所在地 | ||
| 联系人 | 朱先生 | 联系电话 | 0571-****点击查看6111 | ||
| 交易保证金设定 | 交纳交易保证金 | 是 | |||
| 交纳金额 | 800000 元 | ||||
| 交纳时间 | 信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准） | ||||
| 处置方式 | 1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉： （1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的； （2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的； （3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》或未按约定支付首期租金、履约保证金、装修保证金和交易服务费的； （4）意向承租方未履行书面承诺事项的； （5）存在其他违反交易规则情形的。 2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金、装修保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。 | ||||
信息披露期
| 信息披露期 | 披露之日起10个工作日 |
| 信息披露期满，如未征集到意向承租方 | **信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期** 直至征集到符合条件的意向承租方 |
竞价方式
| 竞价方式 | 其他评审+竞价 | |
相似项目推荐